ត្រូវដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះករណីបោះបង់ប្រាក់បញ្ញើក្រោយឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លី

កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែតុលា សម្តែងមតិលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តំណាងរាស្រ្ត រដ្ឋសភា បានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាពការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លី ហើយបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះករណីទាំងនេះ ដើម្បីជៀសវាងការកេងចំណេញ និងកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារ។

ប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam )។ (រូបថត៖ DUY LINH)

សំណើរដើម្បីបង្កើនប្រាក់ភ្នាល់បន្តបន្ទាប់សម្រាប់ជុំនីមួយៗ

ពិភាក្សាជាមួយទស្សនៈរបស់គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ ) អំពីភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ ប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូ Quang Nam) បានចង្អុលបង្ហាញការពិតនៃការដេញថ្លៃអណ្តូងខ្សាច់នៅ Quang Nam ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 1 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 200 ជុំឡើងដល់ 3 ពាន់លានដុង។ តម្លៃខ្សាច់ដែលបានកំណត់គឺ 150 ពាន់ដុង / ម 3 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃវាបានកើនឡើងដល់ 2,3 លានដុង / ម 3 ។

គណៈប្រតិភូបាននិយាយថា គោលដៅរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃខាងលើ គឺចង់ឈ្នះគ្រប់ការចំណាយ ហើយបន្ទាប់មក... ចាកចេញពីភាគហ៊ុន, មានបំណងផ្តាច់មុខ ផ្តាច់មុខ និងជំរុញតម្លៃ។

“ច្បាប់កំណត់ត្រឹមតែ ២០% នៃតម្លៃដើមត្រូវបានកំណត់ មានន័យថា បើយើងកំណត់តម្លៃដើម ១,៨ ពាន់លានដុង ប្រាក់បញ្ញើត្រឹមតែ ២០០ លានដុង ហើយប្រសិនបើយើងចំណាយ ២០០ លានដុងដើម្បីសម្រេចគោលដៅ សហគ្រាសសុខចិត្តលះបង់ប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីសម្រេចបំណងផ្តាច់មុខ ផ្តាច់មុខ និងដំឡើងថ្លៃ សហគ្រាស បង្កការលំបាក”។

តម្លៃខ្សាច់ត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ខ្លាំង ហើយនេះបានប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈទាំងអស់ក្នុងខេត្ត Quang Nam ។ គម្រោងជាច្រើននៅកន្លែងផ្សេងទៀត ហើយប្រជាជនបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញសម្ភារសំណង់ទូទៅទាំងនេះ។

បន្តនូវភស្តុតាងខាងលើ គណៈប្រតិភូ Duong Van Phuoc ក៏បានលើកឡើងពីការពិតនៅទីក្រុងហាណូយ ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន “ពេញមួយយប់” ជាពិសេសមួយនៅស្រុក Ha Dong បានកត់ត្រាតម្លៃដេញថ្លៃរហូតដល់ 262 លានដុង/m2។ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថាមានសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតីនៅទីនេះដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់។

ប្រតិភូចូលរួមកិច្ចប្រជុំនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា។ (រូបថត៖ ឌួយ លីញ)

គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam បានដកស្រង់របាយការណ៍របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្ទាប់ពីបានពិនិត្យការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai ដោយរកឃើញថា ដីឡូតិ៍ 56/58 បានឈ្នះតម្លៃខ្ពស់។ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។ ប្រតិភូ Phuoc បាននិយាយថា "ការដេញថ្លៃដោយគ្មានសារធាតុនឹងក្លាយទៅជាឧបករណ៍សម្រាប់ឧបាយកល ទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មនឹងក្លាយទៅជាកន្លែងសម្រាប់រកប្រាក់ចំណេញ ហើយយើងត្រូវតែដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ" ។

ដើម្បីជៀសវាង “ការលួចអ្នកដេញថ្លៃ” ប្រតិភូបានស្នើឱ្យបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើ និងបង្កើនប្រាក់បញ្ញើជាលំដាប់ជាមួយនឹងជុំនីមួយៗ ដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកដេញថ្លៃពិចារណានៅពេលមានបំណងលុបចោលការដាក់ប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គួរតែមានការដាក់ទណ្ឌកម្មខ្លាំងដើម្បីហាមឃាត់អាជីវកម្មដែលលុបចោលការដាក់ប្រាក់ពីការបន្តដេញថ្លៃក្នុងវិស័យផ្សេងទៀត។ “ឧទាហរណ៍ ពេលដេញថ្លៃលើសម្ភារៈសំណង់ យើងនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដេញថ្លៃទៀតទេ មានតែពេលនោះទេ យើងអាចកំណត់ករណីទាំងនេះបាន”។

គ្រប់គ្រងអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលដាក់ប្រាក់ទ្រព្យសកម្មស្មើនឹងតម្លៃដេញថ្លៃ

កន្លងមក ថ្លែងក្នុងអង្គប្រជុំ ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា មិនត្រូវដំឡើងប្រាក់បញ្ញើទេ ព្រោះប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង វានឹងកំណត់ចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ធ្វើឱ្យបាត់បង់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង។ ជំនួសមកវិញ វាចាំបាច់ក្នុងការបន្ថែមលក្ខខណ្ឌបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

ប្រតិភូបានវិភាគថា ថ្លៃដាក់ប្រាក់បញ្ញើបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ពី 5 ទៅ 20% ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យដំបូងមានតម្លៃ 10 ពាន់លានដុង ប្រាក់កក់នឹងមាន 2 ពាន់លានដុង ហើយមិនមែនគ្រប់គ្នាដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអាចទិញអចលនទ្រព្យនោះភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែប្រហែលជាក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួម 10 នាក់ មានតែ 1 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចទិញបាន។

ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនយល់ឃើញថា ពួកគេត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើច្រើនដោយមិនប្រាកដថាពួកគេនឹងអាចទិញបាន ដូច្នេះការចំណាយលើការដាក់ប្រាក់បញ្ញើដោយធម្មជាតិបង្កើតបានជាឧបសគ្គផ្លូវចិត្ត ដែលជាឧបសគ្គដល់ការគណនាសេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះមានមនុស្សតិចណាស់ដែលចុះឈ្មោះទិញ។

ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ)។ (រូបថត៖ DUY LINH)

ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ ប្រតិភូ Cuong បាននិយាយថា ប្រាក់បញ្ញើមិនគួរត្រូវបានដំឡើងទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌបន្ថែម ដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបំពេញ។

ជាពិសេស អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃត្រូវតែបង្ហាញថា ពួកគេមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនោះ តាមរយៈទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ ឬប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបោះបង់ប្រាក់កក់ បុគ្គលនេះនឹងត្រូវដោះស្រាយដោយ មានទ្រព្យសម្បត្តិស្មើនឹងតម្លៃដេញថ្លៃ។ គណៈប្រតិភូបានបញ្ជាក់បន្ថែមថា “នៅពេលនោះ អ្នកអាចដេញថ្លៃបានខ្ពស់តាមដែលអ្នកចង់បាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបោះបង់ចោលការដេញថ្លៃ គណនីធនាគារ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនឹងត្រូវយកទៅតុលាការ ហើយបង្កកដើម្បីដោះស្រាយ”។

តាមរយៈការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះ អ្នកដែលមិនមានលុយ ប៉ុន្តែចូលរួមដេញថ្លៃបានត្រឹមតែទិញ ហើយលក់បន្តនឹងមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ មិនអាចចូលរួមបាន ហើយអ្នកដែលពិតជាចង់ទិញអចលនទ្រព្យនេះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួននឹងអាចបញ្ជាក់បានភ្លាមៗ។

គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយបានអះអាងថា វិធានការខាងលើនឹងជួយចម្រោះអ្នកដេញថ្លៃដែលពិតជាចាប់អារម្មណ៍ទិញ ហើយជាពិសេសអ្នកដែលបង់ថ្លៃខ្ពស់ រួចបោះចោលប្រាក់បញ្ញើ ប្រាកដជាត្រូវរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បតិ្តមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលអាចទប់ស្កាត់ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

ប្រតិភូបានបន្ថែមថា "ការបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺធ្វើឡើងនៅពេលដាក់ឯកសារ មិនមែននៅពេលយើងចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ យើងមានលក្ខខណ្ឌ និងពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងការរៀបចំ ក៏ដូចជាសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងការដេញថ្លៃដើម្បីគ្រប់គ្រង" ប្រតិភូបានបន្ថែម។

គណៈប្រតិភូ Cuong ក៏បានសម្តែងការព្រមព្រៀងជាមួយនឹងទស្សនៈរបស់ប្រតិភូ Duong Van Phuoc លើការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវករណីបង់ថ្លៃខ្ពស់ និងបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ប្រភព