ដំណើរការ និងនីតិវិធីត្រូវកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ៖

យើងត្រូវការចំណាយមូលនិធិវិនិយោគសាធារណៈយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់។

អស់រយៈពេលយូរមកហើយ យើងមិនទាន់បានលើកទឹកចិត្តដល់ការចេញមូលបត្របំណុលសាធារណៈនៅឡើយទេ ដោយផ្តោតសំខាន់លើការដាក់លក់មូលបត្រឯកជន។ ដូច្នេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវសិក្សា និងកែលម្អដំណើរការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការពិនិត្យ និងអនុម័តផែនការចេញមូលបត្របំណុលសាធារណៈ។ លើសពីនេះ អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធត្រូវដោះស្រាយជាបន្ទាន់នូវការរំលោភបំពាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្របំណុល ដែលមានលទ្ធផលស៊ើបអង្កេតបឋមត្រូវបានប្រកាស ដោយហេតុនេះកសាងទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមអាជីវកម្ម។

ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ ប្រសិនបើការចំណាយដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈមិនទាន់ពេលវេលា។ ដូច្នេះ មូលដ្ឋាននានាត្រូវមានភាពម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការចំណាយដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ នេះជាបញ្ហាដ៏សំខាន់មួយ ដែលស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ និងមូលដ្ឋានដទៃទៀត។ ជាពិសេស ច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានណែនាំឲ្យអនុម័តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ បើមិនដូច្នោះទេ វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីផ្សារដីធ្លី និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖

យើងសង្ឃឹមថានឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប។

បច្ចុប្បន្ននេះ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់គឺជាបញ្ហាធំបំផុត ដែលមានរហូតដល់ 70%។ ទីមួយ បទប្បញ្ញត្តិផ្នែកច្បាប់មួយចំនួនខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងផ្ទុយគ្នា ឬមានជម្លោះ។ ទីពីរ មានបញ្ហាជាមួយនឹងការទទួលបានដើមទុន។ ទីបី ឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាជា "ប្រព័ន្ធគាំទ្រ" សម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារក៏ដោយ ក៏វាពិបាកទទួលបានដែរ ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់។

ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្របដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ។ ខណៈពេលដែលមិនទាន់ប្រាកដថាវានឹងត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំ រដ្ឋសភា នេះទេ ខ្ញុំរំពឹងថាច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដូចដែលបានគ្រោងទុក នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់ទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់។

លោក ង្វៀន មិញ ទ្រី សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទវៀតណាម ( Agribank ):

ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។

ក្នុងនាមជាធនាគារពាណិជ្ជកម្ម យើងបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់យើងក្នុងការកៀរគរដើមទុនសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ យើងបញ្ជាក់ថា ធនាគារខ្លួនឯងក៏ត្រូវវិនិយោគលើលំហូរដើមទុនផងដែរ រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារមានគោលបំណងទទួលបានដើមទុនរបស់ពួកគេមកវិញ។ ដូច្នេះ នៅពេលផ្តល់ឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការអនុលោមតាមច្បាប់ត្រូវតែធានាសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងសហគ្រាសវិនិយោគ។

ជាពិសេសសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ធនាគារ Agribank បានចុះបញ្ជីចំនួន ៣០,០០០ ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីថ្ងៃដំបូងនៃការអនុវត្ត។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានៃការបែងចែកមិនខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែធនាគារតែងតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។ ដរាបណាអាជីវកម្មបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ ពួកគេនឹងបែងចែកមូលនិធិ។

ធនាគារ Agribank ដូចជាធនាគារដទៃទៀតដែរ មានការចង់បានយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់គម្រោងនានាដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យក៏មានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើគម្រោងផ្សេងៗទៀត។ ធនាគារតែងតែមានគោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណេញ មានអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ទាបតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម។

ប្រតិភូថតរូបអនុស្សាវរីយ៍នៅក្នុងសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ ហ័ង ទ្រីវ

លោក ផាំ ដាង ហូ ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ៖

ដំណើរការដាច់ដោយឡែកមួយគឺត្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗឡើងវិញ ហើយឆាប់ៗនេះនឹងផ្តល់ដំបូន្មានលើការចេញនីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នីតិវិធីទាំងនេះត្រូវបានខ្ចាត់ខ្ចាយយ៉ាងច្បាស់នៅទូទាំងច្បាប់ផ្សេងៗ ដែលខ្វះប្រព័ន្ធស្របគ្នា ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាដែលអាចកើតមានក្នុងការអនុវត្តរវាងខេត្ត និងក្រុង។ ដូច្នេះ នៅពេលបញ្ចប់ប្រព័ន្ធច្បាប់ គួរតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល និងបទប្បញ្ញត្តិថយក្រោយសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមានដំណើរការដាច់ដោយឡែកមួយ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលសាមញ្ញ។ លើសពីនេះ ត្រូវការភ្នាក់ងារសម្របសម្រួលកណ្តាលមួយដើម្បីត្រួតពិនិត្យនីតិវិធីវិនិយោគទាំងមូលសម្រាប់គម្រោង។ ដូច្នេះ សំណើមួយអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបង្កើតក្រុមការងារអន្តរភ្នាក់ងារដើម្បីដោះស្រាយនីតិវិធីវិនិយោគនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំតែមួយ ដោយឈានដល់ការឯកភាពគ្នាលើនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការដោះស្រាយនីតិវិធីវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងមានប្រសិទ្ធភាព ដោយហេតុនេះបង្កើនល្បឿនវឌ្ឍនភាពគម្រោង។

លោក ង្វៀន ង៉ុកវ៉ាន់ អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្តប៊ិញយឿង៖

ចំណុចសំខាន់គឺស្ថិតនៅលើរបៀបដែលយើងយល់ឃើញ និងដោះស្រាយបញ្ហា។

ខេត្តប៊ិញយឿងចាត់ទុកអាជីវកម្មជាដៃគូ ហើយមានការយល់ចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការលំបាកដែលពួកគេជួបប្រទះ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រចាំសប្តាហ៍ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គដែលអាជីវកម្មជួបប្រទះ។ កិច្ចប្រជុំទាំងនេះកំណត់ជាពិសេសនូវមូលហេតុឫសគល់នៃបញ្ហា និងវិធីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះ។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលបញ្ហាមួយត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ត្រូវតែស្វែងរកមតិយោបល់ និងខ្លឹមសារជាក់លាក់ ហើយត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ មុនពេលសំណើអាចដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ទាក់ទងនឹងឧបសគ្គ អាជីវកម្មត្រូវតែទទួលបានចម្លើយលើថាតើវាអាចដោះស្រាយបានឬអត់។ ប្រសិនបើអាច តើអាចដោះស្រាយបានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មាន និងមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអនុវត្ត។ តាមពិតទៅ ការលំបាកគឺស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែទីបំផុត វាទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្ត និងរបៀបពន្លឿនដំណើរការដោះស្រាយ - ចម្លើយត្រូវតែផ្តល់ជូនភ្លាមៗ ដោយធានាបាននូវការពេញចិត្ត និងបំពេញតាមតម្រូវការនៃទិដ្ឋភាពនីមួយៗនៃបញ្ហា។

លោក BUI NGOC DUC អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group៖

បញ្ហាដ៏លំបាកមួយសម្រាប់អាជីវកម្ម។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងនីតិវិធី គឺជាកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការរស់រានមានជីវិតរបស់គម្រោង និងអាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍវា។ អាជីវកម្មតែងតែប្រើពាក្យថា "អង្វរ" នៅពេលសំដៅទៅលើកត្តាទាំងនេះនាពេលថ្មីៗនេះ ពីព្រោះនៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនដែលនៅសេសសល់។

តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងសំណងស្របច្បាប់ជាមួយអ្នកស្រុកជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាមួយក្រុមហ៊ុន កិច្ចព្រមព្រៀងនោះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ យើងត្រូវបានតម្រូវឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ម្យ៉ាងវិញទៀត គឺលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងសំណងដែលមានសារការីកាលពី 13 ឆ្នាំមុន។ នេះមិនអាចទៅរួចទេ។ យើងអនុវត្តច្បាប់ ប៉ុន្តែច្បាប់នេះមានលក្ខណៈក្នុងស្រុកខ្ពស់។ នេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងមិនត្រឹមតែដល់វិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដល់បរិយាកាសវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ ដូច្នេះ ការធានាការអនុលោមតាមច្បាប់គឺជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយសម្រាប់អាជីវកម្ម។

លោក ង៉ោ ឌឹក សុន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DRH Holdings JSC៖

ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ គឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

វឌ្ឍនភាពត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងចំនួន ១៤៨ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខ្លួនឯងបានរំពឹងទុកពីការលំបាក ហើយបានជ្រើសរើសផ្លូវដែលមិនសូវរដិបរដុប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមគោលនយោបាយដូចជាបទប្បញ្ញត្តិវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺមិននឹកស្មានដល់។

អ្នកសារព័ត៌មាន - លោកបណ្ឌិត តូ ឌីញទួន និពន្ធនាយកនៃកាសែត ងុយយឡាវដុង៖

ក្រុមដំណោះស្រាយចំនួន ១០

មានដំណោះស្រាយចំនួន ១០ ក្រុមដែលមានគោលបំណងដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ទីមួយ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងអនុម័តច្បាប់ជាបន្ទាន់ ដូចជាច្បាប់ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាដើម។ ទីពីរ បន្តកែសម្រួលច្បាប់រង ព្រោះឯកសារទាំងនេះផ្តល់នូវការណែនាំជាក់លាក់ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពថ្មី និងជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា។

ទីបី យើងត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាការអនុវត្តច្បាប់ដោយមន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាអ្វីដែលអាចធ្វើបានភ្លាមៗនោះទេ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ បន្ថែមពីលើការជំរុញសីលធម៌ ក្នុងរយៈពេលវែង យើងត្រូវកសាងដំណើរការការងារដែលមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធ មានរចនាសម្ព័ន្ធល្អ មានវិទ្យាសាស្ត្រ និងស្តង់ដារ។

ទីបួន ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការដោះស្រាយឧប្បត្តិហេតុអវិជ្ជមានកន្លងមក ដែលមិនទាន់ឈានដល់ការសន្និដ្ឋានចុងក្រោយ ដើម្បីឱ្យប្រជាជន និងអាជីវកម្មអាចមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងមានទំនុកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ។

ទីប្រាំ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការចេញមូលបត្របំណុលដល់សាធារណជន។ ទីប្រាំមួយ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីរួមចំណែកដល់ការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ទីប្រាំពីរ លើកកម្ពស់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដើម្បីជួយប្រជាជនឱ្យតាំងទីលំនៅថ្មី ធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេមានស្ថិរភាព ចូលរួមចំណែក និងកសាងប្រទេសជាតិ។

ទីប្រាំបី លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនចាកចេញពីទីផ្សារផ្សេងទៀត ហើយជ្រើសរើសប្រទេសវៀតណាមជាទីផ្សារថ្មី។ ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងរួមចំណែកដល់ការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល និងជំរុញវាឱ្យរីកចម្រើន។

ទីប្រាំបួន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមទាំងសមាគមអចលនទ្រព្យផងដែរ ត្រូវពង្រឹងអនុសាសន៍របស់ពួកគេ និងស្នើដំណោះស្រាយដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងជាក់ស្តែងជាងមុន ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

ទីដប់ ពង្រឹងតួនាទីរបស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ កាសែតងុយយឡាវដុង រួមជាមួយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយផ្សេងទៀត នឹងនិយាយចេញភ្លាមៗ គាំទ្រ និងអមដំណើរអាជីវកម្មនានា ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងឆាប់រហ័សអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងស្នើដំណោះស្រាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm