ត្រូវបន្តកែលម្អដំណើរការ និងនីតិវិធី

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ៖

ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចេញដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈយ៉ាងខ្លាំងក្លា

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ យើងពិតជាមិនបានលើកទឹកចិត្តដល់ការចេញមូលបត្របំណុលជាសាធារណៈនោះទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺការបោះផ្សាយឯកជន។ ដូច្នេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងកែលម្អដំណើរការ និងនីតិវិធី ដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តលើផែនការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាធារណៈ។ លើសពីនេះ អាជ្ញាធរត្រូវដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលា និងហ្មត់ចត់ចំពោះការរំលោភបំពាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលត្រូវបានប្រកាសជាបឋមនូវលទ្ធផលនៃការស៊ើបអង្កេត ដោយហេតុនេះបង្កើតការជឿទុកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្ម។

អចលនទ្រព្យនឹងពិបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍ ប្រសិនបើការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈមិនធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព។ ដូច្នេះ មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវបញ្ចេញដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់។ នេះ​គឺ​ជា​បញ្ហា​ដ៏​មាន​សារៈ​សំខាន់​ក្នុង​ការ​ឈាន​ទៅ​ដល់​ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​តាម​មូលដ្ឋាន។ ជាពិសេស វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុម័តច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់ បើមិនដូច្នេះទេ វានឹងមានការពិបាកខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីផ្សារភាគហ៊ុនដីធ្លី និងក្រុមហ៊ុននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

លោក LE HOANG CHAU ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ៖

សង្ឃឹមថាមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប

បច្ចុប្បន្ន​នេះ បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់​ជា​បញ្ហា​ធំ​បំផុត​ដែល​មាន​ចំនួន ៧០%។ ទីមួយ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មួយចំនួនខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា មានភាពផ្ទុយគ្នា និងជម្លោះគ្នាទៅវិញទៅមក។ ទីពីរ​គឺ​អំពី​ការ​ចូល​ទៅ​កាន់​ដើម​ទុន។ ទីបី ឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជ ថ្វីត្បិតតែពួកគេជា "ឆ្មប" សម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ មានការពិបាកក្នុងការខ្ចី ហើយអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់។

ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្របដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់។ វាមិនប្រាកដថានឹងត្រូវអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំ រដ្ឋសភា នេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំសង្ឃឹមថាច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងអនុម័តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយចូលជាធរមាន ដូចដែលបានគ្រោងទុក នៅពេលដែលខ្លឹមសារត្រូវបានបញ្ចប់។

លោក NGUYEN MINH TRI សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទវៀតណាម ( Agribank )៖

ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប

ក្នុងនាមជាធនាគារពាណិជ្ជ យើងអនុវត្តទំនួលខុសត្រូវក្នុងការប្រមូលដើមទុនសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ យើងបញ្ជាក់ថា ធនាគារខ្លួនឯងក៏ត្រូវវិនិយោគលើលំហូរដើមទុន រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារបានកំណត់គោលដៅនៃការយកដើមទុនមកវិញ។ ដូច្នេះនៅពេលផ្តល់ឥណទានដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ការធានាផ្នែកច្បាប់ត្រូវតែធានា រួមទាំងសម្រាប់អ្នកទិញ និងសហគ្រាសវិនិយោគ។

ចំពោះកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ធនាគារ Agribank បានចុះបញ្ជីចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងចាប់តាំងពីថ្ងៃដំបូងនៃការអនុវត្ត។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានៃការបញ្ចេញប្រាក់មានមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែធនាគារតែងតែត្រៀមខ្លួនជានិច្ច ដរាបណាសហគ្រាសមានលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ និងបំពេញតាមតម្រូវការ វានឹងបញ្ចេញ។

ធនាគារ Agribank និងធនាគារផ្សេងទៀតកំពុងរង់ចាំគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ព្រោះអចលនទ្រព្យក៏មានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើគម្រោងផ្សេងទៀតផងដែរ។ ធនាគារតែងតែមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណេញ ជាមួយនឹងអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងអត្រាការប្រាក់ទាបតាមតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ។

គណៈប្រតិភូថតរូបអនុស្សាវរីយ៍ក្នុងសិក្ខាសាលា។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

លោក PHAM DANG HO ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ៖

ត្រូវការដំណើរការដាច់ដោយឡែកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម

ទីក្រុងហូជីមិញបានចេញនូវនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តក្រុមលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់ ហើយនឹងផ្តល់យោបល់លើការចេញនីតិវិធីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលឆាប់ៗនេះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាច្បាស់ណាស់ថា នីតិវិធីទាំងនេះមាននៅរាយប៉ាយក្នុងច្បាប់ និងមិនមានជាប្រព័ន្ធ ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាដែលអាចកើតមានក្នុងការអនុវត្តរវាងខេត្ត និងក្រុង។ ដូច្នេះនៅពេលបញ្ចប់ប្រព័ន្ធច្បាប់ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាល និងថយក្រោយសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវការដំណើរការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលសាមញ្ញ។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត ត្រូវ​មាន​ចំណុច​បង្គោល​ដើម្បី​ពិនិត្យ​មើល​នីតិវិធី​វិនិយោគ​គម្រោង​ទាំងមូល។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាចផ្តល់យោបល់ និងស្នើក្រុមការងារអន្តរវិស័យ ដើម្បីដោះស្រាយនីតិវិធីវិនិយោគ ក្នុងកិច្ចប្រជុំតែមួយ ដោយឯកភាពលើនីតិវិធីច្បាប់។ មានតែពេលនោះទេ នីតិវិធីវិនិយោគនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។

លោក NGUYEN NGOC VAN អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong៖

រឿងសំខាន់គឺវិធីមើល និងដោះស្រាយបញ្ហា។

Binh Duong ចាត់ទុកអាជីវកម្មជាដៃគូ ដូច្នេះហើយក្រុមហ៊ុនចែករំលែកការលំបាកដែលពួកគេជួបប្រទះ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បើកកិច្ចប្រជុំរៀងរាល់សប្តាហ៍ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាអាជីវកម្ម។ ជាពិសេស វាកំណត់ខ្លឹមសារជាក់លាក់ ដើម្បីដឹងថាបញ្ហានៅទីណា និងបញ្ហាអ្វីខ្លះដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវប្រគល់ឱ្យមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគធ្វើជាអធិបតីនោះ ត្រូវប្រមូលមតិជាក់លាក់ ខ្លឹមសារបែបណា ហើយត្រូវមានការយល់ព្រមពីមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធជាមុនសិន ទើបអាចពិភាក្សាដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ចំពោះបញ្ហា ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែផ្តល់ចម្លើយថាតើវាអាចដោះស្រាយបានឬអត់។ បើដូច្នេះមែន តើត្រូវប្រើពេលប៉ុន្មាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ ការពិតការលំបាកគឺដូចគ្នា ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់វាជាបញ្ហានៃរបៀបធ្វើវា និងវិធីពន្លឿនដំណើរការដោះស្រាយ - ត្រូវតែមានចម្លើយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ធានាការពេញចិត្ត និងតម្រូវការសម្រាប់ទិដ្ឋភាពនីមួយៗនៃបញ្ហា។

លោក BUI NGOC DUC អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group៖

បញ្ហាលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងនីតិវិធីនៃគម្រោង គឺជាកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ការរស់រានមានជីវិតរបស់គម្រោង និងអាជីវកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោង។ សហគ្រាសតែងតែប្រើពាក្យ "បន្ទាន់" នៅពេលសំដៅលើកត្តាខាងលើនាពេលថ្មីៗនេះ ព្រោះថានៅមានបញ្ហាលេចធ្លោជាច្រើន។

តាម​ពិត​ក្រុមហ៊ុន​មាន​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​សំណង​ផ្លូវ​ច្បាប់​ជាមួយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជា​យូរ​មក​ហើយ។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ដើម្បី​ចុះ​បញ្ជី​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដី​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ខាង​លើ​មិន​គ្រប់​គ្រាន់​ទេ។ យើងត្រូវបានគេស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ម្យ៉ាងវិញទៀត ដើម្បីលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងសំណងដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់កាលពី 13 ឆ្នាំមុន។ នេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ យើង​អនុវត្ត​ច្បាប់ ប៉ុន្តែ​ច្បាប់​មាន​មូលដ្ឋាន​ខ្ពស់។ នេះ​មាន​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​មិន​ត្រឹម​តែ​លើ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ប៉ះពាល់​ដល់​បរិយាកាស​វិនិយោគ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ដែរ។ ដូច្នេះ​របៀប​អនុវត្ត​ច្បាប់​គឺជា​បញ្ហា​លំបាក​ខ្លាំង​សម្រាប់​ក្រុមហ៊ុន។

លោក NGO DUC SON អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DRH Holdings Joint Stock Company៖

ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ គឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងចំនួន 148 នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានការរីកចម្រើនរហូតមកដល់ពេលនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានប្រសិទ្ធភាពនៅឡើយ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខ្លួនឯងបានគិតទុកជាមុនអំពីការលំបាក ហើយបានជ្រើសរើសផ្លូវរដិបរដុបតិចបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាកផ្នែកគោលនយោបាយដូចជាច្បាប់វិនិយោគ និងច្បាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

អ្នកកាសែត - បណ្ឌិត TO DINH TUAN និពន្ធនាយកនៃកាសែត Nguoi Lao Dong៖

10 ក្រុមនៃដំណោះស្រាយ

មានដំណោះស្រាយចំនួន 10 ក្រុមដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

ទី​១ គឺ​ត្រូវ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម និង​អនុម័ត​ច្បាប់​ឱ្យ​បាន​ឆាប់ ដូច​ជា​ច្បាប់​ភូមិបាល (ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​) ។ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម); ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)... ទី២ បន្តកែសម្រួលឯកសារអនុក្រឹត្យ ព្រោះឯកសារទាំងនេះគ្រាន់តែផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់ឲ្យសមស្របនឹងស្ថានភាពថ្មី ហើយមិនត្រូវត្រួតលើគ្នាទេ។

ទី​៣ ការ​ដោះស្រាយ​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​របស់​មន្ត្រី និង​មន្ត្រីរាជការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាកិច្ចការមួយថ្ងៃ ឬពីរថ្ងៃនោះទេ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ បន្ថែមពីលើការជំរុញទឹកចិត្ត ក្នុងរយៈពេលវែង ចាំបាច់ត្រូវកសាងដំណើរការការងារជាប្រព័ន្ធ វិធីសាស្រ្ត វិទ្យាសាស្ត្រ និងស្តង់ដារ។

ទី៤៖ ត្រូវពន្លឿនការដោះស្រាយករណីអវិជ្ជមានពីមុនៗ ដែលមិនទាន់មានលទ្ធផល ឬសេចក្តីសន្និដ្ឋានចុងក្រោយ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព និងមានទំនុកចិត្តក្នុងការវិនិយោគ។

ទី​៥ គឺ​ត្រូវ​បង្កើន​ការ​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​ជា​សាធារណៈ។ ទី​៦ បង្កើន​ការ​បញ្ចេញ​ទុន​វិនិយោគ​សាធារណៈ ដើម្បី​រួមចំណែក​ជំរុញ​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ទី​៧ ជំរុញ​មូលនិធិ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​សង្គម​ដើម្បី​ជួយ​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​លំនឹង​ជីវភាព រួមចំណែក​កសាង​ប្រទេស​។

ទីប្រាំបី ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលសហគ្រាសមួយចំនួនចាកចេញពីទីផ្សារផ្សេងទៀត ហើយជ្រើសរើសវៀតណាមជាទីផ្សារថ្មី។ នៅពេលអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម វានឹងរួមចំណែកដល់ការជំរុញដ៏ទូលំទូលាយ ដែលនាំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទីប្រាំបួន សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យ រួមទាំងតួនាទីរបស់សមាគមអចលនវត្ថុ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនអនុសាសន៍ និងស្នើដំណោះស្រាយឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ដែលខិតទៅជិតស្ថានភាពជាក់ស្តែង។

ទី​១០ ពង្រឹង​តួនាទី​សារព័ត៌មាន។ កាសែត Lao Dong រួមជាមួយនឹងទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានផ្សេងទៀត នឹងនិយាយភ្លាមៗ គាំទ្រ និងអមដំណើរអាជីវកម្ម ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងរហ័សអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន និងស្នើដំណោះស្រាយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm