ចាំបាច់ត្រូវគណនាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញនូវប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងក្រឹត្យស្តីពីតម្លៃដី។

DNVN - អត្ថាធិប្បាយលើសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យរបស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីតម្លៃដី សមាគមអ្នកវាយតម្លៃវៀតណាម (VVA) បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការគណនាប្រាក់ចំណេញយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនគួរតែត្រូវបានគណនាលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីតម្លៃដី (សេចក្តីព្រាង) របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលមានខ្លឹមសារសំខាន់ៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃដីធ្លី។

សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះត្រូវបានវាយតម្លៃថាបានស្រូបយកយ៉ាងសកម្មនូវមតិយោបល់ពីអ្នកជំនាញ អង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈដូចជា VCCI និងសមាគមវិជ្ជាជីវៈដូចជាសមាគមអ្នកវាយតម្លៃវៀតណាមទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងបញ្ហាពាក់ព័ន្ធ។

បន្ទាប់ពីសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះត្រូវបានប្រកាស ដើម្បីបន្តបញ្ចប់វាក្នុងទិសដៅដ៏ទូលំទូលាយ ថ្មីៗនេះ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃវៀតណាមបានផ្ញើសេចក្តីអធិប្បាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការគណនាប្រាក់ចំណេញឲ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ចំណុច គ, ប្រការ ៣, ប្រការ ៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងថា “ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន (រួមទាំងថ្លៃដើមទុន និងថ្លៃដើមកម្ចី) ត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃតម្លៃវិនិយោគលើសំណង់ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច ក នៃប្រការនេះ”។

VVA ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនសមហេតុផលទេ ព្រោះវាមិនត្រឹមត្រូវ និងគណនាប្រាក់ចំណេញនៃគម្រោងទាំងមូលស្របតាមវិធីសាស្ត្រអតិរេកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ យោងតាម VVA ប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនត្រូវតែគណនាលើការចំណាយសរុបដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងរហូតដល់ផលិតផលត្រូវបានលក់ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ដូច្នោះហើយ ការចំណាយសរុបរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយទាំងអស់នៅក្នុងចំណុច ក និង ខ ប្រការ 3 ជាពិសេសរួមបញ្ចូលទាំង "ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី" ដែលជាថ្លៃដើមទុនដំបូងដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋ។

VVA ជឿជាក់ថា ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគគួរតែត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដោយពន្យល់ពីអំណះអំណាងថាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវតែគណនាដោយផ្អែកលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី VVA បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គ្រាន់តែជាប្រាក់ចំណេញពីការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (ការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី) ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាប្រាក់ចំណេញពីការចំណាយសរុបនៃការវិនិយោគ រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី បូកនឹងតម្លៃវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ VVA ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើគ្រាន់តែគណនាប្រាក់ចំណេញលើថ្លៃដើមនៃដំណាក់កាលវិនិយោគក្នុងការចំណាយសរុបនៃដំណាក់កាលវិនិយោគទាំងអស់ ដើម្បីបង្កើតជាតម្លៃទ្រព្យសកម្ម គឺមិនស្របតាមគោលការណ៍នៃការបង្កើតតម្លៃនៅពេលអនុវត្តការវាយតម្លៃតាមវិធីចំណាយដែលរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងវិធីសាស្ត្រអតិរេកទៅជាទ្រព្យសកម្ម។

ក្រៅពីនេះ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនមិនត្រូវបានគណនាលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់នោះ គឺជាការបដិសេធគោលការណ៍ "តម្លៃពេលវេលា" ដោយសារតម្លៃឱកាស អតិផរណា ហានិភ័យ និងគោលការណ៍នៃ "តម្លៃអនាគតនៃប្រាក់" នៅពេលដែលមនុស្សដែលមានលុយវិនិយោគក្នុងវិស័យអាជីវកម្មណាមួយ។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិ "ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបនៃដីឡូតិ៍ និងផ្ទៃដីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការនេះ មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី តាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច" យោងតាម VVA វាក៏ចាំបាច់ត្រូវពិចារណា និងបញ្ជាក់ផងដែរ។

ជាពិសេស យោងតាម VVA ខ្លឹមសារខាងលើត្រូវគ្រប់គ្រងក្នុងទិសដៅ "ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគត្រូវបានកាត់ប្រាក់សំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំងដោយរដ្ឋពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជូនរដ្ឋតាមផែនការដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច នោះវានឹងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការចំណាយអភិវឌ្ឍន៍សរុបឡើយ"។

ធានាបាននូវការគណនាត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី

ចំណុច ក ប្រការ 3 ប្រការ 6 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីរូបមន្តសម្រាប់កំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសកម្មដែលភ្ជាប់ជាមួយដី VVA ស្នើឱ្យពិចារណាប្រើប្រាស់ទាំង "តម្លៃរំលោះ" និង "រំលោះ" ។

ការពន្យល់ពីអនុសាសន៍ខាងលើ យោងតាម VVA ការរំលោះទ្រព្យសកម្ម និងការពាក់ និងទឹកភ្នែកមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក ការពាក់ និងទឹកភ្នែកនាំទៅរកការរំលោះ ប៉ុន្តែខ្លឹមសារវាខុសគ្នា។

ការរំលោះគឺជាបាតុភូតគោលបំណង ដែលជាលក្ខណៈធម្មជាតិនៃទ្រព្យសកម្ម តម្លៃរបស់ពួកគេនឹងថយចុះបន្តិចម្តងៗតាមពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការរំលោះគឺជារង្វាស់ប្រធានបទរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងដើម្បីយកមកវិញនូវតម្លៃរំលោះនៃទ្រព្យសកម្ម។

“យោងតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់វៀតណាម វិធីសាស្ត្ររំលោះ និងវិធីរំលោះគឺខុសគ្នា ដូច្នេះហើយ វាអាចនាំឲ្យមានលទ្ធផលខុសគ្នា ហើយប្រសិនបើអង្គភាពប្រឹក្សាពីរកំណត់តម្លៃដីដូចគ្នា មួយឯកតាគណនាដោយរំលោះ មួយឯកតាគណនាដោយរំលោះ… លទ្ធផលគណនាតម្លៃដីនឹងខុសគ្នា”។

ដូច្នេះយោងទៅតាម VVA ផ្នែកដក (-) នៃរូបមន្តខាងលើគួរតែប្រើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយសម្រាប់ការគណនា ទាំងរំលោះ ឬរំលោះ ហើយជាធម្មតាដើម្បីកំណត់តម្លៃទ្រព្យសកម្មនៅពេលវាយតម្លៃ មនុស្សប្រើ "រំលោះ" ។

លើសពីនេះ VVA ក៏បានស្នើឱ្យបញ្ជាក់ពីការផ្តល់នៅចំនុច ខ ប្រការ ៣ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដែលចែងថា “ក្នុងករណីដែលនៅពេលវាយតំលៃ ដើមឈើដែលមានអាយុមិនទាន់ដល់ពេលប្រមូលផល តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យជាប់នឹងដីត្រូវបានកំណត់ដោយចំណាយសរុបដែលបានវិនិយោគលើការដាំ និងថែទាំរហូតដល់ពេលកំណត់តម្លៃ”។

«បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនបានកំណត់ច្បាស់លាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពណាដែលត្រូវកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដី មិនថាជាអង្គភាពប្រឹក្សា អតិថិជនដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវវាយតម្លៃផ្តល់ទិន្នន័យ ឬអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច... ដូច្នេះហើយ ងាយនឹងឈានទៅរកបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅពេលប្រើប្រាស់ទិន្នន័យ។

ធូអាន

ប្រភព