ត្រូវ​ការ​សាងសង់​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​របស់​កម្មករ​ក្នុង​តំបន់​ដី​ពាណិជ្ជកម្ម និង​សេវាកម្ម​នៃ​សួន​ឧស្សាហកម្ម

ស្នើ​រក្សា​បទប្បញ្ញត្តិ​លើ​ប្រភេទ​ដី​ដែល​ប្រើ​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម ដូច​ជា​ច្បាប់​លំនៅឋាន​បច្ចុប្បន្ន

នារសៀលថ្ងៃទី២៦ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ក្នុងនាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា បានធ្វើរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ ទទួលយក និងពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung បានមានប្រសាសន៍ថា ទាក់ទិននឹងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម មានមតិណែនាំដូចខាងក្រោម៖ ១. អនុលោមតាមផែនការអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ (២) ការស្នើរសុំដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិនៅចំនុច គ និង ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៣៦ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ព្រោះវាមិនស្របនឹងគោលនយោបាយរបស់បក្សក្នុងការពង្រីកវិសាលភាពនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី និងការដេញថ្លៃដែលជាចន្លោះប្រហោងដែលបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ថវិកា។ (៣) ស្នើកំណត់ខ្លឹមសារនេះក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងទិសដៅធានាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំរបស់បក្ស ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធច្បាប់ ជំនះការត្រួតស៊ីគ្នា ជម្លោះ និងកង្វះលទ្ធភាព។

មតិភាគច្រើននៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភេទដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដូចក្នុងច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីការពារចន្លោះប្រហោង និងការបាត់បង់ថវិកាដោយសារការជួលដីខុសគ្នានៅពេលអនុញ្ញាតឱ្យដីប្រភេទផ្សេងទៀតប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ មតិមួយចំនួនបានយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលបានដាក់ជូនដោយ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ស្តីពីការបន្ថែមដី ២ ប្រភេទផ្សេងទៀតដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីរៀបចំជាស្ថាប័ននូវដំណោះស្រាយលេខ ១៨-NQ/TW។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung។

ផ្អែកលើមតិរបស់តំណាងរាស្រ្ត ខ្លឹមសារស្តីពីទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម នឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ច្បាប់​លំនៅឋាន​សំដៅ​តែ​ខ្លឹមសារ​នេះ​ចំពោះ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ដើម្បី​ធានា​នូវ​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា​នៃ​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងវិញ ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់បានមានប្រសាសន៍ថា មតិមួយចំនួនបានស្នើបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីបទបញ្ជា នីតិវិធី សិទ្ធិអំណាច និងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋចេញពីអគារផ្ទះល្វែងដែលខូចខាតដោយហានិភ័យនៃការដួលរលំ។ សិក្សា និងកែលម្អលំដាប់ និងនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីជៀសវាងការចម្លង កាត់បន្ថយពេលវេលា និងបង្កើនការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានទទួលយកមតិ ហើយបានបន្ថែម 1 ផ្នែក (ផ្នែកទី 5 ជំពូកទី V) រួមមានមាត្រា 73, 74, និង 75 ជាពិសេសគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំ និងការរុះរើអគារផ្ទះល្វែង។

មតិមួយចំនួនបានណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនដែលអាចធ្វើទៅបានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ នៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងទំនើបដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់ជាមួយនឹងមេគុណកម្ពស់អតិបរមា។ ក្រោយមក នៅពេលជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញ កម្ពស់មិនអាចកើនឡើងបន្ថែមទៀតទេ ហើយគម្រោងនេះនឹងមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទេ ប្រសិនបើត្រូវអនុវត្តយន្តការទូទាត់សងជាមួយមេគុណ K បច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងភាពសុខដុមរមនារវាងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់អាផាតមិន រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃសោភ័ណភាពទីក្រុង ស្រូបយកមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា និងកែសម្រួលមាត្រា ៧០, ៧១ និង ៧២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្នុងទិសដៅ៖ សម្រាប់អគារអាផាតមិនចាស់ដែលបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៩៤ បន្តទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណងផ្ទះលំនៅ...

អនុប្រធាន រដ្ឋសភា លោក Nguyen Duc Hai ជាប្រធានកិច្ចប្រជុំ។

ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពហុជាន់របស់បុគ្គល ដើម្បីជំនះនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលកន្លងមក ដោយឈរលើមូលដ្ឋានស្រូបមតិរបស់តំណាងរាស្រ្ត និងមតិរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរបាយការណ៍លេខ ៥២៩/គ.ស.-ព.ស ចុះថ្ងៃទី១០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ នៃរដ្ឋសភា បន្ថែមលើមាត្រា៧ នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ ដូចខាងក្រោម៖ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុល្វែងរបស់បុគ្គល ប្រសិនបើមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះជួលតិចជាង 20 ល្វែង ត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ ត្រូវតែរៀបចំឡើង អនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ និងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងលើការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ក្នុង​ករណី​បុគ្គល​សង់​ផ្ទះ​២​ជាន់​ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ​សម្រាប់​លក់​ឬ​ជួល​-​ទិញ​អាផាតមិន; គម្រោងដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំ 20 ល្វែង ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ជួល ត្រូវតែមានគម្រោងវិនិយោគ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

លំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈអាចជួលបាន ឬជួលចេញតែប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមដែលសាងសង់ដោយមូលធនវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីសុខដុមរមនាតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋ និងធនធានរបស់រដ្ឋ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យបញ្ចូលផ្នែកខ្លះនៃមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ១ និង ២ មាត្រា ៨០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដូចខាងក្រោម៖ ចំពោះគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ អាចជួល ឬជួលបានតែប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលវិនិយោគជាមួយប្រភពដើមទុនរបស់រដ្ឋផ្សេងទៀត ពួកគេអាចលក់ ជួល ឬជួលចេញបាន។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំ។

បទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅនេះធានានូវសិទ្ធិអំណាចបត់បែនរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដឹកនាំការអនុវត្តគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្អែកលើធនធានរបស់រដ្ឋក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។ ក្នុងករណីដែលធនធានរបស់រដ្ឋមានតុល្យភាព វាអាចផ្តោតជាសំខាន់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលសហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្ម ដោយសារមតិផ្សេងគ្នាលើបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានរាយការណ៍ពីជម្រើសពីរដូចខាងក្រោម៖

ជម្រើសទី 1៖ សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគម្រោងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ទាំងធនធានវិនិយោគបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមចំណែកកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពជីវិតរបស់កម្មករ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ទាក់ទាញកម្មករឱ្យចូលរួមសហជីព និងកំណត់វិសាលភាពនៃការអនុវត្ត (មិនរាប់បញ្ចូលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម) ដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាព។

ជម្រើសទី 2៖ សហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ថាជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ វាត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា សហព័ន្ធការងារវៀតណាមបង្កើតគម្រោងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចសាកល្បងគោលនយោបាយរបស់សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ បើ​វា​មាន​ប្រសិទ្ធភាព វា​នឹង​មាន​ចែង​ក្នុង​ច្បាប់។

ទាក់ទងនឹងការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានឯកភាពលើគំនិតសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/can-xay-dung-nha-luu-tru-cong-nhan-trong-dien-tich-dat-thuong-mai-dich-vu-cua-khu-cong-nghiep-post270070.html