ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ទីក្រុងហូជីមិញដោះសោរប្រាក់រាប់រយពាន់ពាន់លានដុង។

គោលនយោបាយថ្មីៗនេះរបស់ទីក្រុងហូជីមិញមានគោលបំណងដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាង ៦០ ដែលមានផ្ទះប្រមាណ ៦៨.០០០ ខ្នង ខណៈពេលដែលខិតខំចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចំនួន ៦១.២០០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៩០% នៃពាក្យសុំដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។

សាច់ញាតិម្នាក់របស់ខ្ញុំនៅទីក្រុងហូជីមិញបានទិញផ្ទះនេះជិត ១៥ ឆ្នាំមុន។ គាត់បានផ្លាស់មករស់នៅតាំងពីកូនៗរបស់គាត់នៅតូច ហើយឥឡូវនេះកូនច្បងកំពុងសិក្សានៅសាកលវិទ្យាល័យ ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ អ្វីដែលធ្វើឱ្យគាត់ព្រួយបារម្ភបំផុតនោះគឺកង្វះវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុន គាត់បានទូរស័ព្ទមក ដោយសំឡេងសប្បាយចិត្តណាស់។ គណៈកម្មាធិការសង្កាត់ទើបតែបានប្រកាសថា តំបន់របស់គាត់អាចនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បន្ទាប់ពីរង់ចាំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

គាត់​បាន​និយាយ​ថា «អ្នក​ភូមិ​ទាំង​មូល​មាន​ការ​រំភើប​រីករាយ។ វា​មាន​អារម្មណ៍​ថា​ផ្ទះ​នេះ​ពិត​ជា​របស់​ខ្ញុំ​មែន»។

ដោះសោរប្រាក់ដុងរាប់រយពាន់ពាន់លានដុង។

សេចក្តីរីករាយរបស់លោកបានកើតចេញពីគោលនយោបាយថ្មីៗនេះរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាង ៦០ ដែលមានផ្ទះប្រហែល ៦៨.០០០ ខ្នង ខណៈពេលដែលខិតខំចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចំនួន ៦១.២០០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ដែលស្មើនឹងប្រហែល ៩០% នៃពាក្យសុំដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។

នេះ​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ដ៏​គួរ​ឲ្យ​ស្វាគមន៍​មួយ ពីព្រោះ​អ្វី​ដែល​សាលា​ក្រុង​កំពុង​ធ្វើ​មិន​ត្រឹម​តែ​ដោះស្រាយ​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​ដែល​មាន​ជា​យូរ​មក​ហើយ​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​វា​ជា​ការ​ដោះ​លែង​ផ្ទះ​រាប់​ម៉ឺន​ខ្នង​ដែល​ជាប់​គាំង​ស្រប​ច្បាប់​ឲ្យ​មាន​ការ​ដំណើរ​ការ​ឡើង​វិញ​ជា​ធម្មតា។

គំរូ​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​មនុស្ស​ជាច្រើន​យក​តម្រាប់​តាម​យ៉ាង​ដិតដល់​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​ជាប់គាំង​ទូទាំង​ប្រទេស។ រូបថត៖ ង្វៀន ​ហ៊ូ

ប្រសិនបើយើងសន្មតថាអាផាតមិននីមួយៗមានតម្លៃច្រើនពាន់លានដុង ខណៈដែលផ្ទះជាប់ៗគ្នាអាចមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង នោះការដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់ផ្ទះប្រហែល ៦៨.០០០ ខ្នង និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីចំនួន ៦១.២០០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ មានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិរាប់រយពាន់ពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងវិលត្រឡប់មករកចរាចរធម្មតាវិញនៅលើទីផ្សារ។

នៅពេលដែលទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីហើយ ប្រជាជនមិនត្រឹមតែមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពជាងមុនអំពីសិទ្ធិកាន់កាប់របស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចទិញ និងលក់ដោយតម្លាភាព ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ បញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី និងទទួលបានឥណទានផ្លូវការផងដែរ។

វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះមិនមែនគ្រាន់តែជាឯកសារបញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិផ្ទះនោះទេ វាក៏ជួយមនុស្សឱ្យផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទៅជាដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម ការវិនិយោគ ឬដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់គ្រួសារពួកគេផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថា បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការជិតមួយឆ្នាំកន្លះ ក្រុមការងារលេខ ១៦៤៥ បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំរាប់សិបលើក ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងរាប់រយ។ អាផាតមិនរាប់ម៉ឺនខ្នងត្រូវបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ ខណៈដែលឯកសាររាប់ពាន់ត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារ ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។

ប្រហែលជាដោយសារតែវាជាកន្លែងដែលជីវិត សេដ្ឋកិច្ច មានភាពរស់រវើកបំផុត និងជាកន្លែងដែលវាប៉ះទង្គិចខ្លាំងបំផុតជាមួយនឹងការពិតនៃទីផ្សារ ទីក្រុងហូជីមិញក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវរកដំណោះស្រាយលឿនជាងតំបន់ដទៃទៀតដែរ។

ថ្មីៗនេះ អតិថិជន Novaland រាប់ពាន់នាក់បានទទួលដំណឹងថា គម្រោងជាច្រើនកំពុងពន្លឿនដំណើរការនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី បន្ទាប់ពីមានការពន្យារពេលផ្នែកច្បាប់រយៈពេលយូរ។ ជាពិសេស Aqua City ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៦ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីប្រមាណ ៤៣០០ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញអាចត្រូវបានចេញនៅឆ្នាំនេះ។

អ្វីដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់មិនត្រឹមតែចំនួនវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការពិតដែលថាការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងជួយឱ្យទីផ្សារទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ បន្ទាប់ពីអ្នកទិញផ្ទះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំត្រូវបានលងបន្លាចដោយគម្រោងដែល "មានផ្ទះ ប៉ុន្តែគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ"។

រឿងនៅ HH Linh Đàm នៅខាងក្រៅទីក្រុងហាណូយ។

អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ទំនប់ HH Linh ក្នុងទីក្រុងហាណូយបង្ហាញថាបញ្ហានៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អ្នកស្រុកលែងគ្រាន់តែជាបញ្ហាឯកសារទៀតហើយ ប៉ុន្តែជាបញ្ហានៃការដោះស្រាយការពិតសង្គមដែលមានអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។

ជាង ១០ ឆ្នាំមុន មនុស្សជាច្រើនបានទិញអាផាតមិននៅទីនេះក្នុងតម្លៃប្រហែល ១៥-១៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ សព្វថ្ងៃនេះ ទោះបីជាគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការភាគច្រើននៅតែធ្វើឡើងតាមរយៈឯកសារសរសេរដោយដៃក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ មនុស្សនៅតែរស់នៅទីនោះ ផ្ទះនៅតែត្រូវបានទិញ និងលក់ តម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង មានតែឯកសារប៉ុណ្ណោះដែលមិនទាន់ដំណើរការ។

គួរកត់សម្គាល់ថា បច្ចុប្បន្នមានប្រជាជនប្រមាណ ៤០.០០០ នាក់រស់នៅយ៉ាងមានស្ថិរភាពនៅក្នុងតំបន់ទំនប់ HH Linh។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ អ្វីដែលប្រជាជនភាគច្រើនសង្ឃឹមចង់បានបំផុតមិនមែនជាប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគ ឬការផ្លាស់ទៅកន្លែងផ្សេងនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទះដ៏ធំបំផុតរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងពេញលេញដោយច្បាប់។

អាជ្ញាធរ​ទីក្រុង​ហាណូយ​កំពុង​ស្ទង់មតិ និង​ស្វែងរក​ដំណោះស្រាយ​សម្រាប់​តំបន់​ទំនប់ HH Linh។

ប្រហែលជាវិធីសាស្រ្តរបស់ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាមេរៀនដ៏មានតម្លៃមួយដែលត្រូវរៀន៖ ការដោះស្រាយការរំលោភបំពានដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយប្រើឧបករណ៍ច្បាប់សមស្រប ខណៈពេលដែលក្នុងពេលដំណាលគ្នាការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកដែលបានទិញផ្ទះ តាំងទីលំនៅ និងឧទ្ទិសជីវិតទាំងមូលរបស់ពួកគេចំពោះអចលនទ្រព្យទាំងនោះ។

ការដោះ​ស្រាយ​បញ្ហា​កកស្ទះ

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅពេលនេះ គឺការចាប់ផ្តើមបំបែកសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះដែលគ្មានទោសពៃរ៍ចេញពីទង្វើខុសឆ្គងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អាជីវកម្មដែលរំលោភបំពានត្រូវតែទទួលទណ្ឌកម្ម ប៉ុន្តែមនុស្សមិនអាចត្រូវបានទុកចោលឱ្យជាប់គាំងដោយគ្មានកំណត់នោះទេ។

ដូច្នេះ រដ្ឋសភាបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 29/2026/QH16 ស្តីពីយន្តការពិសេសមួយ ដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំង និងការរំលោភបំពានដីធ្លី ដែលមានរយៈពេលយូរមកហើយ។

ស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចនេះគឺច្បាស់លាស់ណាស់៖ មិនត្រូវមើលរំលងអំពើខុសឆ្គងនោះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងរាប់ពាន់ និងទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើននៅតែមិនដំណើរការនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចដែរ។

យោងតាមក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន គិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងទាក់ទងនឹងដីធ្លីចំនួន ៤៤៨៩ ដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គ ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ៣,៣៥ លានពាន់លានដុង។

នៅក្នុងបរិបទដែលប្រទេសវៀតណាមត្រូវការកត្តាជំរុញកំណើនបន្ថែមទៀត ការទប់ស្កាត់គម្រោងដែលជាប់គាំងប្រហែលជាមធ្យោបាយលឿនបំផុតដើម្បីដោះសោដើមទុន និងទ្រព្យសកម្មដែលជាប់គាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នប្រហែលជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះ។ ក្រុមការងារពិសេសលេខ ១៦៤៥ ជួបប្រជុំជារៀងរាល់សប្តាហ៍ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយផ្ទាល់ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើអ្នកវិនិយោគដូចពីមុន។

គំរូ​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​អ្នកស្រុក​ជាច្រើន​យក​តម្រាប់​តាម​យ៉ាង​ដិតដល់​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​ជាប់គាំង​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស។ ពួកគេ​សង្ឃឹមថា​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ដែល​ពួកគេ​រស់នៅ​នឹង​មាន​ភាព​សកម្ម​ដូច​រដ្ឋាភិបាល​ក្រុង​ដែរ ដោយ​ធ្វើ​ឲ្យ​នីតិវិធី​ក្នុង​ការ​ចេញ​វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ដល់​អ្នកស្រុក​មាន​ភាព​សាមញ្ញ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ អ្នកស្រុកបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេរួចហើយ ហើយបានរស់នៅទីនោះយូរមកហើយ ដូច្នេះតើអ្នកអាច «បង្ខំ» ពួកគេឱ្យចាកចេញពីផ្ទះទាំងនោះដោយរបៀបណា?

ទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតនៃវិធីសាស្រ្តរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ គឺថាទីក្រុងកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយយ៉ាងសកម្មដើម្បីនាំយកទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបាន "ជាប់គាំង" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកឱ្យចរាចរធម្មតាវិញនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

នៅទីបំផុត អ្វីដែលមនុស្សពេលខ្លះត្រូវការមិនមែនជាគោលនយោបាយដ៏អស្ចារ្យនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាអារម្មណ៍ថាផ្ទះដែលពួកគេរស់នៅអស់រយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ ដែលទីបំផុតពិតជាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេមែន។

៣,៣ ​​ពាន់ពាន់លានដុងកំពុងរង់ចាំការដោះសោ ។ ប្រទេសវៀតណាមកំពុងកំណត់គោលដៅកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបពីរខ្ទង់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខជាជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍មួយ៖ ទាំងរំដោះខ្លួនចេញពីអន្ទាក់ចំណូលមធ្យម ឬបន្តរុករកពិភពលោកដែលមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html