តំបន់សេដ្ឋកិច្ចកណ្តាលតាមឆ្នេរសមុទ្រ៖ ស្តង់ដារអចលនទ្រព្យថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងទេសចរណ៍។

បន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ ទីផ្សារកំពុងត្រលប់ទៅរកសំណួរជាមូលដ្ឋានជាងនេះ៖ តើអចលនទ្រព្យបង្កើតតម្លៃប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដដែរឬទេ? នោះហើយជាមូលហេតុដែលគំរូ CBD ឆ្នេរសមុទ្រកំពុងត្រូវបានពិភាក្សាជាស្តង់ដារអចលនទ្រព្យថ្មីមួយនៅក្នុងទីក្រុងទេសចរណ៍។

នៅពេលដែលប្រភពទឹកក្លាយជាស្នូលនៃប្រតិបត្តិការទីក្រុង។

កំពង់ផែដាលីង ទីក្រុងស៊ីដនី - គំរូ CBD មាត់ទឹក ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវសេវាកម្មមាត់ទឹក ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងបទពិសោធន៍ទីក្រុង។

នៅ​ជុំវិញ ​ពិភពលោក ទីក្រុង​ឆ្នេរសមុទ្រ​ជាច្រើន​ដែល​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​មិន​ត្រឹម​តែ​ដោយសារ​តំបន់​មាត់ទឹក​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែមទាំង​ដោយសារ​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​តំបន់​ទាំងនោះ​ទៅជា​ស្នូល​នៃ​ជីវិត​ទីក្រុង​ផងដែរ។ ឈូងសមុទ្រ Marina Bay ក្នុង​ប្រទេស​សិង្ហបុរី កំពង់ផែ Darling Harbour ក្នុង​ទីក្រុង​ស៊ីដនី និង​កំពង់ផែ Dubai Marina បង្ហាញ​ពី​ចំណុច​រួម​មួយ៖ តំបន់​មាត់ទឹក​មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​ទេសភាព​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​ផ្តល់​បទពិសោធន៍​ដល់​អ្នកស្រុក អ្នកទេសចរ អាជីវកម្ម សេវាកម្ម និង​ការកម្សាន្ត​ទាំងអស់​រួមចំណែក​ដល់​លំហូរ​សកម្មភាព​ជាបន្តបន្ទាប់។

សម្រាប់វិនិយោគិន នេះគឺជាភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយ។ អចលនទ្រព្យនៅជិតសមុទ្រអាចមានតម្លៃទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) ឆ្នេរសមុទ្រផ្តល់នូវគុណសម្បត្តិបន្ថែមនៃចរាចរណ៍ខ្ពស់ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វិនិយោគិនមិនត្រឹមតែទិញទីតាំងភូមិសាស្ត្រប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទិញទីតាំងមួយក្នុងបរិយាកាសអាជីវកម្មដ៏រីកចម្រើនផងដែរ។

លក្ខណៈទូទៅមួយនៃតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) មាត់ទឹកដែលទទួលបានជោគជ័យគឺកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ម្តងហើយម្តងទៀត។ យោងតាម ​​OECD ប្រហែល 40% នៃចំនួនប្រជាជនពិភពលោករស់នៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ទោះបីជាតំបន់ទាំងនេះមានចំនួនត្រឹមតែប្រហែល 20% នៃផ្ទៃដីសកលក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រពិតប្រាកដ ដីមិនត្រឹមតែត្រូវនៅជិតទឹកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវមានទំហំធំល្មមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែង មានការតភ្ជាប់ល្អដើម្បីរក្សាលំហូរភ្ញៀវទេសចរ និងមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតសកម្មភាពពេញមួយឆ្នាំ។

ចំពោះតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនៃឈូងសមុទ្រហាឡុង បញ្ហាប្រឈមនេះក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងតម្រូវការក្នុងការអភិរក្សទេសភាព គ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង និងកេងចំណេញពី វិស័យទេសចរណ៍ ដែលទាក់ទងនឹងបេតិកភណ្ឌធម្មជាតិ។ ដូច្នេះ តំបន់ដែលនៅជិតទឹក និងមានទំហំធំល្មមដើម្បីបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ក្លាយជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដែលពិបាកចម្លង។

នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្តល់អាទិភាពដល់កន្លែងដែលប្រតិបត្តិការស្ថិតនៅ

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ លើខេត្តក្វាងនិញ ដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា អចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ហ៊ុងថាង (ហាឡុង) ពីមុន ដែលជាតំបន់ដែលមានគម្រោងជាច្រើនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីហាឡុងម៉ារីណា បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃចាប់ពី ៧៤% ដល់ ១០០% ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣ ដល់បច្ចុប្បន្ន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ការកើនឡើងនេះមិនមែនដាច់ដោយឡែកពីមូលដ្ឋានប្រតិបត្តិការនោះទេ។ ហាឡុងម៉ារីណា បច្ចុប្បន្នគឺជាតំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ ដែលមានសហគមន៍មួយដែលមានប្រជាជនប្រមាណ 20,000 នាក់ មានគ្រឿងបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នា និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែង។ នៅទីនេះ ការវិនិយោគមិនត្រឹមតែហូរទៅកាន់អចលនទ្រព្យដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទៅកាន់កន្លែងដែលមានមនុស្សរស់នៅរួចហើយ ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ មានគ្រឿងបរិក្ខារប្រតិបត្តិការ និងមានសក្តានុពលក្នុងការរក្សាការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅតាមឆ្នេរសមុទ្រកាន់តែមានទំនាក់ទំនងកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅនឹងសក្តានុពលប្រតិបត្តិការ និងកម្រិតសកម្មភាពជាក់ស្តែងរបស់វា។

កំពង់ផែហាឡុង៖ ពីតំបន់ទីក្រុងកណ្តាលមួយនៅលើឈូងសមុទ្រ ទៅជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីវិនិយោគ។

កំពង់ផែហាឡុង ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន BIM Land កំពុងខិតជិតគំរូនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មតាមមាត់សមុទ្រមួយនៅលើឆ្នេរសមុទ្រហាឡុង។ លក្ខណៈពិសេសប្លែកនៃតំបន់ទីក្រុងនេះស្ថិតនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូររបស់វាលើសពីការផ្តល់ជូនផលិតផលអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើតជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីដែលរួមបញ្ចូលអ្នកស្រុក អ្នកទេសចរ ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម កន្លែងស្នាក់នៅ និងការកម្សាន្ត។

វត្តមាន​នៃ​ស្ថាប័ន​សាធារណៈ​កម្រិត​ខេត្ត ដូចជា​អយ្យការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ក្វាង​និញ និង​តុលាការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ក្វាង​និញ រួម​ជាមួយ​នឹង​សេវា​អប់រំ ពាណិជ្ជកម្ម និង​សេវាកម្ម​ដូចជា​សាលា​អន្តរជាតិ ផ្សារ​ទំនើប LOTTE Mart ភោជនីយដ្ឋាន និង​ក្លឹប​កម្សាន្ត​មាត់សមុទ្រ កំពុង​បន្ថែម​មុខងារ​ទីក្រុង​បន្ថែម​ទៀត​ដល់​តំបន់​នេះ។

អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ហាឡុងម៉ារីណាមិនដំណើរការតាមតក្កវិជ្ជានៃរមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍តាមរដូវនោះទេ។ សកម្មភាពសហគមន៍ប្រចាំសប្តាហ៍ និងប្រចាំខែ រួមជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារដែលមានស្រាប់ និងកំពុងពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតចង្វាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់។ សម្រាប់វិនិយោគិន នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់វាយតម្លៃសក្តានុពលនៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច។

កំពង់ផែហាឡុងកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាតំបន់ទីក្រុងកណ្តាលមួយនៅលើឈូងសមុទ្រ ដោយរួមបញ្ចូលមុខងារលំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងការកម្សាន្ត។

លក្ខណៈពិសេសគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយរបស់ Halong Marina គឺភាពចម្រុះនៃផលប័ត្រផលិតផលរបស់ខ្លួន។ អង្គភាពអគារខ្ពស់ៗទាំងនេះបំពេញតម្រូវការមុខងារដែលអាចបត់បែនបាន៖ ការរស់នៅ ការជួល កន្លែងស្នាក់នៅ និងការកើនឡើងតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អង្គភាពអគារទាបៗត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម អាហារ និងភេសជ្ជៈ ការលក់រាយរបៀបរស់នៅ និងការទាក់ទាញអតិថិជនក្នុងស្រុក។

ទិដ្ឋភាព​មួយ​នៃ​ទីតាំង​អគារ​ភ្លោះ Prima Bay នៅ​លើ​មហាវិថី Hoàng Quốc Việt នៅ​ច្រក​ទ្វារ​ទៅកាន់​តំបន់​ទីក្រុង Halong Marina។

ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអគារខ្ពស់ៗ ការអភិវឌ្ឍថ្មីៗដូចជា Prima Bay និង Aria Bay កំពុងរួមចំណែកដល់ការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Halong Marina ក្នុងវដ្តកំណើនថ្មីមួយ។ ស្ថិតនៅច្រកទ្វារទៅកាន់ឧបទ្វីបទី 1 Prima Bay មានទីតាំងដ៏ល្អមួយនៅលើមហាវិថី Hoang Quoc Viet Boulevard ដែលមានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ បទពិសោធន៍ និងលំហូរប្រតិបត្តិការនៅទូទាំងតំបន់។ អគារភ្លោះទាំងនេះត្រូវបានរចនាដោយអ្នករចនាជំនាញមកពី Mercurio Design Lab ដែលត្រូវបានបំផុសគំនិតដោយរចនាបថអ៊ីតាលីទំនើប ដែលមានអាផាតមិនស្ទូឌីយោ 82.15% និងគ្រឿងបរិក្ខារពហុកម្រិតចំនួន 80 ដែលបំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅដែលអាចបត់បែនបាន និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពគុណសម្បត្តិប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍ Quang Ninh។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ឈូងសមុទ្រ Aria កាន់កាប់ទីតាំងកណ្តាលនៅក្នុងសង្កាត់ Marina Bayfront District (ឧបទ្វីប 3 – Halong Marina) ដែលជា «សង្កាត់ទាន់សម័យ»។ ដោយមានទីតាំងជា «ជីវិតជួរមុខ» – ទីតាំងដ៏សំខាន់មួយដែលមើលរំលងឈូងសមុទ្របេតិកភណ្ឌ ប៉មដ៏ល្បីល្បាញនេះមានគុណសម្បត្តិនៃ «ចម្ងាយមួយជំហានពីខ្សាច់» ទេសភាពបែប Panoramic ដែលគ្របដណ្តប់លើឈូងសមុទ្រ បឹង និងទីក្រុង និងរបៀបរស់នៅតាមឆ្នេរសមុទ្រដែលមានឥទ្ធិពលអន្តរជាតិយ៉ាងខ្លាំង។ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកជាង 70% ត្រឹមតែ 6 ខែបន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការលើទីផ្សាររបស់ខ្លួន ឈូងសមុទ្រ Aria បង្ហាញពីភាពទាក់ទាញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ។

កំពង់ផែហាឡុងកំពុងដើរតាមតក្កវិជ្ជាអភិវឌ្ឍន៍នៃមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្ររួមបញ្ចូលគ្នា។ ជាមួយនឹងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ លំហូរភ្ញៀវទេសចរនៃឈូងសមុទ្រហាឡុង សេវាកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា សកម្មភាពទៀងទាត់ និងផលប័ត្រផលិតផលចម្រុះ តំបន់ទីក្រុងនេះកំពុងបង្កើតវេទិកាមួយដែលវិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើង៖ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនត្រឹមតែសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអាចចូលរួមក្នុងជីវិតសេដ្ឋកិច្ចនៃគោលដៅ។ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នេរសមុទ្រសព្វថ្ងៃនេះ នេះអាចជាភាពខុសគ្នាសំខាន់បំផុតរវាងអចលនទ្រព្យដ៏ស្រស់ស្អាត និងអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតតម្លៃរយៈពេលវែង។

ង្វៀន ខាង

ប្រភព៖ https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html