ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

ទីក្រុងដុងណៃកំពុងក្លាយជាទីក្រុងវ័យក្មេងដ៏ស្វាហាប់បំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេស ដែលមានគុណសម្បត្តិជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏កម្រមួយចំនួនដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ កំពង់ផែ ច្រកទ្វារព្រំដែនអន្តរជាតិ និងប្រព័ន្ធឧទ្យានឧស្សាហកម្មទ្រង់ទ្រាយធំ។ កម្លាំងចលករទាំងនេះបើកសក្តានុពលដ៏ធំសម្បើមសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត។

Báo Đồng Nai•31/05/2026

ថ្នាក់ដឹកនាំនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង និងក្រុមហ៊ុន Bcons បានធ្វើពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ Tam Hiep ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៦។

នៅក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០៣០ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេល ២០២៦-២០៣០ ទីក្រុង ដុងណៃ បានកំណត់គោលដៅកសាងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លាភាព ស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន។

គម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងពន្លឿនការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។

ជាងមួយខែបន្ទាប់ពីទីក្រុងដុងណៃបានក្លាយជាទីក្រុងជាផ្លូវការ ក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះខ្ពស់ៗនៅក្នុងសង្កាត់តាមហៀប ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជិត ៤.៥ ពាន់ពាន់លានដុង និងទំហំអាផាតមិនជាង ២៨០០ ខ្នង។

លោក ង្វៀន គៀត អគ្គនាយករងអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ខេត្តដុងណៃមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្ម និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការជ្រើសរើសវិនិយោគលើអគារលំនៅដ្ឋានទំនើបមួយ រួមផ្សំជាមួយនឹងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលធ្វើសមកាលកម្ម។

បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ អ្នកវិនិយោគនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដោយមានគោលដៅបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៨-២០២៩។ ពេញមួយដំណើរការអនុវត្ត អ្នកវិនិយោគនឹងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការការពារបរិស្ថាន។ បន្ថែមពីលើគម្រោងនៅក្នុងសង្កាត់តាមហៀប ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តស្វែងរកការពង្រីកការវិនិយោគរបស់ខ្លួននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង និងវិនិយោគទៅក្នុងវិស័យផ្សេងៗទៀត។

គម្រោងសំខាន់មួយទៀតដែលកំពុងត្រូវបានពន្លឿនគឺ Aqua City ក្នុងសង្កាត់ Long Hung។ លោក Duong Van Bac អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Novaland Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះបានប្រគល់ជូនអតិថិជនជាង ១២០០ យូនីត។ ក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ អ្នកវិនិយោគរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូនអតិថិជនប្រមាណ ៩២០០ យូនីតបន្ថែមទៀត។ ការបញ្ចប់ និងដំណើរការគម្រោងនេះមុនកាលកំណត់នឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតចំណូលថវិកាប្រមាណ ២៣ ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៥-២០២៨ បង្កើតការងារសម្រាប់កម្មកររាប់ពាន់នាក់ បំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពសម្រាប់ទីក្រុងថ្មី និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច សេវាកម្ម និងទេសចរណ៍។

យោងតាមស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានសំណង់ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាង ៣៧០ នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានទំហំប្រហែល ៣៩៥,០០០ យូនីត និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៧៣ ដែលមានទំហំប៉ាន់ស្មានជិត ៧២,០០០ អាផាតមិន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តដុងណៃកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ជាពិសេសខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗមួយចំនួនជិតរួចរាល់ហើយ ដូចជាអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ ផ្លូវល្បឿនលឿនបៀនហ័រ-វូងតាវ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៣ ទីក្រុង ហូជីមិញ ។ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ គម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនទៀតដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវល្បឿនលឿនដូវយ៉ាយ-តាន់ភូ និងផ្លូវរថភ្លើងនឹងបន្តអនុវត្ត។ នេះអាចយល់បាន ដោយសារការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍលំហទីក្រុង និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

លោកស្រី Truong Thi Thanh Thao នាយិកាផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Tan Van Real Estate Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្តគម្រោងអាផាតមិនជាង ១១០០ ខ្នង ដែលផ្តោតលើការបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ជាជាងការបែងចែកដីសម្រាប់លក់។ យោងតាមផែនការ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់នៅខែមិថុនា និងប្រគល់ជូននៅត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៧។ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ជាដោយក្រុងដើម្បីផ្តល់អាផាតមិនប្រហែល ៣០០ ខ្នង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិត បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល។

ឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារដែលមានតម្លាភាព និងមានសុខភាពល្អ។

ខេត្តដុងណៃបានកែសម្រួលកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០៣០ និងបានចេញផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់រយៈពេល ២០២៦-២០៣០ ដោយផ្តោតលើធនធានលើតំបន់សំខាន់ៗដូចជា អាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ ទីក្រុងអាកាសយានដ្ឋាន ច្រករបៀងមាត់ទន្លេដុងណៃ តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។

ការរចនាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះខ្ពស់ៗនៅក្នុងសង្កាត់តាមហៀប ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៨-២០២៩។

លោក ដូ ថាញ់ ភឿង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទីក្រុងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានទំនើប និងឆ្លាតវៃ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា ដោយផ្តោតលើផ្នែកដែលសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសក្រុមអ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាប និងកម្មករនៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ជាមួយគ្នានេះ ខេត្តដុងណៃ លើកកម្ពស់គំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដោយមានគោលបំណងកសាងទីក្រុងបៃតង និងសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ”។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលមានសុខភាពល្អ នាយកដ្ឋានសំណង់កំពុងផ្តោតលើដំណោះស្រាយដូចជា៖ ការបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានផែនការ ឯកសារច្បាប់ វឌ្ឍនភាពគម្រោង និងតម្លៃលក់នៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក ដើម្បីជួយប្រជាជនឱ្យទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ ទីក្រុងកំពុងពង្រឹងការគ្រប់គ្រងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងជាន់ជួញដូរ ព្រមទាំងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវសកម្មភាពនៃការរៀបចំទីផ្សារ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមិនពិត ឬអតិផរណាតម្លៃមិនសមហេតុផល។

ដោយមានគោលបំណងស្វែងរកទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព ខេត្តដុងណៃនឹងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគប្រកបដោយតម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈជាបន្តបន្ទាប់។

ដំណោះស្រាយថ្មីមួយដែលបានបន្ថែមទៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេល 2026-2030 គឺការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានក្រុងដុងណៃ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានជួល ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការបែងចែកដីសាធារណៈនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការបែងចែកដី 20% នៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គោលបំណងនៃការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គឺដើម្បីធ្វើឱ្យផលិតផលមានតុល្យភាព និងធានាបាននូវការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដោយសមធម៌សម្រាប់ទាំងអស់គ្នា។

យោងតាមលោក ង្វៀន គីមឡុង សមាជិកគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សក្រុង និងជាអនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងនឹងរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសការជួញដូរហួសហេតុ និងការបែងចែកដីសម្រាប់លក់។ អាទិភាពនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលរួមចំណែកដល់ការទាក់ទាញប្រជាជនឱ្យរស់នៅ និងធ្វើការរយៈពេលវែងនៅដុងណៃ។ នេះនឹងជាមូលដ្ឋានសំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងប្រកបដោយចីរភាពរបស់ទីក្រុង លើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតសម្រាប់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន និងក្លាយជាបង្គោលកំណើនដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រទេសទាំងមូល។

ហួង ឡុក

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/dot-thi-dua-dac-biet-500-ngay-dem/202605/quan-ly-chat-thi-truong-bat-dong-san-de-phat-trien-ben-vung-a752bd3/