ឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំបានផ្ទេរផ្ទះដែលពួកគេរស់នៅទៅឱ្យបងប្រុសរបស់ខ្ញុំ កិច្ចសន្យាអំណោយត្រូវបានកត់សម្គាល់។ ពេលជូនដល់ផ្ទះក៏ដាក់លក្ខខណ្ឌថាមិនអាចលក់បានទេ គឺប្រើសម្រាប់បូជាដោយផ្ទាល់មាត់ ដោយមានអ្នកជិតខាងធ្វើជាសាក្សី។ បន្ទាប់មក ប្អូនប្រុសរបស់ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះនោះទៅអ្នកផ្សេង ហើយអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់។
ខ្ញុំចង់សួរថា តើការលក់ផ្ទះរបស់បងប្រុសខ្ញុំមានសុពលភាពដែរឬទេ? តើកិច្ចសន្យាបរិច្ចាគផ្ទះ និងកិច្ចសន្យាលក់អាចលុបចោលបានទេ? តើឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីមុនពេលបរិច្ចាគ?
អ្នកអាន Phan Cuong បានសួរ Thanh Nien ។
មេធាវីប្រឹក្សា
នេះបើតាមមេធាវី Le Van Hoan (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងមាត្រា ១២២ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានចែងថា កិច្ចសន្យាផ្តល់អំណោយលំនៅដ្ឋានត្រូវតែមានសារការី និងផ្ទៀងផ្ទាត់។ កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃកិច្ចសន្យា គឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការជូនដំណឹង និងការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា។
យោងតាមមាត្រា ៤៦២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ការបរិច្ចាគទ្រព្យសម្បត្តិមានលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖
ទីមួយ ម្ចាស់ជំនួយអាចតម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើកាតព្វកិច្ចមួយ ឬច្រើនមុន ឬក្រោយការបរិច្ចាគ។ លក្ខខណ្ឌនៃការបរិច្ចាគមិនត្រូវបំពានលើការហាមឃាត់របស់ច្បាប់ ឬផ្ទុយនឹងក្រមសីលធម៌សង្គមឡើយ។
ទីពីរ ក្នុងករណីដែលកាតព្វកិច្ចត្រូវធ្វើមុនពេលបរិច្ចាគ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហើយ ប៉ុន្តែអ្នកបរិច្ចាគមិនបានប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ម្ចាស់ជំនួយត្រូវសងកាតព្វកិច្ចដែលអ្នកបានធ្វើ។
ទី៣ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់បំណុលខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបន្ទាប់ពីការបរិច្ចាគ ម្ចាស់ជំនួយមានសិទ្ធិទាមទារយកទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ និងស្នើសុំសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។
កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ដើម្បីឱ្យមានសុពលភាព។
លើសពីនេះទៀត យោងតាមមាត្រា 122 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន មាត្រា 462 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងប្រការលេខ 14 នៃឆ្នាំ 2017 នៃតុលាការប្រជាជនកំពូល តម្រូវឱ្យនៅពេលដែលឪពុកម្តាយរបស់អ្នកប្រគល់ផ្ទះឱ្យកូនរបស់ពួកគេដោយមានលក្ខខណ្ឌថាវាត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការសក្ការបូជាហើយមិនអាចលក់បាននោះវាត្រូវតែកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យាអំណោយ។ ឬឪពុកម្តាយ និងបងប្អូនរបស់អ្នកអាចធ្វើឯកសារការប្តេជ្ញាចិត្តដាច់ដោយឡែកមួយលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់ផ្ទះនៅមុន ឬនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើសារការី និងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃកិច្ចសន្យា។
ផ្អែកតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ អំណោយផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌ «ទុកជាកន្លែងសក្ការៈមិនលក់» គឺគ្រាន់តែជាពាក្យសំដី ដោយគ្មានឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬឯកសារផ្សេងៗ ដែលបង្ហាញថា ឪពុកម្តាយ និងបងប្អូនបានយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌនៃអំណោយនោះ គឺស្របច្បាប់។ ដូច្នេះនៅពេលមានវិវាទមិនមានភស្តុតាងណាអាចបញ្ជាក់បានឡើយ។
យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ភូមិបាល កិច្ចសន្យាលក់/ផ្ទេរផ្ទះ និងដី ត្រូវតែមានកំណត់សម្គាល់ ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងមានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលចុះឈ្មោះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដី។
ដូចនេះ អ្នកទិញផ្ទះបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យរវាងបងប្អូននិងអ្នកទិញបានចូលជាធរមាន។
លោកមេធាវី Hoan វិភាគថា "ច្បាប់នឹងការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះ ពីព្រោះការលក់នេះគឺស្របច្បាប់ និងយុត្តិធម៌។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាឪពុកម្តាយរបស់អ្នកប្តឹងទៅតុលាការ សុំលុបចោលកិច្ចសន្យាអំណោយ និងកិច្ចសន្យាលក់ក៏ដោយ វាពិបាកសម្រាប់តុលាការក្នុងការទទួលយក" ។
យោងតាមមេធាវី Hoan ប្រសិនបើឪពុកម្តាយចង់ផ្តល់ឱ្យកូនរបស់ពួកគេនូវអចលនវត្ថុ ប៉ុន្តែមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រតិបត្តិការដូចជា៖ ការទិញ និងលក់ ការបញ្ចាំ ការបរិច្ចាគ ការរួមចំណែកដើមទុន ឬការធានា ខ្លឹមសារនេះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាអំណោយ ការជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់ដើម្បីឱ្យមានសុពលភាព។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)