ទប់ស្កាត់ការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ខុសច្បាប់ និងការលក់ដូរ។

យោងតាមការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយបំផុតរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តទៅ អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានរួចហើយទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយបំផុតរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 តទៅ អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានរួចហើយទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដោយខ្លួនឯង។

ដូច្នេះ ទោះបីជាច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ហាមឃាត់តែគម្រោងបែងចែកដីនៅតំបន់ទីក្រុងក៏ដោយ ការសម្រេចចិត្តខាងលើហាមឃាត់ជាផ្លូវការនូវគម្រោងបែងចែកដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានផ្ទៃដីគ្រប់គ្រាន់ - ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ - នៅតែអាចបែងចែកដីរបស់ពួកគេបាន។

តាមពិតទៅ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ បានហាមឃាត់ទាំងស្រុងនូវការបែងចែក និងការលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់ក្រោមផែនការទីក្រុង ប៉ុន្តែបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ទីប្រជុំជន និងតំបន់ជនបទ។ នៅឆ្នាំ ២០០៨ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាក បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ អនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងលក់ដីសូម្បីតែនៅតំបន់កណ្តាលក៏ដោយ។

នេះបានជួយកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០០៨-២០១៣។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិដែលធូរស្រាលក៏បានបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការបែងចែក និងលក់ដីខុសច្បាប់ដើម្បីរីករាលដាលពីជាយក្រុងទៅកាន់ខេត្តជិតខាង។ នេះបាននាំឱ្យមានការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានដោយឯកឯងជាច្រើនដែលខ្វះប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក កន្លែងសាធារណៈ និងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមួយតំបន់ជុំវិញ។

សកម្មភាពសាងសង់ដែលគ្មានការអនុញ្ញាត និងខុសច្បាប់យ៉ាងទូលំទូលាយក៏កើតចេញពីបញ្ហានេះផងដែរ។ ផលវិបាករួមមានការរំខានដល់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងការកើនឡើងនៃការកេងចំណេញលើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០១៩ ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុងនេះបានកត់ត្រាការរំលោភបំពានសំណង់ចំនួន ៣.០៨៥ ករណី (ជាមធ្យម ១,៧ ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ)។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារ មូលហេតុចម្បងសម្រាប់ស្ថានភាពនេះគឺប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ពីការទិញ និងលក់ដី កសិកម្ម និងបែងចែកវាទៅជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់។ នៅក្នុងបរិបទនេះ អ្នករកស៊ីដីធ្លីមួយចំនួនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់សាធារណជន ដោយបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយខុសច្បាប់ និងសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្មសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ឬបែងចែកផ្ទះតែមួយទៅជាអាផាតមិនតូចៗជាច្រើន។ បន្ទាប់មក បុគ្គលទាំងនេះធ្វើប្រតិបត្តិការដោយប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងក្រៅផ្លូវការ ដែលនាំឱ្យមានសកម្មភាពសាងសង់ស្មុគស្មាញនៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងមួយចំនួន និងតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

គួរបន្ថែមផងដែរថា ខណៈពេលដែលការបែងចែកដី និងការលក់ដីមានទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាន ជារឿយៗវាត្រូវបានអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់គោលបំណងកេងចំណេញ។ បុគ្គលជាច្រើនដែលគ្មានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការបែងចែកដី និងការលក់ដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញរហ័ស ដែលនាំឱ្យដីធំៗត្រូវបានទុកចោលឥតប្រយោជន៍។

ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីអាចនាំឱ្យមានការថយចុះរយៈពេលខ្លីនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងអាចជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង ប៉ុន្តែវានឹងកាត់បន្ថយផលវិបាកអវិជ្ជមានផ្សេងទៀត។ ការហាមឃាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក៏មានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ និងពង្រឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដោយធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមស្របគ្នា ការពារការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬខុសច្បាប់ដោយអ្នកស្រុក។ សំណួរគឺថា តើទីក្រុងហូជីមិញអាចការពារអ្នកវិនិយោគពីការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីគេចវេះច្បាប់នៅពេលហាមឃាត់ទាំងស្រុងនូវគម្រោងបែងចែក និងលក់ដីដែរឬទេ? ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់គម្រោងបែងចែក និងលក់ដី ប៉ុន្តែនៅតែពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលបែងចែកដីប្រសិនបើផ្ទៃដីបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ? វាអាចទៅរួចណាស់ដែលសកម្មភាពបែងចែក និងលក់ដីនឹងត្រូវបានបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយដោយគោលនយោបាយនេះដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែកដី។

តាមពិតទៅ មានករណីជាច្រើនដែលបុគ្គល និងអង្គការនានាបានកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយបែងចែកដីដើម្បីបង្កើតដីឡូត៍បែងចែកសម្រាប់លក់បន្ត។ ដីឡូត៍បែងចែកជាច្រើនត្រូវបានក្លែងបន្លំជា "គម្រោង" ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ នេះមិនទាន់និយាយពីស្ថានភាពដែលបុគ្គល និងអង្គការនានាសាងសង់ផ្ទះដោយបំពានលើដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម បន្ទាប់មកទិញ និងលក់វា ដោយបង្កើតជាស្មុគស្មាញលំនៅដ្ឋានដែលមាន កម្មសិទ្ធិរួមគ្នា លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងលេខផ្ទះ។ នេះក៏ជាហេតុផលមួយដែលនាំឱ្យមានអតិផរណាតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លី និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

ដូច្នេះ ភារកិច្ចរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគឺត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណ និងដោះស្រាយបញ្ហានេះឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងសុខដុមរមនា។ បើមិនដូច្នោះទេ សកម្មភាពបែងចែក និងលក់ដីនឹងកាន់តែស្មុគស្មាញ ឬបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងទិសដៅអវិជ្ជមាន ដែលជៀសមិនរួចនឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការរៀបចំផែនការទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html