រារាំងការបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 21 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មី និងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។

ដូច្នេះ ទោះបីជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ហាមប្រាមតែគម្រោងបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់ក្នុងតំបន់ទីក្រុងក៏ដោយ ដោយសេចក្តីសម្រេចខាងលើ ទីក្រុងហូជីមិញបានហាមឃាត់ជាផ្លូវការនូវគម្រោងបែងចែកដីឡូតិ៍ជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់ក្នុងទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាលាក្រុងក៏មានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានផ្ទៃដី ប្រសិនបើបំពេញលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ នៅតែអាចបែងចែកដីបាន។

តាមពិតទៅ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ បានហាមប្រាមទាំងស្រុងនូវការបែងចែក និងការលក់ដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ផែនការទីក្រុង ប៉ុន្តែបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ទីប្រជុំជន និងតំបន់ជនបទ។ ក្នុងឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាក បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយនៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់សិទ្ធិដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាល។

ប្រការ​នេះ​បាន​ជួយ​សម្រាល​ទុក្ខ​លំបាក​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ​២០០៨​ដល់​ឆ្នាំ​២០១៣។

ប៉ុន្តែ​បទប្បញ្ញត្តិ​ធូររលុង​ក៏​បង្កើត​ឱកាស​សម្រាប់​ការបែងចែក និង​ការលក់​ដី​រាលដាល​ពី​ជាយក្រុង​ទៅកាន់​ខេត្ត​ជិតខាង​។ ពីទីនោះ តំបន់លំនៅដ្ឋានឯកឯងជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ដោយគ្មានប្រព័ន្ធលូ គ្មានទីធ្លារួម និងគ្មានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាមួយតំបន់ជិតខាង។

សកម្មភាពសំណង់ខុសច្បាប់ក៏កើតមាននៅទីនេះដែរ។ ផល​វិបាក​គឺ​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​ត្រូវ​ខូច ធនធាន​ដី​ត្រូវ​ខ្ជះខ្ជាយ ហើយ​ការ​រំពឹង​ទុក​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ គិតចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងមានសំណង់ចំនួន 3,085 សំណង់ដែលបំពានលើសណ្តាប់ធ្នាប់ (ជាមធ្យម 1.7 ករណីក្នុងមួយថ្ងៃ) ។ មូលហេតុចម្បងនៃស្ថានភាពខាងលើត្រូវបានភ្នាក់ងារនេះពន្យល់ថាប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើនបានមកពីការទិញលក់ដី កសិកម្ម និងការបែងចែកដីសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុង។ នៅក្នុងបរិបទនោះ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដោយបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្មសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬបែងចែកផ្ទះទៅជាផ្ទះល្វែងតូចៗជាច្រើន។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះបន្ទាប់មកបានអនុវត្តប្រតិបត្តិការក្នុងទម្រង់ជាឯកសារឯកជន ធ្វើឱ្យសកម្មភាពសំណង់នៅសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួន និងស្រុកនៅក្រៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពស្មុគស្មាញ។

វាគួរតែត្រូវបានបន្ថែមថា ការបែងចែក និងការលក់ដីក៏មានទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានផងដែរ ប៉ុន្តែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដោយអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនសម្រាប់គោលបំណងប៉ាន់ស្មាន។ បុគ្គលជាច្រើនដែលមិនមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការបែងចែក និងការលក់ដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលនាំឱ្យផ្ទៃដីជាច្រើនត្រូវបានបោះបង់ចោល និងខ្ជះខ្ជាយ។

ការរឹតបន្តឹងនៃការបែងចែក និងការលក់ដីអាចបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះក្នុងរយៈពេលខ្លីនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី តម្លៃដីធ្លីអាចនឹងត្រូវបានជំរុញ ប៉ុន្តែនឹងការពារផលវិបាកអវិជ្ជមានផ្សេងទៀត។ បទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែកនិងលក់ដីនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មានគោលបំណងបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋាននិងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងធានាការវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នាជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬគ្មានការអនុញ្ញាត។ សំណួរសួរថា តើទីក្រុងហូជីមិញអាចរារាំងអ្នកប្រមើលមើលពីការប្រើវិធីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដើម្បីគេចពីច្បាប់នៅពេលដែលហាមឃាត់ទាំងស្រុងនូវគម្រោងបែងចែកដី និងការលក់? ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងហូជីមិញហាមឃាត់គម្រោងបែងចែក និងលក់ដី ប៉ុន្តែនៅតែពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលបែងចែកដីប្រសិនបើពួកគេមានផ្ទៃដីដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌ? វាទំនងណាស់ដែលសកម្មភាពបែងចែកដី និងការលក់នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីគោលនយោបាយនៃការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីនេះ។

ជាក់ស្តែង មានករណីបុគ្គល និងអង្គការនានាបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយបែងចែកដី ដើម្បីបែងចែកដីឡូត៍ រួចលក់បន្ត។ មាន​ដី​ជាច្រើន​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​បែង​ចែក​ជា​ឡូត៍ ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​ក្លែង​ក្លាយ​ជា “គម្រោង” ដើម្បី​ទាក់ទាញ​អ្នក​ទិញ។ មិននិយាយពីស្ថានភាពដែលអង្គការ និងបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះតាមអំពើចិត្តលើដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្ម បន្ទាប់មកទិញលក់ បង្កើតជាតំបន់លំនៅឋាន 3 រួម ( កម្មសិទ្ធិរួម លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់រួម និងលេខផ្ទះរួម)។ នេះក៏ជាមូលហេតុមួយដែលនាំឱ្យអតិផរណាតម្លៃ គ្រុនក្តៅដី និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង គឺត្រូវកំណត់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងចុះសម្រុងគ្នាដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើ។ បើមិនដូច្នោះទេ ការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងកាន់តែមានភាពស្មុគ្រស្មាញ ឬបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយក្នុងទិសដៅអវិជ្ជមាន ហើយជៀសមិនរួចនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការធ្វើផែនការទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html