ការទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញដីធ្លី និងគម្រោងដែលជាប់គាំង។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងដែលយឺតយ៉ាវជាងកាលវិភាគនឹងត្រូវលុបចោលដោយគ្មានសំណង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងបង្កើត "ការបន្សុទ្ធ" វិនិយោគិន ទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញដីធ្លី និងដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំង។

គម្រោង IFC One Saigon (ស្រុកទី 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ការសាងសង់បន្ទាប់ពីរយៈពេល 17 ឆ្នាំ។

ចាត់វិធានការ​យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីទប់ស្កាត់​ការ​កេងចំណេញ​ដីធ្លី និង​គម្រោង​ដែល​ជាប់គាំង។

គម្រោង IFC One Saigon (ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Saigon One Tower) ស្ថិតនៅលើអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់នៅជ្រុងផ្លូវ Ham Nghi និង Ton Duc Thang (ស្រុកទី 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) នៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ការសាងសង់ ទោះបីជាមានរយៈពេលខ្លីនៃការចាប់ផ្តើមសាងសង់ឡើងវិញដ៏លេចធ្លោក៏ដោយ។

អគារ IFC One Saigon ត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ 6,672 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានជាន់ក្រោមដីចំនួន 5 ជាន់បច្ចេកទេសចំនួន 3 និងជាន់លើដីចំនួន 41 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពី 17 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការអនុវត្តយឺតរយៈពេល 5 ឆ្នាំ គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ 2011។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិជាច្រើនលើកក៏ដោយ IFC One Saigon នៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ការសាងសង់។ អគារនេះត្រូវបានដាក់ឈ្មោះម្តងហើយម្តងទៀតនៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលធ្វើឱ្យខូចរូបរាងទីក្រុង។

ទល់មុខផ្សារបេនថាញ (ទីក្រុងហូជីមិញ) នៅជាប់នឹងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីខ្សែទី 1 ដ៏មមាញឹក មានរចនាសម្ព័ន្ធបេតុងរដុបមួយឈ្មោះថា One Central Saigon (ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា The Spirit of Saigon)។ នេះគឺជាអគារចម្រុះដែលមានផ្សារទំនើប ការិយាល័យ អាផាតមិន អាផាតមិនប្រណីត និងសណ្ឋាគារផ្កាយ 6 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 8,500 ម៉ែត្រការ៉េ។ វាស្ថិតនៅទីតាំងដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃស្រុកទី 1 ដែលមានផ្លូវចំនួនបួននៅខាងមុខ។ គម្រោងនេះបានផ្លាស់ប្តូរដៃច្រើនដងមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់នៅឡើយទេ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គម្រោង Lancaster Lincoln (ស្រុកទី៤) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Lancaster Co., Ltd. ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ២០១៧ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការសាងសង់ក្រោមដីត្រូវបានបញ្ចប់ វាបានជាប់គាំង។ ហើយគម្រោង D-One Saigon (ស្រុក Go Vap) ដោយក្រុមហ៊ុន DHA ដែលត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ២០១៦ នៅតែគ្រាន់តែជាដីឡូត៍ទទេមួយរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ។

លក្ខណៈពិសេសថ្មីមួយនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ គឺការអនុវត្តទណ្ឌកម្មចំពោះគម្រោងដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលច្បាប់មុនៗអនុវត្តតែការទាមទារដីធ្លីវិញដោយសារតែ ការរំលោភបំពាននៅក្នុងគម្រោងដែលដីត្រូវបានបែងចែក ឬជួល។

ខាងលើនេះគ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃគម្រោងដែលត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៣ បានចែងថា បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងមួយមានរយៈពេល ១២ ខែដើម្បីអនុវត្ត ឬ ២៤ ខែប្រសិនបើត្រូវបានពន្យារពេល។ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលនេះទេ គម្រោងនោះនឹងត្រូវលុបចោល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលុបចោលគម្រោងទាំងនេះមិនមែនជារឿងសាមញ្ញនោះទេ ជាពិសេសនៅពេលដែលសហគ្រាសបានធ្វើការវិនិយោគជាមូលដ្ឋានលើដីរួចហើយ។

ច្បាប់​ដីធ្លី​ឆ្នាំ ២០២៤ (ចូលជាធរមាន​ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤) មានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាង។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងវិនិយោគដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់រយៈពេល ១២ ខែជាប់ៗគ្នាគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ ឬវឌ្ឍនភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេយឺតយ៉ាវជាងកាលវិភាគ ២៤ ខែដូចដែលបានចែងក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ នឹងត្រូវលុបចោល។

ក្នុងករណីដែលដីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ ឬគម្រោងនេះយឺតយ៉ាវ អ្នកវិនិយោគអាចទទួលបានការបន្តរយៈពេលមិនលើសពី 24 ខែ ហើយត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមទៅរដ្ឋដែលត្រូវគ្នានឹងរយៈពេលបន្ថែម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលបន្ថែម ប្រសិនបើដីនៅតែមិនទាន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ រដ្ឋនឹងទាមទារយកដីនោះមកវិញដោយមិនមានសំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី និងថ្លៃដើមវិនិយោគឡើយ។

លទ្ធភាពនៃ "ករណីមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន" ត្រូវតែយកមកពិចារណា។

ការទាមទារយកមកវិញនូវគម្រោងដែលជាប់គាំងដើម្បីធ្វើឱ្យធនធានដីធ្លីមានភាពរស់រវើកឡើងវិញគឺមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញជឿថាកាលៈទេសៈនៃករណីមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ដូចជានីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ដ៏វែងឆ្ងាយ គួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា។ នេះគឺដោយសារតែអាជីវកម្មខ្លួនឯងចង់បញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័សតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់ ការលក់ និងការទទួលបានដើមទុនមកវិញ។

ក្នុងឱកាសជួបជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ លោក Angus Liew ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Vietnam បានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទាមទារដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីរយៈពេលបន្ថែមផុតកំណត់នៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ មានគោលបំណងជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះ រយៈពេលបន្ថែមអាចយូរជាងនេះ ឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍អាជីវកម្មរបស់លោក លោក ឡេ ហ៊ូវ ង៉ៀ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសំណង់ ឡេ ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា តាមពិតទៅ មានករណីជាច្រើននៃករណីមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។ ឧទាហរណ៍ អាជីវកម្មមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបានទេ ដោយសារតែការពន្យារពេលនៃនីតិវិធីទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ ដូច្នេះ យោងតាមលោក ង៉ៀ ក្រឹត្យដែលណែនាំច្បាប់ដីធ្លីត្រូវបំពេញបន្ថែម និងបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនេះ។ បើមិនដូច្នោះទេ ក្នុងករណីជាច្រើន អាជីវកម្មនឹងត្រូវ «សម្លាប់ចោល» ដោយអយុត្តិធម៌។

លោក ង៉ៀ បានចែករំលែកថា «ដរាបណាយើងដាក់ពាក្យសុំគម្រោង យើងត្រូវកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់មួយ ប៉ុន្តែសូម្បីតែបន្ទាប់ពីការវិនិយោគត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ យើងមិនអាចចាប់ផ្តើមអនុវត្តភ្លាមៗបានទេ ពីព្រោះការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ និងនីតិវិធីផ្សេងទៀតត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ»។

ការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានមួយសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចង់បន្តការអនុវត្តគម្រោងនៅពេលដែលមានការពន្យារពេលកើតឡើង គឺថាច្បាប់ផ្តល់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការពន្យារពេលដោយសារតែព្រឹត្តិការណ៍ force majeure ដូចជាគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬសង្គ្រាម។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើអាចបញ្ជាក់បានថាការពន្យារពេលនេះគឺដោយសារតែកំហុសរបស់អាជ្ញាធរ ឬអ្នកដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ គម្រោងនឹងមិនត្រូវបានលុបចោលទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មក៏បានណែនាំផងដែរថា ក្រឹត្យណែនាំគួរតែផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀត និងទណ្ឌកម្មជាក់លាក់សម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការដែលទទួលខុសត្រូវដោយប្រយោលចំពោះការពន្យារពេលគម្រោង។

រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងជាងមុននៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ បានណែនាំការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនទាក់ទងនឹងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់វិនិយោគិន។ ឧទាហរណ៍ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានដើមទុនភាគហ៊ុនមិនតិចជាង ២០% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង ២០ ហិកតា និងមិនតិចជាង ១៥% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានផ្ទៃដី ២០ ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ ហើយត្រូវតែធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការរៃអង្គាសដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ។

ក្នុងករណីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអនុវត្តគម្រោងច្រើនក្នុងពេលតែមួយ វាត្រូវតែមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាបាននូវសមាមាត្រដែលបានរៀបរាប់ខាងលើសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងទាំងអស់។ លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ក៏បានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌដូចជា ដែនកំណត់ឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាដើម។

ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងបែបនេះ អាជីវកម្មនានាត្រូវតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាទាំងអស់មុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងណាមួយ ដោយជៀសវាងការវិនិយោគដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព និងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ដែលអាចនាំឱ្យមានការពន្យារពេលគម្រោង និងធនធានដែលខ្ជះខ្ជាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html