រារាំងការរំពឹងទុកដីធ្លី គម្រោង "ផ្អាក"

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងដែលហួសពីកាលវិភាគ នឹងត្រូវដកហូតដោយគ្មានសំណង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងបង្កើត "ការសម្អាត" អ្នកវិនិយោគ ការពារការរំពឹងទុកដីធ្លី និងដោះស្រាយគម្រោង "ផ្អាក" ។

គម្រោង IFC One Saigon (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្រោយរយៈពេល 17 ឆ្នាំនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់។

វិធានការខ្លាំងដើម្បីបញ្ឈប់ការរំពឹងទុកដីធ្លី គម្រោង "ផ្អាក"

ស្ថិតនៅលើ "ដីមាស" ត្រង់កែងផ្លូវ Ham Nghi - Ton Duc Thang (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) គម្រោង IFC One Saigon (ពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា Saigon One Tower) នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីនៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញដ៏អ៊ូអរ។

សាងសង់លើផ្ទៃដី 6,672 m2 ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 5 បន្ទប់ក្រោមដី 3 ជាន់បច្ចេកទេស និង 41 ជាន់ IFC One Saigon បានចាប់ផ្តើមសាងសង់កាលពី 17 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការអនុវត្តយឺតរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2011 គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ជាផ្លូវការ។ បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិជាច្រើន IFC One Saigon មិនអាចបញ្ចប់បានទេ។ គម្រោងនេះត្រូវបានលើកឡើងជាច្រើនដងក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងមើលទៅអាក្រក់។

ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh (HCMC) ត្រង់ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ដ៏អ៊ូអរគឺជាប្លុកបេតុងរឹងមួយដែលមានឈ្មោះថា One Central Saigon (ពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថា The Spirit of Saigon)។ នេះជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ អាផាតមិន ផ្ទះល្វែងទំនើប សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 6 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 8,500 m2 ស្ថិតនៅលើផ្លូវកែង Ben Thanh ដែលជាទីតាំងសំខាន់នៅកណ្តាលខណ្ឌទី 1 ដែលមាន 4 facade ។ គម្រោង​នេះ​ក៏​បាន​ឆ្លង​កាត់​ម្ចាស់​ជា​ច្រើន​ដែរ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោង Lancaster Lincoln (ស្រុកទី 4) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Trung Thuy Lancaster Company Limited ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2017 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការសាងសង់ក្រោមដី វាត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង D-One Saigon (ស្រុក Go Vap) របស់ក្រុមហ៊ុន DHA ត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2016 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ វានៅតែគ្រាន់តែជាដីទំនេរប៉ុណ្ណោះ។

ចំណុចថ្មីមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺការអនុវត្តទណ្ឌកម្មចំពោះគម្រោងដែលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលច្បាប់មុនអនុវត្តតែការដកហូតដីធ្លីដោយសារតែ ការរំលោភលើគម្រោងដែលបានបែងចែកដី ឬដីជួល។

នេះគ្រាន់តែជាករណីមួយចំនួននៃគម្រោងដែលត្រូវបាន "ផ្អាក" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងថា បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងមួយមានរយៈពេល 12 ខែដើម្បីអនុវត្ត ឬ 24 ខែប្រសិនបើបន្ត។ ប្រសិនបើលើសពីរយៈពេលនេះ ហើយគម្រោងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ វានឹងត្រូវដកហូតវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដកហូតគម្រោងទាំងនេះមិនមែនជារឿងសាមញ្ញទេ ជាពិសេសនៅពេលដែលសហគ្រាសបានធ្វើការវិនិយោគជាមូលដ្ឋានលើដីនោះ។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) មានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងវិនិយោគដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់រយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នាចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ ឬដែលដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ដីគឺ 24 ខែបន្ទាប់ពីវឌ្ឍនភាពដែលមានចែងក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនឹងត្រូវដកហូតវិញ។

ក្នុងករណីដីមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ឬហួសកាលកំណត់ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានផ្តល់ការពន្យារពេលមិនលើសពី 24 ខែ ហើយត្រូវបង់ឱ្យរដ្ឋនូវចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពន្យារនេះ ប្រសិនបើដីនៅតែមិនទាន់ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ រដ្ឋនឹងយកមកវិញដោយមិនផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងតម្លៃវិនិយោគលើដី។

ត្រូវ​គិតគូរ​ពី​ករណី​«​មហា​អំណាច​»​។

ការស្ដារគម្រោងដែលត្រូវបានផ្អាក ដើម្បីបង្កើតធនធានដីធ្លីឡើងវិញគឺជារឿងចាំបាច់ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីករណីដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ដូចជានីតិវិធីច្បាប់ដែលចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ដោយសារតែអាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ចង់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីអាចពង្រាយសំណង់ ការលក់ និងយកដើមទុនមកវិញ។

ថ្លែងទៅកាន់កាសែត Dau Tu លោក Angus Liew ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Vietnam បានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងដែលមិនត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីរយៈពេលបន្តផុតកំណត់នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះ រយៈពេលពន្យារអាចយូរជាងនេះ ដូចជាអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ជាដើម។

តាមបទពិសោធន៍អាជីវកម្មរបស់គាត់ លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction Company Limited បាននិយាយថា តាមពិតមានករណីនៃមហាអំណាចជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ អាជីវកម្មមិនអាចអនុវត្តគម្រោងបានទេ ដោយសារនីតិវិធីយឺតយ៉ាវទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរ។ ដូច្នេះ បើតាមលោក ង៉ែត អនុក្រឹត្យណែនាំច្បាប់ភូមិបាល ចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែម និងបញ្ជាក់ខ្លឹមសារនេះ បើមិនដូច្នេះទេ ក្នុងករណីជាច្រើន អាជីវកម្មនឹងត្រូវ "ស្លាប់" ដោយអយុត្តិធម៌។

លោក Nghia ចែករំលែកថា “នៅពេលដែលយើងដាក់ឯកសារគម្រោងភ្លាម យើងត្រូវកត់ត្រាពេលវេលា ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត យើងនៅតែមិនអាចអនុវត្តវាភ្លាមៗបានទេ ពីព្រោះការស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ និងនីតិវិធីផ្សេងទៀតត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ”។

ចំណុចបើកផ្លូវសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចង់បន្តការអនុវត្តគម្រោងនៅពេលដែលគម្រោងយឺតយ៉ាវនោះ ច្បាប់កំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការពន្យារពេលដោយសារគ្រោះមហន្តរាយដូចជា គ្រោះធម្មជាតិ ការវាយប្រហារពីសត្រូវ ហើយប្រសិនបើអាចបញ្ជាក់បានថាគម្រោងពន្យារពេលដោយសារកំហុសរបស់អាជ្ញាធរ ឬអ្នកដែលបំពេញមុខងារសាធារណៈនោះ នឹងមិនដកហូតវិញឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថានៅក្នុងក្រឹត្យណែនាំនេះ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀត និងការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់សម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងនេះយឺតយ៉ាវតាមកាលវិភាគ។

ទន្ទឹមនឹងបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 មានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ឧទាហរណ៍ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវមានដើមទុនមិនតិចជាង 20% នៃទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីតិចជាង 20 ហិកតា មិនតិចជាង 15% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពី 20 ហិកតាឡើងទៅ ហើយត្រូវធានានូវសមត្ថភាពក្នុងការកៀរគរដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ។

ក្នុងករណីសហគ្រាសធុរកិច្ចអចលនទ្រព្យអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះ ត្រូវតែមានមូលធនសមធម៌គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាសមាមាត្រខាងលើនៃគម្រោងនីមួយៗ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងទាំងអស់។ លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ក៏កំណត់លក្ខខណ្ឌដូចជា ដែនកំណត់សមតុល្យឥណទាន មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាដើម។

ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងបែបនេះ អាជីវកម្មត្រូវតែគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោង ដើម្បីជៀសវាងការវិនិយោគដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព ការជាប់គាំងគម្រោង និងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/chan-dau-co-dat-du-an-treo-d220831.html