ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះនោះ គាត់នឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ដល់អតិថិជន។

បញ្ហាគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា មតិជាច្រើនយល់ស្របនឹងមតិពិនិត្យរបស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធានាគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិទាំងនេះក៏ណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីវិសាលភាពនៃការធានា មានយន្តការធានាសុវត្ថិភាព និងភាពប្រាកដប្រជាក្នុងកម្រិតសមហេតុផល ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមអប្បបរមាដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបង់។ ដោយហេតុនេះ ការកំណត់ផលប៉ះពាល់លើតម្លៃអចលនៈទ្រព្យ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ បទប្បញ្ញត្តិដែលអាចបត់បែនបានគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ពីព្រោះមិនមែនគ្រប់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់ទាមទារការធានានោះទេ។

ប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនទេ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដល់អតិថិជន។ រូបភាព ១ — ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យបញ្ជាក់ពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដល់អ្នកទិញផ្ទះនិងអ្នកជួលនៅពេលអ្នកវិនិយោគមិនប្រគល់ផ្ទះ។ (រូបភាព/LD)

ឆ្លើយតបនឹងការលើកឡើងខាងលើ ក្រសួងសំណង់ - ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង បានកែសម្រួលទិសដៅដូចខាងក្រោម៖ ការធានាការលក់ និងជួល - ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែជាសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។

ក្នុងករណីអតិថិជនបដិសេធសិទ្ធិរបស់គាត់ វិនិយោគិនមិនចាំបាច់បំពេញការទទួលខុសត្រូវនេះតាមបទប្បញ្ញត្តិជំនួសឱ្យបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងដែលត្រូវការការអនុវត្តដូចនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលបានដាក់ជូន រដ្ឋសភា ។

ដូច្នោះហើយ បទប្បញ្ញត្តិដែលបានអនុម័តនៅតែរក្សាការតំរង់ទិសនៃគោលនយោបាយចាស់ ដើម្បីធានាការការពារសម្រាប់អតិថិជនដែលជាភាគីទន់ខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនរឹងរូស រារាំងសិទ្ធិក្នុងការចរចា និងបង្កការលំបាកដល់ភាគីក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគដល់អ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ នៅពេលដែលវិនិយោគិនខកខានក្នុងការប្រគល់ផ្ទះដូចដែលបានសន្យាទៅអតិថិជនក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ ឬជួលផ្ទះដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត រួមទាំងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកវិនិយោគបានទទួលជាមុនពីអតិថិជន និងចំនួនផ្សេងទៀត (ប្រសិនបើមាន) ដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងលិខិតធានាដែលចេញដោយស្ថាប័នឥណទានដែលធានាការចេញជូនអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះនាពេលអនាគតត្រូវបញ្ជាក់ជាពិសេសអំពីរយៈពេលសុពលភាព។

ជាមួយគ្នានេះ វាត្រូវបានបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថា វិនិយោគិនគឺជាភាគីដែលប្រើប្រាស់សេវាកម្មធានារបស់ស្ថាប័នឥណទាន។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ថ្លៃសេវានេះ ហើយមិនអាចជំរុញការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវានេះទៅឱ្យអតិថិជនបានទេ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងការទិញនិងលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតបច្ចុប្បន្នមានជម្រើសពីរ។ ក្រសួងសំណង់បានជ្រើសរើសជម្រើសនៃបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យទទួលបានប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជននៅពេលដែលលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2020 មិនកំណត់ការគ្រប់គ្រងការកៀរគរមូលធនតាមរយៈទម្រង់នៃការដាក់ប្រាក់ដើម្បីកាន់កាប់កន្លែងនោះទេ។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីគម្លាតផ្លូវច្បាប់នេះ ដើម្បីប្រមូលដើមទុនតាមរយៈទម្រង់ផ្សេងៗនៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង រួមទាំងការទទួលប្រាក់កក់ពីអតិថិជនជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តលក់ផ្ទះក្នុងគម្រោង ខណៈដែលផ្ទះក្នុងគម្រោងមិនមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជម្លោះស្មុគ្រស្មាញជាច្រើនបានកើតឡើងពីកិច្ចសន្យាកៀរគរមូលធន និងកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលបានចុះហត្ថលេខានៅពេលដែលផ្ទះមិនទាន់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្ម ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផលវិបាកមិនល្អ និងការខាតបង់ច្រើនតែធ្លាក់ទៅលើអតិថិជន។

ប្រភព