ភាពខុសគ្នា និងសក្ដានុពលនៃតម្លៃដីនៅតាមខេត្ត ក្រុង មុនការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា

មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នាជាផ្លូវការនៃខេត្ត-ក្រុង តារាងតម្លៃដីជាមធ្យមនៃ 63 មូលដ្ឋានបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់អំពីភាពខុសគ្នា និងសក្តានុពលនៃតំបន់នីមួយៗ។

ភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់

យោងតាមការប្រកាសពីក្រុមហ៊ុន Biggee ដែលជាវេទិកាវិភាគព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2021 បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីជាមធ្យមនៃ 63 មូលដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ត្រូវបានបែងចែកជាក្រុមជាច្រើន។

ក្រុមខេត្ត ក្រុងដែលមានតម្លៃដីខ្ពស់ជាងគេក្នុងប្រទេស រួមមានៈ ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម ២២០លានដុង/ម២; ទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យម ២០០លានដុង/ម២; Hai Phong 112 លានដុង/m2; Can Tho 111 លានដុង/m2; Khanh Hoa 109 លានដុង/m2; Ba Ria - Vung Tau 90 លានដុង / m2 ។

ទាំងនេះគឺជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍ ឬមានអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនការប្រកួតប្រជែង និងតម្លៃដី។

តម្លៃ​ដី​ជា​មធ្យម​ក្នុង​ខេត្ត​ក្រុង​មុន​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​ត្រូវ​បាន​បែងចែក​យ៉ាង​ច្បាស់​ជា​ក្រុម។

ក្រុមខេត្ត ក្រុងដែលមានតម្លៃដីជាមធ្យមរួមមានៈ Hue ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម 60 លានដុង/m2; ទីក្រុង Da Nang 57 លានដុង/m2; Dong Nai 50 លានដុង/m2; Binh Duong 43 លានដុង/m2; Binh Thuan ៤០លានដុង/ម២; Hai Duong ៣៨លានដុង/ម២; Hung Yen ៣៤លានដុង/ម២; Thai Binh 33 លានដុង/m2; Bac Ninh ៣១លានដុង/ម២; Kien Giang 30 លានដុង/m2; ខេត្ត Quang Ninh 29 លានដុង/m2; ឡុងអាន ២៦លានដុង/ម២។

តំបន់ដែលមានតម្លៃដីកម្រិតមធ្យម ភាគច្រើនជាខេត្តកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។ នេះគឺជាក្រុមខេត្តដែលមានសក្ដានុពលកំណើនខ្លាំងនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅពេលដែលផែនការថ្នាក់តំបន់ និងការវិនិយោគសាធារណៈបន្តត្រូវបានអនុវត្ត។

ក្រុម​ខេត្ត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ដី​ទាប​រួម​មាន​ខេត្ត​ភ្នំ​ភាគ​ខាងជើង និង​តំបន់​និរតី។ ក្រុមនេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានកម្រិត ដង់ស៊ីតេប្រជាជនទាប និងតម្រូវការប្រតិបត្តិការទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានភាពខុសគ្នាដូចជា Kien Giang (30 លានដុង/m²) និង Lao Cai (22 លានដុង/m²)។ ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍ទេសចរណ៍ តម្លៃដីនៅទីនេះលើសពីកម្រិតទូទៅនៃតំបន់។

ខេត្តដូចជា Lang Son, Cao Bang, Yen Bai, Lai Chau, Tuyen Quang, Ha Giang, Dien Bien, Son La, Kon Tum បច្ចុប្បន្នមិនមានទិន្នន័យប្រតិបត្តិការច្បាស់លាស់ទេ។ ដូច្នេះហើយ Biggee គ្រាន់តែកត់ត្រាតម្លៃយោងយោងទៅតាមតារាងតម្លៃដីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងតំបន់ដែលមានចាប់ពី 5-8 លានដុង/m²។

ទិន្នន័យសំខាន់សម្រាប់ជាឯកសារយោង

តម្លៃដីជាមធ្យមមិនអាចឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញពីភាពស្មុគស្មាញ និងភាពប្រែប្រួលនៃតំបន់នីមួយៗនោះទេ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងធំមួយដូចជាហាណូយ តម្លៃដីអាចត្រឹមតែពី 5 ទៅ 10 លានដុង/m² នៅសង្កាត់ជាយក្រុងដូចជា Me Linh, Ung Hoa, Thach That... ប៉ុន្តែក៏មានកន្លែងដែលលើសពី 1 ពាន់លានដុង/m² ដូចជានៅ Old Quarter កណ្តាលស្រុក Hoan Kiem ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលប្រៀបធៀបរវាងខេត្ត និងក្រុង តួលេខជាមធ្យមនៅតែជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការចាប់យករូបភាពរួម ដោយជួយអ្នកវិនិយោគ ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជ្ញាធរមានទស្សនវិស័យជាយុទ្ធសាស្ត្របន្ថែមទៀតលើការបែងចែកធនធាន និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមតំណាង Biggee ផែនទីតម្លៃដីធ្លីនៃ 63 ខេត្ត-ក្រុង មិនត្រឹមតែជាចំណែកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីភាពខុសគ្នានៃកម្រិតអភិវឌ្ឍន៍រវាងតំបន់ផងដែរ។

នៅពេលដែលគម្រោងបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងត្រូវបានអនុវត្ត ភាពខុសគ្នាទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតុល្យភាព និងនិរន្តរភាព។

លោក ង្វៀន វិញ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យឯករាជ្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ តំបន់ដីនីមួយៗ និងកម្រិតតម្លៃនីមួយៗផ្តល់ព័ត៌មានដ៏មានតម្លៃ។ តំបន់ដែលមានតម្លៃដីជាមធ្យមខ្ពស់ មានហេតុផល បន្ទប់ និងឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគតម្លៃខ្ពស់។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃដីជាមធ្យមទាប សាកសមនឹងសមត្ថភាព និងចំណូលចិត្តក្នុងការវិនិយោគ ថវិការបស់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យសមរម្យ ហើយរង់ចាំពេលវេលាសមស្រប។ ប៉ុន្តែមិនថាអ្នកចង់វិនិយោគផ្នែកណាក៏ដោយ តារាងតម្លៃដីជាមធ្យមគឺចាំបាច់សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនីមួយៗ និងការវាយតម្លៃទីផ្សារ។

លើសពីនេះ លោកស្រី Le Hoang Linh ដែលធ្វើការនៅផ្នែកទីផ្សារនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា៖ តារាងតម្លៃដីនៅតាមខេត្ត ក្រុង គឺជាទិន្នន័យសំខាន់ដែលជាន់នេះប្រើប្រាស់ជាទិន្នន័យយោង ការប្រៀបធៀប និងការវាយតម្លៃការប្រែប្រួលតាមពេលវេលា លើសម៉ោង ជាមួយនឹងហេតុផលភ្លាមៗ។

នោះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ថ្មី ការសម្រេចចិត្តជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគម្រោងថ្មីនៅពេលបើកដំណើរការ។

អាជ្ញាធរ​ចេញ​និង​ចុះ​ផ្សាយ​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ជា​របស់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត បន្ទាប់​ពី​បាន​អនុម័ត​ដោយ​ក្រុមប្រឹក្សា​ប្រជាជន​ខេត្ត។

នៅពេលបញ្ចូលខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចាស់លែងមានហើយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តថ្មីនឹងជំនួសពួកគេ។ មាន​ន័យ​ថា គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត​ថ្មី​ត្រូវ​បង្កើត​និង​ចេញ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​ជំនួស​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ចាស់​ក្រោយ​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់តាមវិធីពីរយ៉ាង៖ តាមតំបន់ ទីតាំង និងតាមតំបន់តម្លៃដី ប្លង់ដីស្តង់ដារ។ មុន​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា ខេត្ត​នីមួយៗ​មាន​វិធី​បែងចែក​តំបន់​តម្លៃ​ដី​រៀងៗ​ខ្លួន ដោយ​ផ្អែក​លើ​លក្ខខណ្ឌ​សេដ្ឋកិច្ច​សង្គម ដង់ស៊ីតេ​ប្រជាជន សក្ដានុពល​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ។ល។

ក្រោយ​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នេះ ខេត្ត​ថ្មី​ត្រូវ​កំណត់​តម្លៃ​ដី​ឡើង​វិញ ជាពិសេស​តំបន់​ជាប់​ព្រំដែន​រវាង​ខេត្ត​ចាស់ ដើម្បី​ធានា​បាន​នូវ​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា។ នេះអាចផ្លាស់ប្តូរតម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសកន្លែងដែលកាលពីមុនមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនរវាងខេត្ត។

ប្រសិនបើតំបន់មួយក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី តម្លៃដីនៅទីនោះអាចកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ផ្ទុយទៅវិញ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាមជ្ឈមណ្ឌល ប៉ុន្តែលែងដើរតួនាទីនេះ អាចឃើញតម្លៃដីធ្លាក់ចុះ។

នេះ​បើ​តាម baoxaydung.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html