ល្បិចថ្មីរបស់វិនិយោគិន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2022 នៃទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនោះ ក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group បាននិយាយថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅទីនេះនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតនៅឡើយ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកគម្រោងមានកម្រិតទាបណាស់។ នេះបានបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "ដាក់ក្នុងបញ្ជី" ។

មានភាពផ្ទុយស្រឡះ បើទោះបីជាតម្រូវការទាបខ្លាំងក៏ដោយ តម្លៃនៃការបើកគម្រោងថ្មីនៅតែបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ហើយដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិនបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរថ្មី។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ Da Nang៖ ទិសដៅថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ — វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន Da Nang មានភាពយឺតយ៉ាវជាយូរមកហើយ។ (រូបថត៖ TR)

ដូច្នោះហើយ ជំនួសឱ្យការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញដូចពីមុន វិនិយោគិនឥឡូវនេះបានផ្លាស់ប្តូរទៅចែករំលែកប្រាក់ចំណូលជាមួយអ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីផ្សេងទៀតដូចជា ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមជាដើម ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ អ្នកតំណាងរបស់ DKRA បាននិយាយថា៖ និន្នាការនៃការចែករំលែកចំណូលកំពុងជំនួសទម្រង់នៃការចែកប្រាក់ចំណេញជាបណ្តើរៗ។ គម្រោងដែលអនុវត្តទម្រង់នៃការចែករំលែកចំណូលក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនជាបណ្តើរៗដែរ ដោយសារតម្លាភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។

ទោះបីជាមានកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ DKRA ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងនៅតែមិនអាចសម្រេចបាននៅឆ្នាំ 2023 ។

តំណាង DKRA បាននិយាយថា "តម្រូវការទីផ្សារទូទៅគឺនៅកម្រិតដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ តម្លៃបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង" ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួន DKRA បាននិយាយថា នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ទីផ្សារមាន 103 យូនីតថ្មី ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 3 ដែលបានបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ 2022 ធ្លាក់ចុះ 47% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 42% ធ្លាក់ចុះ 26% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។

ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ៗដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើង 10% - 25% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

ចំណែកផ្ទះលក់ដូរនៅតាមទីប្រជុំជន និងរីសតគឺនៅតែថ្មី ហើយមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីផ្សារនៃខេត្តកណ្តាលទាំងបីនោះទេ។ នៅឆ្នាំ 2022 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានត្រឹមតែ 138 យូនីតប៉ុណ្ណោះពីគម្រោង 1 ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នេះបានកើនឡើង 2.2 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2021 ។

តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបណាស់ ប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងមួយក្នុង ខេត្ត Quang Nam ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ប្រហែល 132 យូនីត ស្មើនឹង 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និង 14.6 ដងខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារស្ទើរតែនៅទ្រឹងក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022។ តម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា តម្លៃផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 7.1 - 16.3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ទាក់ទងនឹងខុនដូ ក្នុងឆ្នាំ 2022 ខុនដូចំនួន 540 ត្រូវបានបើកលក់ពី 4 គម្រោង។ អត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 60% (324 យូនីត) តម្រូវការទីផ្សារកើនឡើងប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ការប្រើប្រាស់ភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងខេត្ត Quang Nam និង Da Nang ។ មានតែ Thua Thien Hue ប៉ុណ្ណោះដែលបន្តមិនមានប្រតិបត្តិការ។

កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយមានការកើនឡើងពី 20% ទៅ 25% ដោយសារសម្ពាធនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។ គម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងម៉ាកយីហោនៅលើទីផ្សារ និងដំណើរការដោយប្រតិបត្តិករអន្តរជាតិនៅតែជាជម្រើសអាទិភាពរបស់អតិថិជន។

DKRA ព្យាករថា នៅឆ្នាំ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសតនឹងបន្តខ្វះខាត ដោយក្នុងនោះមានប្រមាណពី ១០០ ទៅ ១៥០យូនីត។ ផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងលក់ទំនិញត្រូវបានគេព្យាករថាមានប្រមាណពី ១៥០ ទៅ ២០០ យូនីតដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូអាចថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២ ដែលប្រែប្រួលប្រហែល ៣០០ ទៅ ៤០០ យូនីត។

ប្រភព