សំណើដើម្បី 'រឹតបន្តឹង' ឥណទានអចលនទ្រព្យ៖ លំហូរមូលធនត្រូវបានរារាំង ទីផ្សារត្រូវបាន 'ជាប់គាំង'

TPO - អ្នកជំនាញនិយាយថា គោលនយោបាយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែប្រសិនបើឥណទានត្រូវបាន “រឹតបន្តឹង” ដូចការស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់ ព្រោះសំណើរតាមអំពើចិត្តសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងរញ៉េរញ៉ៃនឹងបង្កភាពចលាចល និងភ័យស្លន់ស្លោក្នុងទីផ្សារ ជាមួយនឹងផលវិបាកយ៉ាងធំធេង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណោះស្រាយត្រឹមត្រូវត្រូវតែបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមបញ្ចូល។

ការប្រុងប្រយ័ត្ន "រឹតបន្តឹង" នៃឥណទាន

សេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់តម្លៃអចលនវត្ថុ ទើបតែត្រូវ បានក្រសួងសំណង់ បញ្ជូនទៅកាន់ក្រសួង និងសាខាចំនួន៥ ដើម្បីផ្តល់យោបល់មុននឹងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ។

ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញផ្ទះទីពីរអាចខ្ចីបានត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីទិញផ្ទះទីបី ឬលើសពីនេះ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ ដែលអាចអនុវត្តបានចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពនៃដំណោះស្រាយរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2027។

អ្នកជំនាញនិយាយថា គោលនយោបាយប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក និងស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អគឺត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វិធានការរឹតបន្តឹងឥណទានដែលស្នើឡើងដោយក្រសួងសំណង់ គឺជាវិធីសាស្រ្តមិនទីផ្សារ ដែលផ្ទុយនឹងគោលការណ៍ សេដ្ឋកិច្ច ទំនើប។

បណ្ឌិត Truong Van Phuoc - អតីតប្រធានស្តីទីនៃគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ អតីតសមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បាននិយាយថា "គោលនយោបាយត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយមិនសមហេតុផល។ ការហាមឃាត់ ឬរឹតបន្តឹងសិទ្ធិផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ គឺជាវិធីសាស្រ្តរដ្ឋបាល ដែលផ្ទុយនឹងគោលការណ៍សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ។"

អន្តរាគមន៏មិនមែនទីផ្សារនឹងមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត បានចង្អុលបង្ហាញដោយត្រង់ថា គ្មានប្រទេសណាមួយក្នុងពិភពលោកបានជ្រៀតជ្រែកយ៉ាងឃោរឃៅក្នុងប្រតិបត្តិការធនាគារពាណិជ្ជ និងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ យោងតាមលោក ហៀន ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺជាទំនាក់ទំនងស៊ីវិលរវាងធនាគារ អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន។ ការប្រើ​បញ្ជា​រដ្ឋបាល​ដើម្បី​ធ្វើ​អន្តរាគមន៍​មិន​ត្រឹមតែ​ខុសច្បាប់​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ថែមទាំង​ធ្វើឱ្យ​ខូច​ទីផ្សារ​មូលធន​ទៀតផង។

លោក ហៀង បានមានប្រសាសន៍ថា “ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវតែមានសេរីភាពក្នុងការវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ជំនួសឱ្យការបង្ខំឱ្យកំណត់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយបញ្ជារដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យត្រូវបានហាមឃាត់ ប្រជាជននៅតែអាចខ្ចីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញផ្ទះ ដែលពិបាកគ្រប់គ្រង បង្កើនថ្លៃដើមសង្គម និងងាយនាំឱ្យមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ”។

លោក ហៀន បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា គ្រួសារ​មួយ​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​ជាច្រើន​សម្រាប់​កូនៗ​របស់​ពួកគេ ដែល​មិន​អាច​ស្មើ​នឹង​ការ​ស្មាន​ឡើយ។ ដូចគ្នានេះដែរ ការទិញផ្ទះសម្រាប់ជួល ការទិញផ្ទះលក់ទំនិញសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ឬគ្រាន់តែប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ... ក៏ជាតម្រូវការស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។ ការកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 30-50% គឺទាបពេក ហើយខ្វះមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច។

ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសំណើដែលបានផ្តល់ឱ្យនូវស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

បើ​តាម​អ្នក​ជំនាញ ក្រសួង​សំណង់​ត្រូវ​ពិចារណា​ឲ្យ​បាន​ល្អិតល្អន់ ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​ធ្វើ​សំណើ​តាម​អំពើ​ចិត្ត​ដូច​បច្ចុប្បន្ន។ ការគ្រប់គ្រងដ៏ច្របូកច្របល់នឹងបណ្តាលឱ្យមានភាពមិនប្រក្រតីទីផ្សារ និងការភ័យស្លន់ស្លោ បំផ្លាញទំនុកចិត្ត និងបំផ្លាញបរិយាកាសវិនិយោគ។

អ្នកជំនាញ Dinh The Hien បានសួរថា “ថ្ងៃនេះមានគោលនយោបាយនេះ ថ្ងៃស្អែកមានគោលនយោបាយមួយទៀត តើបរិយាកាសវិនិយោគនឹងទៅជាយ៉ាងណា?” អ្នកជំនាញ Dinh The Hien បានសួរដោយសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ប្រសិនបើយល់ព្រម គោលនយោបាយរឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចីនឹងធ្វើឱ្យស្ថានភាពកង្វះការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែអាក្រក់។ ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃគោលនយោបាយអាចធ្វើឱ្យអាជីវកម្មបាត់បង់ទំនុកចិត្ត បញ្ឈប់ការវិនិយោគជាបណ្តោះអាសន្ន ឬសូម្បីតែចាកចេញពីទីផ្សារ។ ជាលទ្ធផលការផ្គត់ផ្គង់នឹងត្រូវរួមតូចបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះទៀត អាជីវកម្មអាចរង់ចាំរហូតដល់បន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងប្រាក់កម្ចីផុតកំណត់ (ថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2027) ដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារដើម្បី "ជៀសវាងព្យុះ" ។ ការរង់ចាំរយៈពេលពីរឆ្នាំមានន័យថា ដើមទុនកើនឡើង ហើយនៅទីបញ្ចប់ ពួកគេនឹងនៅតែចាក់ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងកាន់តែច្រើន។

តាមទស្សនៈគោលនយោបាយ លោកបណ្ឌិត Truong Van Phuoc ជឿជាក់ថា រដ្ឋអាច និងគួរធ្វើអន្តរាគមន៍ ប៉ុន្តែត្រូវតែស្ថិតក្នុងទីតាំងត្រឹមត្រូវ និងក្នុងតួនាទីត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវតែដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចអនុវត្តគម្រោងបានលឿន បន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ជាពិសេស រដ្ឋអាចអនុម័តគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមទុនសម្រាប់អាជីវកម្ម ជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងទិន្នផលដើមទុន។ កត្តាសំខាន់មួយគឺថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបច្ចុប្បន្នមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃតម្លៃផ្ទះ។

លោក ភឿក បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនទាំងមូល ដោយរដ្ឋជាតំណាងម្ចាស់ និងគ្រប់គ្រងស្មើភាពគ្នា។ រដ្ឋអាចគ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទាបបំផុត ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលថយចុះ តម្លៃលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះដោយស្វ័យប្រវត្តិ នោះគឺជាមធ្យោបាយសមហេតុផលតែមួយគត់ក្នុងការអន្តរាគមន៍ទីផ្សារ”។

តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia ដែលជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ មានការព្រួយបារម្ភថា ការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យមិនខុសពី "ការដកបំពង់ដង្ហើម" ចេញពីម៉ាស៊ីនកំណើនដ៏សំខាន់មួយនៃសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ។ បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកប្រហែល 10% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដោយអូសបន្លាយលើវិស័យជាង 40 ផ្សេងទៀត រាប់ចាប់ពីសម្ភារសំណង់ ការរចនាខាងក្នុង ដល់ធនាគារ... មេរៀនឆ្នាំ 2022 នៅតែដដែល៖ ប្រសិនបើលំហូរទុនត្រូវបានរារាំង ទីផ្សារ "បង្កក" អាជីវកម្មនឹងជួបការលំបាក ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតនឹងដួលរលំ មនុស្សរាប់លាននាក់នឹងបាត់បង់ការងារធ្វើ គំរាមកំហែងដល់កំណើន។

លោក Nghia បាន​លើក​ឡើង​ថា មូលធននីយកម្ម​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពិភពលោក​មាន​រហូត​ដល់ 360,000 ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក 3 ដង​នៃ GDP ពិភពលោក គឺ​ប្រហែល 120,000 ដុល្លារ ដែល​បង្ហាញ​ពី​សារៈសំខាន់​នៃ​វិស័យ​នេះ​ចំពោះ​គ្រប់​សេដ្ឋកិច្ច។ នៅប្រទេសវៀតណាម មូលធននីយកម្មទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានប្រហែល 1,500 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 3 ដងនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។

លោក Nghia បានព្រមានថា "មិនមានវិស័យធំ និងទូលំទូលាយដូចអចលនវត្ថុនោះទេ។ ប្រសិនបើយើងរឹតបន្តឹងវាឥឡូវនេះដោយបញ្ជារដ្ឋបាល វានឹងមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចនៅទ្រឹងទៀតផង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ពិរុទ្ធជនចម្បងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះមិនមែនជាការរំពឹងទុកទេ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ដែលជាប់គាំង ដែលផ្តើមចេញពីភាពជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ បច្ចុប្បន្ន​នេះ នីតិវិធី​អនុម័ត​គម្រោង​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ​ពេក ដោយ​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល ៥-៧ ឆ្នាំ សូម្បី​តែ​មួយ​ទសវត្សរ៍​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការ​លំនៅឋាន​កំពុង​កើនឡើង​ឥតឈប់ឈរ។

លោកង៉ៀ បានវិភាគថា "គម្រោងរាប់ពាន់ត្រូវបានទុកចោល ធ្វើឱ្យការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង បង្ខំឱ្យអាជីវកម្មលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដើម្បីទូទាត់សង ប្រសិនបើការរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើន ទីផ្សារនឹងគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងតាមច្បាប់ផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការប្រើប្រាស់ថ្នាំខុសដើម្បីព្យាបាលជំងឺនឹងធ្វើឱ្យជំងឺកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ" ។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/de-xuat-siet-tin-dung-bat-dong-san-dong-von-ach-tac-thi-truong-dong-bang-post1785450.tpo