ការបោកប្រាស់​ដោយ​ល្បួង​មនុស្ស​ឲ្យ​ទិញ​ដីឡូត៍​កំពុង​កើនឡើង​វិញ​។

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យទាំងអស់បង្ហាញថា តម្រូវការទិញផ្ទះ និងដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីមុនបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក។

តម្រូវការកើនឡើង

លោក ផាន សាង ជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ ខេត្តឡាំដុង បាននិយាយថា មុនបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) អតិថិជនជាច្រើនបានទាក់ទងមកគាត់ដើម្បីសុំជំនួយក្នុងការស្វែងរកដីសួនច្បារដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាត ទំហំពី 1,000-2,000 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលទទួលស្គាល់ដោយផ្នែកថាជាដីលំនៅដ្ឋាន ក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល 1.5-1.8 ពាន់លានដុង។ គាត់បានរកឃើញដីឡូត៍ទំហំ 1,300 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានដីលំនៅដ្ឋានទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 1.65 ពាន់លានដុង នៅក្នុងស្រុកឡាំហា ខេត្តឡាំដុង។ អតិថិជនមានការពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំង ហើយកំពុងរៀបចំបញ្ចប់ប្រាក់កក់។

យោងតាមលោក សាង តម្រូវការដីសួនច្បារ និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងខេត្តបានកើនឡើង ប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលស្វែងយល់ ដោយមានប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់ដែលកំពុងកើតឡើង។ ពួកគេភាគច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 20% ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ មនុស្សជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើម «ស្វែងរក» និងធានាបានដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬសាងសង់ផ្ទះផងដែរ។ លោក Truong Chung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ស្រុកទី 12 ស្រុក Hoc Mon និងស្រុក Cu Chi បាននិយាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីធ្លីមិនបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ហើយប្រតិបត្តិការបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។

«ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh Phuoc ក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដី 80 ម៉ែត្រការ៉េ (ទទឹង 4 ម៉ែត្រ បណ្តោយ 20 ម៉ែត្រ) អាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្ត ថ្មីៗនេះត្រូវបានកក់ទុកក្នុងតម្លៃ 4.6 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានតែនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc និងជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ Phu Huu, Tang Nhon Phu A និង Tang Nhon Phu B ប៉ុណ្ណោះដែលមានដីឡូត៍ដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្តដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 3-4 ពាន់លានដុង (60-70 ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ប្រតិបត្តិការមិនកើតឡើងនៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់ទេ» លោក Chung បានថ្លែង។

លោក ត្រឹន ខាញ់ ក្វាង អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួន បានមានប្រសាសន៍ថា ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីវដ្ត សេដ្ឋកិច្ច មួយ ការងើបឡើងវិញចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន បន្ទាប់មកគឺអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយវិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យក្លាយជាជម្រកសុវត្ថិភាពសម្រាប់ដើមទុន។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញបំផុត បន្ទាប់មកគឺផ្នែកផ្សេងទៀត។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រមូលផ្តុំអតិថិជននៅហាងកាហ្វេមួយកន្លែងនៅលើផ្លូវ Song Hành ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី «ទាក់ទាញ» ពួកគេឱ្យមកមើលដីនៅដុងណៃ។ រូបថត៖ ផាម ឌីញ

ធ្វើម្តងទៀតនូវល្បិចចាស់ដដែលៗ។

ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសន្សំលើអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ ការអនុវត្តអចលនទ្រព្យបោកប្រាស់ដូចជា "លក់អ្វីដែលខុសពីអ្វីដែលបានផ្សព្វផ្សាយ" និង "ទាក់ទាញមនុស្សឱ្យទិញដីឡូត៍នៅតាមខេត្ត" កាន់តែមានច្រើនឡើង។

កាលពីសប្តាហ៍មុន អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់បានកត់សម្គាល់ឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យដែលចុះបញ្ជីអាផាតមិនដែលត្រូវបានធនាគាររឹបអូសនៅក្នុងស្រុកទី 4 ក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ ពេលទាក់ទងអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម បុគ្គលនោះបានផ្តល់ព័ត៌មានគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនអំពីគម្រោង អាផាតមិន និងគោលការណ៍លក់។ បន្ទាប់មក បុគ្គលនេះបានផ្ញើសារ និងទូរស័ព្ទម្តងហើយម្តងទៀត ដោយអញ្ជើញយើងទៅកាន់អាសយដ្ឋានមួយនៅលើផ្លូវ Song Hành ក្រុង Thu Duc ដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អាផាតមិន និងបំពេញនីតិវិធី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលមកដល់ យើង និងមនុស្សជាច្រើននាក់ទៀតបានរកឃើញថាវាគ្រាន់តែជាហាងកាហ្វេប៉ុណ្ណោះ។ មនុស្សមួយចំនួនដែលអះអាងថាជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បានអញ្ជើញអតិថិជនឱ្យមើលគម្រោងនៅទីតាំងផ្សេង ផ្ទុយពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដំបូង។ បន្ទាប់មក អ្នកដែលយល់ព្រមត្រូវបានដឹកតាមរថយន្តទៅកាន់ Trang Bom ខេត្ត Dong Nai ដើម្បីមើល និងទិញដីនៅក្នុងគម្រោង។ អ្នកដែលមានមន្ទិលសង្ស័យ ឬបដិសេធត្រូវបានកំណត់ពេលឡើងវិញទៅថ្ងៃផ្សេងទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់អាផាតមិន។

ពីមុន ដោយបានធ្វើពុតជាអ្នកទិញដីដែលមានសក្តានុពល យើងបានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅលើ Zalo សម្រាប់គម្រោងដីឡូត៍មួយដែលមានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Tran Quoc Thao (ស្រុកទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ នៅពេលដែលយើងទាក់ទងពួកគេ យើងត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យទៅកាន់បន្ទប់សន្និសីទមួយនៅក្នុងបរិវេណក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Hoa Binh (ផ្លូវ Vo Van Tan ស្រុកទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីស្តាប់អំពីគម្រោងនេះ។

នៅទីនេះ បុគ្គលិកជាច្រើនបានឡោមព័ទ្ធយើង និងអតិថិជនផ្សេងទៀត ដោយបានណែនាំគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tran Quoc Thao ដែលមានដីឡូត៍ចំនួន 32 រួមទាំងដីឡូត៍ចំនួន 8 ដែលបែរមុខទៅផ្លូវ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 7-9 ពាន់លានដុង។ ចំណែកឯដីឡូត៍ក្នុងតំបន់មានតម្លៃចាប់ពី 2.7 ពាន់លានដុងឡើងទៅ។ អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Thien Nam Housing Joint Stock Company។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលយើងបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នាចង់ទៅមើលដី បុគ្គលិកបាននិយាយថា គម្រោងនេះគឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដែលនៅសល់រយៈពេលត្រឹមតែ 11 ឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការជួល។

ពេលឮដូច្នេះ យើងហៀបនឹងដកថយ ស្រាប់តែបុគ្គលិករូបនោះបានណែនាំយើងភ្លាមៗអំពីគម្រោងមួយផ្សេងទៀតតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ១៣ ដែលនៅជិតផ្សារលក់ដុំធូឌឹក ដែលមានឈ្មោះថា Smart City ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong។ គម្រោងនេះមានដីឡូត៍ចំនួន ៧០០ ឡូត៍ ដែលឡូត៍នីមួយៗមានទំហំចាប់ពី ៧០-១២០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញរួចទៅហើយ។ បុគ្គលិករូបនោះបានប្រាប់យើង និងអតិថិជនមួយចំនួនទៀតឱ្យឡើងឡានដើម្បីទៅមើលគម្រោងនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ដោយឃើញពីកង្វះចំណាប់អារម្មណ៍របស់យើង បុគ្គលិកបានបន្តណែនាំកម្មវិធីពិសេសមួយ៖ ប្រាក់កក់ចំនួន 100 លានដុងសម្រាប់ទិញដីនឹងផ្តល់សិទ្ធិឱ្យក្រុមហ៊ុនទទួលបានមាសពីរបីតម្លឹងជាអំណោយ។ អតិថិជនស្ត្រីវ័យចំណាស់ម្នាក់ ពេលឮដូច្នេះ បានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ភ្លាមៗ ហើយចង់ទៅមើលអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ។

ពេលយើងបដិសេធ ទាំងបុគ្គលិក និងស្ត្រីនោះបានចាកចេញទៅ លែងរួសរាយរាក់ទាក់ដូចមុនទៀតហើយ។

យើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់បំផុត។

ថ្លែងជាមួយយើងខ្ញុំ លោកមេធាវី ត្រឹន ឌីញយុង មកពីសមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ការបោកប្រាស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការល្បួងមនុស្សឱ្យទិញដីឡូត៍នៅតាមខេត្ត ឬគម្រោង "ខ្មោច" គឺជារឿងធម្មតាណាស់មុនពេលមានជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដូចជាករណី Alibaba ជាដើម។ កាលពីឆ្នាំមុន ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងម្តងទៀត ហើយករណីជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយប៉ូលីសខេត្តដុងណៃ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីនោះ មានអាជីវកម្មតិចតួចណាស់ដែលហ៊ាននាំអតិថិជនមកកាន់ដុងណៃ។

ឥឡូវនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ស្ថានភាពដែលបានរៀបរាប់ខាងលើកំពុងកើតឡើងញឹកញាប់ជាងមុន។ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ហើយមិនគួរត្រូវបានល្បួងដោយដីថោក ការផ្សព្វផ្សាយ ឬអំណោយជាមាស ឬប្រាក់ ដែលនាំឱ្យពួកគេចុះកិច្ចសន្យា ឬផ្ទេរប្រាក់កក់នោះទេ។ ប្រសិនបើមានករណីបែបនេះកើតឡើង ពួកគេគួរតែរាយការណ៍ទៅប៉ូលីស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm