គោលនយោបាយថ្មី ចាប់ផ្តើមពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល ថ្មីមួយចំនួនដែលគ្រប់គ្រងដីធ្លី លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ... រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគាំទ្រដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិចនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។

រដ្ឋាភិបាល​ចេញ​អនុក្រឹត្យ​ថ្មី​ស្ដីពី​តម្លៃ​ដី។

ក្រឹត្យលេខ 71/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងតម្លៃដី ចាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ 31/2024/QH15 (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024)។

ក្រឹត្យលេខ 71/2024/ND-CP កំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវនីតិវិធី និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដីតាមវិធីសាស្រ្តចំនួន 4 រួមមាន ការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក និងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី

ក្រឹត្យលេខ 88/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដី។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ជាពិសេស ក្រិត្យលេខ ៨៨/២០២៤/ND-CP ចែងអំពីសំណងដីក្នុងគោលបំណងខុសពីប្រភេទដីដែលបានយកមកវិញ ឬដោយលំនៅឋាន នៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៩៦ ប្រការ ១ មាត្រា ៩៨ ប្រការ ១ មាត្រា ៩៩ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលប៉ះប៉ូវជាមួយដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ខុសពីប្រភេទដីដែលរកបានសម្រាប់គ្រួសារ បុគ្គល និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅបរទេសដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះដែលជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅប្រទេសវៀតណាម គឺជាតម្លៃដីដែលបានកំណត់តាមតារាងតម្លៃដីនៅពេលអនុម័តសំណង ការគាំទ្រ និងកំណត់ឡើងវិញ។

ក្នុងករណីសំណងដោយភតិសន្យាជាមួយការជួលដីដែលបានបង់ក្នុងមួយដុំសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃជួលដីគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលអនុម័តលើផែនការសំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ។

តម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីនៅពេលប៉ះប៉ូវជាមួយដីក្នុងគោលបំណងខុសពីប្រភេទដីដែលប្រមូលបានសម្រាប់អង្គការ សេដ្ឋកិច្ច ជាមួយដីលំនៅដ្ឋានដែលយកមកវិញគឺជាតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅកម្រិតមានសមត្ថកិច្ចនៅពេលអនុម័តផែនការសំណង គាំទ្រ និងតាំងទីលំនៅថ្មី។

រូបថតគំនូរ។

ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ

អនុក្រឹត្យលេខ៩៤/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ស្តីពីការបង្កើត និងគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

ក្រឹត្យនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា មូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានសាងសង់ឡើងស្របតាមក្របខ័ណ្ឌស្ថាបត្យកម្មឌីជីថលជាតិ និងស្ថាបត្យកម្មរដ្ឋាភិបាលអេឡិចត្រូនិកក្នុងស្រុក។ ការចែករំលែកទិន្នន័យទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបម្រើការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការគ្រប់គ្រង ការតភ្ជាប់ និងការចែករំលែកទិន្នន័យឌីជីថលរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក។

ការសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី៖ ការប្រមូលព័ត៌មាន និងទិន្នន័យ; ការចែករំលែក និងការផ្តល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យ; ទទួល ដំណើរការ និងរក្សាទុកព័ត៌មាន និងទិន្នន័យ; ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការចែករំលែក និងផ្តល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការសាងសង់ផ្ទះពហុជាន់

រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 95/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023។

ដោយឡែក ក្រិត្យ​កំណត់​ថា ការ​សាងសង់​ផ្ទះ​ច្រើន​ជាន់​មាន​អាផាតមិន​ច្រើន​ត្រូវ​អនុវត្ត​ដូច​តទៅ៖

ក្នុងករណីសាងសង់ផ្ទះច្រើនជាន់ ដែលមានផ្ទះល្វែងជាច្រើនសម្រាប់ជួល លក់ ឬរួមបញ្ចូលគ្នារវាងការលក់ ជួល ជួល-ទិញ ឬមានខ្នាត 20 អាផាតមិន ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ជួល ត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ក្នុងករណីសាងសង់ផ្ទះច្រើនជាន់ ដែលមានផ្ទះល្វែងច្រើនជាន់ក្រោម 20 ល្វែងសម្រាប់ជួល ការសាងសង់ផ្ទះនេះត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គល រួមមាន តម្រូវការលើការរចនា ការវាយតម្លៃការរចនា ការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យសំណង់ និងតម្រូវការស្តីពីការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ

រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 96/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ក្រឹត្យ​នេះ​បញ្ជាក់​យ៉ាង​ច្បាស់​ថា ជាន់​ជួញដូរ​អចលនវត្ថុ​ត្រូវ​បំពេញ​តាម​លក្ខខណ្ឌ​ដែល​កំណត់​ក្នុង​មាត្រា ៥៥ នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ។

អ្នកតំណាងស្របច្បាប់នៃសហគ្រាស និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ អ្នកតំណាងស្របច្បាប់នៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក៏អាចជាអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានប្រតិបត្តិការដែលមានស្ថេរភាពលើសពី 12 ខែ និងឧបករណ៍បច្ចេកទេសដែលបំពេញតម្រូវការស្របតាមខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តវិធានការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ និងរាយការណ៍អំពីការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការប្រឆាំងការលាងលុយ។

ការជម្លៀសបន្ទាន់នៃអគារផ្ទះល្វែង

រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 98/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 25 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែង។

ជាពិសេស ក្រិត្យកំណត់ករណីនៃការផ្លាស់ទីលំនៅបន្ទាន់នៃអគារអាផាតមិន រួមមានៈ អគារផ្ទះល្វែងដែលរងការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យ ឬការផ្ទុះ ហើយលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ត។ អគារផ្ទះល្វែងដែលរងការខូចខាតដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ឬការវាយប្រហាររបស់សត្រូវ ហើយលែងមានលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្តទៀត។

ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល ០៣ថ្ងៃធ្វើការ

រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ១០១/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 គ្រប់គ្រងការស្ទង់មតិដីធ្លីមូលដ្ឋាន ការចុះបញ្ជីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លី និងដីធ្លី។

យោងតាមក្រឹត្យនេះ ពេលវេលាសម្រាប់អនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី ទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី និងការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យភ្ជាប់ជាមួយដីមានដូចខាងក្រោម៖

ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីជាលើកដំបូងគឺមិនលើសពី 20 ថ្ងៃធ្វើការ; ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើដី ជាលើកដំបូង មិនលើសពី ០៣ថ្ងៃធ្វើការ។

ក្រឹត្យខាងលើចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគាំទ្រដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិភាគតិច

រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ១០២/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ការផ្តល់ដីសម្រាប់បុគ្គលដែលជាជនជាតិភាគតិច ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៣ មាត្រា១៦ នៃច្បាប់ភូមិបាល ត្រូវអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

១- ក្នុងករណីមិនមានដីលំនៅឋានទៀតទេ ដីលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបែងចែក ឬគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរពីប្រភេទដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ក្នុងករណីខ្វះខាតដីលំនៅឋាន បើប្រៀបធៀបនឹងការកំណត់បែងចែកដីលំនៅឋាន គោលបំណងប្រើប្រាស់ដីអាចផ្លាស់ប្តូរពីប្រភេទដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅឋាន ហើយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់តំបន់ក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន។

២- ក្នុងករណីដែលគ្មានដី កសិកម្ម បន្ថែម ឬផ្ទៃដីកសិកម្មប្រើប្រាស់តិចជាង ៥០% នៃផ្ទៃដី បើធៀបនឹងការកំណត់បែងចែកដីកសិកម្មក្នុងស្រុក ដីកសិកម្មក្នុងដែនកំណត់អាចបែងចែកបាន។

ប្រភព៖ https://bvhtdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm