កំពុងរង់ចាំ "សេរីភាព" ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

បើទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទប់ស្កាត់ផលវិបាក និងហានិភ័យអវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើន។

ដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅក្នុងទីរួមខេត្ត But Son (ស្រុក Hoang Hoa) ត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃជាយូរមកហើយ ប៉ុន្តែអត្រាសាងសង់នៅតែមានកម្រិត។

បន្ទាប់ពីការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងបទប្បញ្ញត្តិអនុវត្តច្បាប់ទាំងនោះ រដ្ឋាភិបាលគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធទាំងអស់បានធ្វើយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយ និងលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងដល់អ្នកវិនិយោគ អង្គការ និងបុគ្គល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់ និងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាក ដោយលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងចីរភាព។

ការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។ ជាពិសេស មន្ទីរសំណង់តែងតែតាមដាន និងត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយចាត់វិធានការ និងដំណោះស្រាយសមស្របជាបន្ទាន់ ដើម្បីការពារទីផ្សារពីការឡើងកំដៅខ្លាំង ឬការកកស្ទះ ការផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ការប៉ាន់ស្មានដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃដើម្បីចំណេញ និងការបង្កើតអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ...

ដូច្នេះ បើទោះបីជាមានស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកក៏ដោយ នៅឆ្នាំ២០២៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ទីប្រជុំជន និងទីក្រុងនានាក្នុងខេត្តបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងនានាតាមបញ្ជីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដោយធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធី។ របាយការណ៍មួយពីនាយកដ្ឋានសំណង់បង្ហាញថា នៅឆ្នាំ២០២៤ មូលដ្ឋានបានដាក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៣១៦ ឡូត៍ដែលមានផ្ទៃដី ១៣០,៨៤ ហិកតា ដែលបង្កើតបានជាង ១០,៨៣ ពាន់ពាន់លានដុង (៤៧,៤% នៃផែនការ)។ ចំនួននេះត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ជាងឆ្នាំ២០២៣ ២,៤ ដង។ លើសពីនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាន មិនមានករណីណាមួយនៃលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ដែលលើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដងនោះទេ។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានកើនឡើងជាមធ្យម ០,២% ទៅ ៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទីក្រុងថាញ់ហ័រ និងស្រុកធៀវហ័រ និងហាទ្រុងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការដេញថ្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម ចាប់ពី ២៨,៨% ដល់ ៣០%។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការបែងចែក និងការជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានការអនុវត្តអវិជ្ជមានមានកម្រិត រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ចំណូលថវិកាក្នុងស្រុក និងវិនិយោគឡើងវិញលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបម្រើដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។ ដំណើរការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងជាសាធារណៈ ដោយគោលបំណង ស្មោះត្រង់ និងយុត្តិធម៌ ដោយធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់គ្រប់ភាគីចូលរួមស្របតាមច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមដីឡូត៍ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃក្នុងឆ្នាំមុនៗ អត្រាកាន់កាប់ (ការបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងការកាន់កាប់) នៅតែមានកម្រិតមធ្យម។ លោក ង្វៀន ម៉ាញ ទួន ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យនៃនាយកដ្ឋានសំណង់ បានថ្លែងថា អត្រានេះនៅក្នុងទីក្រុង ថាញ់ហ័រ មានត្រឹមតែប្រហែល 20% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅតាមស្រុក និងតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង អត្រានេះមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីយ៉ាងច្រើន។

មូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះមានច្រើនណាស់ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែការស្មានទុកជាមុនដោយសាធារណជន និងមួយផ្នែកដោយសារតែដីដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ មូលហេតុចម្បងគឺតម្រូវការដ៏ច្រើនសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ខណៈដែលតម្រូវការពីប្រជាជនដែលទិញដីជាការវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់ណាស់។ នេះក៏ជាផ្នែកមួយដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីបន្តកើនឡើង ហើយសូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដដែល តម្លៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅពេលក្រោយក៏ខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលដាក់ដេញថ្លៃពីមុន។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យអ្នកក្រីក្រ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ឬមធ្យមពិបាកទទួលបាន និងទិញដីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យតំបន់នានាពិបាកទាក់ទាញសាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មធំៗក្នុងស្រុក និងបរទេសឱ្យវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់ផងដែរ។

ទោះបីជាអចលនទ្រព្យជាទំនិញដែលស្ថិតនៅក្រោមកម្លាំងទីផ្សារក៏ដោយ ការពិតដែលថាដីដែលទទួលបានតាមរយៈការដេញថ្លៃនៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍយូរបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃគឺជាការខ្ជះខ្ជាយ។ ដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ (ទាំងពីរមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤) បានចែងអំពីបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ រួមជាមួយនឹងការពិន័យចំពោះការរំលោភបំពាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន នៅតែមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាមួយដើម្បីអនុវត្តច្បាប់នេះនៅឡើយទេ។

ដំណឹងល្អមួយទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ គឺថារដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើដំណើរការពិគ្រោះយោបល់យ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីបញ្ចប់ផែនការអនុវត្តសម្រាប់សេចក្តីសម្រេចលេខ 161/2024/QH15 ចុះថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 របស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីការបន្តកែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងស័ក្តិសិទ្ធិភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាត់តាំងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ឲ្យធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង និងស្ថាប័ននានា ដើម្បីបង្កើតដំណោះស្រាយសមស្រប ដើម្បីដោះស្រាយជាស្ថាពរនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងភាពជាប់គាំង ដោយសារតែដំណើរការអនុវត្តដ៏យូរ និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា។ និងដើម្បីជៀសវាងការ "ធ្វើឲ្យទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ច និងស៊ីវិលក្លាយជាបទឧក្រិដ្ឋ"។ ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បញ្ចេញ" សក្តានុពលសម្រាប់គម្រោងដីឡូត៍ជាច្រើនដែលត្រូវវិនិយោគឡើងវិញ ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ ដុង ថាញ់

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm