រង់ចាំ "បញ្ចេញ" ដើម្បីអភិវឌ្ឍសុខភាព

ទោះបីជាទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីការពារហានិភ័យ និងគ្រោះថ្នាក់អវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើន។

ទីតាំងដែលបានគ្រោងទុកនៅទីក្រុង But Son (Hoang Hoa) ត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការដេញថ្លៃជាយូរណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែអត្រាសាងសង់នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 និងឯកសារណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ត្រូវបានចេញ អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ និងផ្នែកមុខងារបានអនុវត្តការងារឃោសនា និងផ្សព្វផ្សាយភ្លាមៗដល់វិនិយោគិន អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់ និងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាក លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

ការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ត្រូវបានរៀបចំ និងអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។ ជាពិសេស មន្ទីរសំណង់ត្រូវត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុក្នុងខេត្តជាប្រចាំ និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាត់វិធានការ និងដំណោះស្រាយសមស្រប ដើម្បីទប់ស្កាត់ទីផ្សារកុំឱ្យមានការវិវត្តន៍ «ក្តៅគគុក» ឬបង្កក ផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម បំប៉ោងតម្លៃដើម្បីចំណេញ ធ្វើឱ្យមានអតុល្យភាពក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ...

ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាមានស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាកយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏នៅឆ្នាំ២០២៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង-ស្រុក ក្នុងខេត្តបានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងនានា តាមបញ្ជីដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដោយធានានូវសណ្តាប់ធ្នាប់ និងនីតិវិធីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់បង្ហាញថា នៅឆ្នាំ២០២៤ មូលដ្ឋានបានរៀបចំការដេញថ្លៃនៃគម្រោងផែនការចំនួន ៣១៦ ដែលមានផ្ទៃដី ១៣០,៨៤ ហិកតា ប្រមូលបានជាង ១០,៨៣ ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ៤៧,៤% នៃផែនការ)។ ចំនួននេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2023 ចំនួន 2.4 ដង។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីតំបន់នានា ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅនេះ មិនមានករណីនៃការដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតានោះទេ គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង។ តម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 0.2% ទៅ 3% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទីក្រុង Thanh Hoa និងស្រុក Thieu Hoa និង Ha Trung ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ដែលមានលទ្ធផលឈ្នះការដេញថ្លៃកើនឡើងពី 28.8% ទៅ 30% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុត។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ការបែងចែក និងជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានកម្រិតអវិជ្ជមាន រួមចំណែកបន្ថែមប្រភពចំណូលដ៏ច្រើនសម្រាប់ថវិកាក្នុងស្រុក និងវិនិយោគឡើងវិញលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បម្រើដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ ការរៀបចំការដេញថ្លៃក៏ត្រូវបានអនុវត្តជាសាធារណៈ វត្ថុបំណង ស្មោះត្រង់ ស្មើភាព ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ភាគីដែលចូលរួមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមដីដែលបានគ្រោងទុកដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាកាន់កាប់ (ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ និងការកាន់កាប់) នៅតែមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ។ លោក Nguyen Manh Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់ មានប្រសាសន៍ថា អត្រានេះនៅទីក្រុង Thanh Hoa មានត្រឹមតែប្រហែល 20% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងស្រុក និងតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង អត្រានេះគឺត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីយ៉ាងច្រើន។

មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ស្ថានភាពខាងលើ មួយផ្នែកគឺមកពីប្រជាពលរដ្ឋស្មាន មួយផ្នែកគឺដោយសារដីដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី... ប៉ុន្តែបើតាមប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅឋាន និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Manh Tuan មូលហេតុចម្បងគឺតម្រូវការថវិកាចំណូលពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានច្រើន ខណៈតម្រូវការស្តុកទុក និងចំណេញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋច្រើនណាស់។ នេះក៏ជាផ្នែកនៃហេតុផលដែលនាំឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតែបន្តកើនឡើង សូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាក៏មានស្ថានភាពដែលដីដែលបានគ្រោងទុកនៅពេលក្រោយត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងដីដែលបានគ្រោងទុកពីមុន។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្រីក្រ ចំណូលទាប ឬមធ្យមក្នុងការទទួលបាន និងទិញដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កការលំបាកដល់មូលដ្ឋានក្នុងការទាក់ទាញសាជីវកម្ម និងសហគ្រាសធំៗទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកឱ្យយកចិត្តទុកដាក់ និងស្រាវជ្រាវដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់ និងការងារ។

ថ្វីត្បិតតែអចលនទ្រព្យជាទំនិញ ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់ទីផ្សារក៏ដោយ វាជាការខ្ជះខ្ជាយក្នុងការមិនសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃជាយូរមកហើយ។ ដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (ទាំងពីរនេះមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) បានដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីគ្រប់គ្រងពេលវេលាសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីការឈ្នះការដេញថ្លៃ រួមជាមួយនឹងការដាក់ទណ្ឌកម្ម។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ នៅ​មិន​ទាន់​មាន​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​ជាក់​លាក់​ណា​មួយ​សម្រាប់​ច្បាប់​ត្រូវ​ដាក់​ឲ្យ​អនុវត្ត​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ដំណឹងល្អមួយទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងផ្នែកដីគឺ រដ្ឋាភិបាលកំពុងពិភាក្សាយ៉ាងទូលំទូលាយ និងបញ្ចប់ផែនការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៦១/២០២៤/QH១៥ ចុះថ្ងៃទី២៣ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ របស់ រដ្ឋសភា ស្តីពីការបន្តលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ តាមនោះ គេរំពឹងថា រដ្ឋាភិបាលនឹងចាត់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាលធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង ស្ថាប័ននានា ដើម្បីមានដំណោះស្រាយសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងភាពជាប់គាំង ដោយសារការអនុវត្តអូសបន្លាយពេល និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់តាមពេលវេលា។ មិន "ឧក្រិដ្ឋកម្ម" ទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ច-ស៊ីវិល... ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ស្រាយ" គម្រោងដីជាច្រើនដែលត្រូវវិនិយោគឡើងវិញ ដែលរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ Dong Thanh

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm