រង់ចាំការជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនបី៖ ដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (REM) និងលំនៅដ្ឋាន (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានរំពឹងថានឹងអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ (រដ្ឋសភា) ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ដែលកំពុងបន្ត។ មតិជាច្រើនរំពឹងថា នេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់មួយដើម្បី "បំបែកទឹកកក" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនេះ។

ការដករបាំងចេញ និងបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់

ទាក់ទងនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មេធាវី Bui Dinh Ung (សមាគមគណៈមេធាវីហាណូយ) សង្ឃឹមថានឹងដោះស្រាយបញ្ហាត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី និងរវាងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដទៃទៀត។ អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតបានជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។

លោកមេធាវី អ៊ុង មានប្រសាសន៍ថា តាមពិតមានជម្លោះ និងបណ្តឹងជាច្រើនដែលកើតចេញពីតម្លៃដីធ្លី រួមទាំងការកំណត់តម្លៃដីដែលមិនធានាសិទ្ធិគ្រប់ភាគី។ គោលដៅមួយនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលគឺកំណត់តម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ។ ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានស្នើរវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លី រួមមានការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី។ “សង្ឃឹមថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) លើកនេះ នឹងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងការអនុវត្ត” - លោកមេធាវី អ៊ឹង បានបង្ហាញ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម លោក Vu Tien Loc ប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចំណុចសំខាន់ថ្មីមួយនៃគម្រោងច្បាប់ភូមិបាលដែលត្រូវបានកែសម្រួលគឺការផ្លាស់ប្តូរឧបករណ៍ច្បាប់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ពីមុនការវាយតម្លៃដីគឺផ្អែកលើក្របខណ្ឌតម្លៃរដ្ឋ ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមគោលការណ៍រដ្ឋបាល។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានដាក់ស្នើជម្រើសថ្មីនៃការមិនធ្វើនិយតកម្មក្របខណ្ឌតម្លៃដី និងសម្រេចតាមតារាងតម្លៃ ដោយធានាបាននូវការអនុលោមតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។

លោក ឡុក បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលយើងធានាថា តារាងតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ យើងនឹងធានាថា បញ្ហាបច្ចុប្បន្នក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានជំនះ ហើយផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់នឹងមានភាពចុះសម្រុងគ្នា ហើយនេះក៏ជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការរវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មដោយផ្អែកលើតម្លៃយោងរបស់រដ្ឋស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ”។

Chờ cú hích cho thị trường bất động sản - Ảnh 1.

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការរីកចំរើន ប្រសិនបើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចំនួនបី៖ ដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័ត។ រូបថត៖ TAN THANH

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បាននិយាយផងដែរថា ប្រព័ន្ធច្បាប់គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំមួយ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីធ្លី អចលនទ្រព្យ និងសំណង់ត្រួតស៊ីគ្នានៅក្នុងច្បាប់ ក្រឹត្យ និងឯកសារណែនាំផ្សេងៗ។ នេះជាបញ្ហាស្ទះមួយដែលត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ហើយរំពឹងថានឹងត្រូវដោះស្រាយក្នុងច្បាប់វិសោធនកម្មទាំងបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ លោក Luc បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃដី; និងពេលវេលានៃការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ក៏ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នាដែរ នៅពេលលោកមានប្រសាសន៍ថា វិក័យប័ត្រខាងលើ ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងលុបចោលការត្រួតស៊ីគ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ដោយរំដោះធនធាន បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "សង្ឃឹមថានៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីត្រូវបានចេញ ពួកគេនឹង "រស់ឡើងវិញ" គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក សូម្បីតែ "អសកម្ម" ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

យន្តការបំបែកដើម្បីប្រមូលធនធានអតិបរមា

អនុបណ្ឌិត លោក Nguyen Van Dinh អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនវត្ថុ បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែល រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ជូនរដ្ឋសភា បានស្នើរឱ្យមានយន្តការបំបែកបំបាក់ ដើម្បីប្រមូលធនធានអតិបរមាសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ។ ជាពិសេស បញ្ហាលេចធ្លោមួយទាក់ទងនឹងការកៀរគរធនធានដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ គឺយន្តការនៃការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

បើតាមលោក ឌិញ ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់មុនៗ ទាំងអស់បានអនុវត្តតាមផែនការ៖ វិនិយោគិនត្រូវតែមាន ឬទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែនកសិកម្ម ក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន បានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬបានបង់ថ្លៃជួលដីម្តង បន្ទាប់មកពួកគេអាចអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបាន។ ផែនការនេះបង្រួមករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មធៀបនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ នោះគឺជាច្បាប់លេខ 03/2022/QH15 ដែលចែងថា អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដែលចាត់ទុកថាតូចចង្អៀតពេក បង្កការកកស្ទះដល់គម្រោងលំនៅឋានប្រមាណ 300 កន្លែងទូទាំងប្រទេស (អ្នកវិនិយោគមាន "ដីប្រមូល" ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបានទេ ព្រោះគ្មានដីលំនៅដ្ឋាន)។

នៅក្នុងរបាយការណ៍លេខ 598/BC-CP ចុះថ្ងៃទី 23 ខែតុលា ផ្ញើជូនរដ្ឋសភាអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួននៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) រដ្ឋាភិបាលបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក្នុងទិសដៅទម្លាយមួយ៖ លុបចោលទាំងស្រុងនូវតម្រូវការលើប្រភេទដីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវមាន ឬទទួលការផ្ទេរដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលស្នើឱ្យលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ១២៣; ប្រការ 1 ប្រការ 6 មាត្រា 128 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ (ពីមុនវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងករណីដែលមាន ឬបានទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីលំនៅដ្ឋាន និងដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន ដែលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬថ្លៃជួលដីត្រូវបានបង់ក្នុងពេលតែមួយ)។

យោងតាមលោក ឌិញ របាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ករណីកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងភាគច្រើនកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មីៗ ដែលជារឿយៗមិនមានដីលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋគឺលើកកម្ពស់នគរូបនីយកម្ម និងសោភ័ណភាពទីក្រុង។

“ខ្ញុំយល់ស្របនឹងវិសោធនកម្មនេះ ពីព្រោះអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗគឺវាអាចជួយទប់ស្កាត់គម្រោងលំនៅឋានប្រមាណ 300 កន្លែងនៅទូទាំងប្រទេស ហើយអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងគឺជួយលើកកម្ពស់យន្តការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្មើភាពគ្នារវាងអាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបំប្លែងដីដោយស្ម័គ្រចិត្ត ជៀសវាងការទិញដីដោយបង្ខំ។ គ្រប់គ្រងភាពខុសគ្នានៃការជួលដីឲ្យបានចុះសម្រុងគ្នា»។

អនុរដ្ឋសភាលោក Dieu Huynh Sang (Binh Phuoc) បានវាយតម្លៃថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) បានទទួល ពន្យល់ និងកែសម្រួលខ្លឹមសារជាច្រើន ព្រមទាំងបានកំណត់យ៉ាងពេញលេញនូវគោលនយោបាយសំខាន់ៗរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។

ជាពិសេស ធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ដោយផ្អែកលើការអនុវត្តផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការធានាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ យកឈ្នះលើការរំពឹងទុកដីធ្លី។

លោកមេធាវី NGUYEN TAN PHONG សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម៖

លោក ង្វៀន តាន់ ផុង

ការអនុវត្តច្បាប់ត្រូវតែមានការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់។

ប្រសិនបើអនុម័ត ច្បាប់ទាំងបី៖ លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងដោះស្រាយជម្លោះ និងកង្វះខាតក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់។

ជាពិសេស ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងបង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងគាំទ្រដល់ការកែលម្អលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត នឹងយកឈ្នះលើស្ថានភាពនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដោយឯកឯង ដែលបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាព និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋាន ដូចកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ធានាឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ខ្ញុំគិតថា ស្ថាប័នរដ្ឋ អង្គការសង្គម និងភាគីពាក់ព័ន្ធត្រូវសម្របសម្រួល តាមដាន និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ទាំងនេះឱ្យបានដិតដល់។ លើសពីនេះ គួរតែមានគោលនយោបាយ និងយន្តការគាំទ្រសមស្រប ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកដែលបណ្តាលមកពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក TRAN KHANH QUANG អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa៖

ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំសញ្ញាវិជ្ជមាន

ប្រសិនបើច្បាប់ទាំងបី៖ លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (កែប្រែ) ត្រូវបានអនុម័ត វានឹងក្លាយជាព័ត៌មានវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះបញ្ហាដែលនៅសេសសល់នឹងត្រូវកែសម្រួល សម្រួលយន្តការ និងប្រតិបត្តិការទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងបានល្អ អភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យន្តការស្នើសុំ-ជំនួយសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជននឹងត្រូវលុបចោល។

អាចនិយាយបានថា នៅពេលដែលច្បាប់ទាំង ៣ នេះត្រូវបានអនុម័ត វានឹងអាចដោះស្រាយបន្តិចម្តងៗពី ៦០% ទៅ ៧០% នៃការលំបាកចាស់ ដែលកំពុងតែវាយលុកទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយូរយារណាស់មកហើយ។ ជាធម្មតា វានឹងដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែលនៅតែត្រូវបានអនុវត្តមិនទាន់បញ្ចប់ ដោយសារនីតិវិធី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬសកម្មភាពទាក់ទងនឹងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លោក Son Nhung កត់ត្រា

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thoi-su/cho-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231104215626202.htm