មូលធនបានចាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 90,500 ពាន់លានដុង
ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមថ្ងៃទី 25 ខែមេសា ដូចដែលបានប្រកាសដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានកើនឡើង 3.51% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលខ្ពស់ជាងកំណើនឥណទានទូទៅនៃប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលដែលមាន 2.75% ។ ដូច្នេះ ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 90.558 ពាន់លានដុងធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 2.67 លានលានដុង។
ធនាគារប្រកាសថា ការផ្តល់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងក្នុងរយៈពេល៤ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។
ទាក់ទងទៅនឹងស្ថិតិរបស់ធនាគាររដ្ឋ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៃធនាគារមួយចំនួនក៏បង្ហាញផងដែរថា ឥណទានដែលមិនទាន់មានសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដាច់ដោយឡែករបស់ Techcombank នៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានចេញបានកើនឡើង 32.43% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដល់ 147.906 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យឆ្នើមរបស់ VPBank បានកើនឡើង 15% ឈានដល់ជាង 59.360 ពាន់លានដុង ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីទិញផ្ទះ និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះបានកើនឡើង 21.6% ដល់ជាង 85.338 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារយោធាបានកើនឡើង 5.08% ដល់ 23.061 ពាន់លានដុង...
ទន្ទឹមនឹងនេះ របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដែលចេញផ្សាយដោយ ក្រសួងសំណង់ បានបង្ហាញថា ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការជោគជ័យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមស្ថិតិមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 14 ដែលចំនួនគម្រោងថយចុះប្រហែល 50% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 និងថយចុះជិត 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងត្រីមាសនេះមានតែជាង 106,000 ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 35% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ។
ជាក់ស្តែង ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបាន "ត្អូញត្អែរ" ថាពួកគេមិនអាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារបានចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 មក។ លើសពីនេះ ភាពលំបាកផ្នែកច្បាប់បានធ្វើឱ្យគម្រោងសាងសង់ជាច្រើនមិនទាន់បញ្ចប់ ជាប់គាំង និងលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្មមានភាពអវិជ្ជមាន។ ទាក់ទងនឹងបំណុល របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៃក្រុមហ៊ុនជាច្រើនដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនក៏បង្ហាញថាបំណុលមានការថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) បានប្រកាសថា នៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ខ្លួនបានខ្ចីប្រាក់ជិត 3,682 ពាន់លានដុងពីធនាគារក្នុងរយៈពេលខ្លី ពោលគឺកើនឡើងជាង 294 ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងពីធនាគារមានចំនួន 5,209 ពាន់លានដុងធៀបនឹង 5,508 ពាន់លានដុង។ ចុងឆ្នាំ 2022 ។
ដូច្នេះ ប្រាក់កម្ចីធនាគារសរុបរបស់ Novaland នៅចុងខែមីនាបានថយចុះចំនួន 1.800 ពាន់លានដុងធៀបនឹងបំណុលនៅចុងឆ្នាំ 2022។ Phat Dat Real Estate JSC ក៏បានរាយការណ៍ថា នៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 បំណុលសរុបជាទូទៅមានចំនួន 3.476.4 ពាន់លានដុង ថយចុះជាង 963 ពាន់លានដុងកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវកម្ចីរយៈពេលខ្លីពីធនាគារ និងតាមរយៈការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។
ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងជួញដូរលំនៅដ្ឋាន ខាំងឌៀន មានប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីនៅចុងខែមីនា មិនផ្លាស់ប្តូរពីចុងឆ្នាំ 2022 ក្នុងតម្លៃ 333.3 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងនៅចុងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះជាង 83 ពាន់លានដុង មក 1,516,6 ពាន់លានដុង ដោយសារការកាត់បន្ថយប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុងបានរាយការណ៍ពីប្រាក់កម្ចីសរុបនៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 5.605 ពាន់លានដុង 426 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងកាលពីចុងឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស ការកើនឡើងជាចម្បងគឺកម្ចីរយៈពេលវែងដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៅធនាគារបរទេសចំនួន 2 ។
មិនមែនជាការចំណាយពិតប្រាកដ?
ភាពផ្ទុយគ្នារវាងរបាយការណ៍របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ និងធនាគារបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់ភាគហ៊ុនជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារសួរថាៈ តើដើមទុនរបស់ធនាគារបានហូរទៅណា? សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh (បណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុ) មានប្រសាសន៍ថា ស្ថានភាពសហគ្រាសអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងលំហូរទុនក្នុងប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះគឺជារឿងធម្មតាណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏មានផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជា សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ ប្រជាជនខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះតាមគម្រោងក្នុងខេត្ត ក្រុង... នៅពេលដែលផ្នែកទាំងនេះល្អ ធនាគារនៅតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ហើយប្រាក់កម្ចីមិនទាន់មានការកើនឡើង។ នៅទីនេះ តម្រូវការរបស់ប្រជាជនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតម្លៃមធ្យមគឺតែងតែខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលនេះ សហគ្រាសត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញជាបន្ទាន់ បំប្លែង ឬយកផលិតផលមកទីផ្សារក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។ នេះជួយសហគ្រាសមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះពួកគេអាចទទួលបានដើមទុន។
យោងតាមស្ថិតិលំហូរទុនពីប្រព័ន្ធធនាគារបានកើនឡើងជាលំដាប់នៅក្នុងគ្រប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។
ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងខែកុម្ភៈ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 859.394 ពាន់លានដុង កើនឡើង 26.352 ពាន់លានដុងធៀបនឹងចុងខែមករា។ ក្នុងនោះ ទុនដែលហូរចូលទៅក្នុងគម្រោងសាងសង់ទីក្រុង និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតចំនួន ២៦.៥៣៧ ពាន់លានដុង ឈានដល់ ២៣៣.២៥២ ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មកទៀតគឺគម្រោងទេសចរណ៍ អេកូឡូស៊ី និងរមណីយដ្ឋានដែលមានឥណទានឆ្នើមកើនឡើង 5.576 ពាន់លានដុង ឈានដល់ 37.703 ពាន់លានដុង។ គម្រោងភោជនីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារបានកើនឡើងចំនួន 3.244 ពាន់លានដុង ឈានដល់ឥណទានឆ្នើមចំនួន 63.288 ពាន់លានដុង; គម្រោងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញបានកើនឡើងចំនួន 2.545 ពាន់លានដុង ឈានដល់ 52.343 ពាន់លានដុង។
ប្រាក់កម្ចីទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតែម្នាក់ឯងបានថយចុះចំនួន 8.568 ពាន់លានដុងធៀបនឹងចុងខែមករាធ្លាក់ចុះដល់ 73.655 ពាន់លានដុង; ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតបានថយចុះចំនួន 4,269 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 233,940 ពាន់លានដុង។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Le Dat Chi អនុប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ) បានវិភាគថា ចំនួនក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីនៅលើផ្សារហ៊ុនមានត្រឹមតែផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុនរាប់ម៉ឺនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។ ដូច្នេះវាអាចទៅរួចដែលថាឥណទានអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងអង្គភាពផ្សេងទៀតជាច្រើន - ក្រុមហ៊ុនឯកជនដែលមិនមានរបាយការណ៍សាធារណៈ។ ឬធនាគារអាចកត់ត្រាប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះ។ ឬសូម្បីតែមានករណីដែលក្រុមហ៊ុនបានលក់គម្រោងទៅដៃគូថ្មី ហើយប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើគម្រោងដែលបានដាក់បញ្ចាំនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យដៃគូថ្មី ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនកាត់បន្ថយបំណុលរបស់ពួកគេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដៃគូថ្មីអាចបន្តបញ្ចាំគម្រោងនេះ ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ ឬបន្ថែមវត្ថុបញ្ចាំនៅពេលខ្ចី។ ជាពិសេសនៅពេលវាយតម្លៃប្រាក់កម្ចីថ្មី (ឬយោងទៅតាមទម្រង់អតិថិជនថ្មី) ធនាគារអាចវាយតម្លៃឡើងវិញនូវវត្ថុបញ្ចាំ ហើយជាធម្មតាអាចបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ ពីនោះ អតិថិជនអាចខ្ចីច្រើនជាងបំណុលចាស់ ឬដោយសារវត្ថុបញ្ចាំបន្ថែម ពួកគេក៏អាចបញ្ចេញបានកាន់តែច្រើនផងដែរ។ ផ្នែកមួយទៀតអាចទាក់ទងទៅនឹងកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណ ឬធនាគារត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានការលំបាក។ ធនាគារក៏អាចធ្វើសកម្មភាពដែលពាក់ព័ន្ធដូចជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញដោយការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្ម។ ក្រុមហ៊ុនមេ ឬក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធនឹងទិញគម្រោង ធានាបំណុល ហើយធនាគារនឹងវាយតម្លៃឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្ម...
"ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអាប់អួរ តើបុគ្គលខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារកើនឡើងនៅឯណា? ឬប្រសិនបើគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ហើយគម្រោងថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារក៏ថយចុះ តើប្រាក់នឹងហូរទៅណា? ការពិតដែលថាប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទៅវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើងអាចកើតឡើងតែលើរបាយការណ៍ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនក្នុងបរិមាណទូទាត់ជាក់ស្តែងទេ។ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ការពន្យារបំណុលជាដើម។ 1,000 ពាន់លានដុង អតិថិជនត្រូវបង់ការប្រាក់រហូតដល់ 1,100 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈក្រុមហ៊ុនថ្មី ក្រុមហ៊ុនដែលទិញគម្រោងនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើសពី 1,100 ពាន់លានដុង ដូច្នេះចំនួនប្រាក់កម្ចីនឹងកើនឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិ ប៉ុន្តែនេះនឹងបង្កហានិភ័យដ៏ធំនៃបំណុលអាក្រក់សម្រាប់ធនាគារ”។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)