ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវលំក្នុងទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ

លោក Tran Van Nhan (មកពី Ha Nam) ចែករំលែកថា កាលពីជាងមួយសប្តាហ៍មុន ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំគាត់ទៅមើលផ្ទះ 5 ជាន់ទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងផ្លូវលំមួយនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ )។

ផ្ទះមានផ្ទៃដី 30 m2 មូលដ្ឋានខាងក្នុងសាងសង់រួចរាល់ ស្ថិតនៅផ្លូវធំ 3.5 ម៉ែត្រ ផ្លូវបើក មានឡានអាចឆ្លងកាត់ផ្ទះបាន។ ទីតាំងផ្ទះមានខ្យល់អាកាសល្អ អាចបើកអាជីវកម្មខ្នាតតូចបាន។

វាហាក់បីដូចជានេះជាជម្រើសដ៏សមហេតុសមផលមួយ បន្ទាប់ពីខិតខំប្រឹងប្រែងអស់ជាច្រើនថ្ងៃដើម្បីស្វែងរកទិញផ្ទះសម្រាប់លោក ញ៉ាញ់ និងភរិយា។ យ៉ាងណាមិញ ពេលឈ្មួញកណ្តាលលាតត្រដាងតម្លៃលក់ លោក ញ៉ាន់ ត្រូវចុះចាញ់ព្រោះតម្លៃនេះខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។

តាមនោះ ផ្ទះនេះត្រូវបានម្ចាស់លក់ក្នុងតម្លៃ ៩,៥ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ៣២០លានដុង/ម២។

លោក Nhan បានចែករំលែកថា៖ « ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលពេលឮតម្លៃលក់ផ្ទះមួយនេះ តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវ Minh Khai បច្ចុប្បន្នតម្លៃតែ ៣០០ ទៅ ៤០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះមួយខ្នងមានតម្លៃដូចផ្ទះនៅតាមផ្លូវ »។

ផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវ Nam Du បច្ចុប្បន្នត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 150 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវលំក្នុងតំបន់ដដែលមានតម្លៃ 183 លានដុង/m3។ (រូបថតអេក្រង់) ។

សព្វថ្ងៃនេះ ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវលំត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវ ដែលលេចឡើងកាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ។

នៅក្នុងក្រុមដែលមានឯកទេសក្នុងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 31m2 4.5 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវលេខ 47 Nam Du (Linh Nam, Hoang Mai) បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 183 លានដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវ Nam Du បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃត្រឹមតែ ១៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ឬផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Vinh Hung ដែលមានផ្ទៃដី 30m2 ដែលជាផ្លូវបញ្ជៀសរថយន្ត គឺត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 6.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 216 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃថ្លៃដូចតម្លៃលក់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងតំបន់នេះ។

យោងតាមលោក Ha Ngoc Hung (ឈ្មួញកណ្តាលដ៏យូរនៅទីក្រុងហាណូយ) ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក តម្លៃផ្ទះនៅតាមច្រកផ្លូវមួយចំនួននៃស្រុក Hoang Mai, Hai Ba Trung និង Thanh Tri បានកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនសមហេតុផលទេដែលតម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំ ស្មើនឹង ឬខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។ ដោយសារតែផ្ទះនៅលើផ្លូវធំអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់តែអាជីវកម្មខ្នាតតូចប៉ុណ្ណោះ ហើយការធ្វើចរាចរមិនងាយស្រួលដូចនៅតាមដងផ្លូវធំនោះទេ។

លោក Hung បានវិភាគថា ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន កត្តាសំខាន់បំផុតដែលកំណត់តម្លៃផ្ទះគឺទីតាំង។ ដូច្នេះហើយ ផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ ផ្លូវកែង និងចំហៀង គឺត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ទាំងអស់ ដោយតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ផ្ទះធំស្អាតដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញ មិនអាចថ្លៃដូចដីផ្លូវទេ ទុកផ្ទះនៅមុខផ្លូវ។

លោក ហ៊ុន ហេង មានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំគិតថា ផ្ទះនៅខាងមុខផ្ទះលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ ព្រោះម្ចាស់ ឬអ្នកវិនិយោគពិតជាមិនត្រូវការលុយ ហើយចង់លក់ទេ គេគ្រាន់តែផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីសាកល្បងទីផ្សារមើលថាវាខ្ពស់ប៉ុនណា បើមានអ្នកទិញ ឈ្នះធំ តែបើគ្មានអ្នកទិញ ក៏មិនខ្វល់ដែរ ”។

ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវលំត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះនៅតាមផ្លូវ។ (រូបភាព៖ ការងារ)

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate Trading Floor ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងបង្ហាញសញ្ញា "ឡើងកំដៅ" ម្តងទៀត ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទាញយកផលប្រយោជន៍ដើម្បីជំរុញតម្លៃ ជំរុញទីផ្សារឱ្យឡើងកំដៅ។

បុគ្គលរូបនេះបានវាយតម្លៃថា បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ចំនួនអតិថិជនដែលបិទទិញផ្ទះបានកើនឡើងពី ៥០-៦០% ។ ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់បន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 1-2 សប្តាហ៍នៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌដ៏កម្រមួយចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដល់ខែសីហា ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។

មូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅម្តងទៀតគឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្នទាបពេក អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ត្រជាក់ចុះ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងវិលមករកអចលនទ្រព្យវិញ។

បើតាមលោក ទួន អចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្លូវលំកំពុងមានប្រតិបត្តិការច្រើន ព្រោះវាឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់គ្រួសារ។ នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្លាំងដូចបច្ចុប្បន្ន តម្លៃដី និងផ្ទះក្នុងអាផាតមិនមានការថយចុះ និងនៅមានស្ថិរភាព ដូច្នេះហើយនិន្នាការនៃការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះមាននិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណា ការកើនឡើងលើសផ្ទះនៅតាមផ្លូវគឺមិនសមហេតុផលទេ។

លោក ទួន ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ខាងម្ចាស់ផ្ទះ ចិត្តគំនិតចង់ទទួលបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ឃើញអតិថិជនជាច្រើនមកមើល ហើយបិទតម្លៃយ៉ាងលឿន ពួកគាត់នឹកស្មានមិនដល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែក្តៅម្តងទៀត ដូច្នេះហើយ ពួកគាត់គ្មានហេតុផលលក់ថោកទេ ពួកគាត់ក៏មិនចង់លក់ដែរ ព្រោះបើលក់ក៏ពិបាកទិញផ្ទះតម្លៃថោកមួយទៀតសម្រាប់វិនិយោគ »។

ចូវអាញ់

ប្រភព