ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនស៊ីគ្នានៅក្នុងទីផ្សារជួល
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 12 របស់ Batdongsan.com.vn ចំនួនប្រកាសជួលនៅលើវេទិកានេះបានកើនឡើង 2023% បើធៀបនឹងខែមុន និង 21% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2។ ជាពិសេស ផលិតផលដែលផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលជាងគេគឺម៉ូតែល។ ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីការជួលកើនឡើង 2022% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ បន្ទាប់មកគឺអគារអាជីវកម្មដែលមានការកើនឡើង ២៨% ការិយាល័យ និងអាផាតមិនមានការកើនឡើង ៧-៩%។
ផ្ទុយទៅវិញ តម្រូវការជួលអចលនៈទ្រព្យនៅតែមានភាពអាប់អួរ ដោយសារវាបន្តធ្លាក់ចុះ 6% ធៀបនឹងខែមុន និង 14% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ និន្នាការនៃការថយចុះតម្រូវការជួលគឺខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់ដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ទីប្រជុំជន និងហាងដែលមានការថយចុះពី 5-14% បើធៀបនឹងខែមុន។
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានបិទស្លាកសញ្ញាជួលជាច្រើនខែ ប៉ុន្តែមិនអាចស្វែងរកអតិថិជនបានទេ។
នៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ តម្រូវការជួល និងតម្រូវការជួលក៏មានតួលេខផ្ទុយគ្នាផងដែរ។ ខណៈពេលដែលការចុះបញ្ជីជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 7% ការចុះបញ្ជីជួលបានថយចុះ 2% នៅស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទ។ ក្នុងចំណោមនោះ ប្រភេទដូចជាផ្ទះជួល និងផ្ទះជួលមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតក្នុងការស្វែងរកជួល។
ដោយឡែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 8,3% ការជួលផ្ទះសំណាក់ និងបន្ទប់កើនឡើង 67,2% ការជួលការិយាល័យកើនឡើង 3,6% និងការជួលតូបឃ្លាំងកើនឡើង 12,3% ។ ការស្វែងរកការជួលអាផាតមិនថយចុះ 4%, ការជួលផ្ទះឯកជនថយចុះ 13% ។ ផ្ទះតាមដងផ្លូវ គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានទាំងចំនួនការចុះបញ្ជីជួល និងតម្រូវការជួលធ្លាក់ចុះក្នុងខែមុន។ ការកាត់បន្ថយគឺ 23% និង 13% រៀងគ្នា។
ចំនួនការចុះបញ្ជីជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលចុងឆ្នាំ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)។
ការកាត់បន្ថយតម្រូវការជួលនេះត្រូវបានគេនិយាយថាជាស្ថានភាពទូទៅមួយនៅចុងឆ្នាំនេះនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងធំៗ។ លើសពីនេះ ស្ថានភាពអាជីវកម្មលំបាកក៏បង្កការលំបាកដល់ការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងគ្រប់ប្រភេទ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំដែលមិនអាចលក់បានតាមតម្លៃដែលរំពឹងទុកកំពុងប្តូរមកជួលវិញ ទាំងដើម្បីរកចំណូលបន្ថែម និងត្រូវទុកនៅដំណាច់ឆ្នាំដើម្បីបន្តស្វែងរកអ្នកទិញបន្ទាប់ពីតេត។
ទីផ្សារជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងឆ្នាំថ្មី
ទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ថានឹងមានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងឆ្នាំថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែមតិជាច្រើនជឿថាការលំបាកទាំងនេះនឹងថយចុះបន្តិចម្តងៗក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ ហើយត្រឡប់ទៅរកការរីកលូតលាស់នៃប្រភេទដែលបំពេញតម្រូវការជួលរបស់មនុស្សភាគច្រើនដូចជា ផ្ទះសំណាក់ បន្ទប់ជួល។ អាផាតមិនជួល និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនដែលមានការលក់រាយឡើងវិញ។
យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង អាផាតមិនជួល និងម៉ូតែលនឹងបន្តដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទទាំងពីរនេះនៅតែមានចំនួនច្រើន។ ជាមួយនឹងអាផាតមិន គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី 7-15 លានដុង/ខែ នឹងនៅតែមានអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព។ ចំពោះផ្ទះឡើងជិះ និងបន្ទប់នៅតំបន់កណ្តាល តម្រូវការជួលតែងតែខ្ពស់ណាស់សម្រាប់ទាំងបុគ្គលិកការិយាល័យ យុវជន និងសិស្ស។
អាផាតមិនប្រភេទនេះនៅតែរក្សាចំនួនអ្នកជួលដែលមានស្ថេរភាព
នៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះសំណាក់ និងបន្ទប់នៅជិតសួនឧស្សាហកម្មនឹងនៅតែត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងល្អសម្រាប់ការជួល ដោយសារកម្លាំងពលកម្មត្រឡប់មកវិញបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ចំពោះផ្ទះឡើងជិះនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ និងវិទ្យាល័យ ពួកគេនឹងនៅតែជាគោលដៅពេញនិយមសម្រាប់ក្រុមនិស្សិត។
«តម្រូវការផ្ទះជួលនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពី Tet ប៉ុន្តែតម្លៃជួលប្រហែលជាមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ។ វាអាចមានការឡើងថ្លៃបន្តិចនៃការជួលសម្រាប់ប្រភេទមួយចំនួន ប៉ុន្តែមិនខ្ពស់ពេកទេ។ ចំណែកផ្នែកផ្ទះជួល និងហាងជួល តម្លៃអាចនឹងមានស្ថិរភាពក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក»។
នៅពេលធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារជួល លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្លាស់ប្តូរអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់នឹងត្រូវបានកត់ត្រា ដោយផ្លាស់ប្តូរពីការទិញទៅជួលផ្ទះនៅក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចមាន មិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត ហើយតម្លៃលក់ក៏ខ្ពស់ដែរ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួល។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានភាពខុសគ្នារវាងប្រភេទផ្ទះជួល។ ក្រុមនៃលំនៅដ្ឋានទាប និងលំនៅដ្ឋានកម្មករគឺពិតជាទទេ និងពិបាកក្នុងការជួល ប្រភេទផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលក្នុងផ្នែកមធ្យម និងខាងលើរក្សាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ ផ្ទះកាន់តែនៅជិតកណ្តាល តំបន់ការិយាល័យ សាលារៀន និងផ្សារទំនើប នោះវាកាន់តែមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស ហើយតម្លៃជួលក៏កាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។
