អាផាតមិនប្រណិតតម្លៃជាង ៥០លានដុង/ម២ គ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ តម្រូវការទិញ និងជួលបានកើនឡើង។ ជាពិសេស អាផាតមិនតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេស្វែងរកច្រើនជាងគេ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបនឹងបើកថ្មីបានកើនឡើង 7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ 50.8 លានដុង/m2។

អាផាតមិនប្រណិតតម្លៃជាង ៥០លានដុង/ម២ ឥទ្ធិពលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រូបភាព ១ — តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើង។ (រូបថត៖ TNMT)

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖ តម្លៃលក់ត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ដោយសារសមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីលើសលប់នៅក្នុងផ្នែកដែលមានកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួនធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ក្នុងនោះ Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និង Gia Lam កើនឡើងជាង ៣%។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីភាគច្រើនបានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសឈានដល់ជាង ៦០លានដុង/ម២។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានស្ទើរតែដូចគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់ក៏មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារបានស្វាគមន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យមួយចំនួន ដែលមានតម្លៃប្រហែល ២៥ លានទៅ ៣៥ លានដុង/ម២។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង One 18 Ngoc Lam (Long Bien, Hanoi) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 27.5 លានដុង/m2 គម្រោង Eurowindow River Park (ស្រុក Dong Anh) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 25.2 លានដុង/m2,...

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយ៉ូ Diyas Sky (ស្រុក Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) មានតម្លៃស្នើសុំប្រហែល 25.5 ទៅ 32 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Citi Alto មានតម្លៃប្រហែល 29 ទៅ 34 លានដុង/m2 ។

ក្រសួងសំណង់គ្រោងកំណត់តម្លៃអាផាតមិនប្រណីត

ទោះបីជាទីផ្សារបានមើលឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅតែមានចំណែកធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង។

អាផាតមិនប្រណិតតម្លៃជាង ៥០លានដុង/ម២ ឥទ្ធិពលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រូបភាពទី ២ — ជាពិសេស អាផាតមិនប្រណីតតម្លៃជាង ៥០លានដុង/ម២ គ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ DM)

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។ នេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃលក់បឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញឡើងដល់ ៦០លានដុង/ម២។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី១៩ ខែតុលា លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ អាផាតមិននឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ និងគ្រប់គ្រងថ្លៃសេវា។

បើតាមលោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី កន្លងមកមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាដែលអាផាតមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃខ្ពស់ មធ្យម និងមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ជួរតម្លៃត្រូវបានកំណត់ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រោម 25 លានដុង/m2 គឺជាផ្ទះល្វែងដែលមានចំណូលទាប លើសពី 40 លានដុង/m2 គឺជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។

លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី Sinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “កម្រិតនេះត្រូវបានកំណត់ដើម្បីចាត់ថ្នាក់គម្រោង ដែលយើងនឹងកំណត់អាផាតមិនលំដាប់ទីមួយ ទីពីរ និងទីបី។ ដោយផ្អែកលើចំណាត់ថ្នាក់ យើងនឹងកំណត់តម្លៃលក់ និងគ្រប់គ្រងថ្លៃសេវាអាផាតមិន។ នេះនឹងបង្កើតភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាព”។

ប្រភព