អាផាតមិនចាស់ដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅតែពិបាកលក់

ផ្ទះល្វែងប្រណិតតម្លៃត្រឹមតែ 40 - 50 លានដុង / ^m2

នៅព្រឹកថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា នៅអគារផ្ទះល្វែង Lexington Residence យើងបានទទួលព័ត៌មានថាផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាប។ នេះជាអគារអាផាតមិនប្រណីតដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខវិថី Mai Chi Tho និងក្នុងតំបន់ទីក្រុង An Phu - An Khanh ក្នុងទីក្រុង Thu Duc។ យ៉ាងណាមិញ បន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះជាច្រើនឆ្នាំមក ផ្ទះល្វែងរាប់រយល្វែងមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ ទើបធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានការខកចិត្ត និងចង់លក់។ លោក Phan Ngoc Bao An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company ដែលជាវិនិយោគិននៃអគារផ្ទះល្វែង Lexington Residence បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក មានពាក្យសុំផ្ទេរផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ កម្មវិធីផ្ទេរប្រាក់ចំនួន 5 ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជារៀងរាល់ថ្ងៃ ខណៈដែលពីមុនមិនមាននរណាម្នាក់លក់ទេ។

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — អតិថិជនជាច្រើនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ Lexington Residence ត្រូវលក់វាក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទិញពីអ្នកវិនិយោគតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ។

លោក Tran Khoi ប្រជាពលរដ្ឋនៅទីនេះបាននិយាយថា អាផាតមិនមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មិនអាចបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីពីធនាគារបានទេ ដូច្នេះតម្លៃគឺថោកណាស់ បច្ចុប្បន្នប្រហែល ៤០លានដុង/ ^ម២ ។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ ក្នុងឆ្នាំ២០១៦ វិនិយោគិនបានលក់ឲ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃពី ៤៥ ទៅ ៥០លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។ គួរបញ្ជាក់ដែរថា ទោះបីលក់បានថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាករកអ្នកទិញដែរ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែមនុស្សទិញបានថ្លៃ និងលក់ថោក ឯកសារផ្ទេរប្រាក់ជាច្រើននៅអាផាតមិននេះត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញដោយនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង Thu Duc ដោយសារតែមានការសង្ស័យលើការប្រកាសទាបដើម្បីគេចពន្ធ។ រកអ្នកទិញពិបាកទៅហើយ ពេលទៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុង ធូ ឌឹក សុំការពន្យល់ ថែមទាំងប្រគល់ឯកសារវិញ ធ្វើឲ្យពិបាកណាស់ បដិសេធមិនព្រមបង់ពន្ធ ប្រជាជននៅទីនេះភាគច្រើនទិញដើម្បីរស់នៅ ប៉ុន្តែច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានឯកសារ គ្រប់គ្នាធុញទ្រាន់ ហើយ សេដ្ឋកិច្ច ក៏ពិបាក ដូច្នេះគេបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃថោក។ ព្រោះផ្ទះល្វែងលក់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដូចគ្នា ក្នុងតម្លៃពី 80 ទៅ 100 លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} »។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន នៅឯអគារផ្ទះល្វែង Masterise Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) បន្ទាប់ពីតស៊ូអស់ជាច្រើនខែដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងជិត 400 ^{ម 2} របស់គាត់ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ គាត់ត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃ 17 ពាន់លានដុងជំនួសឱ្យ 19 ពាន់លានដុងដែលគាត់បានផ្សព្វផ្សាយ។ តាមពិតអាផាតមិនមួយម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃតែជាង៤២លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ការស្ទង់មតិនៃអគារអាផាតមិននេះបង្ហាញថា អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ ជាមធ្យមប្រហែល 60 លានដុង/ ^m2 ខណៈដែលគម្រោងថ្មីនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នានេះកំពុងផ្តល់តម្លៃពី 80 ទៅ 100 លានដុង/ ^m2 ។

ថ្មីៗនេះ លោកស្រី Phuong Di បានលក់អាផាតមិនទំហំ 145 ^m2 នៅអគារផ្ទះល្វែង Himlam Riveside (សង្កាត់លេខ 7) ជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្នុងពេញលេញក្នុងតម្លៃប្រហែល 5.9 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗមានតម្លៃត្រឹមតែជាង 40 លានដុងប៉ុណ្ណោះសម្រាប់អាផាតមិនប្រណីតដែលមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Him Lam Tan Hung ។ ជាមួយនឹងទីតាំងនេះ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃចាប់ពី 80 ទៅ 100 លានដុង/ ^m2 ។ "មូលហេតុដែលខ្ញុំលក់ផ្ទះល្វែងខាងលើក្នុងតម្លៃទាបគឺដោយសារបច្ចុប្បន្នខ្ញុំត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារជិត 3 ពាន់លានដុង ក្នុងមួយខែៗ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រហែល 48 លានដុង នេះជាចំនួនដ៏ច្រើន ក្លាយជាបន្ទុក ខណៈចំណូលក៏ថយចុះ។ លក់ថោកជាងបន្តិចដើម្បីសងបំណុលធនាគារ ប្រសើរជាងកាន់ ហើយត្រូវសងបំណុលធនាគារជារៀងរាល់ខែ។"។

ការស្ទង់មតិរហ័សរបស់យើងនៅអគារអាផាតមិននេះបង្ហាញថា គុណភាព បរិក្ខារ និងសេវាកម្មនៅទីនេះល្អណាស់ នៅជិតផ្សារទំនើប Lotte Mart និងសាលាអន្តរជាតិវៀតណាម-អូស្ត្រាលី ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃថោក ប្រែប្រួលប្រហែល 40 - 45 លានដុង/ ^m2 ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកកស្ទះ មនុស្សជាច្រើនត្រូវ "លក់ចេញ" ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។

តម្លៃធ្លាក់ចុះដោយសារតែការកាត់បន្ថយការខាតបង់

លោក Doan Chi Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ HASG មានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះគ្មានអ្នកវិនិយោគណាបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់នោះទេ មានតែគម្រោងមួយចំនួនបានបញ្ចុះតម្លៃពី 40-45% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់អតិថិជន ប្រសិនបើពួកគេបង់ 95% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ ការកាត់បន្ថយការខាតបង់នេះកើតឡើងតែក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំប៉ុណ្ណោះ ដោយអតិថិជនប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកពីធនាគារ ឥឡូវនេះអត្រាការប្រាក់កម្ចីឡើងខ្ពស់ ខណៈទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ ចំណូលក៏ថយចុះ ដូច្នេះគេត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃទាប ឬទាបជាងតម្លៃទិញ ដើម្បីគេចពីទំនិញ សន្សំខ្លួនឯង។ លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រៅពីអ្នកខ្លះត្រូវលក់ព្រោះមិនអាចទ្រាំនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ហើយស្ងាត់ដោយហេតុផលជាច្រើន ទីផ្សារមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ វិនិយោគិនខ្លះថែមទាំងបើកលក់អាផាតមិននៅពេលនេះដោយតម្លៃខ្ពស់ជាងផលិតផលខ្លះក្នុងផ្នែក និងទីតាំងដូចគ្នា ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ដំណាក់កាលទី១”។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ពីមុនគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 40-50 លានដុង/m2 គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់រហូតដល់ 80 លានដុង សូម្បីតែរាប់រយលានដុង/m2 ។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនបានទាក់ទាញសម្ភារៈបរិក្ខារ និងការរចនាលំដាប់ខ្ពស់នៅលើក្រដាស ដូច្នេះនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ គុណភាព និងទីតាំងមិនត្រូវគ្នានឹងតម្លៃលក់នោះទេ។ ដូច្នេះតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបឋមនឹងនៅទ្រឹង ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការកើនឡើង។ "អាផាតមិនប្រណិតនិម្មិតពីមុនភាគច្រើនត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតំលៃ 40 - 50 លានដុង/ ^m2 ខណៈអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យពី 30 - 40 លានដុង/ ^m2 ... បានត្រលប់មកតម្លៃពិតវិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានតែអ្នកដែលជាប់គាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះដែលកាត់បន្ថយតម្លៃ ខណៈដែលអតិថិជនផ្សេងទៀតភាគច្រើននៅតែដដែល។ វិនិយោគិនដែលលក់គម្រោងថ្មី ក៏មិនមានការបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ គោលនយោបាយលក់ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ...។ ប្រហែល 15 ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នជាទីផ្សារអ្នកទិញ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល អ្នកគួរតែទិញអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ឲ្យ ទើបអាចត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងសេវាកម្មបាន បើអ្នកមានចំណូលស្ថិរភាព ការទិញអចលនទ្រព្យឥឡូវល្អ»។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅពេលនេះ មនុស្សភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់បញ្ញើប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីសុវត្ថិភាព និងប្រាក់ចំណេញ។ កត្តានេះធ្វើឲ្យកម្លាំងទិញទីផ្សារចុះខ្សោយ ប៉ុន្តែតាមពិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ មានតែអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់មានឆន្ទៈក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ 30-40% ក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលដែលអតិថិជនបង់ប្រាក់លឿនមិនមែនទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ព្រោះការបញ្ចុះតម្លៃខ្លាំងនៅពេលនេះអាចមានឥទ្ធិពលផ្ទុយពីព្រោះខ្លាចប៉ះពាល់ដល់អតិថិជនមុនៗធ្វើឱ្យមានការភ័យខ្លាច។ ដូច្នេះ វាអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលបង់ម្តង និងពង្រីកកាលវិភាគទូទាត់។ សម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ វិនិយោគិនអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក ប៉ុន្តែមិនអាចកាត់បន្ថយតម្លៃបានទេ ដោយសារតម្លៃបញ្ចូល រួមទាំង "ថ្លៃដើមលិច និងថ្លៃដើម" នៅតែខ្ពស់ពេក។

ប្រភពតំណ