ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានងើបឡើងវិញ 'បុរសធំ' ក៏ចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មីផងដែរ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីត្រីមាសស្ងប់ស្ងាត់ជាច្រើន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងនៃទំនុកចិត្ត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អ្នកទិញ ទោះបីជាទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំក៏ដោយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយដែលកំពុងសាងសង់នៅភាគខាងកើត - រូបថត៖ TGC

របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារដូចជា Avison Young, CBRE និង JL សុទ្ធតែកត់សម្គាល់ពីនិន្នាការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ ឬគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ផ្ទះជិត ៣០០០ ខ្នងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ក្នុងត្រីមាសទីបី ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីចំនួន 2,549 និងផ្ទះទាបៗចំនួន 220 ខ្នងដែលបានដាក់លក់។

ចំពោះទីផ្សារអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ទាំងអស់បានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការរួចហើយ ឬគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាករយៈពេលយូរ។ ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីបីតែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានចំនួនជិតទ្វេដងនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 និងបានកើនឡើង 19 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

CBRE បានកត់ត្រាការលក់ចេញចំនួន 2,250 យូនីតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ (ពីមុន) ក្នុងចំនួន 2,250 យូនីត ដែលជាការកើនឡើង 63% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដោយមានអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 68% ប៉ុណ្ណោះ។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិចារណាជម្រើសរបស់ពួកគេដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ JLL វៀតណាមបានរាយការណ៍ថា គម្រោងថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសនេះនៅតែបន្តអនុវត្តដោយអាជីវកម្មក្នុងស្រុក ខណៈដែលវិនិយោគិនបរទេសកំពុងបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងចំណោមការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

តម្លៃទីផ្សារបឋមសម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់បានកត់ត្រាការថយចុះបន្តិចបន្តួច ០,២% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងការកើនឡើង ៥,៣% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ ៥.០៦៥ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងបឋមភាគច្រើនផ្សេងទៀតបានឃើញកំណើនតម្លៃមានស្ថេរភាពពី ១-៣% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងអត្រា ១,៩% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ៦,៧% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏កំពុងចេញលក់អចលនទ្រព្យថ្មីៗផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើន ដែលមានជាង 75% ប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅតែគ្របដណ្ដប់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីក្រុមហ៊ុន Masterise Homes បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនទើបតែបានដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងអគារខ្ពស់ Masteri Park Place នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនេះមានអគារអាផាតមិនប្រណីតចំនួនបួន ដែលមានចំនួន 1,728 យូនីត ដែលផ្តល់ជូននូវប្រភេទអាផាតមិនជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីបន្ទប់គេង 1, 2, 3 និង 4 រហូតដល់ផ្ទះល្វែងប្រភេទ penthouse, duplex និងអគារការិយាល័យ…

នេះក៏ជាផ្នែករងនៃអគារខ្ពស់ៗដំបូងគេនៅក្នុង The Global City ដែលមានជ្រុងទាំងពីរបែរមុខទៅផ្ទៃទឹក ម្ខាងមើលរំលងទន្លេ និងម្ខាងទៀតមើលរំលងប្រឡាយ និងបឹងដែលមានទេសភាពស្រស់ស្អាត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Phu My Hung ក៏បានប្រកាសផងដែរថា ខ្លួនទើបតែបានណែនាំគម្រោង Phu My Hung The Sculptura ទៅកាន់ទីផ្សារ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូត៍មួយដែលមានផ្ទៃដីជាង 2,370 ម៉ែត្រការ៉េ មានកម្ពស់ 12 ជាន់ និងរួមមានអាផាតមិនចំនួន 75 និងហាងចំនួន 10។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីផ្អាកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរយៈពេល 1.5 ឆ្នាំ គម្រោងនេះបង្ហាញពីការវិលត្រឡប់របស់ក្រុមហ៊ុន Phu My Hung មកកាន់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកលំនៅឋាននៅ CBRE វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានប្រសើរឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែវិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោង និងការបែងចែកដីឡូត៍ថ្មីៗ ប៉ុន្តែវានៅតែមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការដ៏ច្រើនរបស់ទីផ្សារ ឬធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងផ្នែកលំនៅឋាននៅឡើយទេ។

គម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗជាច្រើនដែលជិតបញ្ចប់នឹងបង្កើនការតភ្ជាប់ ដោយពង្រីកជម្រើសផ្គត់ផ្គង់ និងគម្រោងសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវបន្តលុបបំបាត់ឧបសគ្គ បង្កើនភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី និងលើកទឹកចិត្តអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនរហូតដល់ ២២.០០០ ខ្នង។

ប្រជាជនស្វែងយល់អំពីគម្រោងថ្មីមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ - រូបថត៖ PMH

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបចំនួនជាង 2,400 យូនីតអគារទាបៗ និងអាផាតមិនជាង 22,000 ក្នុងឆ្នាំ 2025។

លោកស្រី ឌួង ធុយ យុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានថ្លែងថា ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ របស់រដ្ឋាភិបាល បានជួយទប់ស្កាត់គម្រោងចំនួន ៨៦ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ (ពីមុន) ហើយនេះគឺជាកម្លាំងចលករដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅចុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំ ២០២៦។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន JLL វៀតណាម ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការពិចារណារបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៥។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

ង៉ុក ហៀន

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm