ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានងើបឡើងវិញ 'បុរសធំ' ក៏ចាប់ផ្តើមផលិតផលថ្មីផងដែរ។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីត្រីមាសស្ងប់ស្ងាត់ជាច្រើន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងនៃទំនុកចិត្ត និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់អ្នកទិញ ទោះបីជាទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំក៏ដោយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត។ នៅក្នុងរូបថត៖ គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយនៅបូព៌ាកំពុងសាងសង់ - រូបថត៖ TGC

របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារដូចជា Avison Young, CBRE, និង JL ទាំងអស់បានកត់ត្រានិន្នាការកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ភាគច្រើនពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់ ឬគម្រោងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ផ្ទះជិត 3,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីបី ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 2,549 និងផ្ទះទាបចំនួន 220 សម្រាប់លក់។

សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ទាំងអស់បានមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ឬគម្រោងដែលត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាករយៈពេលយូរ។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 តែមួយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺជិតពីរដងនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ហើយបានកើនឡើងចំនួន 19 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

CBRE បានកត់ត្រាចំនួនយូនីតដែលបានលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) ឈានដល់ 2,250 យូនីត កើនឡើង 63% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន អត្រាស្រូបយកមានត្រឹមតែ 68% ប៉ុណ្ណោះ។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានទំនោរពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀតមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ JLL Vietnam បាននិយាយថា គម្រោងថ្មីៗភាគច្រើនក្នុងត្រីមាសបន្តអនុវត្តដោយសហគ្រាសក្នុងស្រុក ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសកំពុងបង្ហាញការប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៃប្រព័ន្ធរដ្ឋបាលរបស់វៀតណាម។

តម្លៃបឋមនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់បានកត់ត្រាការថយចុះបន្តិចនៃ 0.2% QoQ និងការកើនឡើង 5.3% YoY ដល់ USD 5,065/m²។ ភាគច្រើននៃគម្រោងបឋមដែលនៅសេសសល់បានកត់ត្រាកំណើនតម្លៃថេរនៃ 1-3% QoQ ហើយតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាលំដាប់នៅ 1.9% QoQ និង 6.7% YoY ។

វិនិយោគិនក៏ "បញ្ចេញទំនិញ"

យោងតាមរបាយការណ៍ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាង 75% ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលធ្វើឱ្យតំបន់នេះជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណិតនៅតែមានចំនួនច្រើនលើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Masterise Homes បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននេះទើបតែបើកដំណើរការអគាររងអគារខ្ពស់ Masteri Park Place នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។ ផ្នែករងនេះមានអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ចំនួន 4 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 1,728 ជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិនជាច្រើនប្រភេទចាប់ពី 1 - 2 - 3 - 4 បន្ទប់គេងរហូតដល់ penthouse, duplexes និងអគារការិយាល័យ...

នេះក៏ជាផ្នែករងដែលមានកំពស់ខ្ពស់ដំបូងគេនៅក្នុង The Global City ដែលមានផ្នែកមាត់ទឹកពីរ មួយបែរមុខទៅមាត់ទន្លេ មួយទៀតមើលឃើញព្រែកជីក និងបឹងទេសភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគ Phu My Hung ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្រុមហ៊ុនទើបតែបានណែនាំដល់ទីផ្សារនូវគម្រោង Phu My Hung The Sculptura ។ គម្រោងនេះសាងសង់នៅលើដីទំហំជាង 2,370 ម៉ែត្រការ៉េ កម្ពស់ 12 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 75 និងហាងចំនួន 10 ។

គួរកត់សម្គាល់ថាបន្ទាប់ពីអវត្តមាននៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរយៈពេល 1,5 ឆ្នាំ គម្រោងនេះបង្ហាញពីការវិលត្រឡប់របស់ Phu My Hung ទៅកាន់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន Housing CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពប្រសើរឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបើកដំណើរការគម្រោងថ្មី និងផ្នែករង ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារដ៏ធំក៏ដូចជាផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតុល្យភាព។

គម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗជាច្រើនដែលហៀបនឹងបញ្ចប់ក៏នឹងបង្កើនការតភ្ជាប់ផងដែរ ដែលនឹងជួយពង្រីកជម្រើសនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងគម្រោងសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវបន្តដកចេញនូវឧបសគ្គ បង្កើនមូលនិធិដីធ្លី និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទីក្រុងហូជីមិញមានការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទៅ 22,000 អាផាតមិន។

ប្រជាជនស្វែងយល់អំពីគម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមនៅទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ PMH

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបនៅឆ្នាំ 2025 ក្នុងចំណោមយូនីតអគារទាបជាង 2,400 និងផ្ទះល្វែងជាង 22,000 ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ របស់រដ្ឋាភិបាល បានជួយឱ្យគម្រោងចំនួន 86 នៅទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) ត្រូវបានជម្រះ ហើយនេះគឺជាកម្លាំងចលករដ៏ធំបំផុតក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅចុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំ 2026។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam ក៏ជឿជាក់ថា ការពិចារណារបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

NGOC HIEN

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm