VRES 2025៖ អាផាតមិន និងផ្ទះបំបែកនាំមុខការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារ។

(CLO) នៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2025 អ្នកជំនាញបានកត់សម្គាល់ថាខណៈពេលដែលទីផ្សារមានភាពច្របូកច្របល់ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ វាក៏បង្ហាញពីទស្សនវិស័យកាន់តែភ្លឺស្វាងផងដែរ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដល់ដំណាច់ឆ្នាំក៏ដោយ លំហូរមូលធននៅតែជាផ្នែកអាទិភាពដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន។

VRES 2025 ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជិត ១.៨០០នាក់។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះក៏បានប្រគល់ពានរង្វាន់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមដើម្បីផ្តល់កិត្តិយសដល់ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

សន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ការងើបឡើងវិញកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការប្រែប្រួលតាមតំបន់។

ថ្លែងក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2025 លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025 បានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងខ្លាំងទៅតាមតំបន់ និងផ្នែក។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងម្តងទៀតបើធៀបនឹង Q1/2023 ហើយតម្លៃលក់បន្តកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ការស្ទង់មតិរបស់ឈ្មួញកណ្តាល Q4 2025 ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការខុសគ្នា៖ 48% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានរាយការណ៍ពីការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការ 14% បានកត់ត្រាការកើនឡើង និង 35% បានវាយតម្លៃប្រតិបត្តិការថាមានស្ថេរភាព។

ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនេះ អាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ ដោយ 37% នៃឈ្មួញកណ្តាលរាយការណ៍ពីប្រតិបត្តិការកើនឡើង ដែលជាភស្តុតាងដែលថាតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅតែរឹងមាំ។ ផ្ទះឯកជនក៏កាន់កាប់របស់ពួកគេផងដែរ ដោយ 26% នៃឈ្មួញកណ្តាលរាយការណ៍ពីប្រតិបត្តិការកើនឡើង ហើយជាងពាក់កណ្តាលបង្ហាញពីទីផ្សារស្ថិរភាព។

ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដី និងវីឡាបានធ្លាក់ចុះ ដោយឈ្មួញកណ្តាលប្រមាណ 40% រាយការណ៍ពីការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការ។ Townhouses ក៏ជាប់គាំងផងដែរ ដោយ 29% នៃឈ្មួញកណ្តាលបានកត់សម្គាល់ពីការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការ និងពាក់កណ្តាលរាយការណ៍ពីទីផ្សារចំហៀង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនរំពឹងថា អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ពីគ្នានឹងបន្តជាផ្នែកសំខាន់ពីរនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែខាងមុខ។

ហាណូយ - ពង្រីកសក្ដានុពលកំណើននៃខ្សែក្រវាត់

នៅទីក្រុងហាណូយ ការស្ទុះងើបឡើងវិញត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង និងការពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រព័ន្ធផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ចំនួនគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងបានកើនឡើងពី 269 (មុនឆ្នាំ 2015) ដល់ជិត 700 គម្រោងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលកើនឡើងជិត 2.6 ដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយទសវត្សរ៍។

អាផាតមិននៅតែជាកម្លាំងចលករនៃទីផ្សារ។ ការផ្តោតការចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ក្នុងរង្វង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 និងទី 3 ដោយ Nam Tu Liem (ពីមុន) នាំមុខគេក្នុងបរិមាណស្វែងរកក្នុងអំឡុងពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់មកគឺ Ha Dong, Cau Giay និង Hoang Mai (ពីមុន)។

ការអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់បំផុតបានមកពីតំបន់ជាយក្រុង។ នៅក្នុង Q4 2025 តំបន់នៅក្នុង Ring Road 3 បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង ដោយ Thanh Tri ចាស់ឈានដល់ 74 លានដុង / m² កើនឡើង 158% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1 2023; Gia Lam និង Ha Dong ចាស់បានកើនឡើងប្រមាណ 143%...

ការកើនឡើងនេះលើសពីស្រុកកណ្តាលជាច្រើនដូចជា Ba Dinh ឬ Hai Ba Trung (ពីមុន) ដែលតម្លៃកើនឡើងត្រឹមតែ 69-92% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះបង្ហាញពីចំណូលចិត្តសម្រាប់តំបន់ដែលមានតម្លៃទាប ទុនបម្រុងដីធំ និងអត្ថប្រយោជន៍ពីទីក្រុងធំថ្មី។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះដាច់ បើទោះបីជាមានការប្រាក់ថយចុះក៏ដោយ ក៏តម្លៃលក់បន្តកើនឡើងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងភាគច្រើន ដោយសារកម្រិតតម្លៃទាបពីមុន។ ត្រឹមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 តំបន់ដូចជា Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem និង Long Bien (ពីមុន)... បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាង 110% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q1 2023។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការជួលអចលនៈទ្រព្យតាមចិញ្ចើមផ្លូវបានកើនឡើង ៩% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការលក់បានថយចុះ ៦%។ ប្រាក់ចំណេញមិនបានកើនឡើងទេ ដោយសារតម្លៃលក់ខ្ពស់ ខណៈដែលតម្លៃជួលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។

ការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការនៅទីក្រុងហាណូយក៏បង្ហាញឱ្យឃើញផងដែរ។ ភាគរយនៃជនជាតិហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងបានថយចុះពី 81% (Q1 2023) មក 59% នៅក្នុង Q4 2025។ ផ្ទុយទៅវិញ ការប្រាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 6% ទៅ 20% ហើយតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh ជាដើម។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan និន្នាការនេះបង្ហាញថាអ្នកទិញកំពុងពង្រីកកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ និងស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងតំបន់ដែលទទួលផលប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអន្តរតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងល្អ។

ទីក្រុងហូជីមិញ - ការបង្រួមទីក្រុង និងការកើនឡើងនៃមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីៗ

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការបង្រួបបង្រួមទីក្រុងដ៏សំខាន់ជាបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជារថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh និងប្រព័ន្ធស្ពានតភ្ជាប់ ទៅ Dong Nai ... បង្កើតកម្លាំងរុញច្រានយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទីក្រុងរណបដូចជា Thuan An, Di An និង Vung Tau។

យោងតាមការវិភាគរបស់ Batdongsan.com.vn តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជាប់ព្រំដែនអតីតខេត្ត Binh Duong នឹងក្លាយជាតំបន់ទាក់ទាញតម្រូវការបំផុតនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន ដែលជាផ្នែកឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ មុនឆ្នាំ 2015 ទីក្រុងហូជីមិញមានតែគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 324 ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងខាងក្នុង (ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2); សព្វថ្ងៃនេះ ចំនួននេះបានឈានដល់គម្រោងប្រមាណ 1,050 ដែលជាការកើនឡើង 3.2 ដង។ ការពង្រីកដ៏រឹងមាំនៃព្រំប្រទល់ទីក្រុងបានជួយអាជីវកម្មជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសតំបន់ភាគឦសាន។

តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនដូចជា អតីតស្រុក Nha Be (កើនឡើង 64%) អតីតសង្កាត់ 7 (កើនឡើង 63%) ស្រុក Binh Thanh (កើនឡើង 57%) និងទីក្រុង Thu Duc (អតីតស្រុក 2, 9 និង Thu Duc) (កើនឡើង 32-48%)។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា តម្រូវ​ការ​អាផាតមិន​កំពុង​រីក​រាល​ដាល​ដល់​ខេត្ត Binh Duong ដែល​នៅ​ជិត​ខាង។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 Thuan An បានឃើញការកើនឡើង 129% នៃបរិមាណស្វែងរក ហើយ Di An កើនឡើង 103% ...

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក Tuan៖ "កណ្តាលទីក្រុងលែងជាមជ្ឈមណ្ឌលតែមួយគត់ទៀតហើយ។ ផ្លូវក្រវាត់ក្រុងកំពុងបង្កើតបង្គោលកំណើនថ្មីនៅ Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... ដែលជារយៈពេលនៃការដួលរលំទីក្រុងដ៏ធ្ងន់ធ្ងរបំផុតមិនធ្លាប់មាន"។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកជនមានប្រតិបត្តិការមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែការប្រាក់មិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះឯកជននៅកណ្តាលទីក្រុងឈានដល់ 210-286 លានដុង/m² ដែលខ្ពស់ជាងអាផាតមិន 1.4-2.2 ដង។ នៅក្នុងស្រុកដូចជា Binh Thanh, Phu Nhuan, District 11, និង District 7, តម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 125-204 លានដុង/m²។ នៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុង Thu Duc ផ្ទះឯកជនមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.1-1.8 ដង ថ្លៃជាងអាផាតមិន ជាពិសេសនៅ Binh Chanh, Nha Be និង District 12 ដែលគម្លាតតម្លៃបានរួមតូចគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បង្កើតបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀត។

អចលនទ្រព្យនៅខាងមុខកំពុងបង្ហាញពីការស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចនៃការលក់ ប៉ុន្តែតម្រូវការជួលនៅតែធ្លាក់ចុះដោយសារតែអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់៖ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅកណ្តាលទីក្រុង ខណៈដែលតម្រូវការគឺភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នៅជិតកណ្តាល។ តំបន់ចាស់ 2 កំពុងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន ដោយសារតម្លៃប្រកួតប្រជែង និងទិន្នផលជួលដ៏ល្អ។

លោក Dinh Minh Tuan បានណែនាំវិនិយោគិនឱ្យពឹងផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារ ដើម្បីជ្រើសរើសតំបន់ត្រឹមត្រូវដែលមានសក្ដានុពលកំណើនពិតប្រាកដ ជាពិសេសតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយគុណភាព និងតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ជំនួសឱ្យការដេញតាមរលកផ្លូវចិត្ត ឬពាក្យចចាមអារ៉ាមក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលបន្តមានកម្រិតខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html