អាផាតមិនតម្លៃ 25 លាន/m2 ស្ទើរតែផុតពូជនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ

គំនិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានផ្លាស់ប្តូរ

ការចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ "វេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវទី 2023 និងពិធីកិត្តិយសនៃម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងឆ្នាំ 2024 - 15" ដែលធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី 3 ខែមីនា LS ។ លោកបណ្ឌិត លោក Doan Van Binh អនុប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ប្រធាន CEO Group បាននិយាយថា ប្រទេសណាក៏ដោយមានការព្រួយបារម្ភអំពីលំនៅដ្ឋាន ការងារ សុខភាព និងការអប់រំ។ ជាពិសេស លំនៅឋានជាបញ្ហាសំខាន់ណាស់ មិនត្រឹមតែដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាសង្គមជាច្រើនទៀតផងដែរ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃ Covid-19 ពិភពលោកបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន អតិផរណាបានកើនឡើង ហើយប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន មិនមែនត្រឹមតែប្រទេសវៀតណាមនោះទេ។ ប្រទេស និង​ដែនដី​នៅ​អាមេរិក និង​អឺរ៉ុប រួម​ទាំង​អាល្លឺម៉ង់ និង​ចិន សុទ្ធតែ​ប្រឈម​នឹង​បញ្ហា​នេះ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាន រដ្ឋាភិបាលមានសេចក្តីសម្រេចលេខ ២១៦១/QD-Ttg ចុះថ្ងៃទី ២២ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២១ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អនុម័តយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ ដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥ អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់មធ្យម។ -គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់តម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

តាមទស្សនៈរបស់ទីផ្សារ លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានតម្លៃសម្រាប់អាផាតមេនដែលបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានតិចជាង 1.000 USD/m2 មានន័យថា អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 65m2 មានតម្លៃប្រហែល 65.000 ដុល្លារ ស្មើនឹង 1,6 ពាន់លានដុង ប្រហែល 25 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) វាគឺជាការពិតដែលថាអាផាតមិនក្នុងតម្លៃនេះគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃផ្ទះដែលអាចទទួលយកបាន "ស្តង់ដារ" នៅក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះបានកើនឡើងពី 2-20% ក្នុងតម្លៃ 30-2 ពាន់លានដុង/យូនីត។

លោក Binh បាននិយាយថា “ដោយនិយាយបែបនោះ គំនិតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាលែងមានតម្លៃ 1.000 ដុល្លារទៀតហើយ ប៉ុន្តែប្រហែលជាកើនឡើងទ្វេដង” ។

តាមនោះ លោក Binh បាននិយាយថា វៀតណាមគួរតែមើលពីបទពិសោធន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រទេសមួយចំនួន។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក យោងទៅតាមសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាបជាតិ បច្ចុប្បន្ននេះប្រទេសនេះខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យពី 5,5 ទៅ 7,3 លានយូនីត។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក (NAR) ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាត 320.000 យូនីតក្រោមតម្លៃ 256.000 ដុល្លារ។ សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវតែសាងសង់ផ្ទះចំនួន 550.000 បន្ថែមទៀតជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការខ្វះខាត។ រដ្ឋចំនួនបី កាលីហ្វ័រញ៉ា ផ្លរីដា និងតិចសាស់ មានចំនួន 40% នៃផ្ទះល្វែងទាំងនេះ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប្រទេសនេះបានប្រើប្រាស់មូលនិធិ American Rescue Plan ដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាផ្តល់មូលនិធិដល់ការបំប្លែងទំហំការិយាល័យដែលមិនបានប្រើប្រាស់ទៅជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការគាំទ្រ 8.000 USD សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមដូចជា ការវាយតម្លៃតម្លៃ ថ្លៃមេធាវី...; ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីកក់ 20% នៃអាផាតមិនសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ... ជាពិសេស ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ 100% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។

ឬដូចជានៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ដែលជាប្រទេសមានជាងគេនៅអឺរ៉ុប ប៉ុន្តែអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះមានកម្រិតទាបណាស់ គឺត្រឹមតែ 46% ប៉ុណ្ណោះ។ រដ្ឋាភិបាល​អាល្លឺម៉ង់​ក៏​ត្រូវ​ធ្វើ​អន្តរាគមន៍​ជាមួយ​ការ​បញ្ជា​រដ្ឋបាល​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​សមរម្យ​សម្រាប់​ប្រជាជន។

ឬសូម្បីតែ "មិត្តជិតខាង" របស់ប្រទេសចិន លោក Binh បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសនេះក៏បានកំណត់គោលដៅក្នុងការបន្ថែមផ្ទះជួលដែលមានចំណូលទាបថ្មីចំនួន 6,5 លាននៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗចំនួន 40 នៅឆ្នាំ 2025 ស្របពេលដែលការអនុវត្តន៍ចំនួន 17 ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារក៏ដឹកនាំលំហូរហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។

ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋមិនស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារទេ។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើផងដែរ លោក Le Viet Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Construction Group បានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២១ រដ្ឋបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ ២០២១ - ២០២២ មិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយឡើយ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីមុនការរាតត្បាតដល់ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានចំនួន 82% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅដំណាក់កាលមុនការរីករាលដាល លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 40% ហើយលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ។ ដោយ XNUMX% កាបូបលុយ "ផុតពូជ" នៅលើទីផ្សារ។

ដើម្បីឱ្យស្ថានការណ៍ខាងលើកើតឡើង ប្រធានក្រុមហ៊ុនសំណង់ Hoa Binh មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាស្នូលគឺការលើកទឹកចិត្តផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការអនុម័តគម្រោង ការអនុម័តគម្រោងប្លង់ អ្នកទិញគោលដៅ មាត្រដ្ឋានគម្រោង តម្លៃលក់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។

“ប្រហែល២ឆ្នាំមុន យើងបានធ្វើការជាមួយអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់ដល់ដើមឆ្នាំនេះទេ ដែលនីតិវិធីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តោះអាសន្ន ទើបយើងអាចដាក់ពង្រាយបាន”។ ហាយ ដកស្រង់។

ស្ថិតិ​របស់​ក្រសួង​សំណង់​បង្ហាញ​ថា​ចំនួន​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​ដាក់​ឱ្យ​ដំណើរការ​មាន​កម្រិត​ទាប​ខ្លាំង​បើ​ធៀប​នឹង​គោលដៅ​ដែល​បាន​កំណត់។ ហេតុផលដែលបានវិភាគដោយលោក ហាយ គឺថា ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋលើពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី អាករលើតម្លៃបន្ថែម ឥណទាន និងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងមិនស្របនឹងច្បាប់ទីផ្សារ ដូច្នេះហើយមិនអាចឈានដល់ការឯកភាពគ្នារវាងរដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលនិងអ្នកវិនិយោគ។

សាស្ត្រាចារ្យរង។ លោកបណ្ឌិត លោក Dinh Trong Thinh ជឿជាក់ថា នៅពេលនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវបែងចែក និងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់រវាងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ ឬលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមិនត្រូវបានពិភាក្សា។

អាស្រ័យហេតុនេះ លំនៅឋានសង្គម គឺជាលំនៅឋានដែលរដ្ឋមានផែនការ និងគាំទ្រដល់ប្រជាជនដែលជួបការលំបាក។ លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋសម្រាប់ប្រជាជនដ៏ធំ ដែលបំពេញតាមចំនួនប្រជាជនភាគច្រើន។ លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ក៏ត្រូវមានស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ផងដែរ។ 

“ហេតុដូច្នេះហើយ ជំហានដំបូងដែលត្រូវពិចារណា គឺកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវប្រភេទផ្ទះ និងផែនការ។ ការកំណត់ទុក 20% នៃដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមហាក់ដូចជាសមហេតុផល ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានៅតែបែកខ្ញែក។ នៅពេលសាងសង់រួច វានឹងពិបាកក្នុងការធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា" អ្នកជំនាញវិភាគ។

ពីនោះ លោក ថិញ បានលើកឡើងពីភាពចាំបាច់នៃការរៀបចំផែនការរបៀបនាំយកលក្ខណៈនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន ការបំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ការងារ និងការរស់នៅ។ ជាពិសេស ត្រូវលុបបំបាត់ទស្សនៈថា លំនៅឋានសង្គមមានតម្លៃទាប ហើយគុណភាពទាប នាំឱ្យតំបន់សាងសង់ជាច្រើនត្រូវបានលក់មិនដាច់ ហើយប្រជាពលរដ្ឋមិនចូលមករស់នៅ។ ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ រដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយពីផែនការរហូតដល់ប្រភពទុនដើម្បីគាំទ្រ.