គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុកំពុងផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។
ដោយចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ប្រកាស «របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3/2023» ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នៅព្រឹកថ្ងៃទី 4 ខែតុលា លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមពីប្រហែលត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4/2024។
ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុនៅពីក្រោយការវាយតម្លៃខាងលើ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា សូចនាករមូលដ្ឋានចំនួនបីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានលាតត្រដាងស្របតាមនិន្នាការដែល Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ពីមុន។
ទីមួយ ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ Batdongsan.com.vn វិភាគថា ក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិមុន វាត្រូវចំណាយពេល 1.5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីពេលដែលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបន្ទាបកម្រិតពិដានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបញ្ច្រាស់។
ខណៈពេលដែលទីផ្សារបានចំណាយពេលបួនឆ្នាំដើម្បីមើលការកែតម្រូវណាមួយនៃអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០០៨-២០១២ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ដោយចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានអនុវត្តការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយចំនួនពីរជុំរួចហើយ បន្ទាប់មកដោយការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតនៃអត្រាការប្រាក់ផ្សេងៗទៀត។
គោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុកំពុងផ្តល់ការគាំទ្រដ៏ល្អសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។
ទីពីរ ទាក់ទងនឹងកំណើនឥណទាន បើក្រឡេកមើលទៅឆ្នាំ ២០១២ កំណើនឥណទានបានថយចុះពី ២០% មកត្រឹម ៧% ខណៈដែលអតិផរណាបានកើនឡើងដល់ ៨%។ នៅឆ្នាំ ២០១៣ កំណើនឥណទានបានកើនឡើងដល់ ១២% និងអតិផរណាដល់ ៦%។
លោក ក្វឹក អាញ បានចែករំលែកថា «នៅក្នុងឆ្នាំដែលការបន្ធូរបន្ថយឥណទានត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស់ភ្លាមៗ។ នៅក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកំណត់គោលដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូលនៅ ១៤-១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ១៤% ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ»។
ទីបី ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ នៅឆ្នាំ ២០០៨ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែវាមិនមែនរហូតដល់ឆ្នាំ ២០១៣ ទេដែលគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្ត ដូចជាកញ្ចប់គាំទ្រចំនួន ៣០,០០០ ពាន់លានដុង និងការប្រកាសឱ្យប្រើច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។
នៅឆ្នាំ ២០២២ ទីផ្សារបានវិលមករកនិន្នាការយឺតរបស់ខ្លួនម្តងទៀត ដោយសារឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២២ រដ្ឋាភិបាល បានអនុវត្តវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាកញ្ចប់គាំទ្រចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង ក្រឹត្យលេខ ០៨ ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធនៃការសងបំណុលសម្រាប់អាជីវកម្ម សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ និងក្រឹត្យលេខ ៣៥ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តគ្រប់គ្រងតំបន់ដែលដីអាចត្រូវបានបែងចែក និងលក់...
ដោយផ្អែកលើការវិភាគសូចនាករខាងលើ លោក ង្វៀន ក្វឹក អាញ បានថ្លែងថា លោកនៅតែរក្សាការវាយតម្លៃរបស់លោកថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងងើបឡើងវិញនៅប្រហែលត្រីមាសទីពីរ ដល់ទីបួន ឆ្នាំ២០២៣”។
អាផាតមិននឹងក្លាយជាផ្នែកអចលនទ្រព្យដំបូងគេដែលងើបឡើងវិញ។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3/2023 របស់ Batdongsan.com.vn អាផាតមិនរងផលប៉ះពាល់តិចបំផុតពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក ពីព្រោះវាបម្រើតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង។
នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៣ ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង ១% និងតម្រូវការជួលកើនឡើង ៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាអាផាតមិនដែលមានតម្រូវការច្រើនបំផុត។
នៅឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ ដោយកើនឡើងត្រឹមតែបន្តិចបន្តួចពី ១% ទៅ ៥% នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយពិចារណាលើរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានវ៉ាដាច់ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ បន្ទាប់ពី ៨ ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៨២% និង ៥៦% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នករស់នៅទីក្រុងបានកើនឡើងត្រឹមតែ ៣៩% ប៉ុណ្ណោះ។
លោក Le Bao Long – នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រនៅ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា “ការទិញអាផាតមិនកំពុងតែមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ប្រជាជន ដោយសារអត្រានៃការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលមិនស្របតាមអត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ នាពេលអនាគត គម្រោងអាផាតមិនសំខាន់ៗក៏នឹងមានកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ ពីព្រោះវិនិយោគិនត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានល្អប្រសើរ ខណៈដែលថ្លៃដើមត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើង”។
ដូច្នោះហើយ លោក ឡុង ជឿជាក់ថា ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាផ្ទាល់ និងប្រយោលជាច្រើន។
ទីមួយ មានអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារនៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពីសាធារណជន ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែមានកម្រិត ជាពិសេសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង។
ទីពីរ ការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកបាននាំឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់សម្ភារៈសំណង់ ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដំឡើងថ្លៃផលិតផលដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
ទីបី ដីធ្លីមានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងកាន់តែមានកម្រិត ដែលធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងចំណាយពេលច្រើន និងចំណាយច្រើន។
យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn សន្ទស្សន៍តម្លៃដីធ្លីបានរក្សាការកើនឡើងជាលំដាប់ទូទាំងប្រទេសចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨ ដល់បច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែមានទំនោរនៃភាពខុសគ្នារវាងតំបន់ជាក់លាក់ និងតំបន់នានាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលយូរចាប់ពីត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៨ ដល់ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ តម្លៃលក់ដីធ្លីនៅភាគខាងត្បូងបានកើនឡើង ៧១% និងនៅភាគខាងជើងកើនឡើង ៥៤%។
ដោយសារហេតុផលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ លោក ឡុង បានអះអាងថា តម្លៃអាផាតមិនមិនអាចធ្លាក់ចុះ ឬត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតបានឡើយ។
លោក ឡេ បាវឡុង – នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៅ Batdongsan.com.vn។
ដោយដកស្រង់ព័ត៌មានពីរបាយការណ៍មួយរបស់ Batdongsan.com.vn លោក Long ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យផងដែរ។ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ជាប់លាប់ មនុស្សកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកការជួល ឬស្វែងរកវិធីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញជាច្រើននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ ពីព្រោះពួកគេមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់។
ដោយសារតែការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិន និងតម្រូវការខ្ពស់ជាប់លាប់សម្រាប់ការទិញ និងជួលអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ អត្រាផលចំណេញជាមធ្យមលើការវិនិយោគលើអាផាតមិនឈានដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមទាំងការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងប្រាក់ចំណូលពីការជួល)។
នេះផ្តល់នូវផលចំណេញកាន់តែប្រសើរ និងមានស្ថេរភាពជាងប្រភេទវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងគណនីសន្សំ។ ទិន្នន័យនេះត្រូវបានចងក្រង និងវិភាគដោយ Batdongsan.com.vn ដោយប្រៀបធៀបវាជាមួយទិន្នន័យពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន។
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ប្រហែល 27% នៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជឿថាអគារអាផាតមិននឹងជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលងើបឡើងវិញលឿនបំផុត ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023; 42% ជឿថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។
«ជារួម អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនាំមុខគេក្នុងនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអាផាតមិនទំនងជាងើបឡើងវិញលឿនជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ប្រហែលជានៅដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយយ៉ាងយូរបំផុត វានឹងបញ្ច្រាសទិសដៅនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024» លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានបន្ថែម ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)