អាផាតមេនខ្នាតតូចដែលមានតម្លៃស្មើនឹងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម

នៅពេលសួរតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទំហំ 50m2 នៅ Thanh Xuan លោក Huy មានការភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែម្ចាស់បានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុង ការកើនឡើង 300 លានដុង បន្ទាប់ពីការវិនិយោគលើការការពារភ្លើងស្មើនឹងផ្ទះល្វែងជាមធ្យម។

ជាមួយនឹងប្រាក់សន្សំចំនួន 1.5 ពាន់លានដុង លោក Huy ស្រុក Thanh Xuan បានចំណាយពេលជាច្រើនខែដើម្បីស្វែងរកទិញអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនមានអាផាតមិនធំល្មមនឹងថវិការបស់គាត់ទេ។ ដោយ​ឃើញ​ព័ត៌មាន​អំពី​ផ្ទះ​ល្វែង​ខ្នាត​តូច​ជាច្រើន​សម្រាប់​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប​ក្នុង​ស្រុក លោក ហ៊ុយ បាន​ទាក់ទង​មេខ្យល់​ឲ្យ​ទៅ​មើល​។

ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ឱ្យគាត់នូវអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅផ្លូវឃួងទ្រុង ផ្ទៃដី ៤៨ ម២ រៀបចំដោយមានបន្ទប់គេងពីរ បន្ទប់ទឹកពីរ។ តម្លៃលក់ដើមគឺ ១,៧ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែពេលមកមើលផ្ទះ លោក ហ៊ុយ ត្រូវបានស្រង់តម្លៃថ្មីជិត ២ ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង ៤២ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)។ មូលហេតុ​គឺ​ម្ចាស់​ថ្មី​បាន​វិនិយោគ​លើ​ប្រព័ន្ធ​ការពារ​ភ្លើង ហើយ​ទុក​គ្រឿង​សង្ហារិម​ទាំង​អស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិននេះ អ្នកនឹងមានកិច្ចសន្យាខ្នាតតូច ដោយរួមគ្នាជាម្ចាស់អគារជាមួយមនុស្សជាង 30 នាក់ផ្សេងទៀត។

លោក ហ៊ុយ មាន​ប្រសាសន៍​ថា តម្លៃ​ថ្មី​នេះ «ថ្លៃ​ពេក»។ ដើម្បីរកប្រាក់បន្ថែម 500 លានដុង គាត់ត្រូវខ្ចីពីធនាគារ ប៉ុន្តែ "អាផាតមិនខ្នាតតូចមិនអាចដាក់បញ្ចាំបានទេ" ។ ដោយបានស្ទាបស្ទង់មើលអគារមួយចំនួនដែលមានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ គាត់បាននិយាយថាតម្លៃទាំងអស់គឺប្រហែល 1.7-2 ពាន់លានដុងដែលមានផ្ទៃដី 48-52 m2 ស្មើនឹងតម្លៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យដូចជា Dai Thanh និង Linh Dam ។

ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ អ្នក​ស្រី Thuy ស្រុក Dong Da ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​បន្ទាប់​ពី​ជួល​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ។ ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងតូច ដែលនាងកំពុងជួលបានប្រកាសថា នៅពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ ផ្ទះនឹងយកមកវិញ និងលក់។ នៅពេលសួរតម្លៃ អ្នកស្រី ធុយ មានការភ្ញាក់ផ្អើលដោយសារតែផ្ទះល្វែងទំហំ 46 m2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនតម្លៃជាង 1.7 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 37 លានដុងក្នុងមួយម៉ែតការ៉េ)។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នប្រហែល 7 លានដុងក្នុងមួយខែ បុគ្គលិកការិយាល័យស្រីបានគណនាចំនួន 1.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 20 ឆ្នាំនៃការជួលផ្ទះ។ “ប្រសិនបើខ្ញុំទិញទាំងស្រុង ខ្ញុំអាចជៀសវាងហានិភ័យនៃការកើនឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតដូចជាកម្ចីធនាគារ និងកម្ចីទិញផ្ទះគឺស្ទើរតែមិនមាន” ដោយបន្ថែមថានាងនឹងស្វែងរកផ្ទះជួលថ្មីបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាផុតកំណត់ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

អាផាតមិនខ្នាតតូចមួយដែលមានផ្នែកខាងក្នុងវិនិយោគសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 1.7 ពាន់លានដុងនៅស្រុក Dong Da។

យោងតាម ​​VnExpress អាផាតមិនខ្នាតតូចជាច្រើននៅកណ្តាលក្រុងកំពុងឡើងថ្លៃជាងមុន។ ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​ខ្នាត​តូច​ដែល​បាន​ដំណើរការ​រយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំ តម្លៃ​អាផាតមិន​មាន​ចន្លោះ​ពី ២៤-២៨ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាមួយនឹងអគារដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីពី 46-50 m2 អាចមានតម្លៃរហូតដល់ 1.5-2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ ពីមុនប្រភេទនេះប្រែប្រួលពី 500 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយផ្ទះល្វែង។

ជាឧទាហរណ៍ នៅអាគារ 7 ជាន់នៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan) អាផាតមិន 50 m2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុង។ ឬនៅអគារមួយក្នុងទីក្រុង Vu Tong Phan អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានបន្ទប់គេងបីដែលមានផ្ទៃដី ៧២ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ ២ ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន​សម្រាប់​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់​សុទ្ធ​តែ​មាន​គ្រឿង​សង្ហារិម និង​មាន​ប្រតិបត្តិការ​ឯកជន។

ដោយពន្យល់ពីការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយក EZ Property មានប្រសាសន៍ថា អាផាតមិនខ្នាតតូចបានឡើងថ្លៃក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលមានកង្វះការផ្គត់ផ្គង់សមរម្យ ហើយផ្នែកលំនៅឋានជាច្រើន "ឡើងថ្លៃ" ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ជាធម្មតា អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មមានការកើនឡើងខ្លាំងពី 40-50% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ ហើយនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់។ អ្នកទិញត្រូវការថវិកាពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងពីរបន្ទប់នៅកណ្តាល។

ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិន លោក តាន់ បានសង្កេតឃើញថា លំនៅដ្ឋានចាស់ៗជាច្រើនប្រភេទដូចជា លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋានសមូហភាព និងអាផាតមិនខ្នាតតូច ក៏កំពុងត្រូវបាន «ជំរុញតម្លៃ» ផងដែរ។ កាលពីមុន ដោយមានតិចជាង 1 ពាន់លានដុង វាពិតជាពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ឬអគារផ្ទះល្វែងចាស់ ដូច្នេះពួកគេបានប្តូរទៅជាអាផាតមិនខ្នាតតូច ដោយទទួលយកហានិភ័យជាច្រើន។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បាននិយាយថា “បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចគឺស្មើនឹងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ខណៈអត្ថប្រយោជន៍ជាមូលដ្ឋានជាច្រើនមិនមានទេ ដូច្នេះមានមនុស្សតិចណាស់ដែលហ៊ានធ្វើពាណិជ្ជកម្ម”។

ការរឹតបន្តឹងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនៅក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូច និងផ្ទះសំណាក់ក៏បង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងខ្ពស់ជាងមុន។ យោងតាមសារាចរណែនាំលេខ 19 របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផ្ទះឡើងជិះ និងអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមិនបំពេញតម្រូវការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ នឹងត្រូវផ្អាកចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែមីនា។

ទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ Le Quoc Kien បាននិយាយថា ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវវិនិយោគជាច្រើនរយលានដុងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ លោកបានលើកឧទាហរណ៍អំពីការចំណាយលើការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធការពារភ្លើងសម្រាប់អគារថ្មីដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ៨០០ ម២ និងកំពស់ ៦ ជាន់ ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៧០០-៨០០ លានដុង។ ការចំណាយនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃជួល ឬទិញអាផាតមិននីមួយៗដោយម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចទើបសាងសង់ថ្មីកំពុងត្រូវបាន "ស្រែក" ក្នុងតម្លៃជិត 2 ពាន់លានដុង។

អគារ​អាផាតមិន​ខ្នាត​តូច​មួយ​នៅ​ផ្លូវ​មួយ​ក្នុង​ស្រុក Thanh Xuan។

ការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើនទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ លោក Kien បាននិយាយថា អ្នកទិញត្រូវចំណាយច្រើនជាងមួយពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក កិច្ចសន្យាលក់ដែលមានការបញ្ជាក់ ឬបញ្ចាំធនាគារឡើយ។ ប្រតិបត្តិការដោយមីក្រូភ័ស្តុតាងកត់ត្រាតែការពិតដែលសាក្សីដោយអាជ្ញាសាលាប៉ុណ្ណោះ ហើយគ្មានប្រសិទ្ធភាពផ្លូវច្បាប់ទេ។ អ្នកទិញអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃវិវាទ និងការបាត់បង់អាផាតមិនរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើម្ចាស់អគារដាក់បញ្ចាំអគារទាំងមូល ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការខ្វះខាតឯកសារដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការច្រើន។

ស្ថានភាព​ខាងលើ​បាន​លេចឡើង​ជា​ទូទៅ​ក្នុង​រយៈពេល​ចុងក្រោយ​នេះ​។ នៅអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ Dai Kim alley ស្រុក Hoang Mai ប្រហែល 40 គ្រួសារបានចំណាយប្រាក់ពី 700 លានដុង ទៅ 1.2 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 33-52 m2 តាំងពីឆ្នាំ 2012។ ទោះបីជាអាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវបានលក់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែម្ចាស់អគារនៅតែបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃអគារទាំងមូលដើម្បីយកកម្ចីអតិថិជនដែលខាតបង់។ ឬនៅអគារផ្ទះល្វែងក្នុងផ្លូវលេខ 236 Khuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan ប្រជាពលរដ្ឋជិត 60 គ្រួសារត្រូវជម្លៀសចេញជាបន្ទាន់ ដោយសារតែសសរជាន់ទីមួយត្រូវបានប្រេះ និងគ្មានសុវត្ថិភាព។

លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា “ការចំណាយរាប់ពាន់លានដុល្លារលើអាផាតមិនខ្នាតតូចផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអារម្មណ៍នៃការមានផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែសំខាន់ពួកគេត្រូវបង់ថ្លៃជួលម្តងក្នុងរយៈពេលប្រហែល 20 ឆ្នាំ” ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺជា "កាំរស្មីនៃក្តីសង្ឃឹម" ដែលជួយធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានមានតុល្យភាព ធានាឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងសុខភាពល្អ។ មុននេះ ក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយគណៈកម្មាធិការគោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រកណ្តាលកាលពីចុងខែកុម្ភៈ អគ្គលេខាធិការ To Lam បានលើកឡើងអំពីការបង្កើត "មូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ" ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ កាលពីដើមខែមីនា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ក៏បានស្នើឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បញ្ចប់ការបង្កើតមូលនិធិនេះ ដើម្បីកៀងគរធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដួង ជុង (យោងតាម ​​vnexpress.net)

ប្រភព៖ http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-