អ្នកជំនាញ៖ ការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅថាញ់អយក្នុងតម្លៃ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េបង្ហាញពីតម្រូវការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាជនក្នុងតំបន់។

ប្រជាជនកំពុងស្រេកឃ្លានការវិនិយោគ។

ការដាក់ដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន 68 នៅក្នុងតំបន់ង៉ូបា ភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កៅ (ស្រុកថាញ់អយ ទីក្រុងហាណូយ ) នៅព្រឹកថ្ងៃទី 10 ខែសីហា បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងមតិសាធារណៈ។ ដីឡូត៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃមានទំហំចាប់ពី 60 ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 85 ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមចាប់ពី 8.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 12.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃ ដីឡូត៍ជ្រុងទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុតជិត 100.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រាំបីដង។ ដីឡូត៍ធម្មតាមានការដេញថ្លៃឈ្នះពី 63-80 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "សក្ដានុពលថ្មី ឱកាសថ្មី និងបញ្ហាប្រឈមពីច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ" ដែលរៀបចំដោយ ទស្សនាវដ្តី Business នៅព្រឹកថ្ងៃទី១៥ ខែសីហា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានថ្លែងថា បាតុភូតនេះគឺជាបញ្ហារបស់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ដំណើរការដ៏អូសបន្លាយនៃការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការអនុម័តច្បាប់បាននាំឱ្យមានការប្រែប្រួលតិចតួចនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សូម្បីតែនៅទីក្រុងហាណូយក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការចូលទៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ គម្រោងទាក់ទងនឹងដីធ្លីក៏ស្ទើរតែមិនមានដែរ។ ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2022-2023 មិនបានជោគជ័យទេ។

លោក​បាន​ថ្លែង​ថា ខណៈ​ពេល​ដែល​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អចលនទ្រព្យ​មាន​ភាព​ទន់ខ្សោយ តម្រូវការ​គឺ​ខ្លាំង​ណាស់។ ទិន្នន័យ​ពី​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម​បង្ហាញ​ថា មាន​តម្រូវការ​យ៉ាង​ខ្លាំង​ពី​សាធារណជន​សម្រាប់​ទាំង​លំនៅឋាន និង​ការ​វិនិយោគ។ ប្រជាជន​កំពុង​រង់ចាំ​គម្រោង​ដែល​មាន​ឯកសារ​ផ្លូវច្បាប់​ពេញលេញ ដូចជា​ការ​ដេញថ្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​ខេត្ត Thanh Oai ថ្មីៗ​នេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ចាប់អារម្មណ៍លើដីឡូត៍មួយចំនួន ហើយមនុស្សប្រហែលមួយពាន់នាក់បានទិញឯកសារចូលរួមដេញថ្លៃ។

ឈុតឆាកនៃការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន 68 នៅក្នុងឃុំថាញ់កៅ (ស្រុកថាញ់អៅយ ទីក្រុងហាណូយ) (រូបថត៖ DT)។

លោក ឌិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា «នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប ហើយតម្រូវការមានកម្រិតខ្ពស់ មនុស្សប្រញាប់ប្រញាល់ចូលមកនៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។ ពួកគេអស់សង្ឃឹមចំពោះការវិនិយោគ និងអស់សង្ឃឹមចំពោះទំនិញ»។ លោកជឿជាក់ថាបាតុភូតនេះជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែតម្លៃគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃត្រូវបានជំរុញដោយចលនាដែលបានគណនាដោយអ្នកចូលរួមទីផ្សារ ប៉ុន្តែការកែតម្រូវដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគឺជៀសមិនរួច។ លោក ឌិញ បានកត់សម្គាល់ថា មនុស្សមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។ ដូច្នេះ អ្នកចូលរួមទីផ្សារត្រូវការចំណេះដឹង និងជំនាញ។

គោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលត្រូវអនុវត្ត។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ លោក ផាន់ ឌឹក ហ៊ីវ ប្រតិភូរដ្ឋសភា ដែលជាសមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា បានវាយតម្លៃថា ច្បាប់អចលនទ្រព្យទាំងបីមានបទប្បញ្ញត្តិដែលជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងទូលំទូលាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានអះអាងថា ច្បាប់ដីធ្លីនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់របស់ទីផ្សារបានទេ។

លោក ហ៊ីវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ខ្ញុំនឹងបន្តពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះរហូតដល់ខ្ញុំចូលនិវត្តន៍។ ច្បាប់ដីធ្លីនឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហាតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានទូលំទូលាយនោះទេ»។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ច្បាប់​ដីធ្លី​បច្ចុប្បន្ន​មាន​វិធីសាស្ត្រ​ទូលំទូលាយ ដោយ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ត្រូវ​បាន​កំណត់​តាម​គោលការណ៍​ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើ​យន្តការ​នេះ​ពឹងផ្អែក​តែ​លើ​ច្បាប់​ដីធ្លី​ប៉ុណ្ណោះ មាន​លទ្ធភាព​ដែល​តម្លៃ​ដីធ្លី​នឹង​កើនឡើង​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​មិន​ថយចុះ​ទេ។

លោក ផាន់ ឌឹក ហៀវ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃ រដ្ឋសភា (រូបថត៖ គណៈកម្មាធិការរៀបចំ)។

សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨ ក៏បានចែងផងដែរថា បន្ថែមពីលើច្បាប់ដីធ្លី រដ្ឋត្រូវតែមានគោលនយោបាយពន្ធដារដើម្បីយកពន្ធលើការប្រើប្រាស់ហួសកម្រិត ការប្រើប្រាស់យឺត និងការបោះបង់ចោលដីធ្លី ដែលហៅថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើដីធ្លី។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនចេញគោលនយោបាយពន្ធដារនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ វានឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងទូលំទូលាយនោះទេ។

លោក Hieu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ខ្ញុំជឿជាក់ថា នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង វាមិនត្រឹមតែចាំបាច់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជារឿងបន្ទាន់បំផុតផងដែរ ក្នុងការអនុម័តគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលជាបន្ទាន់»។ លោក Hieu បានថ្លែងថា យន្តការរដ្ឋបាលមិនអាចប្រើដើម្បីបង្ខំឱ្យតម្លៃដីធ្លីឡើង ឬចុះបានទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃយន្តការទីផ្សារ និងវិធីសាស្រ្តអន្តរាគមន៍ថ្មីគឺចាំបាច់។

ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនចាប់ផ្តើមគម្រោងពន្ធលើអចលនទ្រព្យឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ផ្អែកលើទីផ្សារទេ ច្បាប់ដីធ្លីនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាខាងលើបានទេ។ ជាការពិតណាស់ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់វាយតម្លៃពន្ធត្រូវតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

លោក ផាន់ ឌឹក ហ៊ីវ បានអះអាងថា «ខ្ញុំជឿជាក់ថា ការចេញពន្ធនេះនឹងប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សូម្បីតែសេចក្តីព្រាងច្បាប់ មុនពេលវាត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ ក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សាររួចទៅហើយ»។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm