អ្នកកាសែត Dang Thi Phuong Thao - និពន្ធនាយករងនៃកាសែត Thanh Nien បានឲ្យដឹងថា៖ នាពេលថ្មីៗនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាបញ្ហាមួយដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសាធារណជន ក៏ដូចជាអ្នកអានកាសែត Thanh Nien។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែជាបញ្ហាដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។ ជាពិសេសក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ នៅ ទីក្រុងហាណូយ មតិសាធារណៈបានក្តៅគគុក ដោយសារប្រជាជនបាននិងកំពុងចោមរោមដើម្បីដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចក្នុងគម្រោង NHS Trung Van (Trung Van Ward ស្រុក Nam Tu Liem) ដោយមិនគិតពីថ្ងៃឬយប់។
ដោយមានអ្នកដាក់ពាក្យជាច្រើននាក់ កាលពីថ្ងៃទី 20 ឧសភា ក្រោមអាកាសធាតុក្តៅ ការចាប់ឆ្នោតទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van បានប្រារព្ធឡើងនៅ Gymnasium ស្រុក Cau Giay ដោយមានមនុស្សប្រហែល 1,500 នាក់មកចាប់ឆ្នោតដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែងជិត 150 ។ អត្រាប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានប្រដូចទៅនឹងការប្រឡងចូលសាលារដ្ឋ។
តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមក៏ជាតម្រូវការរបស់យុវជនដែរ។ សហគ្រិនថ្មីថ្មោង គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលជាកម្មករ និងបញ្ញវន្តមានតម្រូវការខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដែលសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ទន្ទឹមនឹងការធានាគុណភាពជីវិត ដើម្បីលះបង់ការងារ និងអភិវឌ្ឍអាជីពរបស់ពួកគេ។
អ្នកសារព័ត៌មាន Dang Thi Phuong Thao សង្ឃឹមថា អ្នកជំនាញនឹងចែករំលែក រួមវិភាគទាន និងស្វែងរកដំណោះស្រាយ ណែនាំបក្ស រដ្ឋ ដោះស្រាយការលំបាកក្នុងលំនៅឋានសង្គម។
លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ )៖ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ដើម្បីកំណត់ភាពអវិជ្ជមានក្នុងការចែកចាយលំនៅឋានសង្គម
តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងចំណោមប្រជាជនគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលជាធម្មតាបង្ហាញដោយការចាប់ឆ្នោតទិញផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង NHS Trung Van (ហាណូយ) កាលពីថ្ងៃទី 20 ឧសភា សារព័ត៌មានបានប្រៀបធៀបវាទៅនឹងការប្រកួតប្រជែង ឬអត្រាប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ដូចជាការប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យ។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៅឫសគល់របស់វា ដំណោះស្រាយគឺដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងយ៉ាងពេញលេញ បញ្ហាអវិជ្ជមានដូចជា "ឈ្មួញកណ្តាល" អតិផរណាតម្លៃ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ ... នៅក្នុងការចែកចាយលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
ដើម្បីមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ បង្កើតមូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធីរដ្ឋបាលប្រភពដើមទុន... ត្រូវតែជម្រះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការគាំទ្រដ៏ច្រើន និងល្អប្រសើរសម្រាប់វិនិយោគិន ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមកាន់តែច្រើន។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 10% ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគត ការលើកទឹកចិត្តខ្ពស់ដូចជា 15%, 20%... ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងពិចារណាឱ្យបានច្រើន និងសមស្រប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការជួយអាជីវកម្មឱ្យយល់ពីតួនាទី និងកាតព្វកិច្ច នយោបាយ របស់ពួកគេចំពោះសង្គម។
ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងដំណើរការនៃការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានស្នើទៅរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។
ក្រុមបច្ចុប្បន្ន 10 នៃអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមមានទំហំធំរួចទៅហើយ។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវ។ ក្រុមអ្នកទទួលផលចំនួន 10 ដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការទិញលំនៅឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក៏ត្រូវបានពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ មុននឹងដាក់បញ្ចូលក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លាន និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី។
តម្រូវការរបស់មូលដ្ឋានក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងចុះឈ្មោះដើម្បីផ្ញើទៅក្រសួងសំណង់មានប្រហែល ១,៨ លានអាផាតមិន ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ត្រូវផ្តោតលើការដោះស្រាយអាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានផ្ទះល្វែង។ ជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីដោះស្រាយគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងសង្គម 1 លាន គឺមិនសាមញ្ញនោះទេ វាត្រូវតែមានការខិតខំប្រឹងប្រែងដែលបានកំណត់ និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសម្របសម្រួលរបស់ភ្នាក់ងារ នាយកដ្ឋាន សាខា មូលដ្ឋានជាច្រើន ...
លោក Nguyen Huu Duong - ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group៖ ពង្រីកក្រុមគោលដៅទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម
ខ្ញុំមានដី 2 កន្លែងនៅហាណូយ។ ប្រសិនបើខ្ញុំសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីសាងសង់ប្រហែល 150,000 m2 នោះខ្ញុំនឹងចំណេញប្រហែល 2,500 ពាន់លាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ខ្ញុំនឹងចំណេញត្រឹមតែ១០% ស្មើនឹង២០០ពាន់លាន។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការកសាងលំនៅឋានសង្គមនឹងដោះស្រាយបញ្ហាលក់ជូនគ្រប់មុខវិជ្ជាក្នុងប្រព័ន្ធនយោបាយ៖ មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ កម្មករ កម្មាភិបាល ទាហានក្នុងជួរកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ សិស្សានុសិស្ស...។
នាពេលខាងមុខ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ត្រូវពង្រីកក្រុមគោលដៅអ្នកទិញផ្ទះ អនុញ្ញាតឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាចចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន។ យោងតាមការគណនាមនុស្សយ៉ាងហោចណាស់ 20 លាននាក់កំពុងត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមានតម្រូវការជានិច្ច។
លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានត្រូវតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយកំណែទម្រង់ប្រាក់ឈ្នួល
ទាក់ទិននឹងសំណើរបស់ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងការដោះស្រាយដីសាធារណៈដែលពុះពារក្នុងព្រំប្រទល់នៃគម្រោងវិនិយោគនោះ កន្លែងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក មិនមែនត្រឹមតែតំបន់មួយនោះទេ។ នោះក៏ជាមូលហេតុនៃការកកស្ទះជាយូរមកហើយក្នុងការអនុម័តគម្រោងលំនៅឋានរួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។
ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅតែមានគោលគំនិតចាស់ថា ត្រូវតែមានការឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋ ដូចជា៖ ដីមិនត្រូវបានប្រមូលសម្រាប់ជួល ដើមទុនសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋាន ត្រូវតែមានការលើកទឹកចិត្ត... ប៉ុន្តែការពិត អាជីវកម្មជាច្រើនអាចប្រើកម្លាំងផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចជាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាបជាដើម។ នៅពេលនេះ យើងត្រូវពិចារណាលើការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ព្រោះនោះជាផ្នែកនៅជាប់នឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមទស្សនៈរបស់ធនាគារពិភពលោក មិនគួរមានគំនិតនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ប៉ុន្តែគួរត្រូវបានបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនលើពន្ធ ការទទួលបានដី និងដើមទុន។
លើសពីនេះ គោលនយោបាយលំនៅឋានត្រូវមានអមដោយកំណែទម្រង់ប្រព័ន្ធប្រាក់បៀវត្សរ៍ ប្រព័ន្ធសុខុមាលភាពជាដើម ទើបអាចដោះស្រាយបញ្ហាសន្តិសុខសង្គមបាន។ សហគ្រាសគួរតែស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។ អំណាចនៃសហគ្រាសអាចបង្កើតការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ បច្ចេកវិទ្យាសម្ភារៈសំណង់ ដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផ្ទះបានយ៉ាងច្រើន។
លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (ធនាគាររដ្ឋ)៖ ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយគឺចាំបាច់ដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
លំហូរទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមកពីប្រភពជាច្រើន (អ្នកវិនិយោគ អ្នកទិញផ្ទះ។ល។) ដើមទុនរបស់ធនាគារគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។ ខាងផ្នែកធនាគារ ធនាគាររដ្ឋបាននិងកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ថវិកាបន្ថែមចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និងសកម្មបំផុត ដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចបញ្ចេញឱ្យឆាប់ដល់មុខវិជ្ជា។
បញ្ហាបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ នីតិវិធីសម្រាប់ជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ មូលនិធិដីធ្លី ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ល។ តាមទស្សនៈវិស័យធនាគារ យើងជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ លំហូរទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមិនត្រូវបានរារាំង។
សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣ របស់រដ្ឋាភិបាល និងឯកសារណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ បានប្រគល់អាជ្ញាធរខេត្ត-ក្រុង ដើម្បីចុះបញ្ជី និងអនុម័តលើបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគាររដ្ឋរំពឹងថា មូលដ្ឋាននានានឹងពិនិត្យ និងអនុម័តភ្លាមៗនូវបញ្ជីគម្រោងដែលត្រូវប្រកាសជាសាធារណៈ ដែលធនាគារពាណិជ្ជមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណាលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
ប្រភព
Kommentar (0)