ឈ្មួញកណ្តាលដីមានអភ័យឯកសិទ្ធិចំពោះបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់?

ឈ្មួញដីមិនអើពើនឹងបទប្បញ្ញត្តិ?

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Viet Hung បាននិយាយថា មានស្ថានភាពឈ្មួញដីឡើងថ្លៃ ជំរុញតម្លៃផ្ទះ និងរំខានដល់ទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយ មុខវិជ្ជាបានបំប៉ោងតម្លៃខ្ពស់ណាស់ បន្ទាប់មកបានលះបង់ប្រាក់កក់។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Viet Hung បាននិយាយថា មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ច្បាស់លាស់ណាស់ ដូចជា ក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ច្បាប់ប្រកួតប្រជែង ច្បាប់ភូមិបាល និងជាពិសេសច្បាប់អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនហាមឃាត់អតិផរណាតម្លៃ និងការរំខានទីផ្សារ។

ប្រធាន​ក្រសួង​សំណង់​ថា មាន​ស្ថានភាព​ឈ្មួញ​ដី​ឡើង​ថ្លៃ ជំរុញ​តម្លៃ​ផ្ទះ និង​រំខាន​ទីផ្សារ។ (រូបថត៖ ST)

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋានក៏មានបទប្បញ្ញត្តិរៀងៗខ្លួន ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាតម្លៃ និងការកេងចំណេញពីអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនទាន់បានដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវស្ថានភាពនៃ "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ដែលរំខានដល់ទីផ្សារនោះទេ។

លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ឈ្មួញដី” សព្វថ្ងៃនេះប្រៀបដូចជា “មេរោគដែលធន់នឹងថ្នាំ” ដោយសារតែល្បិចកល និងចន្លោះប្រហោងផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី បទប្បញ្ញត្តិចែងយ៉ាងច្បាស់ថា "ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនអនុវត្តប្រតិបត្តិការទេ ប្រាក់កក់នឹងត្រូវបាត់បង់" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតប្រាក់បញ្ញើទាបបំផុតមិនមែនជាការរារាំងនោះទេ។

ឬ​ក្នុង​ការ​ទិញ​លក់​អាផាតមិន ឈ្មួញ​ដី​ច្រើន​បង្កើត​ប្រតិបត្តិការ​ក្លែងក្លាយ​ដើម្បី​ដំឡើង​តម្លៃ​អាផាតមិន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាពិបាកក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើភ្នាក់ងារណាមួយនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រតិបត្តិការទាំងនេះថាក្លែងក្លាយ ថាតើវាជា "ការលក់ដៃឆ្វេងទៅត្រចៀកស្តាំ" ឬអត់។ ដូច្នេះជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកក្នុងការដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវស្ថានភាព "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ដែលរំខានដល់ទីផ្សារ។

សំណើថ្មីមួយចំនួន

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សិក្សា និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់បុគ្គលដែលមានផ្ទះ/ដីជាច្រើន; ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល និងមិនបានប្រើប្រាស់។ ក្រសួងសង្ឃឹមថានេះនឹងក្លាយជាការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយដែលនឹងជួយកំណត់ការរំពឹងទុកនិង "ការរុករក" ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

មតិ​ជាច្រើន​ក៏បាន​ស្នើ​ឱ្យ​ដាក់​ពន្ធ​អចលនទ្រព្យ​ជា​លើក​ទី​ពីរ​ដើម្បី​«​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​»​។ ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះបញ្ហានៃការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានពិភាក្សាប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានមតិជាច្រើនបន្តជឿថា នេះមិនមែនជាវិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្តបានវាយតម្លៃថា សំណើរដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាលើកទីពីរនាពេលនេះ គឺពិតជាមិនសមរម្យទាំងស្រុង។ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យទីផ្សារបាត់បង់ទំនុកចិត្តប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាចឡើងថ្លៃផ្ទះ ធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ គ្រោះថ្នាក់ជាងនេះទៅទៀតគឺលទ្ធភាពនៃប្រតិកម្មអវិជ្ជមាននៅពេលដែលមនុស្សធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរង្វង់នៃការរឹតបន្តឹងការចំណាយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

លោក ហៀន វិភាគ៖ ជា​យូរ​មក​ហើយ​ដែល​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ការ​វាយ​ប្រហារ​ជា​បន្ត​បន្ទាប់​ដោយ​ភាព​រង្គោះ​រង្គើ។ ទីមួយ មានការរាតត្បាតជំងឺរាតត្បាត ការលំបាកភូមិសាស្ត្រនយោបាយអន្តរជាតិ បន្ទាប់មកគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងឥណទាន និងបន្ទាប់មកមានឧប្បត្តិហេតុអវិជ្ជមានមួយចំនួន។ បន្ទាប់ពីការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើន ទីផ្សារចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកខ្លាំង។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

បញ្ហាសំខាន់បំផុតនៅពេលនេះ គឺការទទួលបានទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ ជៀសវាងការរង្គោះរង្គើ ឬឧបសគ្គថ្មីៗ ដូចជាការបន្ថែមពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាដើម។ ជាក់ស្តែងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឡើងនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីថ្មី ហើយភ្លាមៗនោះមិនបានទទួលការឯកភាពគ្នាក្នុងសង្គមឡើយ។

មិនបាច់និយាយទេ ពេលគេទិញដីគេបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន បង់ពន្ធដីពេញ បង្កើតការងារអោយឈ្មួញកណ្តាល បង្កើតលក្ខខណ្ឌអោយអ្នកលក់ដីរកលុយ បូមលុយចូលសេដ្ឋកិច្ច... ពេលសង់ផ្ទះលើដីនោះ មានន័យថា អ្នកវិនិយោគបានចូលរួមចំណែកក្នុងវិស័យសំណង់ ជួយស៊ីដែក ដែក ឈើ គ្រឿងសង្ហារិម... ដូច្នេះហើយ វាមិនសមទេសម្រាប់ពួកគេដែលត្រូវបង់ពន្ធបន្ថែម។

លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដើរតួនាទីបញ្ចូលក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់អ្នកផលិត និងអាជីវករ បន្ថែមលើអចលនទ្រព្យទីមួយដូចជា រោងចក្រ ហាងជាដើម ពួកគេត្រូវតែកាន់កាប់ ឬជួលអចលនទ្រព្យទីពីរដើម្បីរស់នៅ។ ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរក្នុងករណីនេះធ្វើឱ្យតម្លៃទំនិញនិងសេវាកម្មដែលពួកគេលក់ត្រូវបានបូកបញ្ចូលជាមួយនឹងអត្រាពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ហើយចុងក្រោយ អ្នកប្រើប្រាស់គឺជាអ្នកដែលទទួលបន្ទុកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

បន្ថែមពីលើសំណើខាងលើ ក្រសួងសំណង់ក៏បានចេញឯកសារចំនួនពីរ ស្នើដល់មូលដ្ឋានអនុវត្តឲ្យបានម៉ឺងម៉ាត់នូវសារតេឡេក្រាមលេខ ៨២ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលដែលមានអតិផរណាតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញ ហើយចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយជាបន្ទាន់។

បន្តពន្លឿនដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើការវិនិយោគ ការបោសសំអាតទីតាំង និងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយការរកប្រាក់ចំណេញ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលប្រគល់ឱ្យក្រសួងសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងស្នើឱ្យអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពិចារណាលើសញ្ញាគំរូនៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដើម្បីកំណត់ហានិភ័យតម្លៃ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html