តើ​ឈ្មួញ​ដី​កំពុង​តែ​មិន​អើពើ​នឹង​ច្បាប់​កាន់តែ​ខ្លាំង​ឡើងៗ​ឬ?

តើ​ឈ្មួញ​ដី​កំពុង​មិន​អើពើ​នឹង​បទប្បញ្ញត្តិ​កាន់តែ​ខ្លាំង​ឡើងៗ​ឬ?

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានរបស់រដ្ឋាភិបាលជាប្រចាំថ្មីៗនេះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក ង្វៀន វៀតហ៊ុង បានថ្លែងថា មានស្ថានភាពមួយដែលឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីកំពុងបំប៉ោងតម្លៃ ដែលបង្កឱ្យមានភាពវឹកវរនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយ បុគ្គលទាំងនេះបានបំប៉ោងតម្លៃដោយសិប្បនិម្មិតដល់កម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង បន្ទាប់មកបានរឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេ។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ អនុរដ្ឋមន្ត្រី ង្វៀន វៀតហ៊ុង បានថ្លែងថា មានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ណាស់ ដូចជាច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌ ច្បាប់ប្រកួតប្រជែង ច្បាប់ដីធ្លី និងជាពិសេសច្បាប់អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនហាមឃាត់ការរៀបចំតម្លៃ និងការរំខានទីផ្សារ។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រសួងសំណង់ មានស្ថានភាពមួយដែលឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីកំពុងបំប៉ោងតម្លៃ ដែលបង្កភាពវឹកវរនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ (រូបថត៖ ST)

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏បានចេញបទបញ្ជាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេផងដែរ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរៀបចំតម្លៃ និងការកេងចំណេញពីអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាហាក់ដូចជាបទបញ្ជាបច្ចុប្បន្នមិនទាន់បានដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវបញ្ហា "ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី" ដែលរំខានដល់ទីផ្សារនោះទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Trung Tuan «ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីសព្វថ្ងៃនេះ គឺដូចជា «មេរោគដែលធន់នឹងថ្នាំពេទ្យ» ដោយសារតែល្បិច និងវិធីជាច្រើនរបស់ពួកគេក្នុងការគេចវេះច្បាប់»។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី បទប្បញ្ញត្តិចែងថា "ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះមិនអាចបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការបានទេ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់ពួកគេ"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនទឹកប្រាក់កក់គឺទាបណាស់ ហើយខ្វះប្រសិទ្ធភាពទប់ស្កាត់គ្រប់គ្រាន់។

ឬមួយក៏ ក្នុងការទិញ និងលក់អាផាតមិន “ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ” ជាច្រើនបង្កើតប្រតិបត្តិការក្លែងក្លាយដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃអាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាភ្នាក់ងារណាដែលនឹងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រតិបត្តិការទាំងនេះថាជាក្លែងក្លាយ ឬថាតើពួកគេគ្រាន់តែ “លក់តាមរយៈមធ្យោបាយខុសច្បាប់” ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ដោយមានបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា “ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ” ដែលរំខានដល់ទីផ្សារទាំងស្រុង។

សំណើថ្មីមួយចំនួន

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ រួមគ្នាស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់បុគ្គលដែលមានផ្ទះ/ដីឡូត៍ច្រើន។ ព្រមទាំងយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល ឬមិនបានប្រើប្រាស់។ ក្រសួងសង្ឃឹមថាការសម្រេចចិត្តនេះនឹងជួយទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការជួញដូររយៈពេលខ្លីដែលរំខានដល់ទីផ្សារ។

មនុស្សជាច្រើនក៏បានស្នើឱ្យយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរដើម្បី "បន្ថយ" តម្លៃលំនៅឋានផងដែរ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ បញ្ហានៃការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានពិភាក្សា ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើននៅតែបន្តជជែកវែកញែកថា នេះមិនមែនជាវិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។

លោកបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត បានវាយតម្លៃថា សំណើយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺមិនសមរម្យទាំងស្រុង។ នេះដោយសារតែវាមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនបាត់បង់លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ គ្រោះថ្នាក់ជាងនេះទៅទៀត វាអាចបង្កផលវិបាកដែលនាំឱ្យមានវដ្តដ៏អាក្រក់នៃការចំណាយដ៏តឹងរ៉ឹង និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។

លោក ហៀន បានវិភាគថា៖ ក្នុងរយៈពេលយូរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់ម្តងហើយម្តងទៀត។ ដំបូងឡើយ មានជំងឺរាតត្បាត ការលំបាកខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយអន្តរជាតិ បន្ទាប់មកគោលនយោបាយឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង និងក្រោយមកឧប្បត្តិហេតុអវិជ្ជមានមួយចំនួន។ បន្ទាប់ពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើន ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​ឧទាហរណ៍។ (ប្រភព៖ ST)

បញ្ហាសំខាន់បំផុតនៅពេលនេះ គឺការទទួលបានទំនុកចិត្តលើទីផ្សារឡើងវិញ និងជៀសវាងការប៉ះទង្គិច ឬឧបសគ្គថ្មីៗណាមួយ ដូចជាការបន្ថែមពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាដើម។ តាមពិតទៅ ទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះបានស្នើឡើងនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីថ្មីមួយ ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះ ទីក្រុងនេះមិនបានទទួលបានការគាំទ្រពីសាធារណជនឡើយ។

លើសពីនេះ នៅពេលដែលមនុស្សទិញដីមួយកន្លែង ពួកគេបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងពន្ធលើដីពេញលេញរួចហើយ ដែលបង្កើតការងារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល ជួយអ្នកលក់ដីឱ្យរកប្រាក់ និងចាក់បញ្ចូលប្រាក់ត្រឡប់ទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចវិញ។ នៅពេលដែលពួកគេសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីនោះ អ្នកវិនិយោគចូលរួមចំណែកដល់ឧស្សាហកម្មសំណង់ ដោយជួយប្រើប្រាស់ដែក ដែកថែប ឈើ និងគ្រឿងសង្ហារឹម។ ដូច្នេះ វាមិនសមរម្យសម្រាប់ពួកគេក្នុងការបង់ពន្ធបន្ថែមនោះទេ។

លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែជាកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ដើរតួនាទីជាធាតុចូលសម្រាប់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់អ្នកផលិត និងអាជីវកម្មនានា បន្ថែមពីលើទ្រព្យសម្បត្តិចម្បងរបស់ពួកគេដូចជារោងចក្រ និងហាង ពួកគេក៏ត្រូវតែមានកម្មសិទ្ធិ ឬជួលទ្រព្យសម្បត្តិទីពីរសម្រាប់រស់នៅផងដែរ។ ការដាក់ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិទីពីរនេះក្នុងករណីនេះនឹងបន្ថែមពន្ធប្រចាំឆ្នាំទៅលើតម្លៃទំនិញ និងសេវាកម្មដែលពួកគេលក់ ហើយនៅទីបំផុត អ្នកប្រើប្រាស់នឹងទទួលបន្ទុក។

បន្ថែមពីលើសំណើខាងលើ ក្រសួងសំណង់ក៏ទើបតែបានចេញឯកសារចំនួនពីរ ដោយស្នើសុំឱ្យមូលដ្ឋាននានាអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវសារាចរណែនាំលេខ ៨២ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។ ឯកសារទាំងនេះសង្កត់ធ្ងន់លើការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាលកំពុងចូលរួមក្នុងការរៀបចំតម្លៃ និងកេងចំណេញ ព្រមទាំងចាត់វិធានការបង្ការ និងកែតម្រូវជាបន្ទាន់។

បន្តពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ការឈូសឆាយដីធ្លី និងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលទីផ្សារ កាត់បន្ថយការកេងចំណេញ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យើងខ្ញុំស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលចាត់តាំងក្រសួងសំណង់ ដោយសហការជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ឱ្យធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងស្នើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីពិចារណាលើគំរូនៃមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យតម្លៃ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html