មានគុណសម្បត្តិជាអ្នកផ្លាស់ទីដំបូង

នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឱកាសមួយ ព្រោះពីមុនវាមិនមែនជាកន្លែងទាក់ទាញការវិនិយោគច្រើននោះទេ ដូច្នេះមូលនិធិដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មមិនត្រូវបានបំពេញឡើយ។ ហើយឥឡូវនេះក្លាយជាការសន្សំដ៏មានតម្លៃ ...

ពេលវេលាបានមកដល់ហើយ។

មិនដូចទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមិនទាន់រលាយដូចការរំពឹងទុក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 5 ខែចុងក្រោយនេះ ដោយសារតម្លៃជួលកំពុងកើនឡើង ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ សន្និសីទសារព័ត៌មានដែលធ្វើឡើងដោយ CBRE ដែលជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុត របស់ពិភពលោក ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងខ្លឹមសារខាងលើបានផ្តល់ព័ត៌មានជាមួយនឹងតួលេខជាក់លាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ នោះគឺតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅភាគខាងជើងបានកើនឡើងបន្តិច 1.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 7.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់កម្រិតមធ្យម 133 ដុល្លារ/ ^ម2 /រយៈពេល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅភាគខាងត្បូង នៅតែមានតម្លៃ $189/ ^m2 /term ដែលមានស្ថិរភាពធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 2.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្រៅពីនេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងជើងឈានដល់ 4.7 និង 4.9 USD/ ^m2 /ខែ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅភាគខាងត្បូង ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី វាបានជះឥទ្ធិពលដល់ប្រតិបត្តិការនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលមានស្រាប់ ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាកាន់កាប់របស់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចកើនឡើង 2 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឃ្លាំងមានអត្រាកាន់កាប់ 57% និងរោងចក្រមាន 87% ។

សួនឧស្សាហកម្មទន្លេ Binh Nhon, ជាន់ទី 3.jpg.jpg — សួនឧស្សាហកម្ម Song Binh។ រូបថត៖ N.Lan

CBRE ក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថាក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 3-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1-4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ការព្យាករណ៍នេះក៏ស្របពេលជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ទាបជាងតម្រូវការ ហើយទាំងអ្នកវិនិយោគអាជីព និងមិនមែនអាជីពកំពុងយកចិត្តទុកដាក់លើវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ហើយខេត្ត និងក្រុងដែលមានសក្តានុពលគឺជាគោលដៅនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលទីក្រុងធំៗទាំងពីរ និងខេត្តជិតខាងដែលមានភាពរឹងមាំខាងឧស្សាហកម្មយូរអង្វែងលែងមានកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទៀតហើយ។ Binh Thuan ជាកន្លែងដែលចរាចរណ៍បរទេសមានភាពរលូន ជាក់លាក់ និងមានប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេសផ្លូវល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងដែលរត់កាត់ប្រវែងទាំងមូលនៃខេត្ត។ ហើយសំខាន់បំផុត ខេត្តនៅតែមានដីឧស្សាហ៍កម្មជាច្រើន ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងរួចរាល់សម្រាប់ជួល ចែកចាយពាសពេញសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មនៅតាមស្រុក ក្រុង និងក្នុងខេត្ត។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឱកាសមួយ ព្រោះពីមុនវាមិនមែនជាកន្លែងទាក់ទាញការវិនិយោគច្រើននោះទេ ដូច្នេះមូលនិធិដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មមិនត្រូវបានបំពេញឡើយ។ ហើយឥឡូវនេះវាក្លាយជាការសន្សំដ៏មានតម្លៃ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីរបៀបផ្សព្វផ្សាយវានៅពេលអនុវត្ត។

សួនឧស្សាហកម្ម Tuy Phong.jpg.jpg — សួនឧស្សាហកម្ម Tuy Phong ។ រូបថត N.Lan

ជាទុនបម្រុង

ក្នុងបរិបទខាងលើ សួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មភាគច្រើនក្នុងខេត្តមានកន្លែងដើម្បីចាប់យកឱកាសថ្មីៗ។ ក្រៅពីសួនឧស្សាហកម្ម Phan Thiet 1 និង 2 និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម Nam Ha និង Nam Ha 2 (Dong Ha – Duc Linh) វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំបានមកជួល និងសាងសង់រោងចក្រ ឃ្លាំង ជាដើម ជាមួយនឹងផ្ទៃដីដែលពោរពេញទៅដោយមូលដ្ឋាន។ យោងតាមព័ត៌មានរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្មខេត្ត សួនឧស្សាហកម្មដែលនៅសេសសល់ក្នុងខេត្តមិនទាន់បានបំពេញតំបន់របស់ខ្លួននៅឡើយ។ ការលេចចេញជាសួនឧស្សាហកម្ម Ham Kiem II - Bita's (Ham Kiem - Ham Thuan Nam) បច្ចុប្បន្នមានផ្ទៃដីជួលត្រឹមតែ 33 ហិកតា ដែលត្រូវគ្នានឹងអត្រាកាន់កាប់ 12.5% ផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងរួចរាល់សម្រាប់ជួលមាន 228 ហិកតា។ នៅទីនេះ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសមកាលកម្មត្រូវបានសាងសង់ ធានាបាននូវស្តង់ដារនៃសួនឧស្សាហកម្មបៃតង - ស្អាត - ស្រស់ស្អាត - ទំនើប។ ក្រៅពីនេះ សួនឧស្សាហកម្ម Ham Kiem I (ឃុំ Ham My - Ham Thuan Nam) ក៏បានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្រដៀងគ្នានេះផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នផ្ទៃដីបានបំពេញបាន ៤៣% នៅសល់ ៥១,៣ ហិកតាបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងរួចរាល់សម្រាប់ជួល។ ជាពិសេស សួនឧស្សាហកម្មទាំងពីរខាងលើ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមលំបាក អ្នកវិនិយោគរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម យោងតាមក្រឹត្យលេខ 218/2013/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល។ លើសពីនេះ អ្នកក៏នឹងទទួលបានការគាំទ្រដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ការប្រឹក្សាវិនិយោគ នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងការចុះបញ្ជីអាជីវកម្ម...

តំបន់ឧស្សាហកម្ម-1-.jpg.jpg — សួនឧស្សាហកម្ម Son My I ។ រូបថត៖ N.Lan

ទន្ទឹមនឹងនោះ សួនឧស្សាហកម្ម Song Binh (ឃុំ Song Binh - Bac Binh) បាននិងកំពុងត្រូវបានសាងសង់ស្របគ្នា ធានាបាននូវស្តង់ដារនៃសួនឧស្សាហកម្មទំនើប។ ក្រៅពីផ្ទៃដី 93.91 ហិកតាដែលបានជួល ក៏មាន 153.96 ហិកតាដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ និងរួចរាល់សម្រាប់ជួល។ សួនឧស្សាហកម្ម Or Tuy Phong (Vinh Hao - Tuy Phong) ក៏មានផ្ទៃដីគម្រោងចំនួន 150 ហិកតាផងដែរ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ សួនឧស្សាហកម្មដ៏មានសក្ដានុពលចំនួន៣ផ្សេងទៀតបាននិងកំពុងបើកនៅក្នុងស្រុក Ham Tan ដែលសុទ្ធតែជាទីតាំងសំខាន់ៗដែលមានដីធំៗសម្រាប់ជួល។ ឧទាហរណ៍ សួនឧស្សាហកម្ម Son My I មានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួល ៧៤០ ហិកតា សួនឧស្សាហកម្ម Son My II មានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួល ៣៣០ ហិកតា និងសួនឧស្សាហកម្មតាន់ ឌឹក មានដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួល ២០៧ ហិកតា។

លើសពីនេះ នៅតាមបណ្តាស្រុក ក្រុង និងក្រុងក៏មានចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន ៣៦ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ១.១៨៣ ហិកតា។ បច្ចុប្បន្ន ចង្កោមឧស្សាហកម្ម 14/36 មានអ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចង្កោមឧស្សាហកម្ម។ នេះមានន័យថាមានចង្កោមឧស្សាហកម្មជាង 22 នៅក្នុងខេត្តដែលត្រូវការទាក់ទាញវិនិយោគិនផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ហើយនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងនាពេលខាងមុខ គេសង្ឃឹមថាតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លីដែលត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹងទុនបំរុងដែលមានរយៈពេលយូរនឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 និង 5 ខែនៃឆ្នាំ 2024 ខេត្តបានស្វាគមន៍ ធ្វើការជាមួយ និងផ្តល់ព័ត៌មានដល់ទីភ្នាក់ងារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជាច្រើន សាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន អង្គការ និងបុគ្គលដើម្បីស្វែងយល់អំពីទីផ្សារ និងឱកាសវិនិយោគនៅខេត្ត Binh Thuan; រួមទាំងគណៈប្រតិភូមជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគភាគខាងត្បូង និងសមាគមធុរកិច្ចបរទេសនៅវៀតណាម។ លើសពីនេះ ខេត្តក៏ចូលរួម និងសហការក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានជំរុញការវិនិយោគក្នុងគណៈប្រតិភូជាន់ខ្ពស់នៃថ្នាក់ដឹកនាំបក្ស និងរដ្ឋទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងៗ និងសន្និសីទក្នុងស្រុកមួយចំនួន។ ទទួល ធ្វើការជាមួយ និងផ្តល់ព័ត៌មានដល់ទីភ្នាក់ងារក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ សាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន អង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួន ដើម្បីស្វែងយល់អំពីទីផ្សារ និងឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងខេត្ត។ បន្តធ្វើការងារល្អក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានអំពីបរិស្ថាន និងឱកាសវិនិយោគដល់ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន សារព័ត៌មាន ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ល។

ប្រភព