សព្វថ្ងៃនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនដែលចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមានដើមទុនតិចតួច តែងតែទិញដី កសិកម្ម ដើម្បីរង់ចាំការបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ដីលំនៅឋានជាឈ្មោះសម្រាប់ដីលំនៅឋានរួមទាំងដីជនបទ និងដីទីក្រុង។ ដីប្រភេទនេះប្រើសម្រាប់សង់ផ្ទះ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។
ចែករំលែកជាមួយ Dan Tri មេធាវី Nguyen Thi Thu Hoai នាយកក្រុមហ៊ុន Hanoi Tax and Law LLC ក្រោមសមាគមគណៈមេធាវីហាណូយ បាននិយាយថា នាងមិនបដិសេធតម្លៃសក្តានុពលដែលដីកសិកម្មនាំមកនូវនោះទេ។
ធនធានដីកសិកម្មរបស់ប្រទេសយើងសម្បូរណាស់ តម្លៃទិញលក់ក៏ថោកសមរម្យសម្រាប់បុគ្គលដែលមានដើមទុនតិច តែចង់វិនិយោគ។ សក្ដានុពលនៃផលចំណេញនៃដីកសិកម្មគឺខ្ពស់ណាស់ដោយសារតែតម្លៃទាបរបស់វា ប៉ុន្តែនៅពេលដែលបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដោយជោគជ័យ ភាពខុសគ្នាដែលទទួលបានគឺច្រើនដងនៃតម្លៃដំបូង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវយល់ច្បាស់ថានៅពេលណាដែលគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ចែងពីគោលការណ៍នៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែស្របតាមផែនការ ផែនការ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដូច្នេះ ដីគ្រប់ប្រភេទដែលមិនមែនជាដីលំនៅឋាន មិនអាចយកទៅសង់ផ្ទះបានទេ។ បើអ្នកចង់សង់ផ្ទះត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីជាមុនសិន ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការដាក់ពាក្យសុំនោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាស្រ័យលើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ផែនការសាងសង់លម្អិតជាដើម ហើយត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ ម្យ៉ាងទៀត ការប្រែចិត្តជឿជាដំណើរការមួយ ហើយអាស្រ័យលើកត្តាកម្មវត្ថុ និងប្រធានបទជាច្រើន។ ដូច្នេះហានិភ័យផ្នែកច្បាប់គឺជាបញ្ហាដែលមានស្រាប់។
ហានិភ័យទូទៅ
ទី១ ប្រជាពលរដ្ឋទិញដីពិបាក ឬមិនអនុញ្ញាតឲ្យប្តូរទៅជាដីលំនៅឋាន។ បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋមានគោលនយោបាយការពារប្រភេទដីដូចជា ដីស្រែឯកទេស ដីស្រែនៅសល់ ដីស្រែចំការ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីធ្វើអំបិល។ល។
ទីពីរ អ្នកដែលមានព័ត៌មានតិចតួចនឹងប្រឈមនឹងហានិភ័យក្នុងការទិញដីដែលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យធ្វើការជួញដូរតាមមាត្រា ១២ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣។ សកម្មភាព "ប្រើប្រាស់ដី ធ្វើប្រតិបត្តិការលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយមិនចុះឈ្មោះជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ការមិនអនុវត្ត ឬមិនអនុវត្តកាតព្វកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ ពេញលេញចំពោះរដ្ឋ" នឹងត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។
ករណីទី៣ គឺករណីទិញដីដែលមិនមានផ្ទៃដីអប្បបរមាបន្ទាប់ពីផ្នែករង។ ហានិភ័យគឺថាដីមិនមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ពីព្រោះបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែករងមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុងទូទាំងប្រទេស។ ប្រសិនបើផ្ទៃដីបន្ទាប់ពីបែងចែកមិនគ្រប់គ្រាន់តាមបទប្បញ្ញត្តិ នោះនឹងមានបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។
ការទិញដីកសិកម្មជារឿយៗប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការបំប្លែង និងប្រតិបត្តិការប្រើប្រាស់ដី (រូបថត៖ ត្រឹនខាំង)។
ចុងក្រោយ ទិញដីមានជម្លោះ ដីគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ ឬទិញលក់តាមរយៈឯកសារសរសេរដោយដៃ ពុំមានលិខិតស្នាម ឬបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរឹបអូស ឬដាក់បញ្ចាំ នាំឱ្យប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់ គ្មានលិខិតបញ្ជាក់ ពិបាកផ្ទេរ។
3 វិធីដើម្បីពិនិត្យមើលព័ត៌មានបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដី
ដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ខាងលើ ចំណុចសំខាន់ដំបូងនៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីធ្លី គឺត្រូវពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ដីឱ្យបានហ្មត់ចត់។ វិនិយោគិនអាចទាក់ទងអ្នកជំនាញដូចជាមេធាវីសម្រាប់ដំបូន្មាន ឬអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងបាន។
បច្ចុប្បន្នមានវិធី៣យ៉ាងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការពិនិត្យមើលខ្លួនឯងថាតើដីអាចប្តូរទៅជាដីលំនៅឋានបានឬអត់?
មួយគឺត្រូវពិនិត្យមើលព័ត៌មាននៅលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសៀវភៅក្រហម) ដែលនឹងបង្ហាញផ្នែកព័ត៌មានផែនការដែលត្រូវបានសម្គាល់ដោយបន្ទាត់ដាច់ ៗ នៅជាប់នឹងព័ត៌មានដីឡូតិ៍។ ទោះបីជានេះជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីជួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីសន្សំពេលវេលា និងការចំណាយក៏ដោយ វានឹងមានការកម្រិតមួយចំនួន ដូចជាព័ត៌មានអាចចាស់ មិនទាន់បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ឬមិនមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាំងអស់កត់ត្រាផ្នែកព័ត៌មានផែនការ។
វិធីទី២ គឺផ្ញើសំណើទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីពិនិត្យព័ត៌មានទាក់ទងនឹងដីឡូត៍។ យោងតាមសារាចរលេខ ៣៤/២០១៤ របស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីដែលរដ្ឋផ្តល់ឲ្យតាមរយៈទម្រង់សំណើ។
ទីបី ព័ត៌មានស្តីពីការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចពិនិត្យដោយផ្ទាល់នៅទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុក ឬឃុំ ឬតាមរយៈវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ស្រុក។
ប្រភព
Kommentar (0)