អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន "វិបត្តិខ្លាំង"៖ ការកាត់បន្ថយតម្លៃដ៏ខ្លាំង អំណោយមាសដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ

ការកាត់បន្ថយភាពតក់ស្លុតដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ

បន្ទាប់ពីវិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ទីក្រុងនានាក្នុងប្រទេសចិនបានអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងថ្មីដើម្បីជំរុញការលក់ឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយនេះបានប្រឈមមុខនឹងការប្រឆាំងយ៉ាងឆាប់រហ័សពីម្ចាស់ផ្ទះចាស់ៗ ដោយសារតែការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះមានន័យថាតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ការគ្រប់គ្រងតម្លៃដ៏តឹងរឹង របស់រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាយូរមកហើយនៅក្នុងប្រទេសចិនដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះផ្លូវការនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ចិននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលមានសុខភាពល្អដោយស្មើភាព បើទោះបីជាការលក់ផ្ទះថ្មីធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។

នៅទីក្រុង Huizhou ដែលជាទីក្រុងភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសចិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ប្រទេសចិនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅអំឡុងរដូវកាលវិស្សមកាលនៅដើមខែតុលា។ អាផាតមិននៅអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ Poly Sunshine Town ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021។

គោលនយោបាយ "បញ្ចុះតម្លៃធំ" នេះបានជួបនឹងការប្រឆាំងពីអ្នកវិនិយោគដែលពីមុនបានទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ប្រជាពលរដ្ឋខ្លះបានប្តឹងមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ដោយចោទក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ថាបានធ្វើបាបអតីតម្ចាស់ផ្ទះ និងទាមទារសំណងខូចខាត។

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 1 — គោលនយោបាយ "បញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំ" នេះបានជួបនឹងការប្រឆាំងពីអ្នកវិនិយោគដែលពីមុនបានទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ (រូបថត៖ CNBC) ។

ក្រោមសម្ពាធពីប្រជាពលរដ្ឋ និយតករអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកត្រូវបញ្ជាឱ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បញ្ឈប់ការបញ្ចុះតម្លៃ និងចាត់ទុកជាមោឃៈនូវកិច្ចសន្យាទាំងអស់ជាមួយនឹងតម្លៃទាប នេះបើយោងតាម សារព័ត៌មានជាតិ Business Daily ។

បញ្ហាស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងក្នុងខែតុលាក្នុងខេត្តក្រុងជាច្រើនផ្សេងទៀតនេះបើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងសារព័ត៌មានក្នុងស្រុក។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋក្នុងទីក្រុង Wuhan ក៏ត្រូវសុំទោស និងលុបចោលកិច្ចសន្យាថ្មីសម្រាប់ការលក់ក្នុងតម្លៃទាប។

ការប៉ះទង្គិចគ្នានេះបង្ហាញពីការលំបាករបស់ប្រទេសចិនក្នុងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព ការព្យាយាមធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យដែលមានទង់ជាតិរបស់ខ្លួនឡើងវិញដោយមិនធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមុនៗមានការរំខាន។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ វិធានការនេះក៏អាចបំផ្លាញទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរ ដោយធ្វើឱ្យផ្ទះសម្បែង ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃបំផុតរបស់ពួកគេធ្លាក់ចុះតម្លៃ។

លោក Bruce Pang ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ ចិននៅក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Jones Lang LaSalle បានប្រាប់ កាសែត Wall Street Journal ថា "បញ្ហាប្រឈមភ្លាមៗគឺការប៉ះទង្គិចគ្នារវាងម្ចាស់ដី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ខណៈដែលទីផ្សារនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។

ម្ចាស់ផ្ទះជនជាតិចិនបានធ្វើការតវ៉ាយ៉ាងខ្លាំងក្លាប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលកាត់បន្ថយតម្លៃនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលតម្លៃលក់ពីមុនខ្ពស់ជាង។

ក្នុងឆ្នាំ 2008 ការិយាល័យលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ China Vanke នៅក្នុងទីក្រុង Hangzhou ត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុននេះបានកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។ ក្នុងឆ្នាំ 2011 ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងរាប់សិបនាក់នៅទីក្រុងសៀងហៃក៏បានតវ៉ានៅខាងក្រៅការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 2 — ម្ចាស់ផ្ទះចិនបានតវ៉ាយ៉ាងខ្លាំងប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលកាត់បន្ថយតម្លៃនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលតម្លៃលក់អាផាតមិនពីមុនឡើងថ្លៃ (រូបថត៖ SCMP) ។

នៅពាក់កណ្តាលខែតុលា វីដេអូ មួយបានបង្ហោះនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ប្រទេសចិន Douyin បានបង្ហាញមនុស្សមួយក្រុមទាមទារសំណងពីភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់ថ្មីនៅខាងក្រៅការិយាល័យលក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Huizhou ។

នៅលើក្តារសារដែលប្រើដោយអ្នកស្រុកដើម្បីទាក់ទងរដ្ឋាភិបាល Xiamen ការបង្ហោះបានចោទប្រកាន់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថាបានទម្លាក់តម្លៃ 500,000 យន់ ឬប្រហែល 1.6 ពាន់លានដុងពេញមួយយប់។ ពួកគេបានសម្តែងនូវបំណងចង់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្រោកឈរឡើងដើម្បីការពារពួកគេ លុបចោលកិច្ចសន្យាលក់ខុសច្បាប់ និងត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខាតបង់របស់ពួកគេក្នុងលក្ខណៈសមហេតុផល។

ការអូសទាញលើការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច

ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក៏កំពុងក្លាយជាការអូសទាញបន្តិចម្តងៗទៅលើការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនផងដែរ។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយនៅក្នុងទីក្រុងប៉េកាំង បានខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីធ្វើអោយតម្រូវការអ្នកទិញមានជីវិតឡើងវិញ។

ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់គឺជាកត្តាចម្បងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន Country Garden ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជនធំជាងគេរបស់ប្រទេសចិន ដែលបានលុបបំណុលអន្តរជាតិរបស់ខ្លួនក្នុងខែតុលា។ រលកនៃលំនាំដើមរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រាប់សិបនាក់បានបំភ័យអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលជាច្រើន ដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៃការលក់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 3 — ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក៏កំពុងក្លាយជាឧបសគ្គជាបណ្តើរៗចំពោះការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន (រូបថត៖ SCMP)។

ការលក់របស់ Poly Sunshine Town បានដំណើរការយ៉ាងល្អ ខណៈដែលអ្នកទិញកំពុងងាកទៅរកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋជាមួយនឹងសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែដូចជាក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ក្រុមហ៊ុនមានសារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យ។

លោក An Wang ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅធនាគារ Hang Seng បានប្រាប់ កាសែត Wall Street Journal ថា "ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលវាពីទស្សនៈនៃការស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ អ្នកគួរតែឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រេចចិត្តតម្លៃដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលអាចនាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងសំខាន់" ។

នាងបានបន្ថែមថានិយតករចិនចង់ឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ ឬក្នុងលក្ខណៈគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែគោលដៅនោះប្រហែលជាពិបាកសម្រេចក្នុងការអនុវត្ត។ ប្រសិនបើតម្លៃកើនឡើងខ្លាំង វាផ្ទុយនឹងគោលការណ៍ដែលថា "លំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់ការរស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការរំពឹងទុក"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងគំហុក រំលោភលើគោលដៅនៃស្ថិរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

Promotion, អំណោយមាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ទីក្រុងប៉េកាំងបានផ្តល់សញ្ញាថាខ្លួននឹងគាំទ្រអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងដោះស្រាយបញ្ហាបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

Maggie Wei នៃក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs បានប្រាប់ CNBC ថា "អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយចិនសង្កត់ធ្ងន់ថាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឯកជន និងរដ្ឋត្រូវបានប្រព្រឹត្តដោយស្មើភាពគ្នា ហើយតម្រូវការដើមទុនរបស់អាជីវកម្មនឹងត្រូវបានបំពេញប្រសិនបើពួកគេសមហេតុផល" ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ អាជ្ញាធរចិនបានបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងមួយចំនួនលើការទិញផ្ទះ ហើយបានស្វែងរកដើម្បីជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពេញគម្រោងសម្រាប់ការប្រគល់ជូនអតិថិជន។

Cơn bĩ cực bất động sản Trung Quốc: Giảm mạnh, tặng vàng để hút người mua - 4 — អាជីវកម្មមួយចំនួនបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃ ចំណតរថយន្ត ឬសូម្បីតែមាសដល់អ្នកទិញអាផាតមិន (រូបថត៖ SCMP)។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនត្រូវតែចុះបញ្ជីតម្លៃលក់ជាមួយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ មុនពេលពួកគេអាចលក់ផ្ទះបាន។ ការគ្រប់គ្រងតម្លៃរបស់រដ្ឋាភិបាលជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃផ្ទះដោយការកំណត់តម្លៃជាន់ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន។

ទីក្រុងធំ និងតូចបានចាប់ផ្តើមដកការរឹតបន្តឹងតម្លៃ និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំណត់តម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ នៅកន្លែងដែលការរឹតបន្តឹងនៅតែមាន អាជីវកម្មមួយចំនួនបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃ ចំណតរថយន្ត ឬសូម្បីតែមាសដល់អ្នកទិញអាផាតមិន។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ ទីក្រុងប៉េកាំងក៏បានលើកទឹកចិត្តដល់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ឱ្យលុបចោលការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះភាគច្រើនផងដែរ។ យោងតាមអ្នកជំនាញការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃការលក់ស្ទើរតែក្លាយជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាពិសេសនិងសេដ្ឋកិច្ចចិនជាទូទៅ។

ប្រភព

Etikett: វិបត្តិ តម្លៃផ្ទះ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data