"ការស្រេកឃ្លាន" របស់ទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានធូរស្រាលដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងដោយសារគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបប្រកាសដោយ Savills ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនវិលមកទីផ្សារវិញជាមួយនឹងការកើនឡើងចំនួន 572% ប្រចាំត្រីមាស និង 11% ប្រចាំឆ្នាំជាមួយនឹង 2,528 យូនីត។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះបានមកពីគម្រោងថ្មីចំនួនពីរ និងគម្រោងបន្តបន្ទាប់ចំនួនប្រាំមួយក្នុងទីក្រុង។ ជាពិសេស ទីក្រុង Thu Duc តែមួយមានចំណែកទីផ្សារចំនួន 74% ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានបរិមាណច្រើនដូចជា The Glory Heights (ថ្នាក់ B) ដែលស្មើនឹង 59% នៃចំណែកទីផ្សារ។

អាផាតមិនដែលនៅសេសសល់ដែលត្រូវដាក់លក់នៅលើទីផ្សារគឺគម្រោង Class B និង C នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងនៅ Binh Tan និង Binh Chanh។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 32% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 7,722 យូនីត ដែលជាផ្នែកមួយជួយសម្រាលសម្ពាធនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ថ្នាក់ B មានការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុតជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 49% បន្ទាប់មក Grade C មានចំណែកទីផ្សារ 34% និង Grade A មាន 17%។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះ លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករង Savills Vietnam បាននិយាយថា "ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងការផ្លាស់ប្តូរការគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញទីផ្សារ" ។

កង្វះខាតផ្ទះល្វែងរបស់ HCMC ត្រូវបានធូរស្រាលដោយសារប្រភពផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំង។ — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនកំពុងកើនឡើងដែលឆ្លើយតបនឹងគម្លាតនៃការផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ លោក Savills បាននិយាយថា គម្រោងថ្នាក់ C បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 651 ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងថ្នាក់ A និងថ្នាក់ B បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 42 និង 210 រៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតសំខាន់លើការដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 148; គម្រោងចំនួន ៣៩ បានទទួលលទ្ធផល។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ ហើយសារាចរលេខ 10 នឹងនាំមកនូវលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ។ យន្តការទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

គេរំពឹងថានៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023 នឹងមានយូនីតថ្មីជាង 1,900 សម្រាប់លក់។ ថ្នាក់ C នឹងក្លាយជាផលិតផលចម្បងដែលមានចំណែកទីផ្សារ 69% ថ្នាក់ B នឹងមានចំណែកទីផ្សារ 26% និងថ្នាក់ A នឹងមាន 5% ។

សេវាកម្មអាផាតមិនកំពុងដំណើរការជិតពេញសមត្ថភាព។

នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមេនសេវាកម្ម ក្នុងត្រីមាសទី 3/2023 ការផ្គត់ផ្គង់មានចំនួន 7,463 យូនីត កើនឡើង 6% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គម្រោងចំនួន 5 បានបើកដំណើរការឡើងវិញបន្ទាប់ពីជួសជុលបានផ្តល់ជូន 233 យូនីត និងមាន 12 គម្រោងដែលមានស្រាប់បន្ថែម។

Savills បានកត់ត្រាចំនួនកាន់កាប់ 81% ធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារអ្នកជួលពន្យារពេលបន្តកិច្ចសន្យា និងកាត់បន្ថយតម្រូវការរយៈពេលខ្លីក្នុងរដូវកាលទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាន់កាប់បានកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការរយៈពេលវែងពីការវិលត្រឡប់របស់ជនបរទេសនិងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មរយៈពេលខ្លីក្នុងស្រុក។

លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិនកំពុងដំណើរការបានល្អ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល។ វាបានជំរុញឱ្យមានការជួសជុល និងការបញ្ចូលប្រតិបត្តិករថ្មី" ។

ការស្រេកឃ្លានរបស់ HCMC សម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានធូរស្រាលដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងនៃរូបភាពទី 2 — សេវាកម្មអាផាតមិនកំពុងដំណើរការជិតពេញសមត្ថភាព ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែទីផ្សារនៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

តាមនោះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ទីក្រុងហូជីមិញមានអាផាតមិនជាង 100,000 ត្រូវបានប្រគល់ ប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងក្លាជាមួយនឹងអាផាតមិន។ ដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង ខ្សែសង្វាក់អាផាតមេនសេវាកម្មបានពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងកំណើនការផ្គត់ផ្គង់រហូតដល់ 18% ក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ជិត 3,000 យូនីត និងស្មើនឹង 38% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងទីក្រុងត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ម៉ាកថ្មីភាគច្រើនអភិវឌ្ឍនៅក្នុងផ្នែក C និងកំណត់គោលដៅទីផ្សារដ៏ធំ។ គម្រោងដែលដំណើរការតាមខ្សែសង្វាក់មានគោលនយោបាយទីផ្សារ និងការជួលស្របគ្នា។ គម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនមានដំណើរការល្អជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់រហូតដល់ជាង 90% និងតម្លៃជួលរហូតដល់ 20% ខ្ពស់ជាងទីផ្សារ។

វីឡា និងផ្ទះវីឡានៅតែមានសក្តានុពលនាពេលអនាគត

មិនដូចប្រភេទខាងលើទេ ទីផ្សារវីឡា/ទីប្រជុំជនបានបន្តកត់ត្រាថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រចាំត្រីមាស ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃផ្នែកនេះឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងចំនួន 766 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 24% ប្រចាំត្រីមាស និង 5% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ក្នុងនោះគម្រោងនៅទីក្រុង Thu Duc មានចំនួន ៨៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ ផលិតផលមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា ស្មើនឹង 86% នៃការផ្គត់ផ្គង់។

ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នៃប្រភេទនេះឈានដល់ត្រឹមតែ 64 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាចំនួនទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ធ្លាក់ចុះ 43% ពីមួយត្រីមាស និង 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្រូវការធ្លាក់ចុះ មិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងស្តុកថ្លៃ។ អត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 8% ធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយត្រីមាស និង 36% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

កង្វះខាតផ្ទះល្វែងរបស់ HCMC ត្រូវបានធូរស្រាលដោយការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន រូបភាពទី 3 — ទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងមានភាពអាប់អួរ ប៉ុន្តែត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានសក្តានុពលច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ក្នុងបរិបទនេះ វិនិយោគិនបន្តមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយថែមទាំងបញ្ឈប់ការលក់ កំណត់សកម្មភាពទីផ្សារ និងពន្យារពេលគម្រោងបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចម្រុះ គោលនយោបាយសន្យាជួលដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលផ្តល់យោបល់លើប្រភេទនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា "ទីផ្សារវីឡា/ទីប្រជុំជននៅតែរក្សាបាននូវសក្ដានុពលនៃកំណើន ទោះបីជាមានការប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែច្រើន ដើម្បីដោះស្រាយកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន"។

Savills ព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងមានយូនីតថ្មីប្រហែល 200 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនទីផ្សារ។ ហើយនៅឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការបន្ថែម 4,600 យូនីតដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក៏ដូចជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់។

ប្រភព