កង្វះខាតអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះរបស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានវិលមកទីផ្សារវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយមានការកើនឡើង 572% នៃអង្គភាពថ្មីពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងការកើនឡើង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ 2,528 អង្គភាព។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះបានមកពីគម្រោងថ្មីចំនួនពីរ និងដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់ចំនួនប្រាំមួយនៃគម្រោងនៅក្នុងទីក្រុង។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ទីក្រុងធូឌឹកតែមួយមានចំណែកទីផ្សារ 74% ដោយគម្រោងដែលមានស្តុកច្រើនដូចជា The Glory Heights (ថ្នាក់ B) មានចំណែកទីផ្សារ 59%។

អាផាតមិនដែលនៅសល់ដែលផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារគឺជាគម្រោងថ្នាក់ B និង C ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកប៊ិញតាន់ និងប៊ិញចាន់។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង 32% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 7,722 យូនីត ដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់មួយផ្នែក។ ថ្នាក់ B មានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងគេជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 49% បន្ទាប់មកគឺថ្នាក់ C ដែលមាន 34% និងថ្នាក់ A ដែលមាន 17%។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា “អត្រាការប្រាក់កម្ចីទាប និងវិធានការគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជំរុញទីផ្សារ”។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងកើនឡើង ដែលបំពេញតម្រូវការ និងតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ ក្រុមហ៊ុន Savills បានរាយការណ៍ថា គម្រោងនានានៅក្នុងផ្នែក C បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 651 ដែលបង្ហាញថា តម្រូវការទីផ្សារបច្ចុប្បន្នសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងនានានៅក្នុងផ្នែក A និងផ្នែក B បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 42 និង 210 រៀងៗខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នា។

ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងចំនួន ១៤៨ ដែលក្នុងនោះគម្រោងចំនួន ៣៩ បានផ្តល់លទ្ធផលរួចហើយ។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ ហើយសារាចរលេខ ១០ នឹងផ្តល់នូវលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ។ យន្តការទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារ។

គេ​បាន​ព្យាករ​ថា នៅ​ចុង​ឆ្នាំ 2023 អង្គភាព​ថ្មី​ជាង 1,900 នឹង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​លក់។ ថ្នាក់ C នឹង​ជា​ផលិតផល​ចម្បង​ដែល​មាន​ចំណែក​ទីផ្សារ 69% ថ្នាក់ B នឹង​មាន​ចំណែក​ទីផ្សារ 26% និង​ថ្នាក់ A នឹង​មាន 5%។

អាផាតមិន​ដែលមាន​សេវាកម្ម​ទាំងនេះ​កំពុង​ដំណើរការ​ស្ទើរតែ​ពេញ​សមត្ថភាព។

នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានឈានដល់ 7,463 យូនីត កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 23% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គម្រោងចំនួនប្រាំបានបើកដំណើរការឡើងវិញបន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ ដោយផ្តល់យូនីតចំនួន 233 ហើយមានគម្រោងដែលមានស្រាប់ចំនួន 12 បន្ថែមទៀត។

ក្រុមហ៊ុន Savills បានរាយការណ៍ពីអត្រាកាន់កាប់ 81% ធ្លាក់ចុះ 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារតែអ្នកជួលឈប់បន្តកិច្ចសន្យាជួល និងកាត់បន្ថយតម្រូវការរយៈពេលខ្លីក្នុងរដូវទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាន់កាប់បានកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការជួលរយៈពេលវែង ពីការត្រឡប់មកវិញរបស់ជនបរទេស និងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មក្នុងស្រុករយៈពេលខ្លី។

លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា “ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មកំពុងមានដំណើរការល្អ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងពីអចលនទ្រព្យជួល។ នេះបានជំរុញឱ្យមានការជួសជុលឡើងវិញ និងការចូលមករបស់ប្រតិបត្តិករថ្មីៗ”។

អាផាតមិន​ដែលមាន​សេវាកម្ម​កំពុងដំណើរការ​ស្ទើរតែពេញសមត្ថភាព ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែតម្រូវការ​លំនៅឋាន​បន្តខ្ពស់​នៅក្នុងទីផ្សារ។

ដូច្នេះហើយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មក ទីក្រុងហូជីមិញមានអាផាតមិនជាង ១០០,០០០ យូនីតដែលត្រូវបានប្រគល់ជូន ដែលបង្កើតឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងជាមួយអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ ដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង ខ្សែសង្វាក់អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មបានពង្រីកជាបន្តបន្ទាប់ ដោយមានកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ឈានដល់ ១៨% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ សរុបជិត ៣,០០០ យូនីត និងមានចំនួន ៣៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបរបស់ទីក្រុងនៅត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣។

ម៉ាកយីហោថ្មីៗភាគច្រើនកំពុងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងផ្នែក C-segment ហើយកំណត់គោលដៅទីផ្សារមហាជន។ គម្រោងដែលដំណើរការដោយខ្សែសង្វាក់មានគោលនយោបាយទីផ្សារ និងជួលដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា។ គម្រោងភាគច្រើនទាំងនេះកំពុងដំណើរការល្អ ដោយមានអត្រាកាន់កាប់លើសពី 90% និងតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សាររហូតដល់ 20%។

វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅតែមានសក្តានុពលនាពេលអនាគត។

មិនដូចប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទេ ទីផ្សារវីឡា/ផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រចាំត្រីមាសទេ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃផ្នែកនេះឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយមាន 766 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 24% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ក្នុងចំណោមចំនួនសរុបនោះ គម្រោងនានានៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹកមានចំនួន ៨៨% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី ៣០ ពាន់លានដុង/ឯកតាមានចំនួន ៨៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់។

ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 64 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក ធ្លាក់ចុះ 43% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 82% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែតម្រូវការធ្លាក់ចុះ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងស្តុកថ្លៃ។ អត្រាស្រូបយកមានត្រឹមតែ 8% ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 36% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទីផ្សារសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងមានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលអនាគត។

នៅក្នុងបរិបទនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែបន្តរក្សាអាកប្បកិរិយាប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយថែមទាំងបានផ្អាកការលក់ សកម្មភាពទីផ្សារមានកម្រិត និងពន្យារពេលផែនការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗរហូតដល់ឆ្នាំក្រោយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចម្រុះ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយធានាការជួល ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានថ្លែងថា “ទីផ្សារវីឡា/ផ្ទះល្វែងនៅតែរក្សាសក្តានុពលកំណើនរបស់ខ្លួនទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជួយសម្រួលដល់ការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន”។

ក្រុមហ៊ុន Savills ព្យាករថា អង្គភាពថ្មីប្រមាណ ២០០ នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់ទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣។ នៅឆ្នាំ ២០២៦ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញអង្គភាពបន្ថែមចំនួន ៤.៦០០ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន រួមជាមួយនឹងការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗមួយចំនួន។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html