ដាណាង៖ អាផាតមិននៅខ្វះខាត ទីប្រជុំជន និងវីឡាកើនឡើងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់

DNVN - សាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group បានប្រកាសរបាយការណ៍ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកអាផាតមិនមានការថយចុះ ខណៈដែលផ្ទះល្វែង/វីឡាបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•17/05/2025

ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញបានថយចុះ 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅទីក្រុង Da Nang (ក្នុងនោះស្រុក Son Tra មានជិត 33% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល); ទន្ទឹមនឹងនោះ Hue និង Quang Nam នៅតែបន្តខ្វះខាតគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់។

Tháng 4/2025, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm; nhà phố/biệt thự tăng so với cùng kỳ 2024.

នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញមានការថយចុះ។ ផ្ទះ/វីឡាបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

តម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលបានប្រគល់ផ្ទះ ដែលងាយស្រួលភ្ជាប់ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ អត្រាស្រូបយកបឋមឈានដល់ 13% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងលក់ដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ ជាមួយនឹងគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុង Da Nang អនុវត្តការទំនាក់ទំនង និងទទួលយកការកក់ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង ដោយកម្រិតកំពូលបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។

សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/វីឡា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងបន្តិច 0.3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅតែមកពីសារពើភ័ណ្ឌ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តខ្វះខាត ដែលស្មើនឹង 2% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ តម្រូវការទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាប។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 25 - 30 ពាន់លានដុង/យូនីតនៅទីក្រុងដាណាង។ ពី 3 ទៅ 7 ពាន់លានដុង / អាផាតមិននៅ Quang Nam និង Hue ។

Hue គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ រួមចំណែក 46% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ ទីក្រុង Da Nang នាំមុខគេក្នុងការប្រើប្រាស់ ស្មើនឹង 47%។ តម្លៃលក់បឋមនៅមានស្ថិរភាពមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ វិនិយោគិននៅតែលើកកម្ពស់ការលើកទឹកចិត្តដូចជា ការគាំទ្រកម្ចីធនាគារ ការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

កម្រិតតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៃផ្នែកនេះបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបានថយចុះបន្តិច 4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការកាត់បន្ថយនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមនៃគម្រោងដែលបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយគឺហួសពីកាលវិភាគ និងមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន - វីឡារីសតបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីស្ទើរតែអវត្តមានក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងបរិមាណជួញដូរតិចតួចដែលស្មើនឹងប្រហែល 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។

តម្លៃលក់បឋមមានស្ថិរភាពដោយមិនមានការប្រែប្រួលខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ វិនិយោគិនបានព្យាយាមចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងការជំរុញតម្រូវការ ប៉ុន្តែការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់មិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ដោយបន្តថ្លឹងថ្លែងលើអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមានកម្រិតទាប ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពអាប់អួរអូសបន្លាយ ហើយមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនៅឡើយ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យរីសត-ផ្ទះសំណាក់រីសត/ផ្ទះសំណាក់ ការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ទីផ្សារបានបន្តស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងទៅ។

តម្លៃលក់បឋមបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង បើទោះបីជាការអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការលើកទឹកចិត្ត និងការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-can-ho-khan-hiem-nha-pho-va-biet-thu-tang-nguon-cung/20250517075156805