តើយើងគួរតែ 'ទិញបាត' នៃអចលនទ្រព្យហាណូយទេ?

យោងតាមលោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឡើងកំដៅខ្លាំង ប៉ុន្តែ មិនមែន គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នោះទេ។

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 1. — អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃរបស់វា ហើយត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។

និយាយពីផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានសក្ដានុពលនៃការវិនិយោគរយៈពេលវែង លោក ឌៀប បាននិយាយថា “ដីនៅតែជាស្តេច”។ ក្រៅពីនេះ អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងក៏មានសក្តានុពលខ្លាំងផងដែរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានលុយ ឬប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុទាបអាចពិចារណាលើការវិនិយោគ ហើយចាត់ទុកថានេះជារយៈពេល "បាតបណ្តោះអាសន្ន"។

លោក ឌៀប ណែនាំថា “គ្មាននរណាម្នាក់អាចឆ្លើយថា បាតអចលនទ្រព្យនៅទីណានោះទេ ព្រោះផ្នែកនីមួយៗ ទីផ្សារនីមួយៗ តំបន់ភូមិសាស្ត្រនីមួយៗ មានបាតជើងខុសគ្នា បើអ្នកមានលុយហើយសម្រេចចិត្តទិញដើម្បីសន្សំ ឬដើម្បីរស់នៅ កុំប្រើអានុភាព ហើយមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការបង់ការប្រាក់ខ្ពស់ អ្នកអាចដាក់លុយបាន ព្រោះតម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនខ្ពស់ទេ”។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ លោកបានទទួលសំណួរជាច្រើនអំពី "ថាតើយើងគួរទិញអចលនទ្រព្យខាងក្រោមឬអត់"។

បើតាមលោក ឌិញ បាត ឬគ្មានបាត គឺអាស្រ័យលើទស្សនៈរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ ព្រោះម្នាក់ៗមានការរំពឹងពីបាតខុសៗគ្នា។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ និងអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារ លោក Dinh បាននិយាយថា នៅពេលនេះ វិនិយោគិនអាចពិចារណាលើការវិនិយោគលើផ្នែកមួយចំនួនដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូចជាអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវ ឬផ្នែកដែលមានសក្តានុពលដូចជាដីនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ។

លោក Dinh បាននិយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកទិញវាសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ឬដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក អ្នកអាចបិទវាបាន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញវាសម្រាប់ការវិនិយោគ អ្នកគួរតែប្រយ័ត្ន ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាបាតដៃនៅទីណានោះទេ"។

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 2. — យោងតាមអ្នកជំនាញ អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរប្រើក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលនេះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីជាយក្រុង។

យោងតាមលោក Dinh ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៅដំណាក់កាលនេះ ហើយព័ត៌មានអាក្រក់ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាយក្រុងនៃដីគម្រោង និងដីលំនៅដ្ឋានមានការកែសម្រួលប្រហែល 20-40% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2021។ ដូច្នេះការទិញលក់កាន់តែងាយស្រួល។

ជាមួយនឹងដីនៅជាយក្រុងហាណូយដូចជានៅ Hoai Duc, Thanh Tri, Thanh Oai, Dan Phuong, Quoc Oai, Dong Anh, ស្រុក Me Linh ជាដើម អ្នកអាចពិចារណាទិញនៅទីតាំងសក្តានុពល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញត្រូវមានលុយទំនេរ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកគួរតែពិចារណាវាក្នុងកម្រិតមធ្យម ហើយទិញដោយមានផ្នត់គំនិតក្នុងការប្រើប្រាស់ ឬវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេលវែង។

ផ្ទះវីឡា ទីប្រជុំជន និងដីជាយក្រុងទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងស្ទើរតែធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពិតប្រាកដខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ជាមួយនឹងផ្នែកនៃផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងទីក្រុង ដី វីឡា ផ្ទះល្វែង... គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សដែលមានមូលដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច ល្អគួរសម។ មនុស្សទាំងនេះទិញឬកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការលក់ដោយការបាត់បង់។ មានតែមនុស្សមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះពួកគេមិនអាចទប់ទល់នឹងអត្រាការប្រាក់បាន ដោយបង្ខំឱ្យលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួននៃទំនិញ "លើសលប់" បែបនេះនឹងមិនមានច្រើនទេ។

ការស្ទង់មតិរបស់ Thanh Nien នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលនៃឆ្នាំ 2020 - 2021។ តម្លៃផ្ទះវីឡានៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅ Hoai Duc, Dan Phuong, ស្រុក Me Linh ដូចជា Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden... បានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលគ្រុនក្តៅ។

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 3. — តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអំណាចទិញនៅតែខ្សោយ។

ផ្ទះក្នុងគម្រោង Hinode Royal Park កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាច្រើនជាន់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 44 - 45 លានដុង/ ^m2 ដែលធ្លាក់ចុះពីរយៈពេលកំពូលជាង 60 លានដុង/ ^m2 ។ នៅគម្រោង The Phoenix ក្នុងស្រុក Dan Phuong ដីឡូតិ៍ប្រមាណ ២០០ ^ម២ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣៨ - ៤១ លានដុង/ ^ម២ ដែលមានតម្លៃថោកជាងរយៈពេលជាង ៥០ លានដុង/ ^ម២ ... យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល អចលនទ្រព្យស្ទើរតែ "បាតដៃទទេ" ។

លោក Nguyen Van Quang (អាយុ 45 ឆ្នាំ ជាអ្នកវិនិយោគនៅស្រុក Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 លោកមានប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង បែងចែកជាសៀវភៅចំនួន 3 ដែលដាក់ក្នុងធនាគារចំនួន 3 ផ្សេងគ្នា។ លោក Quang បានចែករំលែកថា "អត្រាការប្រាក់នៅពេលនោះលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ញុំគិតថាមិនអីទេ ដូច្នេះខ្ញុំដាក់រយៈពេលវែង 9 ខែ។ សៀវភៅទើបតែចាស់ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះត្រឹមតែ 4 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះខ្ញុំសម្រេចចិត្តដកវាទៅវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីទុកលុយ មិនមែនប្រើដើមទុនខ្ចីទេ ដូច្នេះខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពណាស់"។

គោលដៅមួយចំនួនដែលលោក Quang និងក្រុមវិនិយោគរបស់គាត់មានបំណងគឺផ្នែកដីជាយក្រុងដែលមានការវិនិយោគរយៈពេលវែង ពីព្រោះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ លុយមួយផ្នែកនឹងសំដៅទៅផ្នែកផ្ទះនៅខាងមុខផ្លូវ ដើម្បីឱ្យគេអាចជួលចេញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវតម្លៃដ៏ល្អសម្រាប់ប្រាក់។ លុយមួយផ្នែកនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីស្វែងរកដីស្រែចំការ និងដីរមណីយដ្ឋានជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។

ទាក់ទងនឹងដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ យោងតាមលោក Quang ដោយមាននគរូបនីយកម្មលឿន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍កំពុងត្រូវបានវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ចំនួនរថយន្តឯកជនកំពុងកើនឡើង ដូច្នេះការធ្វើដំណើរពីរបីគីឡូម៉ែត្រដើម្បីធ្វើការមានភាពងាយស្រួល។ ដូច្នេះ ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយត្រូវបានក្រុមរបស់លោក Quang ចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

ប្រភពតំណ