ផ្នែកដី "បញ្ច្រាស"
របស់ Theo ព័ត៌មានចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រា "ការបញ្ច្រាស" នៃផ្នែកដី។ "ទឹកកក" បានរលាយ ហើយផ្នែកនេះបានបង្កើនចំនួនប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារ។
អ្នកជំនាញនិយាយថា វាទំនងជាតម្លៃដីនឹងកើនឡើងធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៤។ ទោះបីជាទីផ្សារនឹង "ក្តៅ" នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីក៏ដោយលទ្ធភាពនៃ "គ្រុនក្តៅដី" នឹងមិនកើតឡើងទេ។ វាពិបាកក្នុងការនិយាយឡើងវិញនូវសេណារីយ៉ូនៃតម្លៃដី "កើនឡើងទ្វេដង ឬបីដង" បន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំដូចពីមុន នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងសុខភាពល្អ។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ តម្រូវការដីធ្លីនឹងងើបឡើងវិញ។ ផ្នែកនេះនឹងមិនមាន "គ្រុនក្តៅ" ដ៏ធំដូចពីមុនទេ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនលេចឡើងតែនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយទេ។ វានឹងមិនដល់ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារដីធ្លីនឹងឈានដល់វដ្តនៃការឡើងថ្លៃនោះទេ។
ការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីបានចាប់ផ្តើមទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនពីអ្នកវិនិយោគធំៗ ជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ "ដ៏ធំ" ជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយទាំងមូល។ គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារផ្កាយរណបដែលមានសក្តានុពល តំបន់ជុំវិញទីក្រុង និងរលកបរបាញ់ដីក៏ចាប់ផ្តើមលេចឡើងផងដែរ។ សញ្ញាទាំងនេះបង្ហាញថា វាទំនងជាថាដីនឹងផ្លាស់ទីកាន់តែវិជ្ជមាននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះទីផ្សារបានកត់ត្រា "ការបញ្ច្រាស" នៃផ្នែកដី។ រូបភាព
លោក Dinh Minh Tuan នាយក batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានវិភាគថា វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារដីធ្លីបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនជាអ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុ។ មានបំណងវិនិយោគរយៈពេលវែង ទិញក្នុងគោលបំណងរក្សាទុកទ្រព្យ សន្សំ ស្វែងយល់ទីផ្សារ។
នៅពេលដែលពួកគេឃើញថាតម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះ ហើយចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃម្តងទៀត ពួកគេបានប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីទិញ។ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង សូម្បីតែលឿនជាងការព្យាករណ៍ពីមុន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគរំពឹងថាតម្លៃដីនឹងមានការទម្លុះតម្លៃចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តទៅ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan បាននិយាយថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទាំងមូលគឺអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន; ដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស លំហូរហិរញ្ញវត្ថុ និងទំនុកចិត្តលើទីផ្សារ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនគួរតែពិចារណាប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ក្នុងដំណាក់កាលនេះ។ ដោយសារតែម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន គោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយពីរដ្ឋក៏ត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីដាក់ពង្រាយ និងចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ ដីនៅតែជាប្រភេទដែលទាក់ទាញតម្រូវការទិញជាចម្បងសម្រាប់ការវិនិយោគ។
ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញត្រូវកំណត់ថាតើពួកគេកំពុងទិញដើម្បីរស់នៅ ហើយគួរតែសម្រេចចិត្តឆាប់ៗនៅពេលពួកគេស្វែងរកផលិតផលដែលសមរម្យ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដោយសាមញ្ញ អ្នកគួរតែប្រើលុយទំនេរ ជៀសវាងការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក និងកំណត់ទិសដៅវិនិយោគរយៈពេលវែង។
កត្តាមួយទៀតដែលបានណែនាំដោយអ្នកជំនាញដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលនេះ គឺរដ្ឋចាប់ផ្តើមរឹតបន្តឹង ដោយមានបំណងកំណត់ការបែងចែកដីឡូត៍សម្រាប់លក់តាមរយៈច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានកែប្រែ។ ដូច្នេះនៅពេលអនាគត នៅពេលទីផ្សារងើបឡើងវិញ តម្លៃដីនឹងមានឱកាសឡើងថ្លៃប៉ុន្តែក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ។
មិនដូចវដ្តមុនទេ ក្នុងវដ្តថ្មីនឹងមិនមាន "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" ទៀតទេ និងការកើនឡើងតម្លៃក្តៅ ហើយនឹងមិនមាន "ពពុះ" លើអចលនទ្រព្យទៀតទេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីទំនងជាមិនអាចកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះទេ។
បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះ "ការឡើងថ្លៃ" ប៉ុន្តែធ្វើឡើងដោយឯកឯង និងក្នុងស្រុកដោយផ្អែកលើព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន គួរជ្រើសរើសផ្នែកដែលអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់បាន ហើយកុំប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើប្រតិបត្តិការរហ័ស។
និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីកំពុងឈប់ ជំនួសដោយនិន្នាការកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗមួយចំនួន។ ថ្វីបើដីកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ វាមិនទំនងថានឹងមាន "គ្រុនក្តៅ" នៅឆ្នាំ 2024 នោះទេ។
លាតត្រដាងទីកន្លែងនានានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចំនួនអ្នកទិញកើនឡើងខ្លាំង
របស់ Theo យុវជនកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 បានត្រឹមតែ 44% នៃតម្រូវការក្នុងអំឡុងពេលក្តៅនៃ 2021 ប៉ុន្តែនៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 វាបានកើនឡើងដល់ 2024% ។
នៅភាគខាងជើង តម្រូវការទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Dong Anh, Long Bien, Hoai Duc។ ការកើនឡើងដែលបានរាយការណ៍គឺពី 1,7 ទៅ 2 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 តម្រូវការដីនៅតំបន់ទី 9 ស្រុក 12 ស្រុក Thu Duc ស្រុក Hoc Mon (HCMC) ក៏កើនឡើងពី 13 ផងដែរ។ - 25% ។
យោងតាមរបាយការណ៍បានឲ្យដឹងថា ទាក់ទងនឹងតម្លៃដីលក់ក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ភាគខាងត្បូងបានថយចុះ ៣% ប៉ុន្តែខាងជើងកើនឡើង ២៥% និងភាគកណ្តាលកើនឡើង ៤%។
បុគ្គលនេះក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនឹងលេចឡើងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ក្រុមអ្នកវិនិយោគ "ឆ្លាម" ដែលតាមប្រមាញ់ដីក្នុងបរិមាណច្រើន។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងកាន់តែច្បាស់ តម្លៃនឹងកើនឡើង។
ដាវ វូ (T / ម៉ោង)
