'បូមខ្សាច់' ដើម្បីស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសង្គម

(CLO) ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិលក់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ព័ត៌មាននេះកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៅតែមានតិចតួចណាស់។

ផ្នែក​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់ និង​ប្រណីត​ខ្លាំង​កំពុង​ចេញ​លក់​យូនីត​ថ្មីៗ​ជា​បន្តបន្ទាប់។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ រួមទាំងអាផាតមិន និងផ្ទះអាជីវកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតៗ ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ។ សូម្បីតែតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុងក៏ត្រូវបានជន់លិចដោយផ្នែកនេះដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី Savills Vietnam ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយបានឈានដល់ជិត 25,000 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាគច្រើនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែក B ដែលមានចំនួន 97% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ផ្ទុយពីការរីកចម្រើននៃផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «ផុតពូជ»។ (រូបថត៖ CP)

តម្លៃស្នើសុំទីផ្សារបឋមបានឈានដល់ ៧៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ៣/២០២៤ និងកើនឡើង ២៩% គួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិនក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង Cat Linh - Ha Dong និង Nho Son - Hanoi។ នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើនតាមបណ្តោយផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងទាំងពីរនេះ តម្លៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 24% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មក តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង ២២% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងចំណោមនេះ អចលនទ្រព្យថ្នាក់ C មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតគឺ ២៦% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ បន្ទាប់មកគឺថ្នាក់ B មាន ២០% និងថ្នាក់ A មាន ១៩%។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ Savills Hanoi ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 25,200 អាផាតមិន ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលមានចំនួន 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោកស្រី ហាំង ភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ B និងថ្នាក់ A (ប្រណីតកម្រិតខ្ពស់) មានន័យថាតម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនថយចុះនៅឆ្នាំ 2025 ទេ ហើយមានទំនោរនៅតែមានស្ថេរភាព ឬកើនឡើង។

ផ្នែក​លំនៅឋាន​មាន​តម្លៃសមរម្យ និង​លំនៅឋាន​សង្គម​គឺ​មិន​គ្រប់គ្រាន់​ទេ។

ផ្ទុយពី «ការរីកចម្រើន» នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព «ផុតពូជ»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី ៤ ពាន់លានដុងមានចំនួន ៥៩% នៃចំនួនសរុបនៃអង្គភាពដែលបានលក់ ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី ២% ក្នុងឆ្នាំ ២០២០។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២ ពាន់លានទៅ ៤ ពាន់លានដុងមានចំនួន ៤០% ខណៈដែលអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ២ ពាន់លានដុងមានចំនួនត្រឹមតែ ១% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងអំឡុងឆ្នាំនេះ។

ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានប្រកាសថាមានសិទ្ធិលក់អាផាតមិនសម្រាប់ជួលបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ព័ត៌មាននេះកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួននៅតែមានតិចតួចណាស់។

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមភូឡាំ (សង្កាត់ភូឡាំ ស្រុកហាដុង) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគហៃផាត មានសិទ្ធិទទួលយកពាក្យសុំទិញលំនៅឋានសង្គមបន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។

ចំនួនអាផាតមិនសង្គមសម្រាប់ជួលដែលកំពុងដាក់លក់មានចំនួន ៤០៨ ដែលមានទំហំចាប់ពី ៤៨-៦៩ ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃលក់ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ៥% និងថ្លៃថែទាំ ២% គឺជាង ១៣,៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បន្ទាប់មកគឺគម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ៗ CT2A នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Thach Ban (សង្កាត់ Thach Ban ស្រុក Long Bien) ដែលវិនិយោគដោយសាជីវកម្មទូទៅសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ទីក្រុង ក្រោមក្រសួងការពារជាតិ ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន ៤១៤ ខ្នង។

ដំណាក់កាលនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះផ្តល់ជូនអាផាតមិនចំនួន 82 សម្រាប់លក់ (បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ) ដែលមានទំហំចាប់ពី 69.03 ដល់ 69.94 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃលក់បណ្តោះអាសន្ន (រួមទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ចំនួន 12.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិលក់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលយកពាក្យសុំទិញនៅក្នុងត្រីមាសទី 4/2025 គឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមហាឌិញ ដែលសាងសង់លើដីឡូត៍លេខ N01 - តំបន់ទីក្រុងថ្មីហាឌិញ (ឃុំតឹនទ្រៀវ ស្រុកថាញ់ទ្រី)។

គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនដំឡើង និងសាងសង់ទឹក និងអគ្គិសនីហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអាជីវកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន DAC ហាណូយ។

គម្រោងនេះមានអាផាតមិនចំនួន ៤៤០ ខ្នង រួមទាំងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៣៦៥ និងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៧៥។ ក្នុងចំណោមអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៣៦៥ មាន ២៥៥ សម្រាប់លក់ ៣៧ សម្រាប់ជួល និង ៧៣ សម្រាប់ជួល។

ជាពិសេស តម្លៃលក់បណ្ដោះអាសន្ននៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះគឺ ២៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺប្រហែល ១៥០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ និងតម្លៃជួលដើម្បីកាន់កាប់គឺ ៣៩០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ អ្នកវិនិយោគនឹងប្រកាសតម្លៃផ្លូវការបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះ ចំនួនសរុបនៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅចុងឆ្នាំនេះនឹងមានតិចជាង 1,000 ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយទាំងមូលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 25,200 អាផាតមិន ដោយអាផាតមិនថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលមានចំនួន 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ចំនួនអង្គភាពលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺតូចពេក ហើយមិនអាចបំពេញតម្រូវការទីផ្សារបាន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html