"វាយ" ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកនឹងវាយប្រភពផ្គត់ផ្គង់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយដែលពន្យល់ និងបញ្ចូលមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី ១៥ ខែមករា ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា លោក វូ ហុង ថាញ់ បានថ្លែងថា អត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះចំពោះអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើន ដើម្បីគ្រប់គ្រងភាពខុសគ្នានៃការជួលដីដែលបណ្តាលមកពីផែនការរបស់រដ្ឋ។

ត្រលប់ទៅអតីតកាលវិញ នៅក្នុងសន្និសីទដែលដឹកនាំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅថ្ងៃទី 3 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 លោក Nguyen Duc Chi អនុរដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏បានថ្លែងផងដែរថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងសិក្សាពីការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងដីដែលមិនទាន់ប្រើប្រាស់។

នៅពេលនោះ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានអះអាងថា គោលនយោបាយពន្ធនីមួយៗដែលបានដាក់ចេញមានផលប៉ះពាល់ខុសៗគ្នា និងច្រើនទិដ្ឋភាព។ ដូច្នេះ គោលនយោបាយពន្ធអាចសម្រេចបានគោលដៅនៃការទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ ប៉ុន្តែក៏នឹងកំណត់តម្រូវការទូទៅសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល ធ្លាប់បានស្នើឡើងនូវពន្ធលើអចលនទ្រព្យសាកល្បង (លើលំនៅដ្ឋាន) នៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ ២០១៧។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បានដាក់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយទាំងនេះបានទទួលប្រតិកម្មចម្រុះពីសាធារណជន ហើយមិនត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

ឥឡូវនេះ បញ្ហានៃការយកពន្ធលើអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើនកន្លែងកំពុងត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ម្តងទៀត បន្ទាប់ពីការអនុម័តច្បាប់ដីធ្លីដែលទើបនឹងធ្វើវិសោធនកម្មថ្មីៗនេះ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ - ដាវមុខពីរ។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin អំពីបញ្ហានេះ សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយខាងលើត្រូវបានគ្រោងទុក និងពិភាក្សាច្រើនដងដោយរដ្ឋចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០០៨ ប៉ុន្តែទោះបីជាមាន «ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងស្វាហាប់ និងចំណុចពិភាក្សាជាច្រើនក៏ដោយ» វានៅតែមិនទាន់ត្រូវបានធ្វើឱ្យជាក់ស្តែង និងអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅឡើយទេ។

លោកសាស្ត្រាចារ្យ វ៉ូ បានមានប្រសាសន៍ថា គោលបំណងចម្បងមួយនៃពន្ធនេះគឺដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យសមហេតុផល ដោយទប់ស្កាត់អតិផរណា និងការរំពឹងទុក។ គោលនយោបាយពន្ធសមហេតុផលនឹងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី ដោយធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ និងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់វណ្ណៈទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការបង្កើតពន្ធដែលមិនទាន់បានប្រកាសច្រើនពេកនឹងនាំឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើន។

លោក Vo បានមានប្រសាសន៍ថា «បញ្ហាប្រឈមគឺការស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បី «វាយប្រហារ» ឲ្យបានសមស្រប ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក ដោយមិនរារាំងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារ»។

ដូច្នោះហើយ សាស្ត្រាចារ្យរូបនេះបានអះអាងថា ការកែទម្រង់ច្បាប់ពន្ធដារតម្រូវឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ប៉ុន្តែលោកបានសង្កត់ធ្ងន់ជាពិសេសថា ការយកពន្ធនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមនៅពេលនេះគួរតែមានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាមុនសិន ជាជាងការផ្តល់អាទិភាពភ្លាមៗចំពោះការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - ការដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីច្រើន៖ ការកំណត់គោលដៅឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជៀសវាងការរំខានដល់ការផ្គត់ផ្គង់។ — សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈរបស់លោកលើបញ្ហានេះ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ការយកពន្ធគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អមួយនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែបញ្ហានៃការយកពន្ធក៏មានពីរផ្នែកផងដែរ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ពន្ធដារនឹងជួយបង្កើនចំណូលរដ្ឋាភិបាល និងរួមចំណែកដល់បទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លី ចាប់ពីខែដំបូងដល់ឆ្នាំដំបូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម៉្យាងវិញទៀត ការដាក់ពន្ធខ្ពស់ជាងលើអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើនខ្នង យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់លោក ក្វឹកអាញ មិនចាំបាច់ជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែងនោះទេ។

លើសពីនេះ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងកង្វះខាតអចលនទ្រព្យដែលអាចរកបាន ការដាក់ពន្ធអាចនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចដែលវាអាចធ្វើទៅបាននោះទេ។

ដោយលើកឡើងឧទាហរណ៍ពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន លោក ក្វឹក អាញ បានបញ្ជាក់ថា ការយកពន្ធដោយផ្ទាល់លើកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លី ឬគ្រប់គ្រងតម្លៃពិតប្រាកដនៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ។ តាមពិតទៅ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ ហើយការរំពឹងទុកនៅតែបន្តទោះបីជាមានការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដារក៏ដោយ។

ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសនៅពេលធ្វើច្បាប់។

ដោយសារឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមដែលកើតចេញពីការដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា ការរៀបចំយ៉ាងហ្មត់ចត់គឺត្រូវការជាចាំបាច់ទាក់ទងនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងផ្នែកពន្ធដារ។

ទីមួយ ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់លាស់រវាងផ្នែកផ្សេងៗគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយបំបែកពួកវាទៅជាប្រភេទជាក់លាក់ដើម្បីមានយន្តការដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ដោយជៀសវាងវិធីសាស្រ្តតែមួយដែលសមនឹងទាំងអស់ដែលអាចនាំឱ្យមានជម្លោះ។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងអនុវត្តអត្រាពន្ធសមស្របសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ និងវណ្ណៈសង្គមនីមួយៗ។ វិធីនេះជួយធានាបាននូវតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយរក្សាកំណើនស្ថិរភាពនៃអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់ជាជាងការរឹតបន្តឹងវា។

ទីបី ខណៈពេលដែលគោលនយោបាយខាងលើត្រឹមត្រូវ វាត្រូវស្របនឹងទិសដៅ និងការផ្លាស់ប្តូរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយមិនគិតពីគោលបំណងនោះទេ ការយកពន្ធគួរតែត្រូវបានតម្រង់ទៅរកនិរន្តរភាពរយៈពេលវែង និងការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងមូល មិនមែនផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ជាពិសេស លោក ក្វឹក អាញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ខណៈពេលដែលការដាក់ពន្ធមានបំណងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតុល្យភាព និងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកលើអចលនទ្រព្យ វាក៏គិតគូរពីសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនក្នុងការកាន់កាប់ និងប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងក្រុមងាយរងគ្រោះនៅក្នុងសង្គម។

អចលនទ្រព្យ - ការដាក់ពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីធ្លីច្រើន៖ ការកំណត់គោលដៅឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជៀសវាងការប៉ះពាល់ដល់ប្រភពផ្គត់ផ្គង់ (រូបភាពទី 2)។ — លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn

លើសពីនេះ សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានថ្លែងថា ពន្ធត្រូវបានប្រើដើម្បីគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងធានាបាននូវសមធម៌សង្គម។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាពន្ធផ្ទាល់ ដែលអនុវត្តដោយផ្ទាល់ចំពោះអ្នកដែលប្រើប្រាស់ និងជាម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រធានបទត្រឹមត្រូវ និងក្នុងកាលៈទេសៈត្រឹមត្រូវទេ វានឹងបង្កើតការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត និងធ្វើឱ្យខូចគោលបំណងល្អដើមនៃចំណូលពន្ធនេះ។

ដូច្នេះ ការយកពន្ធពីម្ចាស់ដីធំជាងគេ តម្រូវឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកណាត្រូវបង់ពន្ធ ឬមិនត្រូវបង់ពន្ធ និងការវាយតម្លៃជាប្រចាំអំពីប្រសិទ្ធភាពរបស់វាក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត ដើម្បីធានាថាវាស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។

លោក វ៉ូ បានមានប្រសាសន៍ថា «ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតថ្លៃសេវា ប្រភេទថ្លៃសេវា និងក្រុមគោលដៅសមស្រប ដើម្បីទទួលបានកម្រិតខ្ពស់នៃការឯកភាព និងការយល់ព្រមពីសាធារណជន» ។

នៅក្នុងញត្តិមួយដែលបានផ្ញើទៅកាន់អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើសុំឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នៅពេលរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ) ធ្វើការវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់ និងត្រឹមត្រូវអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ពន្ធលើអ្នកជាប់ពន្ធទាំងអស់។

ជាពិសេស សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗ ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ពន្ធដារឲ្យបានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឱ្យច្បាប់ទាំងនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ និងសមស្របសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ ដោយជំរុញកំណើនប្រាក់ចំណូលដោយមិនចាំបាច់យកពន្ធហួសហេតុ និងបម្រើជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។

HoREA ស្នើថា កម្មវិធីសាកល្បងដើម្បីបង្កើនពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនកសិកម្មលើដីលំនៅដ្ឋានមិនគួរត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលបច្ចុប្បន្នទេ ហើយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនមិនគួរត្រូវបានបង្កើននៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញឡើយ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព