ពន្ធខ្ពស់ចំពោះអ្នកដែលទិញលក់អចលនទ្រព្យញឹកញាប់ដើម្បីបង្កើតភាពយុត្តិធម៌?

(NLDO)- នៅពេលដែលពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់នៅកន្លែងត្រឹមត្រូវ វាអាចជាដំបងសេដ្ឋកិច្ចដែលធ្វើឱ្យអ្នកប្រមើលមើលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

Người Lao Động•06/11/2025

ពន្ធលើអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យខ្ពស់ណាស់។

ថ្លែងមតិក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សាជាក្រុម សម័យប្រជុំលើកទី១០ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ នាថ្ងៃទី៥ ខែវិច្ឆិកា អំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) សាស្ត្រាចារ្យ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ទីក្រុងហាណូយ ) បានស្នើថា ចាំបាច់ត្រូវយកពន្ធខ្ពស់ចំពោះអ្នកទិញ-លក់អចលនទ្រព្យជាប្រចាំ ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក ជំនួសឱ្យការអនុវត្តន៍អត្រាទូទៅ ២% លើរាល់ប្រតិបត្តិការនាពេលនេះ។

លោក គួង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អត្រាពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ "ស្មើនឹង" ប្រជាជនដែលមានផ្ទះតែមួយសម្រាប់រស់នៅជាមួយមនុស្សដែលតែងតែទិញ និងលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញគឺមិនសមហេតុផលនោះទេ។ លោកបានលើកឧទាហរណ៍មួយថា បុគ្គលដែលមានផ្ទះតែមួយ ហើយលក់ដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅកន្លែងផ្សេង ត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% នៅពេលលក់ និងថ្លៃចុះឈ្មោះបន្ថែម 0.5% នៅពេលទិញផ្ទះថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគដែលទិញដីហើយ «ស្តុកទុក» វារង់ចាំតម្លៃកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដង ក៏បង់ពន្ធតែ ២% ដែរ។ លោកបន្តថា៖ «គឺក្រុមនេះហើយដែលជាកត្តាជំរុញឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។

យោងតាមប្រតិភូនេះ នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន អ្នកដែលលក់ផ្ទះតែមួយ ឬលក់ដើម្បីទិញកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀត គឺត្រូវបានលើកលែងពន្ធ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកដែលទិញដីហើយយកទៅលក់បន្តក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ឧទាហរណ៍ តិចជាងមួយឆ្នាំ នឹងត្រូវបង់ពន្ធជឿនលឿនខ្លាំង ដូចជានៅប្រទេសកូរ៉េ ដែលអាចឡើងដល់រាប់សិបភាគរយ។ គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ឈប់ការរំពឹងទុក "កាន់កាប់" ដីរង់ចាំផែនការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខុសគ្នា។

ដូច្នេះហើយ លោកស្នើឲ្យមានការលើកលែងពន្ធសម្រាប់អ្នកលក់ផ្ទះទោល និងពន្ធខ្ពស់សម្រាប់អ្នកប្រកបអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ ព្រោះឥឡូវនេះ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីត្រូវបានឌីជីថល អាចកំណត់បានយ៉ាងច្បាស់ថា អ្នកណាជាអ្នកសញ្ជឹងគិត និងអ្នកណាជាអ្នករស់នៅពិតប្រាកដ។

នៅពេលដែលទិន្នន័យមិនគ្រប់គ្រាន់ មនុស្សត្រូវរងទុក្ខជាមុនសិន។

ថ្លែងជាមួយកាសែត Nguoi Lao Dong អ្នកស្រី Vo Nhat Lieu អគ្គនាយកនៃ Propiin Academy បានយល់ស្របជាមួយនឹងទស្សនៈនៃការកំណត់ការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែបានព្រមានថា ប្រសិនបើអនុវត្តលឿន គោលនយោបាយនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជនទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ។

បើតាមអ្នកស្រី មនុស្សជាច្រើនលក់ផ្ទះមិនមែនទុកដើម្បីស្មានទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែពួកគេត្រូវការប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃព្យាបាល ការអប់រំដល់កូន ឬប្តូរទៅរស់នៅសមរម្យជាង។ ប្រសិនបើយើងពឹងផ្អែកតែលើចំនួននៃការលក់ ឬចំនួនសៀវភៅក្រហមក្នុងឈ្មោះរបស់ពួកគេដើម្បីយកពន្ធខ្ពស់នោះ មនុស្សទាំងនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "អ្នកប្រមើលមើល"។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទិន្នន័យកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងត្រួតស៊ីគ្នា ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការកំណត់ច្បាស់ថាអ្នកណាជាអ្នករស់នៅពិតប្រាកដ ហើយអ្នកណាជាអ្នកទុកដីទំនេរ។ អ្នកស្រី Lieu បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានដាក់ដោយគ្មានទិន្នន័យស្ដង់ដារ អ្នកទិញពិតនឹងត្រូវរងទុក្ខមុនគេ»។

លោកស្រីបានលើកឡើងថា តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាង ៥០ ភាគរយក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ ខណៈប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់កម្មករមានត្រឹមតែ ៨,៣ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ផ្ទះល្វែងទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ហើយអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមត្រូវធ្វើការជិត 35 ឆ្នាំដើម្បីទិញវា។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «មនុស្សទាំងនេះមិនមែនជាអ្នកស្មានទេ ពួកគេគ្រាន់តែចង់បានដំបូលដែលមានស្ថិរភាព។

Thuế bất động sản phải công bằng, đừng đánh nhầm người mua ở thật - Ảnh 1. — ការយកពន្ធត្រូវផ្អែកលើការកាន់កាប់មិនមែនលេខផ្ទះទេ។

ការបង់ពន្ធគួរតែផ្អែកលើរយៈពេលនៃការកាន់កាប់។

អ្នកស្រី លីវ បន្ថែមថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានផ្ទះតែមួយ គឺត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប្រសិនបើពួកគាត់បានកាន់កាប់លើសពី ៦ ខែ ហើយលក់ផ្ទះទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអាផាតមិនមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះអ្នកលក់នៅតែត្រូវបង់ពន្ធ 2% ទោះបីជានេះជាទ្រព្យសម្បត្តិតែមួយគត់ក៏ដោយ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកប្រមើលមើលពិតប្រាកដអាចគេចពីពន្ធបានយ៉ាងងាយ ដោយឱ្យអ្នកផ្សេងឈរឈ្មោះ ឬមិនផ្ទេរសៀវភៅនោះ។

ដូច្នេះហើយនាងមានជំនឿថា ជំនួសឱ្យការយកពន្ធលើចំនួនអចលនទ្រព្យនោះ គួរយកពន្ធតាមពេលវេលានៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ ។ ជាពិសេស អ្នកឆាប់លក់ក្រោយពេលទិញ ពន្ធកាន់តែខ្ពស់។ អ្នកកាន់បានយូរ ពន្ធកាន់តែទាប។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង អ្នកអាចអនុវត្តពន្ធខ្ពស់បំផុតដើម្បីការពារការរំពឹងទុក បន្ទាប់មកកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្ន 2% នឹងនៅតែអនុវត្ត។

ការគណនានេះបើយោងតាមនាងគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុងព្រោះទិន្នន័យការទិញនិងលក់គឺស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យា notarized រួចហើយ។ អ្នកទិញរយៈពេលវែងនឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ទេ ខណៈពេលដែលអ្នកប្រមើលមើលរយៈពេលខ្លី ដែលទិញ និងលក់បន្តក្នុងរយៈពេលពីរបីខែ នឹងត្រូវបង់ថ្លៃពន្ធដែលសមស្របនឹងអាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មានរបស់ពួកគេ។

លោកស្រី Lieu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការប្រឆាំងការរំពឹងទុកគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែគោលនយោបាយត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌" អ្នកស្រី Lieu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ពន្ធគួរតែជាឧបករណ៍ដើម្បីជួយទីផ្សារឱ្យមានតម្លាភាព និងការពារអ្នកទិញពិតប្រាកដ មិនមែនធ្វើឱ្យប្រជាជនកាន់តែភ័យខ្លាចនៅពេលពួកគេចង់កាន់កាប់កន្លែងរស់នៅ"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm