ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគ។

ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគ។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលចូលទៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅចុងឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគុណសម្បត្តិមួយនៅក្នុងបរិបទនៃកង្វះខាតគម្រោងថ្មីៗដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ជាពិសេស គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដកំពុងបង្ហាញពីជំហររឹងមាំរបស់ពួកគេកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ។

តម្រូវការនៅតែបន្តបញ្ច្រាស់ទៅរកអាផាតមិន។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដីឡូត៍ ឬផ្ទះវីឡា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកដែលជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៤។

យោងតាមទិន្នន័យត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ Batdongsan.com.vn ដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រជាជននៅក្នុងទីក្រុងដោយសារតែការធ្វើចំណាកស្រុក ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត ហើយគម្រោងតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ការកាន់កាប់អាផាតមិន។

ដោយសារតែទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅតែទាប នេះបង្ហាញពីឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយលក់អំណោយផល។ ជាលទ្ធផល មនុស្សជាច្រើនកំពុងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ ដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញដែលអាចកើតមាននៅពេលនេះ។ ពួកគេក៏កំពុងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់លទ្ធភាពនៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញ និងច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។

ការសង្កេតបង្ហាញថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រៅពីគម្រោងមួយចំនួនដែលចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលជាបន្តបន្ទាប់ ប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតិចតួចណាស់ត្រូវបានណែនាំនៅចុងឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងអាផាតមិន Essensia Sky ពណ៌បៃតង និងផ្តោតលើសុខភាពដោយក្រុមហ៊ុន Phu Long គឺជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់បឋមដ៏កម្រមួយដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់រួចហើយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលនៅតែងើបឡើងវិញ សមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះក្នុងការនាំយកគម្រោងនេះទៅកាន់ទីផ្សារបង្ហាញពីភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងការរំពឹងទុករបស់ខ្លួនក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការនៅចុងឆ្នាំ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។

គម្រោងអាផាតមិន Essensia Sky បៃតង និងសុខុមាលភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន Phu Long គឺជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមដ៏កម្រមួយដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់រួចហើយ។ រូបថត៖ PL

នៅភាគខាងកើត គម្រោង FIATO Uptown ដោយក្រុមហ៊ុន Thang Long Real Group ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ To Ngoc Van ក្នុងស្រុក Thu Duc (អតីតទីក្រុង Thu Duc) ក៏ជាប្រភពលំនៅដ្ឋានបឋមដ៏កម្រមួយនៅក្នុងតំបន់នេះ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Thang Long Home - Hung Phu ទំហំ 9.2 ហិកតា ដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរួចហើយ និង 90% នៃប្រជាជនរស់នៅទីនោះរួចហើយ។ គុណសម្បត្តិរបស់គម្រោងនេះស្ថិតនៅជិតការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ឆ្លងកាត់ភាគខាងកើត រួមជាមួយនឹងសេវាកម្មសហគមន៍ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ តម្លៃរបស់គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកលំនៅឋាននៅ CBRE វៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានកម្រិតរហូតដល់ចុងឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សញ្ញាវិជ្ជមានមួយគឺតម្រូវការកើនឡើង។ មានគម្រោងអាផាតមិនកាន់តែច្រើនឡើងៗនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 50-60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដកើនឡើង គម្រោងទាំងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានទំនោរទៅរកការបំពេញតម្រូវការសម្រាប់ការកាន់កាប់ជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនមានទំនោរទិញអាផាតមិនដើម្បីជួល ឬរង់ចាំការកើនឡើងនៃតម្លៃរយៈពេលវែង។ អ្នកទិញនៅតែស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលមានស្ថេរភាពដូចជាអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍស្មុគស្មាញនៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

«ត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ គឺជាត្រីមាសដ៏សំខាន់សម្រាប់ដំណាក់កាលថ្មីមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ត្រីមាសទីបួនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចកំពូលនៃទីផ្សារ។ នៅប្រហែលត្រីមាសទីមួយ និងទីពីរ ឆ្នាំ២០២៥ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង ហើយសកម្មភាពកក់ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងមានភាពរស់រវើកឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលយូរនៃភាពជាប់គាំង។ បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិន និងអ្នកទិញពិតប្រាកដកំពុងវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញបន្តិចម្តងៗ ដោយបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន» លោក Kiet បានសង្កត់ធ្ងន់។

គ្មានហេតុផលណាមួយដែលអាផាតមិនទីផ្សារបឋមត្រូវធ្លាក់ចុះតម្លៃនោះទេ។

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ក្នុងបរិបទនៃការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងថ្មីៗប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការចំណាយលើការវិនិយោគ ឱកាសប្រាក់កម្ចី និងការរំពឹងទុកតម្លៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សុទ្ធតែកើនឡើង។ ដូច្នេះ គ្មានហេតុផលណាមួយដែលតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញថយចុះនោះទេ។ ប្រហែលជាការពិតដែលថាទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ គឺជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានជំនាញ ដោយសារគម្រោងភាគច្រើនដែលផ្តល់ជូននៅដំណាក់កាលនេះកំពុងសម្របខ្លួនទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលអនាគត កម្រិតតម្លៃប្រាកដជានឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពី "ភាពរស់រវើក" ជុំវិញទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងសៃហ្គន ដោយការផ្គត់ផ្គង់បឋមផ្តល់ជូនតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញនៅចុងឆ្នាំនេះ។ (រូបថត៖ PL)

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដឹកនាំជាបន្ទាន់នូវការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លី និងការចេញផ្សាយតារាងតម្លៃរបស់ពួកគេមុនថ្ងៃទី 20 ខែតុលា។ បន្ទាប់ពីតម្លៃដីធ្លីថ្មីត្រូវបានចេញផ្សាយ ហើយសារាចរ និងគោលការណ៍ណែនាំផ្នែកច្បាប់ពាក់ព័ន្ធត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ នេះនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងរងផលប៉ះពាល់ជាពិសេសដោយក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ថ្លៃដើមដំណើរការដីធ្លីដំបូង និងថ្លៃដើមនៃការកៀរគរដើមទុន។ ដូច្នេះ តម្លៃបឋមនៃគម្រោងថ្មីនឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ឬប្រគល់រួចហើយ។ នេះជាមូលហេតុដែលកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងមូលអាចផ្លាស់ប្តូរចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025។

យោងតាមលោកស្រី ផាំ ង៉ុក ធៀន ថាញ់ ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ CBRE ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអាផាតមិនចម្បងមិនបានបង្ហាញពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនោះទេ។ ខណៈពេលដែលការបញ្ចុះតម្លៃបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ពួកវាត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម មិនមែនតំណាងឱ្យទីផ្សារអាផាតមិនទាំងមូលនោះទេ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានលក់បន្តជាមួយនឹងការកើនឡើងពី 10-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃពីមុនរបស់ពួកគេ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុកកើនឡើងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល ដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបញ្ជាក់ថា តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ពីព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនដែលចូលទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានបញ្ចប់តាមស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមវិនិយោគ ជាពិសេសថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html