បំពេញតាមតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ

បំពេញតាមតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនទៅកាន់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនៅចុងឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគុណសម្បត្តិមួយក្នុងបរិបទនៃភាពខ្វះខាតនៃគម្រោងដែលទើបចាប់ផ្តើមថ្មី។ ជាពិសេស គម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតៗ កំពុងបង្ហាញជំហរដ៏ល្អរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារកាន់តែខ្លាំងឡើង។

តម្រូវការបន្ត "បញ្ច្រាស" ឆ្ពោះទៅរកអាផាតមិន

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដី ឬផ្ទះល្វែង-វីឡា អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញសម្រាប់ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារកំណើនប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តខ្វះខាត ហើយគម្រោងតិចតួចបំផុតនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅតែមានកម្រិតទាប នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អ។ ដូច្នោះហើយមនុស្សជាច្រើនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយទាញយកឱកាសដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលនេះ។ ពួកគេ​បាន​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​លទ្ធភាព​ដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាច​នឹង​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស​បន្ទាប់ពី​បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ត្រូវបាន​ចេញ​ហើយ​ច្បាប់​ថ្មី​ចូល​ជា​ធរមាន។

វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រៅពីគម្រោងមួយចំនួនដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតិចតួចបំផុតត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅចុងឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងផ្ទះល្វែងសុខភាពបៃតង Essensia Sky by Phu Long ដែលជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមដ៏កម្រជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគនេះបាននាំយកគម្រោងនេះទៅកាន់ទីផ្សារបង្ហាញពីសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដោយរំពឹងថានឹងចាប់រលកនៃតម្រូវការនៅចុងឆ្នាំ។ គេរំពឹងថានៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងសុខភាពបៃតងរបស់ Phu Long គឺ Essensia Sky គឺជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមដ៏កម្រជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ស្តង់ដារដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់។ រូបថត៖ PL

ឬនៅភាគខាងកើត គម្រោង FIATO Uptown របស់ក្រុមហ៊ុន Thang Long Real Group ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ To Ngoc Van ស្រុក Thu Duc (ចាស់ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) ក៏ជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រនៅក្នុងតំបន់នេះ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ទាក់ទាញអ្នកទិញ។ គម្រោងនេះស្ថិតនៅតំបន់លំនៅឋាន Thang Long Home - Hung Phu 9.2 ហិកតា ត្រូវបានប្រគល់ហើយ 90% នៃអ្នករស់នៅបានផ្លាស់ទីលំនៅ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោងគឺនៅជិតផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ទី 2 នៃទីក្រុងហូជីមិញដែលហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ និងបិទផ្នែកឆ្លងកាត់ខាងកើត រួមជាមួយនឹងសម្ភារៈសហគមន៍ដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់។ តម្លៃនៃគម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានកម្រិតរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំណុចភ្លឺគឺជាតម្រូវការកើនឡើង។ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 50-60 លានដុង/m2 កាន់តែខ្វះខាត។ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ គម្រោងទាំងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍មួយ។

បុគ្គលនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា កាលានុវត្តភាពទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែទំនោរទៅរកតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមអ្នកវិនិយោគមាននិន្នាការទិញអាផាតមិនដើម្បីជួល ឬរង់ចាំការឡើងថ្លៃរយៈពេលវែង។ ចិត្តវិទ្យានៃអ្នកទិញនៅតែស្វែងរកឆានែលស្ថិរភាពដើម្បីរក្សាលុយដែលជាអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

"ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 គឺជាត្រីមាសសម្រេចចិត្តសម្រាប់ដំណាក់កាលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ត្រីមាសទី 4 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកំពូលនៃទីផ្សារ។ នៅជុំវិញត្រីមាសទី 1 និងទី 2 ឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពល្អប្រសើរ សកម្មភាពកក់ និងការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀត បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការប្រមូលផ្តុំអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ សញ្ញា” លោក គៀត បញ្ជាក់។

មិនមានហេតុផលសម្រាប់អាផាតមិនបឋមធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃនោះទេ។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាមបានវិភាគថា ក្នុងបរិបទកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងថ្មីមានការពិបាកដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ថ្លៃដើមវិនិយោគ ឱកាសកម្ចី ការរំពឹងទុកតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគ... សុទ្ធតែកើនឡើង។ ដូច្នេះ​ហើយ​គ្មាន​ហេតុផល​អ្វី​ដែល​អាផាតមិន​ចម្បង​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ធ្លាក់​ថ្លៃ​នោះ​ទេ។ ប្រហែលជានៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ វាគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកទិញ "រហ័ស" ដើម្បីឈានមុខគេ ដោយសារតែគម្រោងភាគច្រើនដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅដំណាក់កាលនេះត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ កម្រិតតម្លៃពិតជានឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីចិត្តគំនិត "រលក" នៃអចលនទ្រព្យនៅ South Saigon ជាមួយនឹងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្បងដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អនៅចុងឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ PL

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដឹកនាំការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី និងផ្សព្វផ្សាយជាបន្ទាន់មុនថ្ងៃទី 20 ខែតុលា។ បន្ទាប់ពីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ ហើយសារាចរណែនាំ និងច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ នេះនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន វានឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ការចំណាយលើដំណើរការដីដំបូង និងថ្លៃដើមទុន។ ដូច្នេះការកើនឡើងនៃតម្លៃបឋមនៃគម្រោងថ្មីនឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃគម្រោងដែលបានអនុវត្ត ឬប្រគល់ឱ្យ។ នេះ​ជា​ហេតុផល​ដែល​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាច​នឹង​ប្រែប្រួល​ចាប់ពី​ដើមឆ្នាំ​២០២៥​មក​។

យោងតាមលោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារអាផាតមិនបឋមមិនដែលឃើញនិន្នាការធ្លាក់ចុះនោះទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានការថយចុះនៃតម្លៃប៉ុន្តែវាត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មហើយមិនតំណាងឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងទាំងមូលទេ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្អាកក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំនឹងត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងការកើនឡើង 10-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវាយតម្លៃពីមុន។ នេះបង្ហាញពីការរំពឹងទុកពីអ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដែលបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា តំណាងសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម បាននិយាយថា តម្លៃបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកបំពេញតម្រូវការ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគខ្ពស់ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមនឹងបន្តកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html