ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយ«ស្ងប់ស្ងាត់»

ក្រោយពី២ទៅ៣ខែ តម្លៃឈ្នះនៃដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅជាយក្រុង ហាណូយ បានធ្លាក់ចុះ២០ទៅ៥០%។ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai និង Phuc Tho កំពុង "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

ក្រោយពី២ទៅ៣ខែ តម្លៃឈ្នះនៃដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះ២០ទៅ៥០%។ តំបន់ដែលធ្លាប់ជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai និង Phuc Tho កំពុង "ចុះត្រជាក់" បន្តិចម្តងៗ។

រូបភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីចាកចេញពីសាលប្រជុំ បន្ទាប់ពីសម័យប្រជុំបានបញ្ចប់ (រូបថត៖ ថាញ់ វូ)

រូបភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីធ្លីចាកចេញពីសាលប្រជុំបន្ទាប់ពីបញ្ចប់វគ្គ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ការកាត់បន្ថយទាំងអស់។

គ្មានព្រឹត្តិការណ៍មួយយប់ទៀតទេ គ្មានតួលេខកំណត់ត្រាទៀតទេ ការដេញថ្លៃដីនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 បាន "ចុះត្រជាក់បន្តិចម្តងៗ"។ នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈចំនួនអ្នកចូលរួម និងតម្លៃឈ្នះនៃដីឡូតិ៍។

ពីមុនក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សាធារណជនមានការងឿងឆ្ងល់ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីចំនួន 19 ឡូត៍ LK03 និង LK04 នៅតំបន់ Long Khuc ឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ។ រូបភាពនៃមនុស្សជាង 400 នាក់កំពុងប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងតឹងតែងរហូតដល់ម៉ោង 4 ព្រឹកក្នុងការដេញថ្លៃនេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

អ្វីដែលគួរឲ្យតក់ស្លុតជាងនេះទៅទៀតគឺតម្លៃឈ្នះមិនធ្លាប់មានពីមុនដែលខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ ១៣៣,៣ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីដែលនៅសេសសល់ក៏មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ផងដែរ ចាប់ពី 97.3 ទៅ 121.3 លានដុង/m2។ សូម្បីតែឡូត៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតបានឈានដល់ 91.3 លានដុង/m2។

ទោះបីជាយ៉ាងណា ត្រឹមតែ៣ខែក្រោយមក ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Long Khuc ស្រុក Hoai Duc បានបាត់បង់ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍។ កាលពីថ្ងៃទី៤ ខែវិច្ឆិកា ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២០ឡូត៍ LK01 និង LK02 បានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះជាមធ្យមពី ៩១ ទៅ ៩៧លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងនោះ ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ១០៣,៣លានដុង/ម២; ទាបបំផុតគឺ ៨៥លានដុង/ម២។ ចំនួនអ្នកចូលរួមការដេញថ្លៃក្នុងសម័យប្រជុំនេះក៏ថយចុះយ៉ាងខ្លាំងដែរ គឺពី៤០០នាក់មកប្រហែល១៤០នាក់។

ដោយមានអ្នកចូលរួមតិច កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយការពារការដេញថ្លៃដែលឈ្នះមិនត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។

ការធ្លាក់ចុះស្រដៀងគ្នានេះបានកើតឡើងនៅក្នុងការដេញថ្លៃ LK05 និង LK06 ចំនួន 32 ឡូត៍កាលពីថ្ងៃទី 11 ខែវិច្ឆិកា។ ទោះបីជាដីទាំងនេះស្ថិតក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅតំបន់ Long Khuc ក៏ដោយ ក៏ការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចំនួនអ្នកចូលរួមត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមប្រហែល 120 នាក់។ ដីឡូតិ៍ជាច្រើនមានតម្លៃឈ្នះត្រឹមតែ 79.3 លានដុង/m2 ដែលជាកម្រិតមួយដែលមិនធ្លាប់កត់ត្រានៅក្នុងការដេញថ្លៃពីរលើកមុន។

ក្រៅពី Hoai Duc ស្រុកមួយទៀតក៏ដាក់ស្លាកថាជា “តម្លៃដីនិម្មិត” គឺ Thanh Oai។ ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ការដេញថ្លៃដីចំនួន៦៨ នៅតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញថាញ់ ឃុំថាញ់កូវ បានទទួលពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីចំនួន ៤.៦០០។ គួរកត់សម្គាល់ថា ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតឈានដល់ 100.5 លានដុង/m2; ទាបបំផុតគឺ ៥១,៦លានដុង/ម២។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្រដៀងនឹងសេណារីយ៉ូនៅ Hoai Duc ការដេញថ្លៃនាពេលថ្មីៗនេះនៅ Thanh Oai បានឃើញស្ថានភាពខុសគ្នា។ មិនលើសពីកម្រិតកំណត់មួយរយលានដុងទេ ដីចំនួន 25 ក្នុងឃុំ Do Dong បានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតគឺ 90.3 លានដុង/m2; ទាបបំផុតគឺ 45.3 លានដុង/m2។ សូម្បីតែចំនួនឯកសារចុះឈ្មោះក៏ថយចុះ ១១ដង ធ្លាក់មកត្រឹម ៤០០ឈុត។

ប្រសិនបើស្រុក Hoai Duc និង Thanh Oai បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះតម្លៃឈ្នះ 10-20% បន្ទាប់ពី 3 ខែ ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Phuc Tho បានឃើញការថយចុះរហូតដល់ 50% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែ 2 ខែ។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃដីចំនួន 13 នៅតំបន់ Doc Tranh (ឃុំ Trach My Loc) មានតម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 75 លានដុង/m2។ ចំនួនអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបន្តផ្ទាល់គឺ១០០នាក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយលេខ "ខ្ពស់ខ្ពស់" ទាំងនេះបានត្រលប់មកផែនដីវិញឆាប់ៗនេះ។ នៅតំបន់ Doc Tranh ផងដែរ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ១២ កាលពីថ្ងៃទី ១១ ខែវិច្ឆិកា ទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាទាំងស្រុង។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 37.6 លានដុង/m2។ ចំណែកអ្នកវិនិយោគដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅសាលនោះមានតែ៣២នាក់ប៉ុណ្ណោះ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ?

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Dau Tu លោក TN ដែលជាអ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅស្រុក Hoai Duc បាននិយាយថា ពួកគេខ្លួនឯងក៏មានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់ចំពោះកម្រិតតម្លៃថ្មីនៃទីផ្សារផងដែរ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅឃុំ Tien Yen (ស្រុក Hoai Duc) បានកើនឡើងជិតទ្វេដង។ មិនត្រឹមតែដីលក់ដេញថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែដីលំនៅឋានក៏ឡើងដល់ ១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែរ។

“បើខ្ញុំដេញថ្លៃទាប ខ្ញុំមិនឈ្នះការដេញថ្លៃទេ បើខ្ញុំដេញថ្លៃខ្ពស់ ពិបាករកអ្នកទិញ ខ្ញុំនៅតែមានដីជ្រុងនៅតំបន់ Long Khuc តម្លៃឈ្នះគឺ ១២១ លានដុង/ម២ ខ្ញុំលក់បាន ៣០០ លានដុងទៀត ប៉ុន្តែនៅតែរកអ្នកទិញមិនឃើញ” ។

តម្លៃដីឡើងខ្ពស់ពេកនឹងប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនអាចរកអតិថិជនឃើញ ក្រុមនឹងត្រូវរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេក្នុងចំនួនប្រហែល 150 ទៅ 250 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។ ជាធម្មតា ក្នុងការដេញថ្លៃនីមួយៗ ក្រុមនឹងព្យាយាម “អោប” ដី ១ - ២ ឡូតិ៍ ឬច្រើនជាងនេះ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ពួកគេក៏ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងវិស័យផ្សេងៗជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយផងដែរ។ ប្រសិនបើរាល់ការដេញថ្លៃត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈ ការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានទំហំធំ។

“ដើម្បីធានាថាដីឡូតិ៍ងាយស្រួលលក់ ច្រើនក្រុមមិនហ៊ានបង់ថ្លៃខ្ពស់ទេ នៅតំបន់ឡុងឃុក ដីក្រោម ៨៥លានដុង/ម២ ងាយស្រួលលក់ នេះជាហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃពីរលើកចុងក្រោយនេះ បន្សល់ទុកពេលឃើញតម្លៃឡើងដល់ ៩០ ទៅ ១០០លានដុង/ម២”។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះមានការចុះឈ្មោះតិចតួច ឧកញ៉ាដែលធ្លាប់បានដេញថ្លៃចំនួនបួននៅ Hoai Duc បាននិយាយថា ក្រុមទាំងនោះបានចំណាយប្រាក់ច្រើនពេកលើការដេញថ្លៃមុន ដូច្នេះពួកគេលែងមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តចូលរួមទៀតហើយ។

លោកបានបន្ថែមថា “ជាមួយនឹងអ្នកចូលរួមតិចជាងមុន កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដោយការពារការដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវបានរុញច្រានឱ្យខ្ពស់ពេក”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html