"ដីនៅក្នុងគម្លាត" ធ្វើឱ្យសូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍មានការប្រុងប្រយ័ត្ន

"ដីក្នុងគម្លាត" មានតម្លៃខ្ពស់។

"ដីរវាងចន្លោះ" ត្រូវបានគេយល់ និងពិពណ៌នាតាមរបៀបងាយយល់ ព្រោះជាដីដែលជាប់គាំងរវាងអគារខ្ពស់ៗពីរ។ យោងតាមវិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើន “ដីរវាងចន្លោះប្រហោង” ជារឿយៗមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិខុសៗគ្នា។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Duong Van Trong នៅស្រុក Hoang Mai ( ហាណូយ ) បានចែករំលែកថា "ដីនៅក្នុងគម្លាត" តែងតែទាក់ទាញអ្នកទិញ។ ដោយសារដីប្រភេទនេះច្រើនតែស្ថិតនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ និងខ្វះខាត។

លើសពីនេះទៀត យោងតាមលោក Trong នៅពេលសាងសង់ផ្ទះនៅលើ "ដីគម្លាត" ម្ចាស់ផ្ទះនឹងកំណត់តម្លៃសំណង់សម្រាប់ការបូកកំបោលាបនិងលាបជញ្ជាំងផ្ទះដែលនៅជាប់គ្នា។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏មិនត្រូវសង់របងរឹងបន្ថែមដើម្បីការពារសុវត្ថិភាពផ្ទះរបស់គាត់ដែរ ព្រោះតំបន់នេះមានមនុស្សច្រើនហើយ។

លោក Trong បញ្ជាក់ថា៖ «ការកាត់បន្ថយការចំណាយខាងលើជាអត្ថប្រយោជន៍ដែលដីអន្តរគ្នានាំមកជូនអ្នកទិញដី។

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — ដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេដាក់លក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យ៉ាងណាមិញ បើតាមលោក ត្រឹង ក្រៅពីគុណសម្បត្តិ គុណវិបត្តិ «ដីតាមចន្លោះ» មានមិនតិចទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ដោយសារដីនេះខ្វះខាត តម្លៃលក់ក៏ខ្ពស់គួរសមដែរ។ ម្យ៉ាងទៀត ដំណើរការមនុស្សសង់ផ្ទះលើ «ដីតាមចន្លោះ» នឹងងាយបង្កបញ្ហាជាច្រើន។

លោក ត្រឹង ង៉ន បានលើកឡើងយ៉ាងដូច្នេះថា «ពេលសង់ផ្ទះពីរផ្ទះ ដីឡូតិ៍ «គម្លាត» ទំនងជាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងក្នុងផ្ទៃ បើធៀបនឹងឯកសារ ព្រោះបង្គោលព្រំដែនផ្ទះដែលសង់រួច អាចរើចេញបាន ទន្ទឹមនឹងនោះ ការសង់ផ្ទះច្រើន ឬតិច ប៉ះពាល់ផ្ទះជិតខាងទាំងពីរ ងាយបង្កហានិភ័យ ដែលត្រូវបង់សំណង…» លោក ត្រាំ លើកឡើង។

យោងទៅតាមអ្នកដែលមានបទពិសោធន៍ខ្លះក្នុងការសាងសង់ការសាងសង់ផ្ទះនៅលើ "ដីឡូតិ៍" ងាយនឹងមានការជ្រាបទឹកទឹកភ្លៀងនៅជញ្ជាំងដែលនៅជាប់គ្នា។ ថ្នាំលាបការពារទឹកជ្រាបដើម្បីធានាថាជញ្ជាំងមិនអាចធ្វើទៅបាន។

វិនិយោគិនប្រយ័ត្នចំពោះ "ដីក្នុងគម្លាត"

តាមអ្នកវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យបានឲ្យដឹងថា “ដីតាមស្នាមប្រេះ” មិនមែនជាដីឡូត៍ “មាស” ទេ។ មិនមែនការវិនិយោគទាំងអស់នៅក្នុង "ដីឆ្លងកាត់ស្នាមប្រេះ" សុទ្ធតែទទួលបានផលចំណេញនោះទេ ហើយមានករណីដែលដីប្រភេទនេះ "មិនបានលក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោក Trong លោក Nguyen Huy Thuc ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា "ដីឆ្លងកាត់ចន្លោះ" គឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ "ដីឆ្លងកាត់ចន្លោះ" មិនមែនជា "នំខេក" ងាយស្រួលនោះទេ។

លោក Thuc បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃខ្ពស់គឺជាគុណវិបត្តិដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលជ្រើសរើស "ដីនៅក្នុងគម្លាត" អ្នកទិញពិតប្រាកដអាចទទួលយកតម្លៃស្មើ ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបន្តិច ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ។

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — វិនិយោគិនប្រយ័ត្នចំពោះ "គម្លាត" ដី (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

លើសពីនេះ បើតាមលោក ធុច កត្តាផ្លូវច្បាប់ ឬបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការសាងសង់លើ «ដីនៅចន្លោះ» ក៏ជាចំណុចដកដែលរារាំងអ្នកទិញមិនឲ្យ «ដាក់លុយ»។ ហើយច្បាស់ណាស់ខាងលើនឹងប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រភេទនេះ។

លោក ធុច បានចែករំលែកថា "ជារឿយៗអ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណា និងសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវកត្តាផ្លូវច្បាប់នៃ "ដីក្នុងគម្លាត" មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ ជាពិសេស តំបន់នៃដីនេះត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ និងស្របតាមវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ និងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

យោងតាមលោក Trong និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពមួយចំនួនទៀត ការវិនិយោគលើ "ដីក្នុងគម្លាត" មិនងាយស្រួលនោះទេ។ កម្រិតតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើននឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយច្រើនតែឡើងខ្ពស់។

លោក ត្រាំ មានប្រសាសន៍ថា “ម្ចាស់ដី “តាមចន្លោះ” នឹងផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ ព្រោះគាត់គិតថា នៅទីនេះខ្វះខាត ដូច្នេះហើយ បើអ្នកវិនិយោគទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ពិបាករកអ្នកទិញដើម្បីចំណេញណាស់”។

ការផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកទិញ "ចន្លោះដី" ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ អ្នកវិនិយោគខាងលើបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវវាស់វែងដីឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលទិញក៏ដូចជាពេលសាងសង់ជាផ្លូវការ។ មូលហេតុដោយសារអ្នកជិតខាងបានសាងសង់ពីមុនមក ទើបមិនអាចចាត់ការករណីរំលោភយកដីដោយចេតនា។

បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការដែលមានបទពិសោធន៍ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខខណ្ឌច្រើនជាងនេះ អ្នកគួរតែជួលស្ថាបត្យករម្នាក់មករចនាផ្ទះ ដើម្បីឲ្យវាសមស្របបំផុតសម្រាប់ស្ថានភាពដី ក៏ដូចជាមិនប៉ះពាល់ដល់ជញ្ជាំង និងគ្រឹះផ្ទះអ្នកជិតខាងកំឡុងពេលសាងសង់។

ប្រភព