តម្លៃដីធ្លីនៅខេត្តង៉េអានកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងឃុំ និងស្រុក។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃខេត្តង៉េអានកំពុងឃើញបាតុភូតនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី។ ជាពិសេស "ភាពក្តៅគគុក" នេះមិនមែនបណ្តាលមកពីកត្តាសេដ្ឋកិច្ច ឬការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនោះទេ ប៉ុន្តែភាគច្រើនមកពីព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។

Báo Nghệ An•19/04/2025

វ៉ាន់ ទ្រួង m4567 — តម្លៃដីធ្លីនៅឃុំបាវថាញ់ ស្រុកអៀនថាញ់កំពុងកើនឡើងដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងឃុំ។ រូបថត៖ ហៃអាន

ការអនុវត្តគោលនយោបាយរៀបចំឡើងវិញ និងបញ្ចូលអង្គភាពរដ្ឋបាលកម្រិតឃុំ និងកម្រិតស្រុកនៅខេត្តង៉េអាន បានបង្កើតការរំពឹងទុកជាច្រើនទាក់ទងនឹងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ហើយព័ត៌មាននេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

នៅក្នុងស្រុកយ៉េនថាញ់ គេហទំព័រលក់ដីតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើនកំពុងមមាញឹកជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនដ៏ទាក់ទាញ។ ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីម្នាក់បានផ្សព្វផ្សាយថា "ខ្ញុំមានដីឡូត៍មួយចំនួននៅក្នុងឃុំបាវថាញ់ ដែលមានតម្លៃ 1.5 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើតំបន់នេះត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា អ្នកប្រហែលជាមិនអាចទិញមួយក្នុងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងបានទេ។ មានតែអ្នកដែលធ្វើសកម្មភាពរហ័សប៉ុណ្ណោះដែលនឹងមានឱកាស..."

ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមជាបន្តបន្ទាប់អំពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ដែលជំរុញឱ្យមានផ្នត់គំនិត "ទិញឥឡូវនេះមុនពេលវាយឺតពេល" ក្នុងចំណោមវិនិយោគិនជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលខ្វះបទពិសោធន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្ទង់មតិ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងតែនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។

នៅក្នុងឃុំបាវថាញ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃចង្កោមឃុំទាំងប្រាំ រួមមាន ឡុងថាញ វៀនថាញ វិញថាញ សឺនថាញ និងបាវថាញ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកស្រី ឡេ ធីតាម ជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់នៅទីរួមខេត្តអៀនថាញ បាននិយាយថា “ដីឡូត៍តាមបណ្តោយផ្លូវខេត្តនៅបាវថាញ ធ្លាប់មានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ១,៤ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានតម្លៃ ១,៥ - ១,៦ ពាន់លានដុង។ ដីឡូត៍តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ៧ បានកើនឡើងប្រហែល ២០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ឈានដល់ ៣,៥ - ៣,៨ ពាន់លានដុង”។

វ៉ាន់ ទ្រួង M2345 — ប្រតិបត្តិការមានភាពមមាញឹកនៅខេត្ត ង៉េអាន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។ រូបថត៖ ហៃអាន

លោក ង្វៀន ហ៊ូវ ជុង ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនឃុំបាវថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ព័ត៌មានភាគច្រើនដែលកំពុងចរាចរកំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។ តាមពិតទៅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ឃុំមិនទាន់បានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ណាមួយនៅឡើយទេ។ អ្នកវិនិយោគគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ន និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលវិនិយោគ”។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងឃុំបាក់ថាញ់ ជាកន្លែងដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមកំពុងចរាចរថាឃុំសួនថាញ់ ឃុំណាំថាញ់ និងឃុំទ្រុងថាញ់នឹងត្រូវបញ្ចូលគ្នា។ តម្លៃដីឡូត៍តាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ 7B បានកើនឡើងពី 150-200 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនជាច្រើននៅតែប្រញាប់ប្រញាល់ «ស្តុកទុក» ដី ដោយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះមុនពេលលក់។

នៅក្រុងឌៀនចូវ ព័ត៌មាននៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃឃុំឌៀនគីម ឌៀនហ្វាង និងឌៀនហ៊ុងទៅជាឃុំឌៀនហៃ បានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្រុងឌៀនហៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លោកស្រី ត្រឹន ធីមិញ ដែលរស់នៅក្នុងឃុំឌៀនគី បាននិយាយថា "នៅដើមខែមេសា តម្លៃដីឡូត៍នៅលើផ្លូវធំនៃឃុំឌៀនហៃមានប្រហែល 2,5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងដល់ 3 ពាន់លានដុង"។

នៅស្រុកង៉ៀដាន ជាពិសេសនៅឃុំង៉ៀសើន និងឃុំង៉ៀឡាំ តម្លៃដីធ្លីដែលពីមុននៅទ្រឹង ឥឡូវកំពុងបង្ហាញនិន្នាការកើនឡើង។ ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍នៅឃុំង៉ៀឡាំបានកើនឡើងពី ២,២ ពាន់លានដុង ដល់ ២,៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់យើង មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានការកើនឡើងនៃតម្លៃនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅឃុំង៉ុកប៊ីច ស្រុកឌៀនចូវ នៅតែរក្សាតម្លៃនៅចន្លោះពី ១៨-២០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ហើយនៅក្នុងឃុំមួយចំនួនដែលមិនរាប់បញ្ចូលក្នុងតំបន់រួមបញ្ចូលគ្នា តម្លៃដីមិនបានកើនឡើងទេ ហើយប្រតិបត្តិការក៏កាន់តែពិបាក។

សាលារៀនហត់នឿយហើយ។ — វិនិយោគិនទៅទស្សនាដីឡូត៍នៅឃុំងៀសើន ស្រុកងៀដាន។ រូបថត៖ ហៃអាន

ខ្លឹមសារនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាពស្ថិតនៅក្នុងការតភ្ជាប់របស់វាទៅនឹងគ្រឹះអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយមួយនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ឬខ្វះការធ្វើផែនការ និងការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ ជារឿយៗមានរយៈពេលខ្លី ដោយកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែបែរជានៅទ្រឹង ឬធ្លាក់ចុះវិញ។

មេរៀនពីការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យពីមុនបង្ហាញថា អ្នកដែលទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ជារឿយៗមិនអាចចាកចេញបានទេ នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការជាប់គាំងនៃដើមទុនរយៈពេលវែង ឬការខាតបង់ដោយបង្ខំ ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។ ដូច្នេះ ការប្រុងប្រយ័ត្នគឺត្រូវការមុនពេលរលកនៃការវិនិយោគបច្ចុប្បន្ន។

វ៉ាន់ ទ្រួង mmbvc — តម្លៃនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានមួយក្នុងស្រុកឌៀនចូវនៅតែមានស្ថេរភាព មិនកើនឡើងទេ។ រូបថត៖ ហៃអាន

យោងតាមលោក Chu Duy Phong ប្រធាននាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការនៃស្រុក Dien Chau ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកនេះបច្ចុប្បន្នមានភាពរស់រវើកខ្លាំង ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីវិនិយោគិនជាច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏បានព្រមានផងដែរថា ក្នុងអំឡុងពេលនេះ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសចំពោះព័ត៌មានមិនច្បាស់លាស់ ឬមិនទាន់ផ្ទៀងផ្ទាត់។ ការប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមទាំងស្រុងអាចនាំឱ្យវិនិយោគិន «ទិញនៅពេលតម្លៃឡើងខ្ពស់» ដោយប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗ។

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html