នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលានេះ ក្នុងពេលផ្តល់យោបល់លើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តំណាងរាស្រ្ត រដ្ឋសភា ជាច្រើនបានព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាការដេញថ្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនដែលមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ប៉ុន្តែប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបោះបង់ចោល។

អ្នកដេញថ្លៃត្រូវតែបង្ហាញថាពួកគេមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញដី។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan ) បានចង្អុលបង្ហាញការពិតនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ “ក្តៅជាងពេលណាៗទាំងអស់”។ ជាមួយ​នឹង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដែល​បាន​អូស​បន្លាយ​ពេញ​មួយ​យប់ មនុស្ស​រាប់​រយ​ឬ​រាប់​ពាន់​នាក់​បាន​ទទួល​យក​ដើម្បី "រង់ចាំ​មើល" ដើម្បី​ដេញថ្លៃ​តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់​ជា​កំណត់ត្រា។

អ្នកស្រី Thuy បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងគឺឡើងដល់ជាង 100 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ។ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនកំពុងកំណត់កម្រិតថ្មីឥតឈប់ឈរ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន”។

ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើក្រោយការដេញថ្លៃ ការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើមិនមែនជាដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានទេ ព្រោះនេះនឹងកំណត់ចំនួនអ្នកចូលរួម និងកាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែង។

Hoang Van Cuong.jpeg
គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីទប់ស្កាត់ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃដីធ្លី។ រូបថត៖ QH

យោងតាមលោក Cuong ចាំបាច់ត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបង្ហាញថាពួកគេមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញ ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយបញ្ជាក់ពីគណនីដាក់ប្រាក់បញ្ញើធនាគាររបស់ពួកគេ ឬទ្រព្យបញ្ចាំផ្សេងទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេត្រូវតែប្តេជ្ញាថា ប្រសិនបើពួកគេបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដោយចេតនា ទ្រព្យសម្បត្តិខាងលើនឹងត្រូវបង្កកសម្រាប់ដំណើរការ។

ប្រសិនបើមានបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញនឹងអាចបញ្ជាក់បានយ៉ាងងាយស្រួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិនឹងជួយលុបបំបាត់បុគ្គលដែលមិនចាំបាច់ប្រើប្រាស់ ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគ្រាន់តែទិញ និងលក់បន្ត ឬអ្នកដែលមានបំណងដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់ដូចដែលបានកើតឡើងកាលពីអតីតកាល។

ប្រាក់បញ្ញើច្រើននឹងកំណត់អ្នកដេញថ្លៃ

គណៈប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូ Quang Nam) បានប្រកែកជាមួយនឹងទស្សនៈរបស់គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong ថា ប្រាក់តម្កល់មិនអាចកើនឡើងបានទេ។ លោក Phuoc បានលើកឡើងពីការពិតនៃការដេញថ្លៃអណ្តូងខ្សាច់មួយនៅខេត្ត Quang Nam ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 1 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 200 ជុំ តម្លៃបានហក់ឡើងដល់ 375 ពាន់លានដុង។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ តម្លៃខ្សាច់គឺ 150.000 ដុង/m3 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 2.3 លានដុង/m3 ។

លោក ភឿក មានប្រសាសន៍ថា គោលដៅរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃគឺឈ្នះគ្រប់ការចំណាយ ដើម្បីអាចលុបចោលការដាក់ប្រាក់។ លោកបានចង្អុលបង្ហាញថា ស្ថានភាពនេះបង្ហាញថា អាជីវកម្មផ្តាច់មុខ និងជំរុញតម្លៃទំនិញ បង្កការលំបាកដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម ព្រមទាំងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់គម្រោងវិនិយោគសាធារណៈនៅខេត្ត Quang Nam។

ដួង វ៉ាន់ភឿក.jpeg
ប្រតិភូ Duong Van Phuoc - គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam ។ រូបថត៖ NA

ពីភស្តុតាងខាងលើ លោក Phuoc ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីការពិតនៅទីក្រុងហាណូយ ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើន “ពេញមួយយប់” ជាពិសេសគឺនៅស្រុក Ha Dong ។ តាម​រយៈ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​នេះ តម្លៃ​ដី​ខ្ពស់​បំផុត​ដែល​បាន​កត់ត្រា​គឺ​រហូត​ដល់ ២៦២ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ គណៈប្រតិភូបាននិយាយថាមានសញ្ញានៃភាពមិនប្រក្រតីនៅទីនេះដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់។

គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam បានដកស្រង់របាយការណ៍របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្ទាប់ពីបានពិនិត្យការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Thanh Oai ដោយរកឃើញថា ដីឡូតិ៍ 56/58 បានឈ្នះតម្លៃខ្ពស់។ អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ។ ប្រតិភូ Phuoc បាននិយាយថា "ការដេញថ្លៃដោយគ្មានសារធាតុនឹងក្លាយទៅជាឧបករណ៍មួយដើម្បីរៀបចំទីផ្សារ" ។

ពីទីនោះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើ និងបង្កើនចំនួនប្រាក់បញ្ញើជាបណ្តើរៗសម្រាប់ជុំនីមួយៗ និងមានការដាក់ទណ្ឌកម្មខ្លាំង ដើម្បីហាមឃាត់ករណីទាំងនេះ។

ដោយពន្យល់បន្ថែមអំពីសំណើដែលថ្លៃដាក់ប្រាក់បញ្ញើមិនគួរត្រូវបានដំឡើង ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌបន្ថែមគួរតែត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ថ្លៃដាក់ប្រាក់បញ្ញើគឺ ៥-២០%។

លោក Cuong បានលើកឧទាហរណ៍អំពីអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើម 10 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងប្រាក់កក់ 2 ពាន់លានដុង។ មិនមែនគ្រប់គ្នាដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនឹងអាចទិញវាបាននោះទេ ប្រហែលជាក្នុងចំណោមមនុស្ស 10 នាក់ដែលបានចូលរួម មានតែ 1 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងទិញវា។

ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនយល់ឃើញថា ពួកគេត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើច្រើនដោយមិនប្រាកដថាទិញ។ ការចំណាយលើការដាក់ប្រាក់បញ្ញើបានរារាំងដល់ការគណនាសេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះមានមនុស្សតិចណាស់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក គួង បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃតាមរយៈទ្រព្យសកម្ម ឬប្រាក់ធនាគារ... ដូច្នេះហើយទើបមានការស្នើរថា ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានលើកលែងនោះ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់នឹងត្រូវបានចាត់ចែង ស្មើនឹងតម្លៃដេញថ្លៃ។

លោក គួង បានបញ្ជាក់ថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកដែលមិនមានលុយចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ ដោយគោលបំណងតែមួយគត់គឺទិញហើយលក់បន្ត ពួកគេនឹងមិនមានសិទ្ធិបញ្ជាក់ពីការចូលរួមរបស់ពួកគេទេ អ្នកដែលទិញពិតប្រាកដនឹងអាចបញ្ជាក់បាន។

តម្លៃ​អាផាតមិន​កើន​ឡើង​ដោយ​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា មាន​បាតុភូត​អតិផរណា​តម្លៃ​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​រំខាន​ដល់​ទីផ្សារ។

តម្លៃ​អាផាតមិន​កើន​ឡើង​ដោយ​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា មាន​បាតុភូត​អតិផរណា​តម្លៃ​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​រំខាន​ដល់​ទីផ្សារ។

ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) បាននិយាយថា ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការឡើងថ្លៃនាំទៅរកផលវិបាកជាច្រើន ដូចជាការរំខាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ។
ទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទៀតហើយ។

ទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនទៀតហើយ។

តាម​របាយការណ៍​របស់​គណៈប្រតិភូ​តាម​ដាន​នៃ​រដ្ឋសភា​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ លែងមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនទៀតហើយ។
ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ មិនទាន់បានបង់ប្រាក់នៅឡើយទេ ដោយបង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ មិនទាន់បានបង់ប្រាក់នៅឡើយទេ ដោយបង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបាននិយាយថា ក្នុងចំណោមដីដេញថ្លៃចំនួន ១៩ កន្លែងនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) មាន ៨ ឡូតិ៍ដែលមិនទាន់បានបង់ថ្លៃ ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការបោះបង់ចោលប្រាក់កក់ បង្កជាមតិសាធារណៈអវិជ្ជមាន។