សញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារដីដេញថ្លៃ

ក្នុងរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាជនចំពោះដីដេញថ្លៃក៏បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារដីដេញថ្លៃបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

មន្ត្រីមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តចុះពិនិត្យតំបន់រៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ២០២៤ - រូបភាព៖ TT

ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LUR) គឺជាវិធីសាស្រ្តមួយដើម្បីជួយរដ្ឋប្រមូលចំណូលសម្រាប់ថវិកា បង្កើតទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតស្ថិរភាព តម្លាភាព យុត្តិធម៌សង្គម និងធានាផលប្រយោជន៍រដ្ឋ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ហើយតែងតែមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃចំណូលថវិកានៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ក្នុងអំឡុងពេល "គ្រុនក្តៅដី" ក្នុងឆ្នាំ 2021 និងដើមឆ្នាំ 2022 ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតាមមូលដ្ឋានក្នុងខេត្តមានសភាពអ៊ូអរ ដោយដីឡូតិ៍នៅកន្លែងដេញថ្លៃទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការធ្លាក់ចុះ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើនមិនបានជោគជ័យ។ តម្លៃដីឡូតិ៍ដែលឈ្នះគឺទាបជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយដីជាច្រើនសូម្បីតែគ្មានអ្នកដេញថ្លៃក៏ដោយ។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន ១១ បានធ្វើឡើង មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបានប្រមូលចំណូលថវិកាបានជាង ៧០ ពាន់លានដុង តាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រេចបាននូវគោលដៅកែតម្រូវបើធៀបនឹងផែនការដែលបានកំណត់កាលពីដើមឆ្នាំចំនួន ៣៥០ ពាន់លានដុង។

នេះក៏ជាលើកទីមួយផងដែរ ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ខកខានមិនបានបំពេញផែនការចំណូលរបស់ខ្លួន តាមការកំណត់របស់ខេត្ត ហើយត្រូវស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការ។

ក្នុងបរិបទនៃប្រភពចំណូលលំបាក មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបានខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយបញ្ហានានាទាក់ទងនឹងការបោសសម្អាតទីតាំង ពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង សម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Dong Ha អង្គភាពពាក់ព័ន្ធដើម្បីពិភាក្សា ប្រមូលផ្តុំ និងស្នើដំណោះស្រាយដោះស្រាយករណីលំបាក "ស្ទះដប" ដែលអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំទាក់ទងនឹងគម្រោងដូចជា៖ ផ្លូវ North Hieu ផ្លូវ 1h ផ្លូវ Truong ផ្លូវ G. ផ្លូវគម្រោង... មកដល់ពេលនេះ ករណីខ្លះបានឯកភាពគ្នាជាមូលដ្ឋានលើផែនការ ហើយរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៤ ស្របតាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

នៅឆ្នាំ 2024 មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តត្រូវបានចាត់តាំងផែនការប្រមូលប្រាក់ 295 ពាន់លានដុងពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន និងការបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។ នៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើកទីមួយដែលបានធ្វើឡើងនៅខែមីនាខាងមុខនេះ គេរំពឹងថា ដីប្រហែល 80 ឡូតិ៍នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

លោក Phan Dang Hai អនុប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបានមានប្រសាសន៍ថា “នៅឆ្នាំ២០២៤ មជ្ឈមណ្ឌលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការស្របគ្នានូវដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅចំណូលថវិកាដែលបានមកពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ វាបានកែសម្រួលផែនការបែងចែកដីឡូតិ៍ឡើងវិញ ទៅជាដីឡូតិ៍ទំហំមធ្យម ដើម្បីធានាថា មូលនិធិដីធ្លីមានច្រើនប្រភេទ។ ឆ្នាំ 2023 មជ្ឈមណ្ឌលបានកែសម្រួលតម្លៃ ដោយនាំយកតម្លៃចាប់ផ្តើមទៅជាតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធបំផុតពីទីផ្សារ តម្លៃធម្មតាក្នុងលក្ខខណ្ឌធម្មតា ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង ម៉្យាងវិញទៀត អង្គភាពក៏បានបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយ និងស្រាវជ្រាវតាមរយៈប្រព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដើម្បីសាងសង់តម្លៃសមស្រប។

ពេលនេះ មជ្ឈមណ្ឌលកំពុងកែសម្រួលផ្នែករងនៃដីឡូតិ៍មួយចំនួនក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលរំពឹងថានឹងដាក់ដេញថ្លៃដូចជាគម្រោង Bac Song Hieu ដំណាក់កាលទី 1 Dai Co Viet គម្រោង Nam Dong Ha ដំណាក់កាលទី 3 ក្រុមហ៊ុន Dong Thanh Co. រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម អគ្គិសនី ទឹក ខ្សែកាបអុបទិកក្រោមដី... ការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធដើមឈើបៃតង សួនបៃតងស្អាត ដើម្បីបង្កើតជាសួនច្បារបៃតងដ៏ស្រស់ស្អាត។ មជ្ឈមណ្ឌលនេះក៏កំពុងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងសាខាមួយចំនួន ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត សម្រាប់គោលនយោបាយដេញថ្លៃដីមួយចំនួនសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង Bac Song Hieu។

ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការលំបាកច្រើន ប៉ុន្តែនៅតំបន់ដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគពេញលេញ នៅជិតកណ្តាល មានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ សកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្រៅពីនេះ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី Nguyen Thi Hai Ly នៅទីក្រុង Dong Luong Ward ទីក្រុង Dong Ha បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានឮអំពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងខែមីនានេះ ហើយចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ព្រោះមានដីជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមនៅក្នុងផ្នែកសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមដូចជាខ្ញុំចូលប្រើប្រាស់។ តម្លៃមិនខ្ពស់ពេកទេ ដូច្នេះខ្ញុំអាចដេញថ្លៃបានដីមួយកន្លែងសម្រាប់លំនៅឋានបាន»។

ដើម្បីបញ្ចប់គោលដៅចំណូលថវិការដ្ឋពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឆ្នាំ២០២៤ មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីខេត្តបន្តស្រាវជ្រាវដំណោះស្រាយក្នុងការរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីបង្កើតភាពយុត្តិធម៌ តម្លាភាព វត្ថុបំណង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ ពង្រឹងការច្នៃប្រឌិតវិធីសាស្រ្ត និងខ្លឹមសារក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផលិតផលសមស្រប បន្តស្រាវជ្រាវ និងស្នើសុំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងលើដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងវិសាលភាពរបស់ខ្លួន ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ស្វែងរក និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទប់ស្កាត់សកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃដើម្បីរំខានទីផ្សារ និងធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃដែលមានបទពិសោធន៍ និងសមត្ថភាពល្អ ហើយការរៀបចំ និងការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែមានភាពតឹងរ៉ឹង សាធារណៈ តម្លាភាព និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ថាញ់ ទ្រុក

ប្រភព