ការវិនិយោគអាផាតមិនបង្កើតប្រាក់ចំណេញ "បរិវេណ" ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ

តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់

តម្លៃអាផាតមិនបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទោះបីជាបរិបទដ៏លំបាកទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលក៏ដោយ។ ដូច្នោះហើយ ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែ "ជំពប់ដួល" ដើម្បី "សាកល្បងបាត" ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាពិសេសប្រភេទអាផាតមិន បានងើបឡើងវិញ ចាប់រលកកំណើនម្តងទៀត ហើយថែមទាំងរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនពេញមួយរយៈពេលទីផ្សារដ៏លំបាក។

ជាក់ស្តែង យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមធ្យមតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាពីរខ្ទង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 តែមួយ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 16 ភាគរយធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ សន្ទស្សន៍នេះនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានចូលទៅក្នុងវដ្តនៃកំណើនម្តងទៀតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយសារការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងគម្រោងទំនើបៗ និងប្រណីតៗនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសក៏ខ្ពស់ផងដែរ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារភាគច្រើនជាផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 40 លានដុង/m2 ដែលស្ទើរតែគ្មានគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកំពុងកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីឥតឈប់ឈរ ហើយតម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនចាស់ និងថ្មីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅតែកើនឡើង។ ជាពិសេសចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលក្នុងអំឡុងពេលកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាត - ផុតកំណត់ហើយត្រូវបានបន្តប្រសិនបើភាគីទាំងពីរនៅតែបន្តមានតម្រូវការ។ អាផាតមិនជាច្រើនបានឡើងថ្លៃរហូតដល់ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាត ហើយកើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022។

យោងតាមព័ត៌មានពី VARS តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រភេទស្ទូឌីយោ (អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ពីរដងខ្ពស់ជាងអាផាតមិនធំ។

ជាពិសេសនៅស្រុក Long Bien ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ ៧-៨ លានដុង/ខែ កើនឡើង ១០-១៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល ៣០-៤០% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង គ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ដោយមានការកើនឡើងទាបប្រហែល 10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នារហូតដល់ 10% ។ VND/ខែ។ នៅគម្រោង Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) អាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 លានដុង ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 14 ទៅ 16 លានដុង កើនឡើងប្រហែល 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

ដូចគ្នាដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលអាផាតមិនក៏ចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ដែលជាទូទៅពី 500 ពាន់ទៅ 1 លានដុង/ខែ។ ទោះបីជាមុននោះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែដដែល សូម្បីតែអាផាតមិនធំៗមួយចំនួនបានធ្លាក់ចុះបន្តិច បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃជួលនៅចុងបញ្ចប់នៃជំងឺរាតត្បាត។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃជួលអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងនៅ Vinhomes Golden River ក្នុងតំបន់ 1 បានកើនឡើងពី 15 លានដុង/ខែ ដល់ 20 លានដុង/ខែ នៅពេលកិច្ចសន្យាចាស់ផុតកំណត់។ តម្លៃថ្មីទើបតែប្រកាសដោយម្ចាស់ផ្ទះភ្លាមៗក៏មានអ្នកជួលដែរ ។ គម្រោងដែលនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Sunrise Riverside, New Saigon (ស្រុក Nha Be) ... ក៏បានបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែងជួលជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការពីអ្នកជួល។

VARS ព្យាករណ៍ថាតម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ពួកគេប្រហែល 10% យ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំទៀត នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

យុវជនជាច្រើនជ្រើសរើសជួលផ្ទះ។

ការជួលគឺជាជម្រើសរបស់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់ធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចី រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងការសងបំណុលប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលប្រជាជនពិតជាមិនមានទំនុកចិត្តលើការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ប្រែប្រួល។ ការជួលផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការកើនឡើងដ៏ធំនៃចំនួនអ្នកជំនាញបរទេសមកវៀតណាមតាមរយៈគម្រោង FDI ។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៅក្នុងនិន្នាការនៃការប្រើប្រាស់។ នៅពេលដែលជំនាន់ Millennial-Z ដែលមានចំនួន 47% នៃចំនួនប្រជាជនវៀតណាម ផ្តោតលើរបៀបរស់នៅ បរិយាកាសរស់នៅ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដើម្បីលើកកំពស់គុណភាពជីវិត។ ពួកគេភាគច្រើននឹងជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានបរិក្ខារពេញលេញ និងបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរ ដែលជាអ្វីដែលដីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមមូលមិនអាចមាន។ ការជួលផ្ទះក៏ជាជម្រើសអាទិភាពរបស់មនុស្សជំនាន់នេះដែរ។

តម្រូវការជួលនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចរកបានកំពុងខ្វះខាត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។ ទិន្នន័យ VARS បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ឈានដល់ជាង 22,700 យូនីត តិចជាងពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។ ជាងពាក់កណ្តាលនៃអាផាតមិនដែលកំពុងត្រូវបានជួញដូរ (ទិញ លក់ ជួល) នៅលើទីផ្សារគឺជាអាផាតមិនពីគម្រោងដែលបានផ្តល់ជូនពីមុន។

ទម្លាយគំរូដែលថាអាផាតមិនជា "សម្ភារៈប្រើប្រាស់"

តម្លៃនៃការទិញ លក់ និងជួលអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលវាបានបំបែកនូវគំរូដែលថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជា "ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់"។ កាលពីមុន មនុស្សភាគច្រើនគិតថា អាផាតមិនគឺជាប្រភេទនៃការទិញ និងលក់ដែលមិនមានផលចំណេញ ធ្វើឱ្យមានការខាតបង់ ចំណែកការជ្រើសរើសវិនិយោគលើដីលំនៅដ្ឋាន និងមានដីសម្រាប់តាំងលំនៅ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរបំផុត ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន រួចជួលវាបានក្លាយជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ព្រោះវាមិនត្រឹមតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ថេរពីការជួលប្រចាំខែ ខ្ពស់ជាងការសន្សំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។

VARS ព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនយឺតជាង។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗមានតម្រូវការច្រើន។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃការកើនឡើងតម្លៃជួលអាផាតមិន អ្នកដែលត្រូវការការជួលរយៈពេលវែងត្រូវធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលមានស្ថិរភាព ក្មេងជំនាន់ក្រោយអាចជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងគោលការណ៍បង់រំលស់សមរម្យ និងសុវត្ថិភាព។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគធំៗមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយដើម្បីជួយយុវជនក្នុងការទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបង់រំលោះស្មើនឹងតម្លៃជួល។ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអត្រាការប្រាក់អតិបរមា អ្នកទិញផ្ទះនឹងជៀសវាង "ហានិភ័យ" ដែលទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។/ ។

ប្រភពតំណ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data