ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជានិន្នាការ។

តំបន់ជួលដែលមានសក្តានុពលជាច្រើន។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង គម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង និងក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងតម្លៃទាប គម្រោងទាំងនេះបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យមកទីនេះដើម្បីស្វែងរកឱកាសចំណេញដោយមានហានិភ័យទាប។

ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនជាច្រើនបានបោះបង់ចោលផ្នត់គំនិត "ដើរលេង" ហើយផ្តោតលើការកាន់កាប់រយៈពេលមធ្យម សូម្បីតែរយៈពេលវែង ដោយរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនបានជ្រើសរើសជួលដើម្បីនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ ចំណាយលើការចំណាយផ្សេងៗ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ដោយហេតុផលនោះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដូចជា Ben Luc ( Long An ), Di An និង Thu Dau Mot (Binh Duong) ... បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ ជាពិសេស គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតភូមិសាកលវិទ្យាល័យ Thu Duc (ទីក្រុង Thu Duc) តែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះ អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះតែងតែល្អ ក្រុមអ្នកជួលក៏មានភាពចម្រុះផងដែរ ដូចជាសិស្ស គ្រួសារ កម្មករក្នុងស្រុក និងសូម្បីតែអ្នកដែលធ្វើការនៅកណ្តាលទីក្រុង។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជានិន្នាការ រូបភាពទី 1 — គម្រោងមួយនៅជិតភូមិសាកលវិទ្យាល័យ Thu Duc មានអតិថិជនជាច្រើនបានកក់ទុកដើម្បីជួលអាផាតមិន សូម្បីតែមុនពេលពួកគេប្រគល់ជូនក៏ដោយ។

“មនុស្សជាច្រើនធ្វើការនៅកណ្តាលទីក្រុង ប៉ុន្តែចង់បានកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងធំទូលាយក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេជ្រើសរើសតំបន់ដូចជា Di An ឬជាយក្រុងទី 9 ដើម្បីជួលផ្ទះ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះប្រែប្រួលពី 5 ទៅ 6 លានដុង/អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង តម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារ ឬក្រុមនិស្សិត”។

អាស្រ័យហេតុនេះ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃតម្រូវការជួលដ៏ច្រើន តំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញអ្នកស្រុកយ៉ាងច្រើនមករស់នៅទីនេះ។ ពីទីនោះ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតំបន់កាន់តែមានភាពអ៊ូអរ ដែលធ្វើឲ្យសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះក៏កើនឡើងផងដែរ។

ជាមួយនឹងប្រភពដ៏សម្បូរបែបនៃអ្នកជួល គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងហូជីមិញតែងតែខុសពីគម្រោងនៅក្នុងទីក្រុង។ ដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណេញដែលអាចកេងប្រវ័ញ្ច ក៏ដូចជាស្ថេរភាពរបស់អ្នកជួល។ សូម្បីតែគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនមិនទាន់បានប្រគល់ឲ្យទេ ប៉ុន្តែមានអ្នកជួលជាច្រើនមកសុំជួល។ ផលិតផលដូចជាផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់នេះក៏មានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជនផងដែរ ដោយសារតែអ្នកជំនាញបរទេសជាច្រើនធ្វើការ និងរស់នៅទីនោះ។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗជាច្រើន។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងផ្លូវហាយវេត្រូវបានបញ្ចប់ ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម និងការធ្វើដំណើររវាងតំបន់នឹងកាន់តែងាយស្រួល ដែលនឹងរីករាលដាលប្រជាជនពីកណ្តាលទៅកាន់តំបន់ដូចជា Ben Luc, Thuan An, Nhon Trach ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការជួលនៅកន្លែងដែលមានចម្ងាយពី ៣០ ទៅ ៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានសក្តានុពលខ្លាំងនាពេលខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អាផាតមិនជួល មុនពេលវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគណនាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារផងដែរ ប្រសិនបើមាន ហានិភ័យប្រសិនបើការជួលត្រូវបានរំខាន និងថ្លៃថែទាំ និងជួសជុលផ្ទះជួល នៅពេលគណនាប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង

លោក Dinh Minh Tuan មានប្រសាសន៍ថា៖ វិភាគការវិនិយោគលើផ្នែកផ្ទះល្វែងជួលក្នុងទីផ្សារផ្កាយរណប លោក Dinh Minh Tuan បាននិយាយថា ឱកាសកំពុងបើកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការវិនិច្ឆ័យល្អ និងទទួលយកទិសដៅស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។

តាមនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Long An, Binh Duong ឬ Dong Nai កំពុងប្រែប្រួលក្នុងតម្លៃពី 1.2 ទៅ 1.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 1-2 ។ តម្លៃជួលនៅទីនេះប្រែប្រួលចន្លោះពី 6 ទៅ 12 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់ និងខាងក្នុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអាចទាញយកតម្លៃជួលដូចគ្នាខាងលើ ការចំណាយលើការកាន់កាប់អាផាតមិននៃតំបន់ដូចគ្នាជាមធ្យមគឺប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នផលជួលអាផាតមិននៅតំបន់ជាយក្រុងមានពី 6-6.5% ខណៈពេលដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទិន្នផលមានត្រឹមតែប្រហែល 4.2-4.5% ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងទីផ្សារដែលរលកនគរូបនីយកម្មកំពុងកើនឡើងខ្លាំង ទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស និងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្មធំៗ។ ប្រាក់ចំនេញពីការជួលអចលនទ្រព្យកាន់តែល្អ ដោយសារតែការកាន់កាប់ល្អ និងតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទាប។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងក្លាយជានិន្នាការ រូបភាពទី 2 — អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានប្រជាប្រិយភាព និងទាក់ទាញអ្នកជួលជាច្រើន។

បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍នៃការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល ផលិតផលទាំងនេះក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងតម្លៃផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយគាំទ្រទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់យកសក្តានុពលនេះ ហើយផ្លាស់ទីទៅតំបន់រណបដើម្បីវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងជួល។

លោក Dinh Minh Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អប្រសើរ បន្ទាប់ពីការវិនិយោគរយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំ អត្រាត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគសម្រាប់ផ្ទះល្វែងជួលនៅជាយក្រុងហូជីមិញអាចឡើងដល់ជាង ៣០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលជ្រើសរើសគម្រោងវិនិយោគ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីដង់ស៊ីតេប្រជាជននៃតំបន់ ស្ទង់មើលអត្រាកាន់កាប់ជាក់ស្តែង និងទិន្នផលជួលបច្ចុប្បន្នរបស់គម្រោង ព្រោះមានគម្រោង និងតំបន់ដែលទិន្នផលជួលសម្រាប់អាផាតមិនមានត្រឹមតែប្រហែល 3% ប៉ុណ្ណោះ។

“ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ ការទិញអាផាតមិនដែលសាងសង់រួចគឺជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវ ជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានអាយុមិនលើសពី 5 ឆ្នាំ មិនទាន់ខូចគុណភាព ហើយនៅតែមានសក្តានុពលក្នុងការឡើងថ្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ អាផាតមិនដែលនឹងសាងសង់នៅពេលអនាគតគឺជាជម្រើសដ៏ល្អ ព្រោះនៅពេលនេះអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃ ឬគោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីជ្រើសរើសការវិនិយោគជាមួយនឹងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ មានតែនៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានសាងសង់ដូចការប្តេជ្ញាចិត្តទេ អ្នកទិញនឹងដាក់បញ្ចូលផលិតផលទៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ឆាប់ៗនេះ»។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានលើកឡើងថា ត្រូវពិចារណាលើកត្តាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងធ្វើការវិនិយោគ។ នេះជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់មួយដើម្បីធានាបាននូវការខ្ចីប្រាក់ងាយស្រួល និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ គម្រោងដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ ទោះបីតម្លៃទិញទាប ហើយទិន្នផលជួលអាចខ្ពស់ ប៉ុន្តែហានិភ័យក៏ធំផងដែរ។

ប្រភព