ទីផ្សារភាគខាងត្បូងកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលត្រៀមនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០២៤។

ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលខាងមុខក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មជាច្រើន។ ជាពិសេស យោងតាមរបាយការណ៍ព្យាករណ៍ស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ ២០២៤ ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ជឿជាក់ថាទីផ្សារទីក្រុងនឹងមានអាផាតមិនជាង ១៦.០០០ ខ្នង និងផ្ទះទាបៗចំនួន ២.០០០ ខ្នងដែលកំពុងសាងសង់។ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai នឹងមានផ្ទះទាបៗជាង ៦.០០០ ខ្នង និងអាផាតមិនចំនួន ៩.០០០ ខ្នងសម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខទាំងនេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។

របាយការណ៍មួយរបស់ CBRE វៀតណាមក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិត ដោយមានអាផាតមិនប្រហែល ១០,០០០ និងលំនៅឋានទាបៗចំនួន ១,០០០ យូនីត។ នៅក្នុងទីផ្សារខេត្តជិតខាង ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទាបៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយមានប្រមាណ ៣,០០០-៤,០០០ យូនីតកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពរស់រវើកជាងមុន ដោយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ១)។ — គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការយ៉ាងអធិកអធមនៅចុងឆ្នាំ។

ដោយផ្អែកលើការសង្កេត ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ២០២៣ គម្រោងអាផាតមិនជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដោយការលក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនរួមមាន Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (ស្រុកទី ២), The Global City, Eaton Park (ទីក្រុង Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be) ជាដើម។

នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong គម្រោងតម្លៃមធ្យមជាច្រើនកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជន និងវិនិយោគិន ដូចជា Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) ជាដើម ហើយគេរំពឹងថានឹងដាក់ឲ្យដំណើរការនៅដើមឆ្នាំ 2024។ គម្រោងទាំងនេះកំពុងសាងសង់ផ្ទះគំរូ និងអភិវឌ្ឍសកម្មភាពលក់ និងសកម្មភាពឈ្មួញជើងសាររបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។

យោងតាមព័ត៌មានកំណត់តម្លៃដែលបានបង្ហាញដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គម្រោងភាគច្រើនដែលគ្រោងនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៤ ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកលេខ ២ ថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកតម្លៃកម្រិតមធ្យមខាងលើភាគច្រើនមានទីតាំងនៅ Binh Duong ឬតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពរស់រវើកជាងមុន ដោយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ២)។ — គម្រោងជាច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងការព្យាករណ៍ពីមុនដោយក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនបានព្យាករណ៍ថាយ៉ាងហោចណាស់ 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានតម្លៃលើសពី 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារខេត្តក៏ដោយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនគឺចន្លោះពី 38-46 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី ឌួង ធុយ យុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម ក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថា ៧១% នៃទីផ្សារអាផាតមិននៅឆ្នាំក្រោយនឹងនៅតែជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ សូម្បីតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងជួរតម្លៃប្រណីត និងប្រណីតខ្លាំងក៏ដោយ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការផ្គត់ផ្គង់ទំនងជាមិនឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

មានការវាយតម្លៃរួមមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ៖ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើង ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។ នេះដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់មិនអាចដោះស្រាយបានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារឆ្នាំ ២០២៣ អាចបន្តរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤។

ជាពិសេស មនុស្សជាច្រើនជឿថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារនឹងមិនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែនឹងវិវឌ្ឍបន្តិចម្តងៗ ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានព្យាករណ៍នៃទីផ្សារមិនទាន់ "ប៉ះ" តម្រូវការជាក់ស្តែងនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដូចជាអាផាតមិន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់វិនិយោគិននៅឆ្នាំក្រោយ ពីព្រោះវាអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ជាប្រចាំ និងរក្សាតម្លៃឱ្យមានស្ថិរភាព។ ទាំងនេះក៏នឹងជាផ្នែកដែលងើបឡើងវិញលឿនបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍អារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះដែលចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn អ្នកឆ្លើយតប 65% បាននិយាយថាពួកគេនឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកឆ្លើយតប 46% ជឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ណាស់ ហើយ 26% ជឿថាវាខ្ពស់ណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជួរតម្លៃដែលអ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អាផាតមិនគឺ 28% សម្រាប់អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង និង 45% សម្រាប់អាផាតមិនចន្លោះពី 2-4 ពាន់លានដុង។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពរស់រវើកជាងមុន ដោយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ (រូបភាពទី ៣)។

លើសពីនេះ ការស្ទង់មតិនេះក៏បង្ហាញផងដែរថា និន្នាការរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញផ្ទះនឹងមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ក្រៅពីការទាមទារដ៏តឹងរ៉ឹងទាក់ទងនឹងគុណភាព និងទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង អ្នកទិញនឹងចង់បានច្រើនជាងនេះពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ គោលការណ៍លក់ ហើយនឹងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ តម្លៃ និងសក្តានុពលរយៈពេលវែងរបស់គម្រោងមុនពេលធ្វើការទិញ។

ដោយសារហេតុផលដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនទាន់កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ ហើយទីផ្សារមិនទាន់ចូលដល់ដំណាក់កាលដែលការទិញលក់មានភាពងាយស្រួលនៅឡើយទេ។ យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh – អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំ និងការវិនិយោគកើនឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងបរិយាកាសរូបិយវត្ថុដែលប្រសើរឡើង បាននាំឱ្យមានការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព